Создание систем качества на предприятиях, этапы работ и их краткая характеристика

Автор: Пользователь скрыл имя, 04 Марта 2013 в 20:27, реферат

Краткое описание

Целью дипломного проекта является обоснование рекомендаций для жилищно-строительного предприятия по установлению цен на квартиры и улучшению ценовой политики.
Исходя из цели, в дипломной работе мною поставлены следующие задачи:
1.Рассмотреть специфику рынка жилья России;
2.Изучить теоретические основы разработки и реализации ценовой политики, ее виды, принципы и факторы;
3.Обосновать специфику ценообразования, как неотъемлемую часть ценовой политики предприятия на рынке жилья;
4.Провести анализ производственно-хозяйтвенной деятельности ОАО «Воронежстрой»;

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1 Основы политики цен предприятия на рынке жилья 8
1.1 Рынок жилья в России 8
1.2 Теоретические основы ценовой политики предприятия 11
1.2.1 Понятие цены и ценовой политики предприятия 11
1.2.2 Виды ценовой политики предприятия 15
1.2.3 Факторы, влияющие на политику цен предприятия 18
1.3 Особенности ценообразования, как неотъемлемой части политики цен предприятия 20
1.3.1 Основы ценообразования 20
1.3.2 Механизм и методы ценообразования 24
1.4 Ценообразование на рынке жилья 30
1.4.1 Специфика ценообразования на рынке жилья 30
1.4.2 Параметры определяющие цену жилья 35
ГЛАВА 2. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия ОАО «Воронежстрой» 39
2.1 Характеристика предприятия ОАО «Воронежстрой» 39
2.2 Анализ показателей, характеризующих эффективность деятельности предприятия ОАО «Воронежстрой» 44
2.3 Анализ собственных оборотных средств 48
2.4 Анализ себестоимости продукции 52
2.5 Анализ производства и реализации продукции 58
2.6 Анализ рентабильности 62

2.7 Анализ прибыли 66
Глава 3. Ценовая политика ОАО «Воронежстрой». Выбор метода расчета цены жилья для предприятия ОАО «Воронежстрой» 69
3.1 Обзор рынка жилья и цен на недвижимость в г. Воронеже 69
3.2 Характеристика политики цен ОАО «Воронежстрой» 75
3.3 Расчет цены жилья балловым методом ценообразования 77
3.4 Исчисление цены квартиры ОАО «Воронежстрой» методом факторного анализа с помощью повышающих и понижающих коэффициентов 84
3.5 Расчет стоимости квартиры методом сравнения продаж аналогов 87
3.6 Сравнение результатов расчета цены жилой недвижимости. Выбор наиболее приемлемого метода расчета цены жилья для предприятия ОАО «Воронежстрой» 93
ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ДИПЛОМНОМУ ПРОЕКТУ 95
СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ 99
ПРИЛОЖЕНИЕ 102

Файлы: 9 файлов

Титул Раздатка.docx

— 10.95 Кб (Открыть, Скачать)

титульные листы.docx

— 18.52 Кб (Открыть, Скачать)

Диплом.docx

— 577.18 Кб (Открыть, Скачать)

Дипломный проект.2012 г.pptm

— 397.73 Кб (Скачать)

отзыв.docx

— 14.54 Кб (Открыть, Скачать)

раздатка.docx

— 283.32 Кб (Скачать)

Лист № 1

Целью дипломного проекта является обоснование рекомендаций для жилищно-строительного предприятия  по установлению цен на квартиры и улучшению ценовой политики.

Задачи дипломного проекта:


 

1.

 


 

2.

 


 

3.

 


 

4.

 


 

5.


 

6.

 


 

 

 

 

7.

 


 

 

8.

