Создание систем качества на предприятиях, этапы работ и их краткая характеристика

Автор: Пользователь скрыл имя, 04 Марта 2013 в 20:27, реферат

Краткое описание

Целью дипломного проекта является обоснование рекомендаций для жилищно-строительного предприятия по установлению цен на квартиры и улучшению ценовой политики.
Исходя из цели, в дипломной работе мною поставлены следующие задачи:
1.Рассмотреть специфику рынка жилья России;
2.Изучить теоретические основы разработки и реализации ценовой политики, ее виды, принципы и факторы;
3.Обосновать специфику ценообразования, как неотъемлемую часть ценовой политики предприятия на рынке жилья;
4.Провести анализ производственно-хозяйтвенной деятельности ОАО «Воронежстрой»;

ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1 Основы политики цен предприятия на рынке жилья 8
1.1 Рынок жилья в России 8
1.2 Теоретические основы ценовой политики предприятия 11
1.2.1 Понятие цены и ценовой политики предприятия 11
1.2.2 Виды ценовой политики предприятия 15
1.2.3 Факторы, влияющие на политику цен предприятия 18
1.3 Особенности ценообразования, как неотъемлемой части политики цен предприятия 20
1.3.1 Основы ценообразования 20
1.3.2 Механизм и методы ценообразования 24
1.4 Ценообразование на рынке жилья 30
1.4.1 Специфика ценообразования на рынке жилья 30
1.4.2 Параметры определяющие цену жилья 35
ГЛАВА 2. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия ОАО «Воронежстрой» 39
2.1 Характеристика предприятия ОАО «Воронежстрой» 39
2.2 Анализ показателей, характеризующих эффективность деятельности предприятия ОАО «Воронежстрой» 44
2.3 Анализ собственных оборотных средств 48
2.4 Анализ себестоимости продукции 52
2.5 Анализ производства и реализации продукции 58
2.6 Анализ рентабильности 62

2.7 Анализ прибыли 66
Глава 3. Ценовая политика ОАО «Воронежстрой». Выбор метода расчета цены жилья для предприятия ОАО «Воронежстрой» 69
3.1 Обзор рынка жилья и цен на недвижимость в г. Воронеже 69
3.2 Характеристика политики цен ОАО «Воронежстрой» 75
3.3 Расчет цены жилья балловым методом ценообразования 77
3.4 Исчисление цены квартиры ОАО «Воронежстрой» методом факторного анализа с помощью повышающих и понижающих коэффициентов 84
3.5 Расчет стоимости квартиры методом сравнения продаж аналогов 87
3.6 Сравнение результатов расчета цены жилой недвижимости. Выбор наиболее приемлемого метода расчета цены жилья для предприятия ОАО «Воронежстрой» 93
ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ДИПЛОМНОМУ ПРОЕКТУ 95
СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ 99
ПРИЛОЖЕНИЕ 102

Скачать в ZIP (1.25 Мб) Сколько стоит заказать работу?

Файлы: 9 файлов

Титул Раздатка.docx

— 10.95 Кб (Открыть, Скачать)

титульные листы.docx

— 18.52 Кб (Открыть, Скачать)

Диплом.docx

— 577.18 Кб (Скачать)

Таблица 2 - Отчет о прибылях и убытках за 2008 год ОАО «Воронежстрой»

Показатель						За отчетный	За аналогичный
Наименование			код			период	период преды-
							Дущего года
1			2			3	4
Доходы и расходы по обычным видам деятельности
Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)			010			161464	132762
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг			020			146328	121948
Валовая прибыль			029			15136	10814
Управленческие расходы			040			-	-
Прибыль (убыток) от продаж			050			15136	10814
Прочие доходы и расходы
Проценты к получению			060			31	21
Проценты к уплате			070			-	-
Доходы от участия в других организациях			080			-	-
Прочие доходы			090			21206	15242
			091			-	-
Прочие расходы			100			25321	4916
			110			-	-
Прибыль (убыток) до налогообложения			140			11052	21161
Отложенные налоговые активы			141			-	-
Отложенные налоговые обязательства			142			-	-
Текущий налог на прибыль			150			2780	5102
			180			-	-
Чистая прибыль (убыток) отчетного Периода			190			8272	16059
СПРАВОЧНО.						-	-
Постоянные налоговые обязательства (активы)			200
Базовая прибыль (убыток) на акцию			201			-	-
Разводненная прибыль (убыток) на акцию			202			-	-
Таблица 3 - Расшифровка отдельных прибылей и убытков
Показатель		За отчетный период			За аналогичный период
					предыдущего года
наименование	Код	прибыль		убыток	прибыль			убыток
1	2	3		4	5			6
Штрафы, пени и неустойки, приз-		0		78	-			-
нанные или по которым получены
решения суда (арбитражного суда)
Об их взыскании	210
Прибыль (убыток) прошлых лет	220	-		-	118			79
Возмещение убытков, причиненных		-		-	-			-
Неисполнением или ненадлежащим
исполнением обязательств	230
Курсовые разницы по операциям		-		-	-			-
В иностранной валюте	240
Отчисления в оценочные резервы	250	х		-	Х			-
Списание дебиторских и кредитор-		510		68	25			66
ских задолженностей, по которым
истек срок исковой давности	260
	270	-		-	-			-

