Создание систем качества на предприятиях, этапы работ и их краткая характеристика

Данный показатель показывает, сколько прибыли приходится на единицу  реализованной продукции. Рост К_1r является следствием роста цен при постоянных затратах на производство реализованной продукции или снижения затрат на производство при постоянных ценах. Уменьшение К_1r свидетельствует о снижении цен при постоянных затратах на производство или росте затрат на производство при постоянных ценах, то есть о снижении спроса на продукцию.

2. Рентабельность основного капитала:

 

                                                  К_2r = П / N                                                  (2.6.2)

 

где, N - итог баланса - нетто, а в качестве П могут выступать как балансовая прибыль (П _бал), так и прибыль от реализации (П _р).

К_2r показывает эффективность использования всего имущества предприятия. Снижение К_2r также свидетельствует о падающем спросе на продукцию фирмы и о пере накоплении активов.

3. Рентабельность основных средств и прочих вне оборотных активов:

 

К_3R = П / F                                                  (2.6.3)

 

Где,  F - величина основных средств и прочих вне оборотных активов.

К_3R - отражает эффективность использования основных средств и прочих вне оборотных активов, измеряемого величиной прибыли, приходящейся на единицу стоимости средств. Рост К_3R при снижении К_3R свидетельствует

об избыточном увеличении мобильных  средств, что может  быть следствием образования излишних запасов товарно-материальных ценностей, затоваренности готовой продукцией в результате снижения спроса, чрезмерного  роста дебиторской задолженности  или денежных средств.  

4. Рентабельность собственного капитала:

 

К_4R = П / Ис                                                (2.6.4)

 

где, Иc - величина источников собственных средств предприятия по балансу (итог раздела «Капитал и резервы»);  K_4R - показывает эффективность использования собственного капитала.

5. Рентабельность основной  деятельности:

 

К_5R = П /С                                                 (2.6.5)

 

где, С – себестоимость проданных товаров, продукции, услуг.

Таблица  2.5.1 – Показатели рентабельности ОАО «Воронежстрой»

Показатели	2008	2009	2010	2011
Выручка от реализации (В), тыс.руб.	161464	79027	78908	127636
Прибыль от реализации (Пр), тыс.руб.	15136	5755	6191	17265
Итог баланса (N), тыс.руб.	350981	212520	308710	276863
Величина основных средств (F), тыс.руб.	14128	11284	11216	11121
Величина источников собственных  средств (Ис), тыс.руб.	66342	67100	71104	84842
Себестоимость проданных  товаров, тыс.руб.	146328	84782	72717	110371
Рентабельность продаж (К1r), %	0,09	0,07	0,08	0,14
Рентабельность основного капитала (К2r),%	0,04	0,02	0,02	0,06
Рентабельность основных средств и пр. внеоборотных активов (К3r),%	1,07	0,5	0,55	1,55
Рентабельность собственного капитала(К4r),%	0,23	0,09	0,09	0,2
Рентабельность основной деятельности (К5r),%	0,1	0,07	0,08	0,16

Рентабильность в динамике представлена на рисунках 2.6.1 и 2.6.2.

Рисунок 2.6.1 – Динамика рентабельности ОАО «Воронежстрой»

Рисунок 2.6.2 – Динамика рентабельности ОАО «Воронежстрой»

Выводы, следуемые из расчета  показателей рентабельности ОАО  «Воронежстрой»:

1. Рентабельность продаж  к 2011 году увеличилась на 0,05%  по сравнению с 2008 годом, а  по сравнению с 2009 годом увеличилась  в 2 раза, что свидетельствует  о увеличении спроса на продукцию.

2. Рентабельность основного  капитала в 2011 году увеличилась  на 0,04% по сравнению с 2010 и 2009 годами, что говорит об эффективности  использования имущества.

3.  Рентабельность основных  средств и прочих внеоборотных  активов в 2009 году уменьшилась  более чем в 2 раза по сравнению  с 2008 годом, а в 2011 году увеличилась на 1% по сравнению с 2010 годом, что говорит о эффективность использования основных средств и прочих внеоборотных активов предприятия ОАО «Воронежстрой».

