Совершенствования системы управления имуществом ООО «ТК ХХХ»

Автор: Пользователь скрыл имя, 20 Февраля 2015 в 12:45, курсовая работа

Краткое описание

Переход к рыночным условиям хозяйствования, разгосударствление собственности расширило возможности эффективной реализации управления имущественным комплексом. В настоящее время развитие предприятия без целенаправленного управления имущественным комплексом может привести к несбалансированности целей развития предприятия с имеющимися ресурсами. Поэтому выбор темы объясняется следующим: во-первых, управление имуществом предприятия является важнейшим аспектом управления предприятием в целом, от которого зависит эффективность функционирования предприятия. Во-вторых, в условиях рынка изменились права предприятий в области управления имущественным комплексом, мера ответственности за эффективность его использования.

Оглавление

Введение 5
1. Имущество предприятия, как объект управления 7
2. Анализ финансово - хозяйственной деятельности
Предприятия 26
2.1 Общая характеристика Общества с ограниченной ответственностью “Телефонная компания ХХХ” 26
2.2 Общий анализ источников средств предприятия 35
2.3 Общий анализ размещения средств предприятия 40
2.4 Анализ внеоборотных активов предприятия 45
2.5Анализ основных средств предприятия 52
2.6 Анализ прибыли 58
3.Мероприятия по совершенствованию системы
управления имуществом ООО «ТК ХХХ» 66
3.1 Объект оценки 66
3.2 Краткая характеристика рынка недвижимости 67
3.3 Описание объекта оценки 69
3.4 Анализ наиболее эффективного
использования 72
3.5 Затратный подход 75
3.6 Сравнительный подход 84
3.7. Доходный подход 89
3.8. Анализ эффективности использования
основных фондов 93
Заключение 98
Список литературы

Файлы: 1 файл

ДИПЛОМ.doc

— 1.31 Мб (Скачать)

 
- на строительную деятельность:

  1. Лицензии Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу: ГС-7-27-01-27-0-2725001319-002369-1; ГС-7-27-01-26-0-2725001319-002368-1

Таблица № 1 - Программа приоритетного развития компании на 2008г. предполагает следующие вложения, направленные на расширение производства

 

№ п/п

Наименование вложений

Сумма, тыс. руб.

Срок выполнения

Примечания

1.

Оборудование для расширения телеграфной сети

500

4 кв.

Увеличение емкости на 500 номеров

2.

Проектные работы на развитие услуг

650

По году

-

3.

Оборудование для расширения сети доступа телематических служб

1200

4 кв.

Расширение емкости на 2000 портов

 

ВСЕГО

2350

   

 

Таблица № 2 - Доля прибыли организации от разных услуг

Виды услуг

Доля от общей прибыли организации, %

2005

2006

2007

1. Телефонная связь

64

57

52

2. Услуги ISDN позволяющие вести телефонные переговоры одновременно с передачей данных или работой в Internet в высокоскоростном режиме;

4,5

5,5

5,5

3. Присоединение учрежденческих  АТС и других операторов связи к сети общего пользования города по всем интерфейсам;

7

5,3

6

4. Телематические услуги;

5

5,3

5

5. Передача данных в  сети Internet

7,5

7

4

6. Высокоскоростной и  качественный доступ в глобальную  сеть internet по современным линиям связи;

0

3,3

10,5

7. Размещение информации  на виртуальных и физических WEB-серверах

6

5

4

8. IP-телефония.

0

 

5,6

 

8

9. Так же оказываются  дополнительные (сервисные) услуги:

6

5

5


 

2.2 Общий анализ источников  средств предприятия.

 

Основным источником финансирования в большинстве случаев является собственный капитал. В его состав входят уставный капитал, накопленный капитал (резервный и добавочный капитал, нераспределенная прибыль) и прочие поступления (целевое финансирование, благотворительные пожертвования и др.)

Заемный капитал – это кредиты банков и финансовых компаний, займы, кредиторская задолженность, лизинг, коммерческие бумаги и др. Он подразделяется на долгосрочный (более года) и краткосрочный ( до года).

При формировании структуры капитала необходимо учитывать особенности каждой его составляющей.

От степени оптимальности соотношения собственного и заемного капитала во многом зависят финансовое положение предприятия и его устойчивость

 

 

 

 

 

 

Таблица № 3 -  Анализ пассива баланса за 2005 год

 

Наименование агрегатных разделов пассива баланса

Показатель

абсолютный, тыс.р.

удельный вес, %

изменение

 

на начало 2005 года

на конец 2005 года

на начало 2005 года

на конец 2005 года

 абсо-лютное

темп прироста

структу-ры

Темп роста

1

2

3

4

5

6

7

8

9

I вариант

 Источники собственных  средств

99159

129871

66,4%

66,8%

30712

31,0%

0,4%

131,0

 Заемные средства

50069

64408

33,6%

33,2%

14339

28,6%

-0,4%

128,6

Итого

149228

194279

100%

100%

45051

30,2%

0,0%

130,2

II  вариант

Источники собственных средств с учетом приравненных к ним средств

120331

149178

80,6%

76,8%

28847

24,0%

-3,9%

124,0

Заемные средства за минусом приравненных к собственных средств

28897

45101

19,4%

23,2%

16204

56,1%

3,9%

156,1

Итого

149228

194279

100%

100%

45051

   

130,2

 

 

Таблица № 4  - Анализ пассива баланса за 2006 год

Наименование агрегатных разделов пассива баланса

Показатель

абсолютный, тыс.р.

