Предприятие: понятие, признаки, цели и задачи

      Тема 6. АРЕНДА И ЛИЗИНГ.

1. Аренда.
2. Лизинг.

 

      1. АРЕНДА 

      Аренда  – это вид предпринимательской деятельности, при которой собственник имущества (арендодатель) передает его во временное владение и пользование или только в пользование другому лицу(арендатору) за согласованную арендную плату

      В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные и другие средства, которые не утрачивают своих натуральных свойств в процессе их использования. Арендодателем является собственник имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

      Аренда  предприятия - это аренда имущества самостоятельных предприятий, а также структурных подразделений, входящих в их состав (производственных участков, групп, производств и цехов).

      Выступая  в роли коллективного арендатора средств производства, трудовой коллектив  на время, установленное договором, становится их собственником. Именно в  этом заключается коренное изменение  отношений собственности при переводе государственных предприятий на аренду.

      Принципиальное  отличие сдачи имущества в  аренду от его продажи в кредит состоит в том, что при аренде нет перехода права собственности  на имущество, собственником которого остается арендодатель, а арендатор получает право владеть и использовать это имущество, но не продавать его, не дарить, не менять, т.е. не распоряжаться им по своему усмотрению.

      Аренда  предприятий может рассматриваться  также как одна из форм разгосударствления собственности, поскольку:

• со сдачей государственного предприятия в аренду изготовляемая им продукция, до того принадлежавшая государству, становится собственностью арендного предприятия, т.е. коллективной собственностью;
• арендатор приобретает право выкупить в будущем арендованное предприятие, что приводит к уменьшению удельного веса государственного имущества.
• Развитая форма аренды должна формироваться на следующих, условиях:
• на длительных сроках хозяйственных отношений между сторонами, чтобы обеспечить долговременную заинтересованность, предприятия в достижении высоких экономических результатов;
• договоре, фиксирующем взаимные обязательства сторон. Обязательствами договора гарантируется минимальная граница эффективности хозяйственной деятельности коллектива, определяются рамки арендной самостоятельности и ее материальная основа - арендный доход, используемый по решению коллектива в определенной пропорции на потребление и накопление;
• фиксировании на весь срок аренды условий присвоения определенной части результатов деятельности арендного предприятия со стороны государства и арендатора, чтобы усилить стимулы трудового коллектива к улучшению результатов хозяйствования;
• конкурсной основе сдачи предприятия в аренду, чтобы обеспечить защиту экономических интересов государства.

      Аренда  как экономическая категория  проявляется через договорной характер между арендодателем и арендатором.

      Арендная  плата включает в себя: амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и определенную часть прибыли, которую приносит использование арендованного имущества.

      Размер  арендной платы, порядок, условия и  сроки ее внесения определяются договором. Арендная плата устанавливается  за все арендуемое имущество в  целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

• определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции или доходов;
• предоставления арендатором определенных услуг арендодателю;
• передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение качества арендованного имущества.

      Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание перечисленных видов арендной платы или иные виды оплаты аренды.

      Наиболее  распространенный вид арендной платы - установление твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в определенные договором сроки. При сдаче в аренду зданий и сооружений арендная плата обычно устанавливается на единицу площади исходя из фактического размера переданного объекта. Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка.

      Арендатор имеет право частично или полностью  выкупить арендованное имущество, если законодательными актами не предусмотрен определенные ограничения на этот счет: Выкуп - это акт купли-продажи государственных предприятий в коллективную или индивидуальную собственность, и он является одним из основных направлений перехода к рынку. Источниками средств для выкупа могут быть любые средства, имеющиеся у арендного предприятия.

      Осуществление выкупа позволяет преобразовать  арендное предприятие в коллективное предприятие, кооператив, акционерное  общество.

      Споры по аренде и выкупу разрешаются государственным  арбитражем или судом.

      Накопленный опыт стран с развитой рыночной экономикой показал, что аренда стимулирует  увеличение сбыта продукции, способствует развитию предпринимательства, повышает эффективность экономики и ускоряет научно-технический прогресс.  

      2. ЛИЗИНГ  

      Лизинг - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в долгосрочную аренду (свыше одного года) физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на условиях, предусмотренных договором, с правом их последующего выкупа лизингополучателем (арендатором).

