Создание систем качества на предприятиях, этапы работ и их краткая характеристика

полученную методом сравнения  рыночных аналогов – 2445506 руб., которая также входит в диапазон рыночной стоимости от 2119381 руб. до 2724918 руб.

 

 

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ДИПЛОМНОМУ ПРОЕКТУ

Воронеж – это один из самых  крупных городов России, который  по численности уступает лишь 14-ти крупнейшим населенным пунктам страны. Выступая в роли важного экономического, культурного  и исторического центра, он представляет собой определенную ценность не только для местных жителей, а и для  приезжих. Неудивительно, что ежегодно сюда съезжаются тысячи бизнесменом, студентов  и простых путешественников для  ознакомления с Воронежем или  решения важных деловых вопросов. Именно поэтому значительная доля договоров  по недвижимости заключается с гостями  города.

Как и по всей территории России в  последнее время в Воронежской  области, а особенно в центральном  ее городе наблюдается популяризация  новостроек, связанная, прежде всего, с  улучшением уровня жизни населения. Появление такого направления в  реализации апартаментов как долевое  строительство, открыло широкие  возможности не только для наиболее обеспеченных граждан страны, а и  для среднего класса. Еще одним  шагом к росту спроса на подобное жилье стала политика государства, направленная на решение квартирного  вопроса. Благодаря ей значительно  упростились условия ипотечного кредитования и увеличилось количество новых объектов. Теперь купить недвижимость в Воронеже гораздо проще, однако и сегодня квартира от застройщика доступна не каждому. Большая часть покупателей все еще ориентирована на покупку вторичной недвижимости, позволяющей сэкономить до 50% средств. Помимо этого, наблюдается повышенный интерес к загородному жилью, расположенному в экологически чистых зонах.

Основное внимание покупателей  при выборе нового жилья в Воронеже уделяется качеству строительства  и репутации компании-застройщика. Наиболее востребованными по-прежнему являются однокомнатные квартиры эконом-класса, как наиболее ликвидные.

Несмотря на заявления риэлторов  о превышении спроса над предложением, ожидаемом росте цен и снижении доступности ипотеки, подстегивающие потенциальных покупателей к  осуществлению сделок, в целом  ситуация на воронежском рынке жилья (квартир) остается достаточно стабильной. Объем предложения жилья пока соответствует платежеспособному  спросу. Небольшое превалирование спроса над предложением касается, в основном, ликвидного жилья эконом-класса.

Продолжается рост объемов ипотечного кредитования - ключевого инструмента  реализации спроса на рынке жилой  недвижимости (квартир) Воронежа. При  этом повышение доступности ипотеки  для населения города в ближайшее  время не ожидается.

Значительная часть сделок купли-продажи  новостроек в Воронеже совершается  с помощью ипотеки через партнерские  программы ведущих банков.

В 2012 году тенденция плавного повышения  стоимости первичного жилья в  Воронеже продолжится, составив по итогам года с учетом сезонных факторов до 15%.

Исследования на рынке  жилья показали, что:

1.В настоящее время рынок недвижимости в Российской Федерации уже прошел начальную стадию развития. Рынок жилья в г. Воронеже очень перспективен для инвесторов, что способствует привлечению больших капитальных вложения в жилищное строительство в г. Воронеж и дальнейшему развитию рынка жилой недвижимости.

2.Гарантом стабильности на рынке жилой недвижимости является законодательная база, основные законы которой уже приняты. Однако для дальнейшего развития рынка необходимо развивать и законодательную базу. Многие законы требуют доработки. Необходимо принять законы о защите прав инвесторов, ипотечном кредитовании, ввести права собственности на немуниципальную землю в Воронеже, при условии соблюдения гарантий инвесторам.

3. Проведя анализ на рынке  жилой недвижимости, можно сделать  вывод, что наибольшим спросом  в настоящее время пользуются  кирпичные дома улучшенной планировки ("нестандартное" жилье, то  есть нетиповые проекты). Данные  проекты имеют короткие сроки  строительства, требуют небольшие  капитальные вложения и быстро  окупаются.

4. Цены на квартиры значительно колеблются в зависимости от района, расположения дома, этажности, габаритов квартиры, качества отделки и других факторов.

5. Проведенный анализ также показал, что наибольшим спросом на сегодняшний день на рынке жилья пользуются однокомнатные квартиры в Центральном и Коминтерновском районах

6. В результате развития рынка недвижимости все больше факторов оказывают влияние на выбор жилья. Если на начало становления рынка большее влияния оказывали планировочные факторы (общая площадь, количество комнат, площадь кухни, высота потолков) и факторы месторасположения (удаленность от метро, от центра, значение района для покупателя), то сейчас к ним прибавились новые факторы: архитектурно-конструктивный (год постройки, привлекательность внешнего вида, материал здания), инфраструктура (благоустройство территории, дворовое ограждения, наличие автостоянок) и экология (экологическая загрязненность района, близость к паркам, удаленность от промзоны). Появление этих факторов стало следствием расширения выбора при приобретении жилья.

