Создание систем качества на предприятиях, этапы работ и их краткая характеристика

 

(руб.) – стоимость одного балла

(руб.) – стоимость квартиры 

Стоимость квартиры составляет – 3076737 руб.

 

 

 

Лист 13

Таблица – Понижающие и повышающие факторы стоимости кв.м жилья

Группы факторов	Понижающие факторы	Повышающие факторы
1-я группа	Мелкий населенный пункт	Крупный населенный пункт
	Удаленные от центра районы	Центр
	Близость промышленных зон	Близость лесопарковой зоны
	Панельный дом, дом старой постройки	Кирпичный дом, монолитный  дом
2-я группа	Первый и последний  этажи	Наличие стоянки в комплексе  с домом или в непосредственной близости
	Угловые квартиры	Развитая инфраструктура
	Вид из окон на дороги, стоящие  напротив здания	Близость к остановкам общественного транспорта
	Маленький метраж кухни	Окна выходят на лесопарковую зону
	Крупногабаритные квартиры с большой полезной площадью	Наличие грузового лифта
	Ориентация окон на север	Индивидуальный проект всего  строения
	Совмещенный санузел	Раздельный санузел
	Маленькие  и  единичные  балконы	Хорошая естественная освещенность
		Центральное отопление
3-я группа	Типовая отделка	Паркетный пол
	Типовые двери и окна	Отделка квартиры по желанию  заказчика
	Черновая отделка	Наличие импортной сантехники
		Индивидуальное световое решение

 

Таблица – Коэффициенты для определения стоимости квартиры по ул.Моисеева д. 35

Параметр для расчета	Коэффициент
Местоположение строительного  объекта	1,01
Материал стен	1,03
Этажность	1,01
Вид из окон	1,01
Инфраструктура района, стоянки  автотранспорта	1,02
Метраж кухни	1,01
Угловая	0,95
Ориентация окон	1,01
Раздельный санузел	1,01
Наличие грузового лифта	1,01
Количество и размер лоджий	1,01
Черновая отделка	1,0

 

 

Лист № 14

1.УВК 1 =  43495 – (43495 х 1,01)  = 434,951 (повышающий коэффициент по 8 показателям)

2.УВК 2 = 43495 – (43495 х 1,03) = 1304,85 (повышающий коэффициент)

3.УВК 3 = 43495 – (43495х 1,02) = 869,9 (повышающий коэффициент)

4.УВК 4 = 43495 – (43495 х 0,95)  =2174,75 (понижающий коэффициент)

Стоимость 1 метра квадратного исходной квартиры:

43495 + 434,95х8 + 1304,85 + 869,9 – 2174,75 = 46974 руб.

Итак, расчетная стоимость  одного квадратного метра квартиры – 46974 руб.

Стоимость квартиры - 3203626 руб.

Таблица  – Данные объектов-аналогов и оцениваемого объекта

Объект	Общая/жилая площадь, кв.м.	Балкон/ лоджия	Этаж/ Этажность	Изолированные/ Смежные комнаты
1	2	3	4	5
1.ул.Пешестрелецкая д.100	66,3/33,8	2 лоджии	1/12	изолированные
2.ул. 45-ой Стрелковой Дивизии  д.104	69/32,5	1 балкон	5/13	изолированные
3.ул. Шишкова               д. 72 «а»	65,58/31	2 лоджии	3/17	изолированные
4.ул. Нижняя               д. 73	64,66/33,52	2 лоджии	17/17	изолированные
5.ул. Артамонова            д. 38 «в»	68,9/33	1 лоджия	12/17	изолированные
6.ул. Моисеева 35	69,61/37,29	1 лоджия	4/10	изолированные

 

Продолжение таблицы 

Наличие лифта	Высота потолков, м.	Наличие мус-да	Площадь кухни, кв.м.	Стоимость квартиры, руб.	Стоимость 1кв.м., руб.
6	7	8	9	10	11
+	2,5	+	9,6	2187900	33000
+	2,5	+	15,34	2484000	36000
+	2,5	+	11,27	2492040	38000
+	2,5	+	11,32	2198440	34000
+	2,7	+	9,83	2397720	34800
+	2,5	+	14,85	-	-

Лист № 15

1. Коэффициент соотношения общей и жилой площади квартиры К_сож :

0,95 - соотношение менее  1,50

1,00 - соотношение от 1,50 до 1,66

1,05 - соотношение от 1,66 до 2,00

1,10 - свыше 2,00

2. Коэффициент наличия балкона или лоджии К_бл:

- при наличии балкона  данный коэффициент равен 1,00;

- при наличии лоджии - 1,05;

- при их отсутствии - 0,95;

- при наличии двух и более балконов или лоджий - 1,10.