4. Рентабельность собственного  капитала в 2011 году уменьшилась  на 0,03% по сравнению с 2008 годом,  но увеличилась на 0,11% по сравнению  с 2009 и 2010 годами.

5. Рентабельность основной  деятельности увеличилась на 0,06% по сравнению с 2008 годом, на 0,09% по сравнению с 2009 годом  и в 2 раза по сравнению с  2010 годом, что свидетельствует об увеличении эффективности хозяйственной деятельности предприятия.

2.7 Анализ прибыли

Прибыль является важнейшим  показателем деятельности коммерческих организаций. С одной стороны, она  отражает конечный финансовый результат, с другой - это главный источник финансовых ресурсов фирмы, формирующий  собственный капитал. В условиях рыночной экономики ее величина определяет направления инвестирования. Предприниматель  вкладывает средства прежде всего в  доходные виды экономической деятельности, где можно достичь наибольшего  прироста стоимости, так как это  источник дальнейшего развития его  бизнеса.  

Величина прибыли имеет  стратегическое значение и для бюджетов всех уровней, поступая в виде налога для обеспечения выполнения различных  государственных программ. Исходя из значимости данного показателя, анализу  формирования и распределения прибыли  должно быть уделено особое внимание, цель которого - выявить резервы  ее роста, необходимые для повышения  уровня конкурентоспособности и  финансовой устойчивости хозяйствующего субъекта. 

Пути увеличения прибыли  организации:

-увеличение выпуска продукции;

-улучшение качества продукции;

-продажа излишнего оборудования и другого имущества, или сдача в аренду;

-снижение себестоимости продукции за счет рационального использования материальных ресурсов, проектных мощностей и площадей, рабочей силы и рабочего времени;

-диверсификация производства;

-расширение рынка продаж и др.

Источником информации для  анализа прибыли, служит Форма №2 «Отчет о прибылях и убытках».            Основным направлениям анализа являются: анализ состава и динамики прибыли. Использование прибыли ОАО «Воронежстрой» представлено в таблице 2.7.1.

Таблица 2.7.1 – Анализ использования прибыли

Наименование показателя	2008	2009	2010	2011
1	2	3	4	5
1.Нераспределенная прибыль  прошлых лет, тыс.руб.	39112	45855	46613	50617
2.Чистая прибыль отчетного  года, тыс.руб.	8272	906	4259	14153
3.Использование прибыли  в отчетном году, тыс.руб.: - на пополнение оборотных  средств	7392	126	2962	12143
- на премирование или  приобретение путевок для работников  и подарков	830	730	145	1300
- на благотворительность   или материальную помощь	50	50	110	110
Продолжение таблицы 2.7.1
1	2	3	4	5
4.Доля в чистой прибыли  отчетного периода, % - на пополнение оборотных  средств	89,36%	13,9%	69,55%	85,8%
- на премирование или  приобретение путевок для работников  и подарков	10,03%	80,57%	3,4%	9,19%
- на благотворительность   или материальную помощь	0,6%	5,52%	2,58%	0,78%
5.Нераспределенная прибыль  на конец года, тыс.руб.	45855	46613	50617	64355

Прибыль в динамике представлена на рисунке 2.7.1.

Рисунок  2.7.1 – Динамика прибыли ОАО «Воронежстрой»                                за 2008-2011 г.г

На основе таблицы 2.7.1 и гистограммы на рисунке 2.7.1 можно сделать вывод, что чистая прибыль в 2011 году увеличилась на 5881 тыс. руб. по сравнению с 2008 годом, на 13247 тыс. руб. по сравнению с 2009 годом и на 9894 тыс. руб. по сравнению с 2010 годом. Основная доля прибыли идет на пополнение оборотных средств, а в 2009 году более чем 80% прибыли ушло на премирование, покупку путевок и подарки для работников. Также часть средств идет на благотворительность.

