Автор: Пользователь скрыл имя, 04 Марта 2013 в 20:27, реферат
Целью дипломного проекта является обоснование рекомендаций для жилищно-строительного предприятия по установлению цен на квартиры и улучшению ценовой политики.
Исходя из цели, в дипломной работе мною поставлены следующие задачи:
1.Рассмотреть специфику рынка жилья России;
2.Изучить теоретические основы разработки и реализации ценовой политики, ее виды, принципы и факторы;
3.Обосновать специфику ценообразования, как неотъемлемую часть ценовой политики предприятия на рынке жилья;
4.Провести анализ производственно-хозяйтвенной деятельности ОАО «Воронежстрой»;
ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1 Основы политики цен предприятия на рынке жилья 8
1.1 Рынок жилья в России 8
1.2 Теоретические основы ценовой политики предприятия 11
1.2.1 Понятие цены и ценовой политики предприятия 11
1.2.2 Виды ценовой политики предприятия 15
1.2.3 Факторы, влияющие на политику цен предприятия 18
1.3 Особенности ценообразования, как неотъемлемой части политики цен предприятия 20
1.3.1 Основы ценообразования 20
1.3.2 Механизм и методы ценообразования 24
1.4 Ценообразование на рынке жилья 30
1.4.1 Специфика ценообразования на рынке жилья 30
1.4.2 Параметры определяющие цену жилья 35
ГЛАВА 2. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия ОАО «Воронежстрой» 39
2.1 Характеристика предприятия ОАО «Воронежстрой» 39
2.2 Анализ показателей, характеризующих эффективность деятельности предприятия ОАО «Воронежстрой» 44
2.3 Анализ собственных оборотных средств 48
2.4 Анализ себестоимости продукции 52
2.5 Анализ производства и реализации продукции 58
2.6 Анализ рентабильности 62
2.7 Анализ прибыли 66
Глава 3. Ценовая политика ОАО «Воронежстрой». Выбор метода расчета цены жилья для предприятия ОАО «Воронежстрой» 69
3.1 Обзор рынка жилья и цен на недвижимость в г. Воронеже 69
3.2 Характеристика политики цен ОАО «Воронежстрой» 75
3.3 Расчет цены жилья балловым методом ценообразования 77
3.4 Исчисление цены квартиры ОАО «Воронежстрой» методом факторного анализа с помощью повышающих и понижающих коэффициентов 84
3.5 Расчет стоимости квартиры методом сравнения продаж аналогов 87
3.6 Сравнение результатов расчета цены жилой недвижимости. Выбор наиболее приемлемого метода расчета цены жилья для предприятия ОАО «Воронежстрой» 93
ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ДИПЛОМНОМУ ПРОЕКТУ 95
СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ 99
ПРИЛОЖЕНИЕ 102
Лист № 1
Целью дипломного
проекта является обоснование рекомендаций
для жилищно-строительного
Задачи дипломного проекта:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Лист № 2
Лист № 3
Лист № 4
Лист № 5
Рисунок – Динамика показателей финансового состояния
Таблица – Коэффициенты, характеризующие деятельность предприятия ОАО «Воронежстрой»
Наименование коэффициента |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
1.Коэффициент текущей ликвидности |
4,5 |
1,9 |
1,3 |
2,8 |
2. Коэффициент абсолютной ликвидности |
0,005 |
0,05 |
0,001 |
0,008 |
3. Коэффициент чистой выручки |
0,95 |
1,1 |
0,97 |
0,98 |
4. Коэффициент автономии |
0,19 |
0,32 |
0,23 |
0,31 |
5. Коэффициент маневренности собственных оборотных средств |
0,002 |
0,06 |
0,23 |
0,09 |
Лист № 6
Рисунок – Величина собственных оборотных средств Рисунок – Доля оборотных средств в активах
Рисунок – Доля собственных оборотных средств в сумме Рисунок – Доля запасов в оборотных активах
оборотных активов
Рисунок – Доля собственных оборотных средств в покрытии запасов
Лист №7
Таблица - Структура себестоимости по экономическим элементам ОАО «Воронежстрой» за 2008-2011 г.г.