Таблица 4 – Бухгалтерский баланс ОАО «Воронежстрой» за 2009 год

АКТИВ	Код строки	На начало отчетного года	На конец отчетного периода
1	2	3	4
I. Внеоборотные активы
Нематериальные активы	110	0	0
Основные средства	120	14 128	11 284
Продолжение таблицы 4
Незавершенное строительство	130	178 064	119 131
Доходные вложения в материальные ценности	135	0	0
Долгосрочные финансовые вложения	140	730	730
прочие долгосрочные финансовые вложения	145	0	0
Отложенные налоговые активы	148	0	0
Прочие внеоборотные активы	150	0	0
Итого по разделу I	190	192 922	131 145
II. Оборотные активы
Запасы	210	53 466	20 383
сырье, материалы и другие аналогичные ценности	211	21 002	11 917
животные на выращивании и откорме	212	0	0
затраты в незавершенном производстве (издержках обращения)	213	0	0
готовая продукция и товары для перепродажи	214	32 326	8 394
товары отгруженные	215	0	0
расходы будущих периодов	216	0	0
прочие запасы и затраты	217	0	0
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям	220	0	0
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты)	230	41 815	37 519
покупатели и заказчики (62, 76, 82)	231	41 815	37 519
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты)	240	62 608	21 484
покупатели и заказчики (62, 76, 82)	241	62 608	11 929
Краткосрочные финансовые вложения (56,58,82)	250	0	0
займы, предоставленные организациям на срок менее 12 месяцев	251	0	0
собственные акции, выкупленные у акционеров	252	0	0
прочие краткосрочные финансовые вложения	253	0	0
Продолжение таблицы 4
Денежные средства	260	170	1 989
Прочие оборотные активы	270	0	0
Итого по разделу II	290	158 059	81 375
БАЛАНС	300	350 981	212 520
ПАССИВ	Код строки	На начало отчетного года	На конец отчетного периода
1	2	3	4
III. Капитал и резервы
Уставный капитал	410	7	7
Собственные акции, выкупленные у акционеров	411	0	0
Добавочный капитал	420	20 480	20 480
Резервный капитал	430	0	0
резервы, образованные в соответствии с законодательством	431	0	0
резервы, образованные в соответствии с учредительными документами	432	0	0
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)	470	45 855	46 613
Итого по разделу III	490	66 342	67 100
IV. Долгосрочные обязательства
Займы и кредиты	510	12 144	0
Отложенные налоговые обязательства	515	0	0
Прочие долгосрочные обязательства	520	211 496	95 140
Итого по разделу IV	590	223 640	95 140
V. Краткосрочные обязательства
Займы и кредиты	610	0	0
Кредиторская задолженность	620	34 878	42 587
поставщики и подрядчики	621	20 710	19 694
задолженность перед персоналом организации	622	1 109	90
задолженность перед государственными внебюджетными фондами	623	250	58
задолженность перед дочерними и зависимыми обществами	623	0	0
задолженность по налогам и сборам	624	6 704	7 787
прочие кредиторы	625	6 105	14 958
Продолжение таблицы 4
Задолженность перед участниками (учредителями) по выплате доходов	630	0	0
Доходы будущих периодов	640	0	0
Резервы предстоящих расходов	650	26 121	7 693
Прочие краткосрочные обязательства	660	0	0
Итого по разделу V	690	60 999	50 280
БАЛАНС	700	350 981	212 520

Таблица 5 – Отчет о прибылях и убытках за 2009 год

Наименование показателя	Код строки	За отчетный период	За аналогичный период предыдущего года
1	2	3	4
Доходы и расходы по обычным видам деятельности
Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)	010	79 027	161 464
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг	020	84 782	146 328
Валовая прибыль	029	5 755	15 136
Коммерческие расходы	030	0	0
Управленческие расходы	040	0	0
Прибыль (убыток) от продаж	050	5 755	15 136
Операционные доходы и расходы
Проценты к получению	060	0	31
Проценты к уплате	070	0	0
Доходы от участия в других организациях	080	0	0
Прочие операционные доходы	090	41 612	21 206
Прочие операционные расходы	100	24 612	25 321
Внереализационные доходы	120	0	0
Внереализационные расходы	130	0	0
Прибыль (убыток) до налогообложения	140	0	0
Отложенные налоговые активы	141	0	0
Отложенные налоговые обязательства	142	0	0
Продолжение таблицы 5
Текущий налог на прибыль	150	339	2 780
Чистая прибыль (убыток) отчетного периода	190	906	8 279
СПРАВОЧНО:
Постоянные налоговые обязательства (активы)	200	0	0
Базовая прибыль (убыток) на акцию	201	0	0
Разводненная прибыль (убыток) на акцию	202	0	0