удельный вес, %

изменение

 

на начало 2006 года

на конец 2006 года

на начало2006 года

на конец 2006 года

 абсо-лютное

темп прироста

структу-ры

Темп роста

1

2

3

4

5

6

7

8

9

I вариант

 Источники собственных  средств

129871

141638

66,8%

46,2%

11767

9,1%

-20,6%

109,1

 Заемные средства

64408

164673

33,2%

53,8%

100265

155,7%

20,6%

255,7

Итого

194279

306311

100%

100%

112032

57,7%

0,0%

157,7

II  вариант

Источники собственных средств с учетом приравненных к ним средств

149178

244550

76,8%

79,8%

95372

63,9%

3,1%

 

163,9

Заемные средства за минусом приравненных к собственных средств

45101

61761

23,2%

20,2%

16660

36,9%

-3,1%

136,9

Итого

194279

306311

100%

100%

112032

 

0,0%

157,7


 

Таблица № 5 Анализ пассива баланса за 2007 год

 

Наименование агрегатных разделов пассива баланса

Показатель

абсолютный, тыс.р.

удельный вес, %

изменение

 

на начало 2007 года

на конец 2007 года

на начало 2007 года

на конец 2007 года

 абсо-лютное

темп прироста

структу-ры

Темп роста

1

2

3

4

5

6

7

8

9

I вариант

Источники собственных средств

141638

150804

46,2%

42,6%

9166

6,5%

-3,7%

106,5

Заемные средства

164674

203395

53,8%

57,4%

38721

23,5%

3,7%

123,5

Итого

306312

354199

100%

100%

47887

15,6%

0,0%

115,6

II  вариант

Источники собственных средств с учетом приравненных к ним средств

244551

286889

79,8%

81,0%

42338

17,3%

1,2%

117,3

Заемные средства за минусом приравненных к собственных средств

61761

67310

20,2%

19,0%

5549

9,0%

-1,2%

109,0

Итого

306312

354199

100%

100%

47887

 

0,0%

115,6


 

Проанализировав данные таблицы, можно сделать вывод о том, что на данном предприятии основной удельный вес в источниках формирования активов за последние 2 года приходится на заемный капитал, и его доля на конец 2007 года составила 57,4%. Несмотря на то, что в 2005 году основной удельный вес в источниках формирования активов занимали собственные источники и составляли к концу 2005г -66,8%, можно сделать  вывод, что существует тенденция к увеличению доли заемного капитала, что свидетельствует о неустойчивом состоянии предприятия.

 

 

Таблица №6 - Источники собственных средств в 2005 году.

Наименование показателя

Показатель

абсолютный, тыс.р.

структура, %

Темп роста

на начало 2005 года

на конец 2005 года

на начало 2005 года

на конец 2005 года

1

2

3

4

5

6

Уставный капитал

496

496

0,50%

0,38%

100%

Собственные акции, выкупленные у акционеров

0

0

0%

0%

0

Добавочный капитал

55598

55598

56,07%

42,81%

100%

Резервный капитал

124

124

0,13%

0,10%

100%

Нераспределенная прибыль прошлых лет

42941

73653

43,31%

56,71%

172%

Итого

99159

129871

100,0%

100,0%

131%


 

 

 

 

 

 

 

Таблица № 7 - Источники собственных средств в 2006 году

Наименование показателя

Показатель

абсолютный, тыс.р.

структура, %

Темп роста

на начало 2006 года

на конец 2006 года

на начало 2006 года

на конец 2006 года

1

2

3

4

5

6

Уставный капитал

496

496

0,38%

0,35%

100%

Собственные акции, выкупленные у акционеров

0

0

0%

0%

0

Добавочный капитал

55598

55598

42,81%

39,25%

100%

Резервный капитал

124

124

0,10%

0,09%

100%

Нераспределенная прибыль прошлых лет

73653

85420

56,71%

60,31%

116%

Итого

129871

141638

100%

100%

109%


 

 

 Таблица № 8 -Источники собственных средств в 2005 году

 

Наименование показателя

Показатель

абсолютный, тыс.р.

структура, %

Темп роста

на начало 2007 года

на конец 200 года

на начало 2007 года

на конец 2007 года

1

2

3

4

5

6

Уставный капитал

496

496

0,35%

0,33%

100%

Собственные акции, выкупленные у акционеров

0

0

0%

0%

0

Добавочный капитал

55598

55598

39,25%

36,87%

100%

Резервный капитал

124

124

0,09%

0,08%

100%

Нераспределенная прибыль прошлых лет

85420

94586

60,31%

62,72%

111%

Итого

141638

150804

100,0%

100,0%

106%


 

По данным таблиц, я можно  сделать вывод, уставный капитал не претерпевает никаких изменений за последние 3 года, но если проследить структуру, то можно заметить, что в общей доли собственных источников он снизился и в 2007 его доля составила 0,33%, в то время как в 2005 году была - 0,5%. Что же касается нераспределённой прибыли, то наблюдается её рост, темп роста составляет в 2007 году 111%, в 2006 году - 116%,в 2005 году - 172%, несмотря на то, что просматривается тенденция уменьшения темпа роста нераспределенной прибыли, это положительный момент в деятельности предприятия, так за счет этого предприятие может: пополнить резервный фонд, создать фонд накопления и потребления, выплатить доходы участникам организации и др.

Информация о работе Совершенствования системы управления имуществом ООО «ТК ХХХ»