Понятия цели и содержание антикризисного управления

Переориентация данного направления позволила не только увеличить количество сделок, но и повысить количество и качество оказываемых услуг.

В заключение хотелось бы заметить, что из всех мер перечисленных в проектной части можно сделать вывод. Компания в период кризиса не только предпринимает попытки удержаться, но и укрепляет свои позиции, как надежной компании по оказанию услуг на рынке недвижимости. В компании ежедневно происходит движение не только по выходу из кризиса, но и направленные на движение вперед.

 

Заключение.

Мировой финансовый кризис отразился на всех отраслях экономики, в том числе и на рынке недвижимости. Российский рынок недвижимости повторяет сценарий развития рынка европейского. Причем, ему следует не только Москва, как можно было бы предположить, но и другие регионы России, хотя и с некоторыми временными различиями.

    У нас, так же как  в европейских странах, в последнее  десятилетие:

- наблюдался повышенный темп роста цен на недвижимость, сменявшийся периодами стагнации;

- отношение "цена/доход" росло высокими темпами, сравнимыми по динамике с США и ЕС;

- до последнего времени улучшались условия ипотечного кредитования: появились более рискованные программы, снижались процентные ставки, сокращались временные издержки на оформление кредита.

    С наступлением мирового  кризиса:

- обозначился серьезный дефицит ресурсов, которые банки могли бы направить на выдачу кредитов;

- около 15% банков свернули программы ипотечного кредитования;

- ужесточились требования к заемщикам при выдаче кредитов;

- ухудшились программы кредитования: сократилось количество программ с пониженным первоначальным взносом, повысились процентные ставки, особенно для "серых" заемщиков, внимательнее стали оцениваться закладываемые объекты.

    Тенденции развития российского рынка недвижимости настолько похожи на европейский сценарий, что прогнозировать его дальнейшее развитие, опираясь только на внутренние события и "толчки", было бы неправильно.

Единственным связующим звеном между рынком недвижимости и населением страны являются агентства недвижимости, которые работают по правилам, диктуемым экономическим и финансовым состоянием данной отрасли. А в условиях кризиса остается все меньше и меньше агентств недвижимости с высоким уровнем профессионализма, которые могли бы оказывать качественные услуги по купле-продаже, обмену и прочим сделками с жилыми и не жилыми объектами.

Поэтому приведенные выше аналитические данные и разработанные мероприятия по улучшения работы агентств недвижимости, на примере Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», считаю актуальными в условиях экономической нестабильности на рынке услуг данного сегмента.

В результате работы над дипломом, мои предположения нашли свое подтверждение. С учетом изложенного, конкретными задачами в реализации мер по выводу из кризиса Корпорации являются:

 

- сокращение затрат;

- увеличение поступления денежных  средств в организацию;

- определение/изменение стратегии  развития организации в период  кризиса;

- проведение реорганизации или  реструктуризации организации.

 

Также, на мой взгляд, важными мерами являются постоянное сотрудничество с банками для совершения сделок по ипотечному кредитованию населения, ведение активной работы с населением в целях поднятия их юридической грамотности, для предотвращения деятельности «черных риэлторов». А так же возобновление лицензирования работы риэлтерских компания, что будет являться гарантией качества оказываемых услуг гражданам нашей страны.

 

Библиография

1. Спецпроект Infokrisis.ru 2009
2. (http://www.infocrisis.ru/index.html)
3. Федеральная служба государственной статистики
4. (http://www.gks.ru/wps/portal/!ut/p/.cmd/cs/.ce/7_0_A/.s/7_0_FL/_th/J_0_69/_s.7_0_A/7_0_37E/_s.7_0_A/7_0_FL)
5. Антикризисный менеджмент /под.ред. проф. Грязновой А.Г. − М.: Ассоциация авторов и издателей "ТАНДЕМ". Издательство ЭКМОС, 1999
6. Стратегия и тактика антикризисного управления" / Под ред. А.П. Градова, Б.И. Кузина, С.-Петербург, 1996, с. 510.
7. Московская Гильдия Риэлторов (www.magr.ru)
8. Медиа группа РЦБ (http://www.rcb.ru/iks/2008-12/13963/)
9. « ИНКОМ-Недвижимость»

(http://inkom.ru/incomcorp/)

10. «Квадратный метр» популярное информационно-аналитическое издание о недвижимости и ипотеке.

(http://www.m-2.ru/about.shtml)

11. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге     недвижимости)»

12. (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5
1. февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.)  и др.
13. 12.Жилищный кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)(ред. от 13.05.2008)(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2008))
14. Градостроительный кодекс РФ (от 29.12.2004 N 190-ФЗ(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)(ред. от 22.07.2008),
15. Лесной кодекс РФ (от 29.01.1997 N 22-ФЗ(принят ГД ФС РФ 22.01.1997)(ред. от 24.07.2007),
16. Водный кодекс РФ (от 03.06.2006 N 74-ФЗ(принят ГД ФС РФ 12.04.2006)(ред. от 14.07.2008),
17. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ(принят ГД ФС РФ 28.09.2001)ред. от 22.07.2008)(с изм. и доп., вступающими в силу с 24.10.2008)
18. Национальная единая риэлтерская сеть. (http://ners.ru/news/)
19. Административно управленческий портал      (http://www.aup.ru/books/i006.htm)
20. Мировой финансовый кризис. Экономический кризис 2008-2009