Таблица 6 - Расшифровка отдельных прибылей и убытков

Наименование показателя	Код строки	За отчетный период		За аналогичный период предыдущего года
		прибыль	убыток	прибыль	убыток
1	2	3	4	5	6
Штрафы, пени и неустойки признанные или по которым получены решения суда (арбитражного суда) об их взыскании	230	0	286	0	78
Прибыль (убыток) прошлых лет	240	0	0	0	0
Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств	250	0	0	0	0
Курсовые разницы по операциям в иностранной валюте	260	0	0	0	0
Отчисления в оценочные резервы	270	0	0	0	0
Списание дебиторских и кредиторских задолженностей, по которым истек срок исковой давности	280	927	0	510	68

Таблица 7 - Бухгалтерский баланс ОАО «Воронежстрой» за 2010 год

АКТИВ	Код строки	На начало отчетного года	На конец отчетного периода
1	2	3	4
I. Внеоборотные активы
Нематериальные активы	110
Основные средства	120	11284	11216
Незавершенное строительство	130	119131	220672
Доходные вложения в материальные ценности	135
Долгосрочные финансовые вложения	140	730	730
прочие долгосрочные финансовые вложения	145
Отложенные налоговые активы	148
Прочие внеоборотные активы	150
Итого по разделу I	190	131145	232618
II. Оборотные активы
Запасы	210	2383	21897
сырье, материалы и другие аналогичные ценности	211	11917	9477
животные на выращивании и откорме	212
затраты в незавершенном производстве (издержках обращения)	213		8149
готовая продукция и товары для перепродажи	214	8394	4201
товары отгруженные	215
расходы будущих периодов	216	72	70
прочие запасы и затраты	217
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям	220
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты)	230	37519	38450
покупатели и заказчики (62, 76, 82)	231	37519	38450
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты)	240	21484	15356
покупатели и заказчики (62, 76, 82)	241	11929	3323
Краткосрочные финансовые вложения (56,58,82)	250
Продолжение таблицы 7
Денежные средства	260	1989	389
Прочие оборотные активы	270
Итого по разделу II	290	81375	76092
БАЛАНС	300	212520	308710
ПАССИВ	Код строки	На начало отчетного года	На конец отчетного периода
1	2	3	4
III. Капитал и резервы
Уставный капитал	410	7	7
Собственные акции, выкупленные у акционеров	411	0	0
Добавочный капитал	420	20 480	20 480
Резервный капитал	430	0	0
резервы, образованные в соответствии с законодательством	431	0	0
резервы, образованные в соответствии с учредительными документами	432	0	0
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)	470	46613	50617
Итого по разделу III	490	67100	71104
IV. Долгосрочные обязательства
Займы и кредиты	510
Отложенные налоговые обязательства	515
Прочие долгосрочные обязательства	520	95140	163177
Итого по разделу IV	590	95140	163177
V. Краткосрочные обязательства
Займы и кредиты	610
Кредиторская задолженность	620	42587	59758
поставщики и подрядчики	621	19694	26357
задолженность перед персоналом организации	622	90	733
задолженность перед государственными внебюджетными фондами	623	58	234
задолженность по налогам и сборам	624	7787	3593
прочие кредиторы	625	14958	28841
Задолженность перед участниками (учредителями) по выплате доходов	630
Доходы будущих периодов	640
Резервы предстоящих расходов	650	7693	14671
Продолжение таблицы 7
Прочие краткосрочные обязательства	660
Итого по разделу V	690	50280	74429
БАЛАНС	700	212520	308710

Таблица 8 - Отчет о прибылях и убытках за 2010 год

Наименование показателя	Код строки	За отчетный период	За аналогичный период предыдущего года
1	2	3	4
Доходы и расходы по обычным видам деятельности
Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)	010	78908	79027
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг	020	72717	84782
Валовая прибыль	029	6191	5755
Коммерческие расходы	030
Управленческие расходы	040
Прибыль (убыток) от продаж	050	6191	5755
Операционные доходы и расходы
Проценты к получению	060
Проценты к уплате	070
Доходы от участия в других организациях	080
Прочие операционные доходы	090	7582	41612
Прочие операционные расходы	100	8288	34612
Внереализационные доходы	120
Внереализационные расходы	130
Прибыль (убыток) до налогообложения	140	5485	1245
Отложенные налоговые активы	141
Отложенные налоговые обязательства	142
Текущий налог на прибыль	150	1226	339
Чистая прибыль (убыток) отчетного периода	190	4259	906
СПРАВОЧНО:
Продолжение таблицы 8
Постоянные налоговые обязательства (активы)	200
Базовая прибыль (убыток) на акцию	201
Разводненная прибыль (убыток) на акцию	202