Автор: Пользователь скрыл имя, 20 Февраля 2015 в 12:45, курсовая работа
Переход к рыночным условиям хозяйствования, разгосударствление собственности расширило возможности эффективной реализации управления имущественным комплексом. В настоящее время развитие предприятия без целенаправленного управления имущественным комплексом может привести к несбалансированности целей развития предприятия с имеющимися ресурсами. Поэтому выбор темы объясняется следующим: во-первых, управление имуществом предприятия является важнейшим аспектом управления предприятием в целом, от которого зависит эффективность функционирования предприятия. Во-вторых, в условиях рынка изменились права предприятий в области управления имущественным комплексом, мера ответственности за эффективность его использования.
Введение 5
1. Имущество предприятия, как объект управления 7
2. Анализ финансово - хозяйственной деятельности
Предприятия 26
2.1 Общая характеристика Общества с ограниченной ответственностью “Телефонная компания ХХХ” 26
2.2 Общий анализ источников средств предприятия 35
2.3 Общий анализ размещения средств предприятия 40
2.4 Анализ внеоборотных активов предприятия 45
2.5Анализ основных средств предприятия 52
2.6 Анализ прибыли 58
3.Мероприятия по совершенствованию системы
управления имуществом ООО «ТК ХХХ» 66
3.1 Объект оценки 66
3.2 Краткая характеристика рынка недвижимости 67
3.3 Описание объекта оценки 69
3.4 Анализ наиболее эффективного
использования 72
3.5 Затратный подход 75
3.6 Сравнительный подход 84
3.7. Доходный подход 89
3.8. Анализ эффективности использования
основных фондов 93
Заключение 98
Список литературы
Таблица № 23 - Структура и состав основных средств в 2007 году
Виды основных средств |
Остаток на начало 2007 года |
Поступило (введено) |
Выбыло |
Остаток на конец 2007 года |
Коэффициент поступления |
Коэффициент выбытия |
Структура на начало |
Структура на конец | |
1 |
Здания |
12272 |
0 |
0 |
12272 |
0,00 |
0 |
4,9% |
4,3% |
2 |
Сооружения |
35662 |
0 |
0 |
35662 |
0,00 |
0 |
14,1% |
12,4% |
3 |
Машины и оборудование |
200196 |
34579 |
221 |
234554 |
0,15 |
0 |
79,3% |
81,7% |
4 |
Транспортные средства |
2894 |
0 |
0 |
2894 |
0,00 |
0 |
1,1% |
1,0% |
5 |
Производственный и хозяйственный инвентарь |
1271 |
187 |
89 |
1369 |
0,14 |
0,07 |
0,5% |
0,5% |
6 |
Другие виды основных средств |
70 |
196 |
0 |
266 |
0,74 |
0 |
0,0% |
0,1% |
7 |
Земельные участки |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0% |
0% |
8 |
Итого: |
252365 |
34962 |
310 |
287017 |
0,12 |
0 |
100% |
100% |
9 |
В том числе активные |
204431 |
34962 |
310 |
239083 |
0,15 |
0 |
81% |
83% |
10 |
В том числе пассивные |
47934 |
0 |
0 |
47934 |
0 |
0 |
19% |
17% |
Анализируя структуру основных средств, я могу говорить о том, что в структуре основных фондов наибольший вес занимают машины и оборудования, при этом с каждым годом их сумма возрастала, и на конец 2007 года составляет уже 234554 т.р., или 81,7% в структуре баланса. Что касается зданий, то их доля в общей структуре составляет почти 5% на конец 2007 год. Сооружения составляют на конец 2007 года 12% от структуры баланса, в 2006 году они составляли 14,1%, в 2005 году 14,3% Что касается коэффициента поступления, можно сказать, наибольшую долю в конце 2007 года составляли другие виды основных средств, которая составила 0,74, в 2006 году наибольший коэффициент имеет производственный и хозяйственный инвентарь, который составил 0,21.
Говоря о пассивных и активных ОС, следует отметить, что их доли примерно не изменялись в течении трех лет, на конец 2005 года активные составляли 81%,пассивные соответственно 19%, в 2006 году активные составляли также 81%, пассивные 17% и на конец 2007 года: активные-83%, пассивные – 17%
Таблица № 24 - Динамика износа основных фондов | ||||||
на начало 2005 года |
на конец 2005 года | |||||
Коэффициент износа |
36,65% |
38,79% | ||||
Коэффициент годности |
Кг=100-Ки |
63,35% |
61,21% | |||
|
|
на начало 2006 года |
на конец 2006 года | ||||
Коэффициент износа |
40,03% |
48,16% | ||||
Коэффициент годности |
Кг=100-Ки |
59,97% |
51,84% | |||
на начало 2007 года |
на конец 2007 года | |||||
Коэффициент износа |
48,16% |
59,10% | ||||
Коэффициент годности |
Кг=100-Ки |
51,84% |
40,90% | |||
Расчёт данных коэффициентов показал, что за отчетные года техническое состояние ОС на предприятии несколько улучшилось, за счет более интенсивного их обновления.
Таблица № 25 - Оценка имущественного положения.
