Автор: Пользователь скрыл имя, 20 Февраля 2015 в 12:45, курсовая работа
Переход к рыночным условиям хозяйствования, разгосударствление собственности расширило возможности эффективной реализации управления имущественным комплексом. В настоящее время развитие предприятия без целенаправленного управления имущественным комплексом может привести к несбалансированности целей развития предприятия с имеющимися ресурсами. Поэтому выбор темы объясняется следующим: во-первых, управление имуществом предприятия является важнейшим аспектом управления предприятием в целом, от которого зависит эффективность функционирования предприятия. Во-вторых, в условиях рынка изменились права предприятий в области управления имущественным комплексом, мера ответственности за эффективность его использования.
Введение 5
1. Имущество предприятия, как объект управления 7
2. Анализ финансово - хозяйственной деятельности
Предприятия 26
2.1 Общая характеристика Общества с ограниченной ответственностью “Телефонная компания ХХХ” 26
2.2 Общий анализ источников средств предприятия 35
2.3 Общий анализ размещения средств предприятия 40
2.4 Анализ внеоборотных активов предприятия 45
2.5Анализ основных средств предприятия 52
2.6 Анализ прибыли 58
3.Мероприятия по совершенствованию системы
управления имуществом ООО «ТК ХХХ» 66
3.1 Объект оценки 66
3.2 Краткая характеристика рынка недвижимости 67
3.3 Описание объекта оценки 69
3.4 Анализ наиболее эффективного
использования 72
3.5 Затратный подход 75
3.6 Сравнительный подход 84
3.7. Доходный подход 89
3.8. Анализ эффективности использования
основных фондов 93
Заключение 98
Список литературы
Добавочный капитал не имеет никаких изменений, только лишь его доля за три последних года уменьшилась, в 2005 году она составляла 42,81%, а е в 2007 году 36,87%
Резервный капитал, необходим, чтобы обеспечить стабильность хозяйственного развития фирма. Резервный капитал не претерпевал никаких изменений, и составляет 124т.р., за последние три года доля этой строки незначительно колебалась, в 2005 году она составила 0,10%, и к концу 2007 года составляет 0,08%.
2.3. Общий анализ размещения средств предприятия
Особое место в анализе финансового состояния хозяйствующего субъекта занимает анализ активов предприятия. Актив баланса представляет собой величину затрат организации, сложившихся в результате предшествующих операций и финансовых сделок, и понесенных ею расходов ради возможных будущих доходов. Сама по себе рациональная структура источников не гарантирует успешной работы предприятия, поскольку объем выручки, финансовые результаты зависят, прежде всего, от размещения активов.
Таблица № 9 - Укрупненная структура активов предприятия за 2005 год
Наименование агрегатных разделов актива баланса |
Показатель | |||||||||||
абсолютный, тыс.р. |
удельный вес, % |
изменение |
Темп роста | |||||||||
на начало 2005 года |
на конец 2005 года |
на начало 2005 года |
на конец 2005 года |
абсолютное |
темп прироста |
структу-ры | ||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 | ||||
1.Внеоборотные активы |
103751 |
156286 |
73,5% |
80,4% |
52535 |
50,6% |
6,9% |
150,6 | ||||
2.Оборот ные активы |
37411 |
37994 |
26,5% |
19,6% |
583 |
1,6% |
-6,9% |
101,6 | ||||
Итого |
141162 |
194280 |
100% |
100% |
53118 |
37,6% |
X |
137,6 | ||||
|
Таблица № 10 - Укрупненная структура активов предприятия за 2006 год
| ||||||||||||
Наименование агрегатных разделов актива баланса |
Показатель | |||||||||||
абсолютный, тыс.р. |
удельный вес, % |
изменение |
Темп роста | |||||||||
на начало 2006 года |
на конец 2006 года |
на начало 2006 года |
на конец 2006 года |
абсолютное |
темп прироста |
структу-ры | ||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 | ||||
1.Внеоборотные активы |
156286 |
278394 |
80,4% |
90,9% |
122108 |
78,1% |
10,4% |
178,1 | ||||
2.Оборотные активы |
37994 |
27917 |
19,6% |
9,1% |
-10077 |
-26,5% |
-10,4% |
73,5 | ||||
Итого |
194280 |
306311 |
100,00% |
100% |
112031 |
57,7% |
X |
157,7 | ||||
Таблица № 11 - Укрупненная структура активов предприятия за 2007 год
Укрупненная структура активов предприятия | ||||||||
Наименование агрегатных разделов актива баланса |
Показатель | |||||||
абсолютный, тыс.р. |
удельный вес, % |
изменение |
Темп роста | |||||
на начало2007 года |
на конец 2007 года |
на начало 2007 года |
на конец 2007 года |
абсолютное |
темп прироста |
структу-ры | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
1.Внеоборотные активы |
278394 |
289006 |
90,9% |
81,7% |
10612 |
3,8% |
-9,2% |
103,8 |
2.Оборотные активы |
27917 |
64777 |
9,1% |
18,3% |
36860 |
132% |
9,2% |
232,0 |
Итого |
306311 |
353783 |
100 % |
100% |
47472 |
15,5% |
X |
115,5 |
Таблица № 12 - Структура активов предприятия с точки зрения оценки их ликвидности за 2005 год.