Также в дипломном проекте я провела анализ производственно-хозяйственной деятельности предприятия ОАО «Воронежстро» и мною разработаны рекомендации по ценовой политике. В настоящее время ОАО «Воронежстрой» использует метод расчета средней цены квадратного метра исходя из сметной стоимости, а также компания не учитывает этажность, из-за этого существует проблема быстрой раскупаемости одних квартир и длительной продажи других. Именно поэтому коммерческому отделу строительной компании на примере двухкомнатной квартиры по ул. Моисеева д.35 я предложила использовать метод сравнения рыночных аналогов для определения стоимости объекта, так как этот метод предлагает расчет стоимости квартиры, которая является наиболее ликвидационной стоимостью жилья. Данная методика предполагает определение стоимости по сравнению с объектами аналогами с учетом коэффициентов по различным параметрам.

При формировании цены обязателен учет спроса на рынке недвижимости, который формируется под воздействием изменения платежеспособности населения  и изменением во вкусах и предпочтениях  отдельных групп потребителей.

Реализация ценовой политики должна осуществляться  последовательно  и стимулировать спрос на жилье  разного качества в разных покупательских сегментах.

Использование  предприятием метода сравнения рыночных аналогов, позволит устанавливать цены на квартиры, которые будут приносить прибыль  организации и будут наиболее доступны для потребителя, а значит, приведут к быстрой раскупаемости объектов недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1.Алклычев А. Политика цен и воздействие на экономические процессы // Экономист. – 2005. - №5. – с. 12.

2.Багиев Г.Л. Тарасевич В.М. Анк Х. Маркетинг. – м.: Экономика, 2007. – 625 с.

3.Батракова Т.Г. Технико-экономический анализ деятельности предприятия [Текст]:метод.указания к курсу/Т.Г. Батракова. – Воронеж: Изд-во Воронеж. Гос.ун-та,2002. – 27с.;

4.Волков О.И. Экономика предприятия (фирмы) [Текст]/О.И. Волков, О.В.Девяткин.-3-е изд., перераб. и доп. – М.:ИНФРА-М,2002. – 601 с.;

5.Гасилов В.В., Овсянников А.С. Ценообразование и сметное дело в строительстве: Учебное пособие. – Москва, 2008. – 373 с.

6.Герасименко В.В. Эффективное  ценообразование. Учебник для  вузов.- М.: Финстатинформ, 2007.- 569 с.

7.Данченок Л. Ценовая политика фирм.// Человек и труд. – 2002. - №12. – С. 33.

8.Дойл П. Маркетинг, ориентированный на стоимость/ Пер с анг. – Спб.: Питер, 2007. – 428 с.

9.Золотухин М.И. Жилищную политику в России определяют регионы [Текст]/М.И.Золотухин//Строительство. – 2006. - №1.

10.Иванова Н.В. Ценообразование // Учебное пособие. – М.:Инфра-М, 2007. – с. 76.

11.Климов В.А. Рынок жилья и программа правительства[Текст]/В.А. Климов//Жилищное строительство. – 2006. - №1.

12.Крейнина М.А. Анализ финансового состояния и инвестиционной привлекательности акционерных обществ в промышленности, строительстве и торговле. – М.: ДИС, МВ-Центр, 2007. – 453 с.

13.Котлер Ф. Маркетинг. Менеджмент. – СПб.: Изд-во Питер, 2007. – 240 с.

14.Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2004. – М.: Госстрой РФ, 2004.

15.Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-33.2004. - Госстрой РФ, 2004.

16.Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. МДС 81- 25.2001. - Госстрой РФ, 2001.

17.Моисеева Н.K., Анискин Ю.П. Современное предприятие: конкурентоспособность, маркетинг, обновление. - Внешторгиздат, 2007. - 232 с.

18.Петросян А.А. Некоторые аспекты тактического ценообразования // Маркетинг в России и за рубежом. – 2003. - №3. - с.25 – 28.

19.Попов Е.В. Продвижение товаров и услуг: Учеб.пособие. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 256 с.

20.Пунин Е.И. Маркетинг, менеджмент и ценообразование на предприятиях в условиях рыночной экономики. – М.: Международные отношения, 2007. – 345 с.

21.Рояк В.И. Реформирование ЖКХ в России [Текст]/ В.И. Рояк// Российский экономический журнал. – 2008. - №8 – с.98-101.

22.Рынок недвижимости Воронежа [Электронный ресурс]: Режим доступа: ( http//www. 1RRE.ru)

23.Савицкая Г.В. Методика комплексного анализа хозяйственной деятельности [Текст]/Г.В. Савицкая. – 3-е изд., испр. – М.: ИНФРА – М, 2006. – 320 с.;

24.Салимжанов И.К. Ценовая политика организации //Финансы. – 2007. - № 8. – с. 10.

