Автор: Пользователь скрыл имя, 20 Февраля 2015 в 12:45, курсовая работа
Переход к рыночным условиям хозяйствования, разгосударствление собственности расширило возможности эффективной реализации управления имущественным комплексом. В настоящее время развитие предприятия без целенаправленного управления имущественным комплексом может привести к несбалансированности целей развития предприятия с имеющимися ресурсами. Поэтому выбор темы объясняется следующим: во-первых, управление имуществом предприятия является важнейшим аспектом управления предприятием в целом, от которого зависит эффективность функционирования предприятия. Во-вторых, в условиях рынка изменились права предприятий в области управления имущественным комплексом, мера ответственности за эффективность его использования.
Введение 5
1. Имущество предприятия, как объект управления 7
2. Анализ финансово - хозяйственной деятельности
Предприятия 26
2.1 Общая характеристика Общества с ограниченной ответственностью “Телефонная компания ХХХ” 26
2.2 Общий анализ источников средств предприятия 35
2.3 Общий анализ размещения средств предприятия 40
2.4 Анализ внеоборотных активов предприятия 45
2.5Анализ основных средств предприятия 52
2.6 Анализ прибыли 58
3.Мероприятия по совершенствованию системы
управления имуществом ООО «ТК ХХХ» 66
3.1 Объект оценки 66
3.2 Краткая характеристика рынка недвижимости 67
3.3 Описание объекта оценки 69
3.4 Анализ наиболее эффективного
использования 72
3.5 Затратный подход 75
3.6 Сравнительный подход 84
3.7. Доходный подход 89
3.8. Анализ эффективности использования
основных фондов 93
Заключение 98
Список литературы
Актив |
Показатель | ||||||||
абсолютные, тыс.р. |
структура, % |
изменение |
Темп роста | ||||||
на начало 2007 года |
на конец 2007 года |
на начало 2007 года |
на конец 2007 года |
абсолютное |
темп прироста |
структуры |
графа 6/ итог графы 6 | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Оборотные средства, всего |
27 917 |
64 777 |
100,0% |
100,0% |
36 860 |
132,0% |
0,0% |
100% |
232,0 |
1. Запасы и затраты |
7 616 |
7 794 |
30,4% |
12,1% |
178 |
2,3% |
-18,3% |
0% |
102,3 |
1.1.Производственные запасы и прочие запасы и затраты |
7 039 |
7 558 |
28,1% |
11,8% |
519 |
7,4% |
-16,3% |
1% |
107,4 |
1.2. Незавершенное производство |
0 |
0 |
0,0% |
0,0% |
0 |
0,0% |
0,0% |
0% |
0 |
1.3. Готовая продукция |
577 |
236 |
2,3% |
0,4% |
-341 |
-59,1% |
-1,9% |
-1% |
40,9 |
1.4. Товары отгруженные. |
0 |
0 |
0,0% |
0,0% |
0 |
0,0% |
0,0% |
0% |
0,0 |
2. Денежные средства, расчеты и прочие активы |
20 301 |
56 983 |
81,0% |
88,8% |
36 682 |
180,7% |
7,7% |
100% |
280,7 |
2.1. Расчеты с дебиторами |
16 587 |
54 932 |
66,2% |
85,6% |
38 345 |
231,2% |
19,4% |
104% |
331,2 |
В т.ч. с покупателями и заказчиками |
8 057 |
14 699 |
32,2% |
22,9% |
6 642 |
82,4% |
-9,3% |
18% |
182,4 |
2.2. Денежные средства |
696 |
1 313 |
2,8% |
2,0% |
617 |
88,6% |
-0,7% |
2% |
188,6 |
2.3.Налог на добавленную
стоимость по приобретенным |
2 859 |
579 |
11,4% |
0,9% |
-2 280 |
-79,7% |
-10,5% |
-6% |
20,3 |
2.4. Прочие оборотные активы |
159 |
159 |
0,6% |
0,2% |
0 |
0,0% |
-0,4% |
0% |
0,0 |
Таблица № 17 Анализ структуры оборотных средств за 2007 год
Запасы и затраты за последние три года увеличились на 430 т.р., хотя в 2006 году они сократились на 109 т.р., и к настоящему моменту их доля 12,1%.