Глава 3. Ценовая  политика ОАО «Воронежстрой». Выбор метода расчета цены жилья для предприятия ОАО «Воронежстрой»

3.1 Обзор рынка жилья и цен на недвижимость в г. Воронеже

Рынок жилья Воронежа и Воронежской области стабильно развивается и пополняется. Объем ежегодно вводимого в строй жилья составляет десятки тысяч квадратных метров. Недвижимость Воронежского региона предоставляет огромный выбор строительных объектов – от новостроек до вторичного рынка жилья, от компактных квартир до роскошных загородных коттеджей.

Квартира - это самый востребованный сегмент недвижимости в городе Воронеж. По статистике, более 50% всех сделок с  недвижимостью приходятся на куплю-продажу  квартир или их аренду. Старый фонд, новостройки, долевое строительство - на выбор покупателей представлены тысячи квартир в различных районах  Воронежа.

Среди основных мотивов приобретения новостроек - улучшение жилищных условий  и инвестиции. Причем вариант инвестиций в последнее время рассматривается всё большим количеством воронежцев, ведь после кризиса снова появилась возможность получить доход на уровне до 25% годовых. Основная доля покупателей при выборе нового жилья в Воронеже уделяет особое внимание качеству строительства, материалу стен возводимого дома, местоположению, а также репутации компании-застройщика.  

По мнению аналитиков, сегодняшний  спрос на первичном рынке формируется  на основе следующих факторов [37]:

-в целом, низкая обеспеченность  населения жильем;

-высокая степень износа жилого фонда города (более 60%);

-несоответствие качественных характеристик нынешнего жилого  фонда требованиям населения;

-рост доходов населения;

-миграции в город из области и других регионов;

-увеличение возможностей приобретения (развитие кредитования при покупке недвижимости и возникновение ипотечного кредитования);

-жилье в центральных районах города обладает высокой инвестиционной привлекательностью;

-высокие цены на некоторые типы квартир в центральных районах на вторичном рынке смещают спрос в сегмент первичного рынка.

Основная доля клиентов на первичном  рынке – в возрасте 25–45 лет (около 60%), в большинстве случаев, состоящие  в браке. Кроме того, основная масса  покупателей – это специалисты  и руководители крупных и средних  компаний (около 90%). При этом структурное  соотношение мужчин и женщин, покупающих квартиры, практически одинаково.

Большинство покупателей новостроек (53%) приобретают недвижимость для  собственного проживания с целью  увеличения площади. При этом для 37% покупателей купленный объект является первым объектом собственности.

За январь средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Воронежа выросла на 1,03% и составила на конец месяца 42 149 руб./кв. м (41 719 руб./кв. м на конец декабря 2011 года). Среди лидеров роста однокомнатные квартиры (+1,04%), кирпичные дома (+1,04%). Максимальный рост стоимости квартир отмечен в Центральном районе (+1,07%) Воронежа. Наименьший рост показали 4-х и более комнатные квартиры (+0,92%) и панельные дома (+1,01%). Меньше всего выросли также цены на новостройки в Советском районе (+1,01%).

В настоящее время на различных  стадиях строительства находится  более 30 жилых комплексов. Основное внимание покупателей при выборе нового жилья в Воронеже уделяется  качеству строительства и репутации компании-застройщика. В 2012 году тенденция повышения стоимости первичного жилья в Воронеже продолжится, составив по итогам года с учетом сезонных факторов до 15%.           

Анализируя рынок воронежской  недвижимости, а именно – жилой  сектор рынка, следует отметить, что  после кризисного застоя на нем отмечается некоторое оживление. Как и в  других российских городах, сегодня  в Воронеже предложение квартир  в новостройках составляет значительную часть рынка жилой недвижимости, а спрос на новое жилье неуклонно  растет. Однако цена квадратного метра  относительно стабилизировалась и  в настоящее время не существует объективных причин для ее резкого  роста или падения.

Характерная черта Воронежского рынка недвижимости сегодняшнего дня  – активная застройка центра города и пригородных районов жильем повышенной комфортности. При этом наибольшим спросом жителей города пользуются строящиеся дома многоквартирного типа улучшенной планировки в экологически чистых и наиболее престижных районах, а также комплексы малоэтажной  коттеджной застройки в ближайшем  пригороде, все активнее обживаемом населением Воронежа.