      Объектами лизинга, как правило, являются транспортные средства, строительная техника, различное  производственное оборудование, механизмы, приборы, лицензии, ноу-хау, здания и  сооружения производственного, назначения и т.д.

      Сущность  лизинга заключается в разделении понятия «собственность» на право владения и право использования. Собственником имущества на все время лизинговой сделки остается лизингодатель.

      Значение  лизинга состоит в том, что  позволяет без привлечения больших  финансовых средств обновлять основные фонды, приобретать современное оборудование. Лизинг открывает путь к новейшим достижениям науки и техники, прогрессивным технологиям. В результате арендатор может немедленно приступить к выпуску конкурентоспособной продукции, пользующейся спросом на рынке, или к оказанию услуг, а из выручки рассчитываться с лизинговой фирмой.

      В лизинговой сделке, как правило, участвуют три субъекта:

      1) поставщик - предприятие-изготовитель, продавец имущества лизингодателю;

      2) лизингодатель - собственник имущества, представляющий его в пользование на условиях лизинговой сделки;

      3) лизингополучатель - пользователь имущества, им может быть любое лицо, решившее взять в лизинг какое-либо имущество.

      Схема лизинговой сделки такова. Предприятие, испытывающее потребность, например, в производственном оборудовании, обращается с запросом в лизинговую компанию о возможности получения этого оборудования в аренду.

      Задача  лизинговой компании состоит в том, чтобы приобретать оборудование, нужное клиентам, и сдавать его в аренду на заранее согласованный срок за определенную плату. По завершении аренды материальных ценностей арендующая фирма возвращает их лизинговой компании либо продлевает договор на последующий срок или приобретает имущество по остаточной стоимости.

      Лизинг  имеет множество разновидностей и постоянно находится в развитии. По содержанию лизинговых сделок различают финансовый и оперативный лизинг.

      Финансовый лизинг - наиболее распространенный вид лизинговых отношений. Он представляет собой соглашение сторон на длительное время, обычно охватывающее средний срок службы оборудования. В этом случае лизинговый договор предусматривает полную выплату лизингополучателем потребленной стоимости оборудования и переход к нему всех обязательств по владению имуществом. Предметами таких отношений чаще всего являются дорогостоящие машины и оборудование.

      Операmивный  лизинг заключается на более короткий, чем жизненный цикл продукта, срок Лизингополучатель возвращает объект лизингодателю и может взять в аренду более современный и производительный объект. Для лизингополучателя эта форма сотрудничества означает уменьшение налогооблагаемой базы, поскольку арендные платежи полностью относятся на себестоимость, а платежи по лизингу не облагаются НДС. За счет ускоренной амортизации общий период уплаты налога на имущество может быть сокращен. Предметом оперативного лизинга обычно является оборудование с высокими темпами морального старения.

      По  объектам сделок лизинг подразделяется:

      • на лизинг движимого имущества (дорожного, воздушного и морского транспорта, вагонов, контейнеров, техники связи);

      • лизинг недвижu.мого имущества (торговых и офисных зданий, производственных помещений, складов и т.д.). При лизинге недвижимости арендодатель строит или покупает недвижимость по поручению арендатора и предоставляет ее ему ·для использования в коммерческих и производственных целях. Контракт заключается обычно на срок, меньший или равный амортизационному периоду объекта; арендатор несет все риски, расходы и налоги во время действия контракта.

      По  отношению к арендуемому имуществу можно выделить:

      • договор чистого лизинга, когда дополнительные расходы по обслуживанию арендуемого имущества берет на себя арендатор;

      • договор полного лизинга, по которому арендодатель берет на себя техническое обслуживание и другие расходы, связанные с использованием объекта сделки.

      Исходя, из особенностей организации отношений между заемщиком и сдающим внаем выделяются:

• прямой лизинг, -когда изготовитель или владелец имущества выступает в качестве лица, сдающего его в аренду;
• косвенный лизинг, при котором сдача в аренду ведется через третье лицо.

      По  методу финансирования различаются:

• срочный лизинг, при котором осуществляется одноразовая аренда;
• возобновляемый (револьверный) лизинг, при котором договор лизинга продолжается по истечении первого срока контракта.

      Лизинг  имеет противоречивую природу. Его  иногда отождествляют с арендой. В этой связи целесообразно рассмотреть важнейшие характеристики лизинга и аренды, которые приведены в таблице 1.

      Важнейшие характеристики лизинга и аренды