25.Слепов В.А., Николаева Т.Е. Ценообразование. Учебное пособие.- М.: Ид ФБК – ПРЕСС, 2007.- 152с.

26.Трацевский И.П., Грекова И. И. Ценообразование. Учебное пособие.- Мн.: «Новое знание», 2007.- 152с.

27.Уткин Э.А. Цены. Ценообразование. Ценовая политика.–М., 1997. – 217с.

28.Уткин Э.А. Управление фирмой. - М.: Акалис, 2007. – 123 с.

29.Уткин Э.А. Цены. Ценообразование. Ценовая стратегия. - М.: ЭКМОС, 2007. – 254 с.

30.Ценовая политика предприятия. 2-е изд. / Под ред. В. М. Тарасевич. - СПб.: Питер, 2003. – 178 с.

30.Ценообразование : учеб. пособие / Д. А. Шевчук.–М. : ГроссМедиа :  РОСБУХ, 2008. – 240 с. – (Бакалавр). –ISBN 978-5-476-00706-7.

31.Ценообразование: Учеб.-метод. пособие. — 3-е изд., стереотип. — К.: МАУП, 2003. — 108 с.: ил. — Библиогр.: с. 103–104.

32.Цены и ценообразование: Учебник для вузов. 3-е изд. / Под ред. В. Е. Есипова. – СПб: Издательство «Питер», 2000. – 464 с.Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: учебник для вузов [Текст]/В.З. Черняк. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. – 623 с.;

33.Ценообразование и рынок / Под ред. Салижманова И.K. - М.: Прогресс, 2007. – 145 с.

34.Цены и ценообразование. Учебник для вузов/Под ред. И.К. Салимжанова. –М.: Финстатинформ, 2007.-304с.

35.Чернозубенко П.Е. Ценовая политика. Записки маркетолога [Электронный ресурс]: Режим доступа: http//www.marketch.ru/politik/p_cena.php.

36.Чибинев В.М., Очередко В.П., Чибинев А.М. Ценообразование. Учеб. пособие / Под ред. Сальникова В.П. – СПб.: Лексикон, 2007.- 176с.

37.Чубаков Г.Н. Стратегия ценообразования в маркетинговой политике предприятия. – М., Инфра-М, 1996. - 219 с.

38.Экономика и статистика фирмы. Под. ред. Ильенковой С. Д. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 306 с.

39.Электронный источник. Воронеж. Обзор рынка жилой недвижимости.Режим доступа: http://www.investocenka.ru/component/attachments/download/51.html

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

Таблица 1- Бухгалтерский баланс ОАО «Воронежстрой» за 2008 год

АКТИВ	Код  показателя	На начало отчетного года	На конец отчетного  периода
I. Внеоборотные  активы
Основные средства	120	12264	14128
Незавершенное строительство	130	130195	178064
Долгосрочные финансовые вложения	140	729	729
Итого по разделу I	190	143188	192922
II. Оборотные активы
Запасы	210	22475	53466
в том числе:
сырье, материалы и другие аналогичные ценности	211	22403	21002
Готовая продукция и товары для перепродажи	214	-	32326
расходы будущих периодов	216	72	138
Налог на добавленную стоимость  по приобретенным ценностям	220	-	-
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются  более чем через 12 месяцев после  отчетной даты)	230	13375	41815
в том числе: покупатели и  заказчики	231	13375	41815
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются  в течение 12 месяцев после отчетной даты)	240	33040	62608
в том числе: покупатели и  заказчики	241	21702	62608
Денежные средства	260	3671	170
Итого по разделу II	290	72561	158059
БАЛАНС	300	215749	350981
ПАССИВ	Код  строки	На начало отчетного года	На конец отчетного  периода
III. Капитал и  резервы
Уставный капитал	410	7	7
Продолжение таблицы 1
Собственные акции, выкупленные  у акционеров	411	-	-
Добавочный капитал	420	20480	20480
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)	470	39112	45855
Итого по разделу III	490	59599	66342
IV. Долгосрочные  обязательства
Займы и кредиты	510	12144	12144
Прочие долгосрочные обязательства	520	-	-
Итого по разделу IV	590	122240	223640
V. Краткосрочные  обязательства
Займы и кредиты	610	-	-
Кредиторская задолженность	620	22043	34878
в том числе:
поставщики и подрядчики	621	14054	20710
задолженность перед персоналом организации	622	2089	1109
задолженность перед государственными внебюджетными фондами	623	617	250
задолженность по налогам  и сборам	624	3937	6704
прочие кредиторы	625	1346	6105
Доходы будущих периодов	640	-	-
Резервы предстоящих расходов	650	11867	26121
Итого по разделу V	690	33910	60999
БАЛАНС	700	215749	350981