Автор: Пользователь скрыл имя, 20 Февраля 2015 в 12:45, курсовая работа
Переход к рыночным условиям хозяйствования, разгосударствление собственности расширило возможности эффективной реализации управления имущественным комплексом. В настоящее время развитие предприятия без целенаправленного управления имущественным комплексом может привести к несбалансированности целей развития предприятия с имеющимися ресурсами. Поэтому выбор темы объясняется следующим: во-первых, управление имуществом предприятия является важнейшим аспектом управления предприятием в целом, от которого зависит эффективность функционирования предприятия. Во-вторых, в условиях рынка изменились права предприятий в области управления имущественным комплексом, мера ответственности за эффективность его использования.
Введение 5
1. Имущество предприятия, как объект управления 7
2. Анализ финансово - хозяйственной деятельности
Предприятия 26
2.1 Общая характеристика Общества с ограниченной ответственностью “Телефонная компания ХХХ” 26
2.2 Общий анализ источников средств предприятия 35
2.3 Общий анализ размещения средств предприятия 40
2.4 Анализ внеоборотных активов предприятия 45
2.5Анализ основных средств предприятия 52
2.6 Анализ прибыли 58
3.Мероприятия по совершенствованию системы
управления имуществом ООО «ТК ХХХ» 66
3.1 Объект оценки 66
3.2 Краткая характеристика рынка недвижимости 67
3.3 Описание объекта оценки 69
3.4 Анализ наиболее эффективного
использования 72
3.5 Затратный подход 75
3.6 Сравнительный подход 84
3.7. Доходный подход 89
3.8. Анализ эффективности использования
основных фондов 93
Заключение 98
Список литературы
- на строительную деятельность:
Таблица № 1 - Программа приоритетного развития компании на 2008г. предполагает следующие вложения, направленные на расширение производства
№ п/п |
Наименование вложений |
Сумма, тыс. руб. |
Срок выполнения |
Примечания |
1. |
Оборудование для расширения телеграфной сети |
500 |
4 кв. |
Увеличение емкости на 500 номеров |
2. |
Проектные работы на развитие услуг |
650 |
По году |
- |
3. |
Оборудование для расширения сети доступа телематических служб |
1200 |
4 кв. |
Расширение емкости на 2000 портов |
ВСЕГО |
2350 |
Таблица № 2 - Доля прибыли организации от разных услуг
Виды услуг |
Доля от общей прибыли организации, % | ||
2005 |
2006 |
2007 | |
1. Телефонная связь |
64 |
57 |
52 |
2. Услуги ISDN позволяющие вести телефонные переговоры одновременно с передачей данных или работой в Internet в высокоскоростном режиме; |
4,5 |
5,5 |
5,5 |
3. Присоединение учрежденческих АТС и других операторов связи к сети общего пользования города по всем интерфейсам; |
7 |
5,3 |
6 |
4. Телематические услуги; |
5 |
5,3 |
5 |
5. Передача данных в сети Internet |
7,5 |
7 |
4 |
6. Высокоскоростной и
качественный доступ в |
0 |
3,3 |
10,5 |
7. Размещение информации
на виртуальных и физических WE |
6 |
5 |
4 |
8. IP-телефония. |
0 |
5,6 |
8 |
9. Так же оказываются дополнительные (сервисные) услуги: |
6 |
5 |
5 |
2.2 Общий анализ источников средств предприятия.
Основным источником финансирования в большинстве случаев является собственный капитал. В его состав входят уставный капитал, накопленный капитал (резервный и добавочный капитал, нераспределенная прибыль) и прочие поступления (целевое финансирование, благотворительные пожертвования и др.)
Заемный капитал – это кредиты банков и финансовых компаний, займы, кредиторская задолженность, лизинг, коммерческие бумаги и др. Он подразделяется на долгосрочный (более года) и краткосрочный ( до года).
При формировании структуры капитала необходимо учитывать особенности каждой его составляющей.