3. Коэффициент этажа К_эт в том случае, если квартира находится на первом или на последнем этаже здания, равен 0,90. В остальных случаях - 1,00.

4. Коэффициент изолированности комнат К_из принимается равным:

1,04 - все комнаты изолированы;

0,96 - смежные комнаты  в двухкомнатных квартирах, либо  более чем одна проходная комната  в 3 - 6 комнатных квартирах;

1,00 - во всех остальных  случаях.

5. Коэффициент наличия лифта К_лиф принимается равным:

1,03 - лифт есть в домах,  имеющих, 5 и менее этажей;

1,00 - лифт есть в домах  имеющих более 5 этажей, либо нет  в домах, имеющих 5 и менее  этажей;

0,97 - лифта нет в домах,  имеющих более 5 этажей.

6. Коэффициент высоты помещений К_выс равен:

0,98 - высота помещений  менее 2,5 м ;

1,00 - высота помещений  от 2,50 м до 2,80 м;

1,02 - высота помещений  от 2,80 м до 3,00 м;

1,04 - высота помещений  от 3,00 до 3,40 м;

1,06 - высота помещений  свыше 3,40 м.

7. Коэффициент наличия мусоропровода К_мус принимается равным:

1,02 - есть в домах,  имеющих менее 5этажей;

0,97 - нет в домах, имеющих  более 5 этажей;

1,00 - в остальных случаях.

8. Коэффициент, учитывающий площадь кухни К_к:

0,95 - при площади кухни  до 6 кв. м;

1,00 - при площади от 6 кв. м до 9 кв. м

1,02- при площади от 9 кв. м до 12 кв. м;

1,10 - свыше 12 кв. м.

Лист № 16

Таблица – Значения коэффициентов  по объектам

Объект	Ксож	Кбл	Кэт	Киз	Клиф
1	2	3	4	5	6
1.ул.Пешестрелецкая д.100	1,05	1,1	0,9	1,04	1,0
2.ул. 45-ой Стрелковой Дивизии  д.104	1,1	1,0	1,0	1,04	1,0
3.ул. Шишкова               д. 72 «а»	1,1	1,1	1,0	1,04	1,0
4.ул. Нижняя               д. 73	1,05	1,1	0,9	1,04	1,0
5.ул. Артамонова            д. 38 «в»	1,1	1,05	1,0	1,04	1,0
6.ул. Моисеева д. 35	1,0	1,05	1,0	1,04	1,0

Продолжение таблицы 

Квыс	Кмус	Кк	Стоимость 1кв.м., руб.	Эквивалентная стоимость, руб.
7	8	9	10	11
1,0	1,0	1,02	33000	36389
1,0	1,0	1,1	36000	45302
1,0	1,0	1,02	38000	48776
1,0	1,0	1,02	34000	37492
1,0	1,0	1,02	34800	42638

Расчет эквивалентной  стоимости каждого оцениваемого объекта:

1. 33000 x 1,05 x 1,1 x 0,9 x 1,04 x 1 x 1 x 1 x 1,02 = 36389 руб.

2. 36000 x 1,1 x 1 x 1 x 1,04 x 1 x 1 x 1 x 1,1 = 45302 руб.

3. 38000 x 1,1 x 1,1 x 1 x 1,04 x 1 x 1 x 1 x 1,02 = 48776 руб.

4. 34000 x 1,05 x 1,1 x 0,9 x 1,04 x 1 x 1 x 1 x 1,02 = 37492 руб.

5. 34800 x 1,1 x 1,05 x 1 x 1,04 x 1 x 1 x 1 x 1,02 = 42638 руб.

 

Средняя арифметическая цена по пяти квартирам  -  42200 руб.

Расчет стоимости квартиры:

42200 x 69,61 / (1 x 1,05 x 1 x 1,04 x 1 x 1 x 1 x 1,1) = 2445506

Цена квартиры составляет 2445506 руб.

 

 

Лист № 17

 С_лик = С_рын х (1 - К_вын)

 

где, С_лик - ликвидационная стоимость недвижимости; С_рын – средняя рыночная стоимость объекта; К_вын - корректировочная поправка на вынужденность продажи, при условии 0 < К_вын < 1.

При корректировочном коэффициенте на уровне 10%:

С_лик = 43495 руб. х (1 - 0,1) = 2724918 руб.

При корректировочном коэффициенте на уровне 30%:

Слик = 43495 руб. х (1 - 0,3) = 2119381 руб