Автор: Пользователь скрыл имя, 04 Марта 2013 в 20:27, реферат
Целью дипломного проекта является обоснование рекомендаций для жилищно-строительного предприятия по установлению цен на квартиры и улучшению ценовой политики.
Исходя из цели, в дипломной работе мною поставлены следующие задачи:
1.Рассмотреть специфику рынка жилья России;
2.Изучить теоретические основы разработки и реализации ценовой политики, ее виды, принципы и факторы;
3.Обосновать специфику ценообразования, как неотъемлемую часть ценовой политики предприятия на рынке жилья;
4.Провести анализ производственно-хозяйтвенной деятельности ОАО «Воронежстрой»;
ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1 Основы политики цен предприятия на рынке жилья 8
1.1 Рынок жилья в России 8
1.2 Теоретические основы ценовой политики предприятия 11
1.2.1 Понятие цены и ценовой политики предприятия 11
1.2.2 Виды ценовой политики предприятия 15
1.2.3 Факторы, влияющие на политику цен предприятия 18
1.3 Особенности ценообразования, как неотъемлемой части политики цен предприятия 20
1.3.1 Основы ценообразования 20
1.3.2 Механизм и методы ценообразования 24
1.4 Ценообразование на рынке жилья 30
1.4.1 Специфика ценообразования на рынке жилья 30
1.4.2 Параметры определяющие цену жилья 35
ГЛАВА 2. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия ОАО «Воронежстрой» 39
2.1 Характеристика предприятия ОАО «Воронежстрой» 39
2.2 Анализ показателей, характеризующих эффективность деятельности предприятия ОАО «Воронежстрой» 44
2.3 Анализ собственных оборотных средств 48
2.4 Анализ себестоимости продукции 52
2.5 Анализ производства и реализации продукции 58
2.6 Анализ рентабильности 62
2.7 Анализ прибыли 66
Глава 3. Ценовая политика ОАО «Воронежстрой». Выбор метода расчета цены жилья для предприятия ОАО «Воронежстрой» 69
3.1 Обзор рынка жилья и цен на недвижимость в г. Воронеже 69
3.2 Характеристика политики цен ОАО «Воронежстрой» 75
3.3 Расчет цены жилья балловым методом ценообразования 77
3.4 Исчисление цены квартиры ОАО «Воронежстрой» методом факторного анализа с помощью повышающих и понижающих коэффициентов 84
3.5 Расчет стоимости квартиры методом сравнения продаж аналогов 87
3.6 Сравнение результатов расчета цены жилой недвижимости. Выбор наиболее приемлемого метода расчета цены жилья для предприятия ОАО «Воронежстрой» 93
ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ДИПЛОМНОМУ ПРОЕКТУ 95
СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ 99
ПРИЛОЖЕНИЕ 102
Рецензия
На дипломный проект студентки Воронежского государственного архитектурно-строительного университета Щепилиной Арины Анатольевны,
выполненный на тему: «Ценовая политика строительного предприятия на рынке жилья(на примере ОАО «Воронежстрой»)»
Актуальность и новизна темы дипломного проекта. Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления.
Жилье относится к товарам первой необходимости, поэтому перед всеми фирмами и организациями встает задача назначения цены на свои товары и услуги. Актуальность проекта для ОАО «Воронежстрой» состоит в том, что предприятию предложены методы расчета цены на свою продукцию, которая с одной стороны будет удовлетворять нужды и потребности покупателей, а с другой — способствовать достижению поставленных предприятием целей, заключающихся в обеспечении поступления достаточных финансовых ресурсов.
Оценка содержания проекта. Теоретические и практические вопросы изложены доступным языком, квалифицированно и в полном объеме проведен анализ производственно-хозяйственной деятельности ОАО «Воронежстрой». Текст данного проекта насыщен схемами и таблицами, которые способствуют более глубокому раскрытию сущности выбранной темы. Подробно приведены расчеты стоимости жилья различными методами.
Положительными сторонами Можно назвать актуальность проведения расчета цены различными методами и выбор наиболее приемлемого метода.
Практическое значение проекта и рекомендации по внедрению в производство. По результатам исследования были сделаны выводы и даны рекомендации для предприятия ОАО «Воронежстрой».
Недостатки и замечания по проекту отсутствуют.
Рекомендуемая оценка выполненного проекта. Считаю, что дипломный проект заслуживает оценки «отлично».
РЕЦЕНЗЕНТ ______________ Бухтоярова С.В.
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
Главный бухгалтер ООО «Трансфер – Черноземье»
(ученая степень, звание, должность, место работы)