Структура активов предприятия с точки зрения оценки их ликвидности | ||||||||
Наименование агрегатных разделов актива баланса |
Показатель | |||||||
абсолютный, тыс.р. |
удельный вес, % |
изменение |
Темп роста | |||||
на начало 2005 года |
на конец 2005 года |
на начало 2005 года |
на конец 2005 года |
абсолютное |
темп прироста |
структу-ры | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
1.Труднореализуемые активы |
103212 |
155896 |
73,1% |
80,2% |
52684 |
51% |
7,1% |
151,0 |
2.Медленнореализуемые активы |
9823 |
16106 |
7,0% |
8,3% |
6283 |
64% |
1,3% |
164,0 |
3.Среднереализуемые активы |
27132 |
21378 |
19,2% |
11% |
-5754 |
-21,2% |
-8,2% |
78,8 |
4. Мгновенно реализуемые активы |
995 |
900 |
0,7% |
0,5% |
-95 |
-9,5% |
-0,2% |
90,5 |
5. Итого |
141162 |
194280 |
100% |
100% |
-5849 |
-4,1% |
X |
|
Таблица №13 - Структура активов предприятия с точки зрения оценки их ликвидности за 2006 год
Наименование агрегатных разделов актива баланса |
Показатель | |||||||||
абсолютный, тыс.р. |
удельный вес, % |
изменение |
Темп роста | |||||||
на начало 2006 года |
на конец 2006 года |
на начало 2006 года |
на конец 2006 года |
абсолютное |
темп прироста |
структу-ры | ||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 | ||
1.Труднореализуемые активы |
155896 |
278006 |
80,2% |
90,8% |
122110 |
78,3% |
10,5% |
178,3 | ||
2.Медленнореализуемые активы |
16106 |
10863 |
8,3% |
3,5% |
-5243 |
-32,6% |
-4,7% |
67,4 | ||
3.Среднереализуемые активы |
21378 |
16746 |
11,0% |
5,5% |
-4632 |
-21,7% |
-5,5% |
78,3 | ||
4. Мгновенно реализуемые активы |
900 |
696 |
0,5% |
0,2% |
-204 |
-22,7% |
-0,2% |
77,3 | ||
5. Итого |
194280 |
306311 |
100% |
100% |
-4836 |
-2,5% |
X |
|||
|
Таблица №14 - Структура активов предприятия с точки зрения оценки их ликвидности за 2007 год. | ||||||||||
Наименование агрегатных разделов актива баланса |
Показатель | |||||||||
абсолютный, тыс.р. |
удельный вес, % |
изменение |
Темп роста | |||||||
на начало 2007 года |
на конец 2007 года |
на начало 2007 года |
на конец 2007 года |
абсолютное |
темп прироста |
структу-ры |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 | ||
1.Труднореализуемые активы |
278006 |
288618 |
90,8% |
81,6% |
10612 |
3,8% |
-9,2% |
103,8 | ||
2.Медленнореализуемые активы |
10863 |
8761 |
3,5% |
2,5% |
-2102 |
-19,4% |
-1,1% |
80,6 | ||
3.Среднереализуемые активы |
16746 |
55091 |
5,5% |
15,6% |
38345 |
229% |
10,1% |
329,0 | ||
4. Мгновенно реализуемые активы |
696 |
1313 |
0,2% |
0,4% |
617 |
88,6% |
0,1% |
188,6 | ||
5. Итого |
306311 |
353783 |
100% |
100% |
38962 |
12,7% |
X |
|||
Из таблиц видно, что за три год структура активов анализируемого предприятия несколько изменилась: доля основного капитала, т. е. оборотных активов, уменьшилась на 6,9 %в 2005году, на 10,4% в 2006 году , но увеличилась в 2007 на 9,2% и на настоящий момент составила 64777 т. р.
Таким образом, основным капиталом к концу 2007 года стали внеоборотные активы.
Ксоотн. на н.2005 г. = ОА / ВА = 37411/ 103751= 0,36
Ксоотн. на к2005 .г. = ОА / ВА = 37994/ 156286= 0,24
Ксоотн. на н.2006 г. = ОА / ВА = 37994/ 156286= 0,24
Ксоотн. на к2006 .г. = ОА / ВА = 27917/ 278394= 0,1
Ксоотн. на н.2007 г. = ОА / ВА = 27917/ 278394= 0,1
Ксоотн. на к2007 .г. = ОА / ВА = 64777/ 289006= 0,22
Коэффициент соотношения оборотных и внеоборотных активов показывает, что доля внеоборотных активов на начало 2007 года превышает долю оборотных активов, что расценивается отрицательно. К концу 2007 года доля внеоборотных активов увеличилась, также как и доля оборотных активов, причем за предыдущие два года доля оборотных активов уменьшалась, а 2007 году произошло увеличение их суммы более чем в два раза, что можно оценить как положительную тенденцию.