От степени оптимальности соотношения собственного и заемного капитала во многом зависят финансовое положение предприятия и его устойчивость
Таблица № 3 - Анализ пассива баланса за 2005 год
Наименование агрегатных разделов пассива баланса |
Показатель | |||||||||
абсолютный, тыс.р. |
удельный вес, % |
изменение |
||||||||
на начало 2005 года |
на конец 2005 года |
на начало 2005 года |
на конец 2005 года |
абсо-лютное |
темп прироста |
структу-ры |
Темп роста | |||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 | ||
I вариант | ||||||||||
Источники собственных средств |
99159 |
129871 |
66,4% |
66,8% |
30712 |
31,0% |
0,4% |
131,0 | ||
Заемные средства |
50069 |
64408 |
33,6% |
33,2% |
14339 |
28,6% |
-0,4% |
128,6 | ||
Итого |
149228 |
194279 |
100% |
100% |
45051 |
30,2% |
0,0% |
130,2 | ||
II вариант | ||||||||||
Источники собственных средств с учетом приравненных к ним средств |
120331 |
149178 |
80,6% |
76,8% |
28847 |
24,0% |
-3,9% |
124,0 | ||
Заемные средства за минусом приравненных к собственных средств |
28897 |
45101 |
19,4% |
23,2% |
16204 |
56,1% |
3,9% |
156,1 | ||
Итого |
149228 |
194279 |
100% |
100% |
45051 |
130,2 | ||||
Таблица № 4 - Анализ пассива баланса за 2006 год | ||||||||||
Наименование агрегатных разделов пассива баланса |
Показатель | |||||||||
абсолютный, тыс.р. |
удельный вес, % |
изменение |
||||||||
на начало 2006 года |
на конец 2006 года |
на начало2006 года |
на конец 2006 года |
абсо-лютное |
темп прироста |
структу-ры |
Темп роста | |||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 | ||
I вариант | ||||||||||
Источники собственных средств |
129871 |
141638 |
66,8% |
46,2% |
11767 |
9,1% |
-20,6% |
109,1 | ||
Заемные средства |
64408 |
164673 |
33,2% |
53,8% |
100265 |
155,7% |
20,6% |
255,7 | ||
Итого |
194279 |
306311 |
100% |
100% |
112032 |
57,7% |
0,0% |
157,7 | ||
II вариант | ||||||||||
Источники собственных средств с учетом приравненных к ним средств |
149178 |
244550 |
76,8% |
79,8% |
95372 |
63,9% |
3,1% |
163,9 | ||
Заемные средства за минусом приравненных к собственных средств |
45101 |
61761 |
23,2% |
20,2% |
16660 |
36,9% |
-3,1% |
136,9 | ||
Итого |
194279 |
306311 |
100% |
100% |
112032 |
0,0% |
157,7 |
Таблица № 5 Анализ пассива баланса за 2007 год
Наименование агрегатных разделов пассива баланса |
Показатель | ||||||||||
абсолютный, тыс.р. |
удельный вес, % |
изменение |
|||||||||
на начало 2007 года |
на конец 2007 года |
на начало 2007 года |
на конец 2007 года |
абсо-лютное |
темп прироста |
структу-ры |
Темп роста | ||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 | |||
I вариант | |||||||||||
Источники собственных средств |
141638 |
150804 |
46,2% |
42,6% |
9166 |
6,5% |
-3,7% |
106,5 | |||
Заемные средства |
164674 |
203395 |
53,8% |
57,4% |
38721 |
23,5% |
3,7% |
123,5 | |||
Итого |
306312 |
354199 |
100% |
100% |
47887 |
15,6% |
0,0% |
115,6 | |||
II вариант | |||||||||||
Источники собственных средств с учетом приравненных к ним средств |
244551 |
286889 |
79,8% |
81,0% |
42338 |
17,3% |
1,2% |
117,3 | |||
Заемные средства за минусом приравненных к собственных средств |
61761 |
67310 |
20,2% |
19,0% |
5549 |
9,0% |
-1,2% |
109,0 | |||
Итого |
306312 |
354199 |
100% |
100% |
47887 |
0,0% |
115,6 |
Проанализировав данные таблицы, можно сделать вывод о том, что на данном предприятии основной удельный вес в источниках формирования активов за последние 2 года приходится на заемный капитал, и его доля на конец 2007 года составила 57,4%. Несмотря на то, что в 2005 году основной удельный вес в источниках формирования активов занимали собственные источники и составляли к концу 2005г -66,8%, можно сделать вывод, что существует тенденция к увеличению доли заемного капитала, что свидетельствует о неустойчивом состоянии предприятия.