Показатель |
Формула расчета |
Значения |
Отчетная форма | |
На н. п. |
На к. п. | |||
Сумма хозяйственных средств, находящихся в распоряжении организации |
Итог баланса-нетто |
306311 |
353782 |
1 |
Доля основных средств в активах |
Стоимость основных средств/Итог баланса-нетто |
252366/306311= 0,82 |
287018/353782 = 0,81 |
1 |
Доля активной части основных средств |
Стоимость активной части основных средств/Стоимость основных средств |
204431/252366= 0,81 |
239083/287018 = 0,83 |
5 |
Коэффициент обновления |
Первоначальная стоимость поступивших основных средств/Первоначальная стоимость основных средств на конец периода |
34962/287018 = 0,12 |
5 | |
Коэффициент выбытия |
Первоначальная стоимость выбывших основных средств/Первоначальная стоимость основных средств на начало периода |
310/252366 = 0,001 |
5 | |
Сумма хозяйственных средств, находящихся в распоряжении организации к концу года увеличилась , что свидетельствует о увелечении имущественного потенциала.
Делая вывод о доле основных средств в активах, то необходимо заметить, что к концу года их доля не изменилась.
Доля активной части в ОС, так же к концу года увеличилась, что является положительной тенденцией.
Коэффициент обновления показывает, какую часть от имеющихся на конец года ОС составляют новые. Коэффициент имеет допустимое значение, но если учесть специфику производства, то для лучшего и стабильного развития необходимо более высокое значение данного коэффициента.
Коэффициент выбытия показывает процент выбытия ОС за период по разным причинам, то есть можно свидетельствовать о том, что 0,1% от общей доли ОС, с которыми предприятие начало свою деятельность в начале 2006 года, выбыло по каким либо причинам. Стоит отметить что коэффициент выбытия меньше коэффециента поступления, что можно рассценить как положительный момент, т.е. основные средства предприятия находятся в хорошем состоянии.
2.6 Анализ прибыли
Таблица № 26 - Анализ прибыли за 2005 год
наименование показателя |
отчетный период(2005 год) |
базисный период |
Структура |
Изменение | ||
отчетная |
базисная |
абсолютн |
относит. | |||
Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС, акцизов а аналогичных обязательных платежей). |
156652 |
127544 |
100% |
100% |
29108 |
22,8% |
Себестоимость реализации товаров, продукции, работ, услуг |
79962 |
60440 |
51,04% |
47,39% |
19522 |
32,3% |
Валовая прибыль |
76690 |
67104 |
||||
Коммерческие расходы |
1570 |
0 |
1,00% |
0% |
1570 |
0 |
Управленческие расходы |
2050 |
0 |
1,31% |
0% |
2050 |
0 |
Прибыль(убыток) от продаж |
73070 |
67104 |
46,64% |
52,61% |
5966 |
8,9% |
Проценты к получению |
16 |
36 |
||||
Проценты к уплате |
4147 |
3775 |
||||
Доходы от участия в других организациях |
165 |
0 |
||||
Прочие операционные доходы |
158 |
291 |
-133 |
-45,7% | ||
Прочие операционные расходы |
3164 |
2486 |
678 |
27,3% | ||
Внереализационные доходы |
38 |
126 |
-88 |
-69,8% | ||
Внереализационные расходы |
11599 |
16080 |
-4481 |
-27,9% | ||
Прибыль(убыток) до налогообложения |
54537 |
45216 |
9321 |
20,6% | ||
Отложенные налоговые активы |
0 |
0 |
0 |
|||
Отложенные налоговые обязательства |
1161 |
1683 |
-522 |
0% | ||
Текущий налог на прибыль |
14664 |
12962 |
||||
Иные аналогичные обязательные платежи |
0 |
0 |
0 |
0% | ||
Чистая прибыль (убыток) отчетного периода |
38712 |
30571 |
8141 |
26,6% | ||
Таблица № 27- Анализ прибыли за 2006 год
наименование показателя |
отчетный период (2006 год) |
базисный период |
Структура |
Изменение | ||
отчетная |
базисная |
абсолютн |
относит. | |||
Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС, акцизов а аналогичных обязательных платежей). |
177492 |
156652 |
100% |
100% |
20840 |
13,3% |
Себестоимость реализации товаров, продукции, работ, услуг |
98135 |
79962 |
55,29% |
51,04% |
18173 |
22,7% |
Валовая прибыль |
79357 |
76690 |
||||
Коммерческие расходы |
2434 |
1570 |
1,37% |
1,00% |
864 |
55,0% |
Управленческие расходы |
8745 |
2050 |
4,93% |
1,31% |
6695 |
326,6% |
Прибыль(убыток) от продаж |
68178 |
73070 |
38,41% |
46,64% |
-4892 |
-6,7% |
Проценты к получению |
76 |
16 |
||||
Проценты к уплате |
5182 |
4147 |
||||
Доходы от участия в других организациях |
0 |
165 |
||||
Прочие операционные доходы |
642 |
158 |
484 |
306,3% | ||
Прочие операционные расходы |
4857 |
3164 |
1693 |
53,5% | ||
Внереализационные доходы |
350 |
38 |
312 |
821,1% | ||
Внереализационные расходы |
15692 |
11599 |
4093 |
35,3% | ||
Прибыль(убыток) до налогообложения |
43515 |
54537 |
-11022 |
-20,2% | ||
Отложенные налоговые активы |
0 |
0 |
0 |
|||
Отложенные налоговые обязательства |
1389 |
1161 |
228 |
0% | ||
Текущий налог на прибыль |
12679 |
14664 |
||||
Иные аналогичные обязательные платежи |
0 |
0 |
0 |
0% | ||
Чистая прибыль (убыток) отчетного периода |
29447 |
38712 |
-9265 |
-23,9% | ||
Информация о работе Совершенствования системы управления имуществом ООО «ТК ХХХ»