Лист № 2


 

 




 

 

 



 

 

 



 


 

 


 

 

 

 

 

Лист № 3



 

 

 



 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Лист № 4


 

 


 


 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Лист № 5

Рисунок  – Динамика показателей  финансового состояния

Таблица –  Коэффициенты, характеризующие деятельность предприятия  ОАО «Воронежстрой»

Наименование коэффициента

2008

2009

2010

2011

1.Коэффициент текущей  ликвидности

4,5

1,9

1,3

2,8

2. Коэффициент абсолютной  ликвидности

0,005

0,05

0,001

0,008

3. Коэффициент чистой  выручки

0,95

1,1

0,97

0,98

4. Коэффициент автономии

0,19

0,32

0,23

0,31

5. Коэффициент маневренности  собственных оборотных средств

0,002

0,06

0,23

0,09


 

 

 

Лист № 6

    Рисунок – Величина собственных оборотных средств         Рисунок – Доля оборотных средств в активах

 

Рисунок – Доля собственных оборотных средств в сумме       Рисунок – Доля запасов в оборотных активах

  оборотных активов

 

     Рисунок – Доля собственных оборотных средств в покрытии запасов

 

Лист №7

Таблица - Структура себестоимости по экономическим элементам ОАО «Воронежстрой» за 2008-2011 г.г.

Наименование показателя

2008 год

2009 год

2010 год

2011 год

тыс. руб.

%

тыс. руб.

%

тыс.

руб.

%

тыс. руб.

%

1.Материальные затраты

99551

68,03%

51710

60,99%

60027

82,55%

97345

88,2%

2.Затраты на оплату труда

32198

22%

11046

13,03%

8974

12,35%

8214

7,44%

3.Отчисления на социальные нужды

8756

5,98%

2521

2,97%

2410

3,31%

2509

2,27%

4.Амортизация

973

0,66%

1099

1,3%

998

1,37%

1298

1,18%

5.Прочие затраты

4850

3,31%

18406

21,71%

308

0,42%

1005

0,91%

Итого по элементам затрат

146328

100%

84782

100%

72717

100%

90127

100%


 

Таблица  - Анализ использования  прибыли

Наименование  показателя

2008

2009

2010

2011

1.Нераспределенная прибыль  прошлых лет, тыс.руб.

39112

45855

46613

50617

2.Чистая прибыль отчетного  года, тыс.руб.

8272

906

4259

14153

3.Использование прибыли  в отчетном году, тыс.руб.:

- на пополнение оборотных  средств

 

 

7392

 

 

126

 

 

2962

 

 

12143

- на премирование или  приобретение путевок для работников  и подарков

 

830

 

730

 

145

 

1300

- на благотворительность   или материальную помощь 

 

50

 

50

 

110

 

110

4.Доля в чистой прибыли отчетного периода,

- на пополнение оборотных  средств

 

 

89,36%

 

 

13,9%

 

 

69,55%

 

 

85,8%

- на премирование или  приобретение путевок для работников  и подарков

 

10,03%

 

80,57%

 

3,4%

 

9,19%

- на благотворительность   или материальную помощь

 

0,6%

 

5,52%

 

2,58%

 

0,78%

5.Нераспределенная прибыль  на конец года, тыс.руб.

 

45855

 

46613

 

50617

 

64355


Лист № 8

   Рисунок - Динамика темпа роста производства и реализации продукции

       ОАО «Воронежстрой» за 2008-2011 г.г.

 

          

Рисунок - Динамика объёма реализации продукции ОАО «Воронежстрой»

 

Лист № 9

Таблица  - Показатели рентабельности ОАО «Воронежстрой»

Показатели

2008

2009

2010

2011

Выручка от реализации (В), тыс.руб.

161464

79027

78908

127636

Прибыль от реализации (Пр), тыс.руб.

15136

5755

6191

17265

Итог баланса (N), тыс.руб.

350981

212520

308710

276863

Величина основных средств (F), тыс.руб.

14128

11284

11216

11121

Величина источников собственных  средств (Ис), тыс.руб.

66342

67100

71104

84842

Себестоимость проданных  товаров, тыс.руб.

146328

84782

72717

110371

Рентабельность продаж (К1r), %

0,09

0,07

0,08

0,14

Рентабельность основного  капитала (К2r),%

0,04

0,02

0,02

0,06

Рентабельность основных средств и пр. внеоборотных активов (К3r),%

1,07

0,5

0,55

1,55

Рентабельность собственного капитала(К4r),%

0,23

0,09

0,09

0,2

Рентабельность основной деятельности (К5r),%

0,1

0,07

0,08

0,16


 

Рисунок - Динамика рентабельности ОАО «Воронежстрой»

Рисунок – Динамика рентабельности ОАО «Воронежстрой»

Лист № 10

Исходные данные оцениваемого объекта

1.Регион

г. Воронеж

2.Район

Советский

3.Тип здания

Новое жилье

4.Материал стен

Кирпич

5.Техническое обеспечение  здания

Водомерный узел; машинное отделение; венткамера; электрощитовая; техническое подполье; теплый чердак;  лестничные марши и площадки;  лифты; тамбуры.