Производственные запасы и прочие запасы и затраты увеличились в среднем на 864 т.р. и их доля за последние три года в среднем уменьшилась на 7,4%, и составляет по данным за 2007 год 11,8%
Незавершенного строительства и товаров отгруженных предприятие не имеет.
Расчеты с дебиторами в среднем за три года увеличились на 28542 т.р., при этом за 2005 и 2006 наблюдалось уменьшение по этой строке, и лишь в 2007 коду произошло увеличение на 38345 т.р.в следствии этого увеличилась и доля этого показателя на 19,4% и на конец 2007 года она составила 85,6%
Денежные средства за три последних года увеличились на 318 т.р., несмотря на то, что в 2005 и 2006 годах они постоянно сокращались, и лишь в 2007 году увеличились на 617 т.р., и их доля на конец 2007 года составила 2%.
Прочие оборотные активы за последнее время не изменились, хотя на конец 2005 года сократились на 583т.р.
Таблица № 18 - Затраты, произведенные организацией в 2005 году | ||||
Наименование показателя |
За отчетный 2005 год |
За преды-дущий 2004 год |
Структура затрат, отчет |
Структура затрат, база |
1 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Материальные затраты |
19 665 |
18 325 |
23,80% |
28,16% |
Затраты на оплату труда |
17 688 |
15 846 |
21,40% |
24,35% |
Отчисления на социальные нужды |
4 280 |
3 752 |
5,18% |
5,77% |
Амортизация |
24 306 |
14 789 |
29,41% |
22,73% |
Прочие затраты |
16 703 |
12 365 |
20,21% |
19,00% |
Итого по элементам затрат |
82 642 |
65 077 |
100,00% |
100,00% |
Выручка (нетто) от реализации товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС) |
156 652 |
127 544 |
Х |
Х |
Уровень затрат на рубль выручки от реализации |
0,528 |
0,510 |
Х |
Х |
Таблица № 19 - Затраты, произведенные организацией в 2006 году | ||||
Наименование показателя |
За отчетный 2006 год |
За предыдущий 2005 год |
Структура затрат, отчет |
Структура затрат, база |
1 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Материальные затраты |
29 790 |
19 665 |
27,25% |
23,80% |
Затраты на оплату труда |
22 812 |
17 688 |
20,87% |
21,40% |
Отчисления на социальные нужды |
5 120 |
4 280 |
4,68% |
5,18% |
Амортизация |
40 691 |
24 306 |
37,22% |
29,41% |
Прочие затраты |
10 901 |
16 703 |
9,97% |
20,21% |
Итого по элементам затрат |
109 314 |
82 642 |
100,00% |
100,00% |
Выручка (нетто) от реализации товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС) |
177 492 |
156 652 |
Х |
Х |
Уровень затрат на рубль выручки от реализации |
0,616 |
0,528 |
Х |
Х |
|
Таблица № 20 - Затраты, произведенные организацией в 2005 году
| ||||
Наименование показателя |
За отчетный 2007 год |
За предыдущий 2006 год |
Структура затрат, отчет |
Структура затрат, база |
1 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Материальные затраты |
95 435 |
31 452 |
56,95% |
28,77% |
Затраты на оплату труда |
2 973 |
22 812 |
1,77% |
20,87% |
Отчисления на социальные нужды |
2 973 |
3 458 |
1,77% |
3,16% |
Амортизация |
48 181 |
40 691 |
28,75% |
37,22% |
Прочие затраты |
18 009 |
10 901 |
10,75% |
9,97% |
Итого по элементам затрат |
167 571 |
109 314 |
100,00% |
100,00% |
Выручка (нетто) от реализации товаров, продук-ции, работ, услуг (за минусом НДС) |
265 892 |
177 492 |
Х |
Х |
Уровень затрат на рубль выручки от реализации |
0,630 |
0,616 |
Х |
Х |
Исходя из полученных данных можно сказать что материальные затраты предприятия с каждым годом увеличиваются и на конец 2007 года составили 95435 т.р., когда в 2005 году они составляли 19655 т.р., это может свидетельствовать о расширении деятельности предприятия. Затраты на оплату труда увеличивались в период 2005-2006 года, на конец 2006 года составляли 22 812 т.р.В 2007 году они резко сократились и составляли уже 2973 т.р.Тоже самое можно сказать и о начислениях на социальные нужды на конец 2006 года они составляли 5 120 т.р., к концу же 2007 года - 2 973 т.р.