            (http://finansovyi-krizis.ru/)

 

 

 

Приложение

 

Приложение №1

Динамика цен на жилье недвижимости в США, Великобритании и странах Европы

Источник: Thomson Datastreal, Capital Economisc

 

 

 

 

 

Приложение №2

 

Отношение цен на жилье к доходам населения в Великобритании США и странах Европы

Источник: Thomson Datastreal, Capital Economisc

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №3

Отношение цен на жилье к доходам населения в европейских странах

Источник: Thomson Datastreal, Capital Economisc

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №4

Динамика цен на жильев Испании, США, Ирландии

Источник: Thomson Datastreal, Capital Economisc  
Приложение №5

Ставки на межбанковском рынке и ставка РЕПО европейского центрального банка

Источник: Thomson Datastreal, Capital Economisc

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №6

Рост Европейского рынка потребительского кредитования

Источник: Thomson Datastreal, Capital Economisc  
Приложение №7

 

 

 

 

 

 

Приложение №8

Динамика предложения объектов вторичного рынка жилья

 

Приложение №9

 

 

 

Приложение №10

Динамика предложения объектов аренды жилья

 

 

Приложение №11

 

 

 

 

 

 

Приложение №12

рубли	Группа 1 (наемные работники, форма подтверждения дохода - справка по ф.2-НДФЛ)
	c 22/12/08	РУБЛИ (от 13,6-15,1%)
	Размер первонач-го взноса, %	Срок кредита и % ставка
		до 7 лет	до 15 лет	до 25 лет	до 50 лет
	более 40	от 14,6	от 14,85	от 15,35	от 15,6
	от 30 до 40	от 15,1	от 15,35	от 15,85	от 16,1

 

 

доллары США, евро	Группа 1 (наемные работники, форма подтверждения дохода - справка по ф.2-НДФЛ)
	c 23/10/08	ДОЛЛАРЫ США/ЕВРО (от 11,1-13,85%)
	Размер первонач-го взноса, %	Срок кредита и % ставка
		до 7 лет	до 15 лет	до 25 лет	до 50 лет
	более 40	от 11,1	от 12,1	от 13,1	от 13,35
	от 30 до 40	от 11,85	от 12,85	от 13,6	от 13,85

 

рубли	Группа  1А (наемные работники, форма подтверждения дохода - справка в произвольной форме)
	c 22/12/08	РУБЛИ (от 14,6-16,1%)
	Размер первонач-го взноса, %	Срок кредита и % ставка
		до 7 лет	до 15 лет	до 25 лет	до 50 лет
	более 40	от 15,6	от 15,85	от 16,35	от 16,6
	от 30 до 40	от 16,1	от 16,35	от 16,85	от 17,1

 

доллары США, евро	Группа  1А (наемные работники, форма подтверждения дохода - справка в произвольной форме)
	c 23/10/08	ДОЛЛАРЫ США/ЕВРО (от 12,1-14,85%)
	Размер первонач-го взноса, %	Срок кредита и % ставка
		до 7 лет	до 15 лет	до 25 лет	до 50 лет
	более 40	от 12,1	от 13,1	от 14,1	от 14,35
	от 30 до 40	от 12,85	от 13,85	от 14,6	от 14,85

 

Данные по банку ВТБ-24 
Приложение №13

Валюта	Рубли
Тип ставки	Фиксированная				Переменная				Фиксированная/ переменная
Продукты	DeltaРублевый				DeltaМечта				DeltaЭконом****
Цель кредита	Приобретение квартиры для основного проживания, либо как дополнительное жилье, либо для сдачи в аренду
Процентная ставка
Срок кредита / комиссия за выдачу**	0,5%	1,5%	3%	4,5%	0,50%	1,50%	3%	4,50%	0,5%	1,5%	3%	4,5%
1 год	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3 года	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
5 лет	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
7 лет	16,25%	15,75%	15,25%	14,75%	-	-	-	-	15,00%	14,50%	14,00%	13,50%
10 лет	16,50%	16,00%	15,50%	15,00%	6,5%+Mosprime	6,0%+Mosprime	5,5%+Mosprime	5,0%+Mosprime	15,25%	14,75%	14,25%	13,75%
15 лет	16,75%	16,25%	15,75%	15,25%	-	-	-	-	15,50%	15,00%	14,50%	14,00%
20 лет	17,00%	16,50%	16,00%	15,50%	6,5%+Mosprime	6,0%+Mosprime	5,5%+Mosprime	5,0%+Mosprime	15,75%	15,25%	14,75%	14,25%
25 лет	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

 

Данные по банку DelyCredit  
Приложение №14

Ипотечный кредит	рубли	доллары
Сумма кредита	1 800 000 руб.	50 000 дол.
Ставка	17,75%	12,25%
Срок	180 месяцев
Ежемесячный платеж	28 664 руб.	608 дол. (21 893 руб.)
Переплата за весь срок кредитования	3 359 600 руб.	59 466 дол. (2 140 776 руб)

Таблица сравнения кредитов в зависимости от валюты

* расчет  произведен при курсе доллара, равном 36 рублям

 

1 Гражданский кодекс РФ (от 30.11.1994 N 51-ФЗ)