6.Этаж и количество  этажей в здании

5/10

7.Планировка квартиры

Двухкомнатная  квартра  – 69,61 кв.м.

8.Размер и расположение  кухни

14,85 кв.м.

9.Тип санузла

Раздельный

10.Высота потолков

2,5 м.

11.Ориентация квартиры

Угловая, окна выходят на северо-запад и веверо-восток

12.Наличие балкона или  лоджии

1 лоджия – 2,83 кв.м.

13.Наличие лифа

+

14.Транспортная доступность

Транспорт и магазины в  шаговой доступности.

15.Окружение (состояние  двора)

Тротуары, детская площадка, стоянка, озеленение

16.Состояние отделки

Черновая

17.Окна и двери

Окна пластиковые, дверь  входная

18.Инженерное обеспечение  (отопление, электрика)

Центральное отопление, металлопластиковые батареи, электрика



Лист № 11

Исходные данные оцениваемого объекта

1.Регион

г. Воронеж

2.Район

Центальный

3.Тип здания

Новое жилье

4.Материал стен

Монолит + кирпич

5.Техническое обеспечение  здания

Водомерный узел; машинное отделение; венткамера; электрощитовая; техническое подполье; теплый чердак;  лестничные марши и площадки;  лифты; тамбуры.

6.Этаж и количество  этажей в здании

4/17

7.Планировка квартиры

Двухкомнатная  квартра  – 70 кв.м.

8.Размер и расположение  кухни

12 кв.м.

9.Тип санузла

Раздельный

10.Высота потолков

2,5 м.

11.Ориентация квартиры

неугловая, окна выходят  на юго-запад и северо-восток

12.Наличие балкона или  лоджии

2 лоджия – 12 кв.м.

13.Наличие лифа

+

14.Транспортная доступность

Транспорт и магазины в  шаговой доступности.

15.Окружение (состояние  двора)

Тротуары, детская площадка, озеленение

16.Состояние отделки

100%

17.Окна и двери

Окна пластиковые, дверь  входная

18.Инженерное обеспечение  (отопление, электрика)

Центральное отопление, металлопластиковые батареи, электрика


 

Таблица - Стоимость квадратного  метра  квартиры по ул. Ломоносова в  зависимости от этажа

Этаж 

Цена, руб.

3-6

45100

7,8,9

44400

10,11,12

44200

13,14,15

44400

16,17

43800


 

 

 

 

Лист №12

Таблица - Баллы и коэффициенты нового и базового объекта по параметрам

Наименование

параметра

Базовый объект

Коэффициент

весомости

Новый объект

Коэффициент весомости

1

2

3

4

5

1.Регион

10

0,06

10

0,06

2.Район

10

0,06

9

0,05

3.Тип здания

6

0,035

6

0,04

4.Материал стен

4

0,02

10

0,06

5.Техническое обеспечение  здания

10

0,06

10

0,06

6.Этаж и количество  этажей в здании

9

0,06

10

0,06

7.Планировка квартиры

10

0,06

10

0,06

8.Размер и расположение  кухни

10

0,06

10

0,06

9.Тип санузла

10

0,06

9

0,05

10.Высота потолков

10

0,06

10

0,06

11.Ориентация квартиры

10

0,06

7

0,04

12.Наличие балкона или  лоджии

10

0,06

9

0,05

13.Наличие лифа

10

0,06

10

0,06

14.Транспортная доступность

10

0,06

10

0,06

15.Окружение (состояние  двора)

9

0,05

10

0,06

16.Состояние отделки

9

0,05

7

0,04

17.Окна и двери

10

0,06

9

0,05

18.Инженерное обеспечение  (отопление, электрика)

10

0,06

10

0,06

Всего

167

 

166

 

Рецензия.docx

— 15.64 Кб (Открыть, Скачать)

Речь.docx

— 24.11 Кб (Открыть, Скачать)

Содержание основое.docx

— 27.35 Кб (Открыть, Скачать)

Информация о работе Создание систем качества на предприятиях, этапы работ и их краткая характеристика