Таблица №6 - Источники собственных средств в 2005 году.
Наименование показателя |
Показатель | ||||
абсолютный, тыс.р. |
структура, % |
Темп роста | |||
на начало 2005 года |
на конец 2005 года |
на начало 2005 года |
на конец 2005 года | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Уставный капитал |
496 |
496 |
0,50% |
0,38% |
100% |
Собственные акции, выкупленные у акционеров |
0 |
0 |
0% |
0% |
0 |
Добавочный капитал |
55598 |
55598 |
56,07% |
42,81% |
100% |
Резервный капитал |
124 |
124 |
0,13% |
0,10% |
100% |
Нераспределенная прибыль прошлых лет |
42941 |
73653 |
43,31% |
56,71% |
172% |
Итого |
99159 |
129871 |
100,0% |
100,0% |
131% |
Таблица № 7 - Источники собственных средств в 2006 году
Наименование показателя |
Показатель | ||||
абсолютный, тыс.р. |
структура, % |
Темп роста | |||
на начало 2006 года |
на конец 2006 года |
на начало 2006 года |
на конец 2006 года | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Уставный капитал |
496 |
496 |
0,38% |
0,35% |
100% |
Собственные акции, выкупленные у акционеров |
0 |
0 |
0% |
0% |
0 |
Добавочный капитал |
55598 |
55598 |
42,81% |
39,25% |
100% |
Резервный капитал |
124 |
124 |
0,10% |
0,09% |
100% |
Нераспределенная прибыль прошлых лет |
73653 |
85420 |
56,71% |
60,31% |
116% |
Итого |
129871 |
141638 |
100% |
100% |
109% |
Таблица № 8 -Источники собственных средств в 2005 году
Наименование показателя |
Показатель | ||||
абсолютный, тыс.р. |
структура, % |
Темп роста | |||
на начало 2007 года |
на конец 200 года |
на начало 2007 года |
на конец 2007 года | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Уставный капитал |
496 |
496 |
0,35% |
0,33% |
100% |
Собственные акции, выкупленные у акционеров |
0 |
0 |
0% |
0% |
0 |
Добавочный капитал |
55598 |
55598 |
39,25% |
36,87% |
100% |
Резервный капитал |
124 |
124 |
0,09% |
0,08% |
100% |
Нераспределенная прибыль прошлых лет |
85420 |
94586 |
60,31% |
62,72% |
111% |
Итого |
141638 |
150804 |
100,0% |
100,0% |
106% |
По данным таблиц, я можно сделать вывод, уставный капитал не претерпевает никаких изменений за последние 3 года, но если проследить структуру, то можно заметить, что в общей доли собственных источников он снизился и в 2007 его доля составила 0,33%, в то время как в 2005 году была - 0,5%. Что же касается нераспределённой прибыли, то наблюдается её рост, темп роста составляет в 2007 году 111%, в 2006 году - 116%,в 2005 году - 172%, несмотря на то, что просматривается тенденция уменьшения темпа роста нераспределенной прибыли, это положительный момент в деятельности предприятия, так за счет этого предприятие может: пополнить резервный фонд, создать фонд накопления и потребления, выплатить доходы участникам организации и др.
Информация о работе Совершенствования системы управления имуществом ООО «ТК ХХХ»