Автор: Пользователь скрыл имя, 04 Марта 2013 в 20:27, реферат
Целью дипломного проекта является обоснование рекомендаций для жилищно-строительного предприятия по установлению цен на квартиры и улучшению ценовой политики.
Исходя из цели, в дипломной работе мною поставлены следующие задачи:
1.Рассмотреть специфику рынка жилья России;
2.Изучить теоретические основы разработки и реализации ценовой политики, ее виды, принципы и факторы;
3.Обосновать специфику ценообразования, как неотъемлемую часть ценовой политики предприятия на рынке жилья;
4.Провести анализ производственно-хозяйтвенной деятельности ОАО «Воронежстрой»;
ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1 Основы политики цен предприятия на рынке жилья 8
1.1 Рынок жилья в России 8
1.2 Теоретические основы ценовой политики предприятия 11
1.2.1 Понятие цены и ценовой политики предприятия 11
1.2.2 Виды ценовой политики предприятия 15
1.2.3 Факторы, влияющие на политику цен предприятия 18
1.3 Особенности ценообразования, как неотъемлемой части политики цен предприятия 20
1.3.1 Основы ценообразования 20
1.3.2 Механизм и методы ценообразования 24
1.4 Ценообразование на рынке жилья 30
1.4.1 Специфика ценообразования на рынке жилья 30
1.4.2 Параметры определяющие цену жилья 35
ГЛАВА 2. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия ОАО «Воронежстрой» 39
2.1 Характеристика предприятия ОАО «Воронежстрой» 39
2.2 Анализ показателей, характеризующих эффективность деятельности предприятия ОАО «Воронежстрой» 44
2.3 Анализ собственных оборотных средств 48
2.4 Анализ себестоимости продукции 52
2.5 Анализ производства и реализации продукции 58
2.6 Анализ рентабильности 62
2.7 Анализ прибыли 66
Глава 3. Ценовая политика ОАО «Воронежстрой». Выбор метода расчета цены жилья для предприятия ОАО «Воронежстрой» 69
3.1 Обзор рынка жилья и цен на недвижимость в г. Воронеже 69
3.2 Характеристика политики цен ОАО «Воронежстрой» 75
3.3 Расчет цены жилья балловым методом ценообразования 77
3.4 Исчисление цены квартиры ОАО «Воронежстрой» методом факторного анализа с помощью повышающих и понижающих коэффициентов 84
3.5 Расчет стоимости квартиры методом сравнения продаж аналогов 87
3.6 Сравнение результатов расчета цены жилой недвижимости. Выбор наиболее приемлемого метода расчета цены жилья для предприятия ОАО «Воронежстрой» 93
ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ДИПЛОМНОМУ ПРОЕКТУ 95
СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ 99
ПРИЛОЖЕНИЕ 102
Отзыв руководителя дипломного проекта
на дипломный
проект студентки Воронежского государственного
архитектурно-строительного
Актуальность проекта. Как и по всей территории России в последнее время в Воронежской области наблюдается популяризация новостроек, связанная, прежде всего, с улучшением уровня жизни населения. Появление такого направления в реализации апартаментов как долевое строительство, открыло широкие возможности не только для наиболее обеспеченных граждан страны, а и для среднего класса.
При формировании цены обязателен
учет спроса на рынке недвижимости,
который формируется под
Реализация ценовой политики должна осуществляться последовательно и стимулировать спрос на жилье разного качества в разных покупательских сегментах. Особое внимание уделено расчету цен на жилье различными методами.
Научная новизна проекта. В дипломном проекте на основании методов расчета стоимости квартиры был выбран метод, устанавливающий ту цену, которая будет приносить прибыль организации и будет наиболее доступна для потребителя, а значит, приведет к быстрой раскупаемости объектов недвижимости.
Оценка содержания проекта. Теоретические и практические вопросы изложены доступным языком, квалифицированно и в полном объеме проведен анализ производственно-хозяйственной деятельности ОАО «Воронежстрой». Текст данного проекта насыщен схемами и таблицами, которые способствуют более глубокому раскрытию сущности выбранной темы. Подробно приведены расчеты стоимости жилья различными методами.
Положительные стороны проекта. Можно назвать актуальность проведения расчета цены различными методами и выбор наиболее приемлемого метода.
Замечания к дипломному проекту. Стиль изложения в дипломном проекте не везде выдержан, однако найденный недостаток не влияет на качество исследования по данной теме.
Рекомендации по внедрению дипломного проекта. По результатам исследования были сделаны выводы и даны рекомендации по улучшению ценовой политики ОАО «Воронежстрой».
Рекомендуемая оценка выполненного проекта. Считаю, что дипломный проект заслуживает оценки «отлично».
Руководитель дипломного проекта _________________ Курочка П.Н.
д.т.н., профессор кафедры «Управление строительством»