Дебиторская задолженность увеличивается.
Труднореализуемые активы увеличивались с каждым годом, что расценивается положительно для предприятия.
2.4. Анализ внеоборотных активов
предприятия.
Таблица № 15 - Анализ структуры оборотных средств за 2005 год | |||||||||
Актив |
Показатель | ||||||||
абсолютные, тыс.р. |
структура, % |
изменение |
Темп роста | ||||||
на начало 2005 года |
на конец 2005 года |
на начало 2005 года |
на конец 2005 года |
абсолютное |
темп прироста |
структуры |
графа 6/ итог графы 6 | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Оборотные средства, всего |
37 411 |
37 994 |
100,0% |
100,0% |
583 |
1,6% |
0,0% |
100% |
101,6 |
1. Запасы и затраты |
7 364 |
7 725 |
20,7% |
25,7% |
361 |
4,9% |
5,0% |
62% |
104,9 |
1.1.Производственные запасы и прочие запасы и затраты |
6 694 |
7 248 |
18,9% |
24,2% |
554 |
8,3% |
5,3% |
95% |
108,3 |
1.2. Незавершенное производство |
0 |
0 |
0,0% |
0,0% |
0 |
0,0% |
0,0% |
0% |
0 |
1.3. Готовая продукция |
670 |
477 |
1,9% |
1,6% |
-193 |
-28,8% |
-0,3% |
-33% |
71,2 |
1.4. Товары отгруж. |
0 |
0 |
0,0% |
0,0% |
0 |
0,0% |
0,0% |
0% |
0,0 |
2. Денежные средства, расчеты и прочие активы |
30 047 |
30 269 |
84,7% |
100,9% |
222 |
0,7% |
16,2% |
38% |
100,7 |
2.1. Расчеты с дебиторами |
26 390 |
21 219 |
74,4% |
70,7% |
-5 171 |
-19,6% |
-3,6% |
-887% |
80,4 |
В т.ч. с покупателями и заказчиками |
6 827 |
7 181 |
19,2% |
23,9% |
354 |
5,2% |
4,7% |
61% |
105,2 |
2.2. Денежные средства |
995 |
900 |
2,8% |
3,0% |
-95 |
-9,5% |
0,2% |
-16% |
90,5 |
2.3.Налог на добавленную
стоимость по приобретенным |
1 920 |
7 991 |
5,4% |
26,6% |
6 071 |
316,2% |
21,2% |
1041% |
416,2 |
2.4. Прочие оборотные активы |
742 |
159 |
2,1% |
0,5% |
-583 |
-78,6% |
-1,6% |
-100% |
0,0 |
Таблица № 16 - Анализ структуры оборотных средств за 2006 год | |||||||||
Актив |
Показатель | ||||||||
абсолютные, тыс.р. |
структура, % |
изменение |
Темп роста | ||||||
на начало 2006 года |
на конец 2006 года |
на начало 2006 года |
на конец 2006 года |
абсолютное |
темп прироста |
структуры |
графа 6/ итог графы 6 | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Оборотные средства, всего |
37 994 |
27 917 |
100,0% |
100,0% |
-10 077 |
-26,5% |
0,0% |
100% |
73,5 |
1. Запасы и затраты |
7 725 |
7 616 |
25,7% |
30,4% |
-109 |
-1,4% |
4,6% |
1% |
98,6 |
1.1.Производственные запасы и прочие запасы и затраты |
7 248 |
7 039 |
24,2% |
28,1% |
-209 |
-2,9% |
3,9% |
2% |
97,1 |
1.2. Незавершенное производство |
0 |
0 |
0,0% |
0,0% |
0 |
0,0% |
0,0% |
0% |
0 |
1.3. Готовая продукция |
477 |
577 |
1,6% |
2,3% |
100 |
21,0% |
0,7% |
-1% |
121,0 |
1.4. Товары отгруж. |
0 |
0 |
0,0% |
0,0% |
0 |
0,0% |
0,0% |
0% |
0,0 |
2. Денежные средства, расчеты и прочие активы |
30 269 |
20 301 |
100,9% |
81,0% |
-9 968 |
-32,9% |
-19,9% |
99% |
67,1 |
2.1. Расчеты с дебиторами |
21 219 |
16 587 |
70,7% |
66,2% |
-4 632 |
-21,8% |
-4,5% |
46% |
78,2 |
В т.ч. с покупателями и заказчиками |
7 181 |
8 057 |
23,9% |
32,2% |
876 |
12,2% |
8,2% |
-9% |
112,2 |
2.3. Денежные средства |
900 |
696 |
3,0% |
2,8% |
-204 |
-22,7% |
-0,2% |
2% |
77,3 |
2.4.Налог на добавленную
стоимость по приобретенным |
7 991 |
2 859 |
26,6% |
11,4% |
-5 132 |
-64,2% |
-15,2% |
51% |
35,8 |
2.5. Прочие оборотные активы |
159 |
159 |
0,5% |
0,6% |
0 |
0,0% |
0,1% |
0% |
0,0 |
Информация о работе Совершенствования системы управления имуществом ООО «ТК ХХХ»