Наименование показателя |
2008 год |
2009 год |
2010 год |
2011 год | ||||
тыс. руб. |
% |
тыс. руб. |
% |
тыс. руб. |
% |
тыс. руб. |
% | |
1.Материальные затраты |
99551 |
68,03% |
51710 |
60,99% |
60027 |
82,55% |
97345 |
88,2% |
2.Затраты на оплату труда |
32198 |
22% |
11046 |
13,03% |
8974 |
12,35% |
8214 |
7,44% |
3.Отчисления на социальные нужды |
8756 |
5,98% |
2521 |
2,97% |
2410 |
3,31% |
2509 |
2,27% |
4.Амортизация |
973 |
0,66% |
1099 |
1,3% |
998 |
1,37% |
1298 |
1,18% |
5.Прочие затраты |
4850 |
3,31% |
18406 |
21,71% |
308 |
0,42% |
1005 |
0,91% |
Итого по элементам затрат |
146328 |
100% |
84782 |
100% |
72717 |
100% |
90127 |
100% |
Таблица - Анализ использования прибыли
Наименование показателя |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
1.Нераспределенная прибыль прошлых лет, тыс.руб. |
39112 |
45855 |
46613 |
50617 |
2.Чистая прибыль отчетного года, тыс.руб. |
8272 |
906 |
4259 |
14153 |
3.Использование прибыли в отчетном году, тыс.руб.: - на пополнение оборотных средств |
7392 |
126 |
2962 |
12143 |
- на премирование или
приобретение путевок для |
830 |
730 |
145 |
1300 |
- на благотворительность или материальную помощь |
50 |
50 |
110 |
110 |
4.Доля в чистой прибыли отчетного периода, - на пополнение оборотных средств |
89,36% |
13,9% |
69,55% |
85,8% |
- на премирование или
приобретение путевок для |
10,03% |
80,57% |
3,4% |
9,19% |
- на благотворительность или материальную помощь |
0,6% |
5,52% |
2,58% |
0,78% |
5.Нераспределенная прибыль на конец года, тыс.руб. |
45855 |
46613 |
50617 |
64355 |
Лист № 8
Рисунок - Динамика темпа роста производства и реализации продукции
ОАО «Воронежстрой» за 2008-2011 г.г.
Рисунок - Динамика объёма реализации продукции ОАО «Воронежстрой»
Лист № 9
Таблица - Показатели рентабельности ОАО «Воронежстрой»
Показатели |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
Выручка от реализации (В), тыс.руб. |
161464 |
79027 |
78908 |
127636 |
Прибыль от реализации (Пр), тыс.руб. |
15136 |
5755 |
6191 |
17265 |
Итог баланса (N), тыс.руб. |
350981 |
212520 |
308710 |
276863 |
Величина основных средств (F), тыс.руб. |
14128 |
11284 |
11216 |
11121 |
Величина источников собственных средств (Ис), тыс.руб. |
66342 |
67100 |
71104 |
84842 |
Себестоимость проданных товаров, тыс.руб. |
146328 |
84782 |
72717 |
110371 |
Рентабельность продаж (К1r), % |
0,09 |
0,07 |
0,08 |
0,14 |
Рентабельность основного капитала (К2r),% |
0,04 |
0,02 |
0,02 |
0,06 |
Рентабельность основных средств и пр. внеоборотных активов (К3r),% |
1,07 |
0,5 |
0,55 |
1,55 |
Рентабельность собственного капитала(К4r),% |
0,23 |
0,09 |
0,09 |
0,2 |
Рентабельность основной деятельности (К5r),% |
0,1 |
0,07 |
0,08 |
0,16 |
Рисунок - Динамика рентабельности ОАО «Воронежстрой»
Рисунок – Динамика рентабельности ОАО «Воронежстрой»
Лист № 10
Исходные данные оцениваемого объекта
1.Регион |
г. Воронеж |
2.Район |
Советский |
3.Тип здания |
Новое жилье |
4.Материал стен |
Кирпич |
5.Техническое обеспечение здания |
Водомерный узел; машинное отделение; венткамера; электрощитовая; техническое подполье; теплый чердак; лестничные марши и площадки; лифты; тамбуры. |