Амортизация увеличивается с каждым годом и на настоящий момент составляет 48181 т.р.
В следствии увеличения соответствующих затрать итог так же увеличился и составил на 2007 год 167 571 т.р.
Выручка (нетто) от реализации товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС) соответственно увеличивалась с каждым годом и на конец 2007 года уже составила 265 892 т.р., таким образом, можно сделать вывод, что предприятие в состоянии нести свои затраты, уровень затрат на рубль выручки от реализации так же увеличивался с каждым годом и в 2007 году составил 0,63.
2.5 Анализ основных средств предприятия
Таблица № 21 - Структура и состав основных средств в 2005 году
Виды основных средств |
Остаток на начало 2005 года |
Поступило (введено) |
Выбыло |
Остаток на конец 2005 года |
Коэффициент поступления |
Коэффициент выбытия |
Структура на начало |
Структура на конец | |
1 |
Здания |
12272 |
0 |
0 |
12272 |
0,00 |
0 |
4,9% |
4,9% |
2 |
Сооружения |
35662 |
0 |
0 |
35662 |
0,00 |
0 |
14,1% |
14,1% |
3 |
Машины и оборудование |
200196 |
0 |
0 |
200196 |
0,00 |
0 |
79,3% |
79,3% |
4 |
Транспортные средства |
2894 |
0 |
0 |
2894 |
0,00 |
0 |
1,1% |
1,1% |
5 |
Производственный и хозяйственный инвентарь |
1271 |
0 |
0 |
1271 |
0,00 |
0 |
0,5% |
0,5% |
6 |
Другие виды основных средств |
70 |
0 |
0 |
70 |
0,00 |
0 |
0% |
0% |
7 |
Земельные участки |
0 |
0 |
0 |
0 |
0,00 |
0 |
0% |
0% |
8 |
Итого: |
252365 |
0 |
0 |
252365 |
0,00 |
0 |
100% |
0 |
9 |
В том числе активные |
204431 |
0 |
0 |
204431 |
0,00 |
0,00 |
81% |
81% |
10 |
В том числе пассивные |
47934 |
0 |
0 |
47934 |
0,00 |
0,00 |
19% |
19% |
Таблица № 22 - Структура и состав основных средств в 2006 году
Виды основных средств |
Остаток на начало 2006 года |
Поступило (введено) |
Выбыло |
Остаток на конец 2006 года |
Коэффициент поступления |
Коэффициент |
Структура на начало |
Структура на конец | |
1 |
Здания |
12272 |
0 |
0 |
12272 |
0,00 |
0,00 |
6,0% |
4,9% |
2 |
Сооружения |
29137 |
6525 |
0 |
35662 |
0,18 |
0,00 |
14,3% |
14,1% |
3 |
Машины и оборудование |
158236 |
42979 |
1019 |
200196 |
0,21 |
0,01 |
77,7% |
79,3% |
4 |
Транспортные средства |
2627 |
324 |
56 |
2627 |
0,12 |
0,02 |
1,3% |
1,0% |
5 |
Производственный и хозяйственный инвентарь |
1211 |
268 |
208 |
1271 |
0,21 |
0,17 |
0,6% |
0,5% |
6 |
Другие виды основных средств |
70 |
3 |
3 |
70 |
0,04 |
0,04 |
0% |
0% |
7 |
Земельные участки |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0% |
0% |
8 |
Итого: |
203553 |
50099 |
1286 |
252366 |
0,20 |
0,01 |
100,0% |
100,0% |
9 |
В том числе активные |
162144 |
43574 |
1286 |
204432 |
0,21 |
0,01 |
80% |
81% |
10 |
В том числе пассивные |
41409 |
6525 |
0 |
47934 |
0,14 |
0,00 |
20% |
19% |
Информация о работе Совершенствования системы управления имуществом ООО «ТК ХХХ»