6.Этаж и количество этажей в здании |
5/10 |
7.Планировка квартиры |
Двухкомнатная квартра – 69,61 кв.м. |
8.Размер и расположение кухни |
14,85 кв.м. |
9.Тип санузла |
Раздельный |
10.Высота потолков |
2,5 м. |
11.Ориентация квартиры |
Угловая, окна выходят на северо-запад и веверо-восток |
12.Наличие балкона или лоджии |
1 лоджия – 2,83 кв.м. |
13.Наличие лифа |
+ |
14.Транспортная доступность |
Транспорт и магазины в шаговой доступности. |
15.Окружение (состояние двора) |
Тротуары, детская площадка, стоянка, озеленение |
16.Состояние отделки |
Черновая |
17.Окна и двери |
Окна пластиковые, дверь входная |
18.Инженерное обеспечение (отопление, электрика) |
Центральное отопление, металлопластиковые батареи, электрика |
Лист № 11
Исходные данные оцениваемого объекта
1.Регион |
г. Воронеж |
2.Район |
Центальный |
3.Тип здания |
Новое жилье |
4.Материал стен |
Монолит + кирпич |
5.Техническое обеспечение здания |
Водомерный узел; машинное отделение; венткамера; электрощитовая; техническое подполье; теплый чердак; лестничные марши и площадки; лифты; тамбуры. |
6.Этаж и количество этажей в здании |
4/17 |
7.Планировка квартиры |
Двухкомнатная квартра – 70 кв.м. |
8.Размер и расположение кухни |
12 кв.м. |
9.Тип санузла |
Раздельный |
10.Высота потолков |
2,5 м. |
11.Ориентация квартиры |
неугловая, окна выходят на юго-запад и северо-восток |
12.Наличие балкона или лоджии |
2 лоджия – 12 кв.м. |
13.Наличие лифа |
+ |
14.Транспортная доступность |
Транспорт и магазины в шаговой доступности. |
15.Окружение (состояние двора) |
Тротуары, детская площадка, озеленение |
16.Состояние отделки |
100% |
17.Окна и двери |
Окна пластиковые, дверь входная |
18.Инженерное обеспечение (отопление, электрика) |
Центральное отопление, металлопластиковые батареи, электрика |
Таблица - Стоимость квадратного метра квартиры по ул. Ломоносова в зависимости от этажа
Этаж |
Цена, руб. |
3-6 |
45100 |
7,8,9 |
44400 |
10,11,12 |
44200 |
13,14,15 |
44400 |
16,17 |
43800 |
Лист №12
Таблица - Баллы и коэффициенты нового и базового объекта по параметрам
Наименование параметра |
Базовый объект |
Коэффициент весомости |
Новый объект |
Коэффициент весомости |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1.Регион |
10 |
0,06 |
10 |
0,06 |
2.Район |
10 |
0,06 |
9 |
0,05 |
3.Тип здания |
6 |
0,035 |
6 |
0,04 |
4.Материал стен |
4 |
0,02 |
10 |
0,06 |
5.Техническое обеспечение здания |
10 |
0,06 |
10 |
0,06 |
6.Этаж и количество этажей в здании |
9 |
0,06 |
10 |
0,06 |
7.Планировка квартиры |
10 |
0,06 |
10 |
0,06 |
8.Размер и расположение кухни |
10 |
0,06 |
10 |
0,06 |
9.Тип санузла |
10 |
0,06 |
9 |
0,05 |
10.Высота потолков |
10 |
0,06 |
10 |
0,06 |
11.Ориентация квартиры |
10 |
0,06 |
7 |
0,04 |
12.Наличие балкона или лоджии |
10 |
0,06 |
9 |
0,05 |
13.Наличие лифа |
10 |
0,06 |
10 |
0,06 |
14.Транспортная доступность |
10 |
0,06 |
10 |
0,06 |
15.Окружение (состояние двора) |
9 |
0,05 |
10 |
0,06 |
16.Состояние отделки |
9 |
0,05 |
7 |
0,04 |
17.Окна и двери |
10 |
0,06 |
9 |
0,05 |
18.Инженерное обеспечение (отопление, электрика) |
10 |
0,06 |
10 |
0,06 |
Всего |
167 |
166 |