Шпаргалка по "Административное право"

Жилье строится за счет полученных от реализации облигаций средств, затем квартиры в этих домах продаются гражданам  и организациям. Полученные от продажи  квартир средства идут на погашение  облигаций, выплату доходов по ним  инвесторам и на другие цели.

Одной из задач целевого облигационного жилищного  займа является помощь незащищенным слоям населения в получении  жилья. Часть прибыли от реализации квартир направляется на социальные мероприятия. 

37.Договор  купли-продажи жилого  помещения как  одна из разновидностей  улучшения жилищных  условий. 

По договору купли-продажи жилого помещения  одна сторона (продавец) обязуется передать жилое помещение в собственность  другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять жилое помещение  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи жилого помещения  заключается в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Договор купли-продажи жилого помещения  подлежит государственной регистрации  и считается заключенным с  момента такой регистрации. Нотариального  удостоверения договора не требуется.

Существенным  условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие  в соответствии с законом право  пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием  их прав на пользование продаваемым  жилым помещением. Такими лицами могут  быть: наниматели и члены его семьи, поднаниматель и др.

Передача  жилого помещения продавцом и  принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному  акту или иному документу о  передаче.

Продажа жилого помещения, в котором проживают  несовершеннолетние члены семьи  собственника, допускается только с  согласия органа опеки и попечительства.

Если  жилое помещение находится в  общей собственности, то другие собственники имеют преимущественное право покупки  продаваемой доли по цене, за которую  она продается. Если они откажутся  от покупки или в течение одного месяца со дня извещения не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать жилое помещение любому лицу. При продаже жилого помещения  с нарушением преимущественного  права покупки любой участник общей собственности вправе в  течение трех месяцев потребовать  в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Продавец  обязан передать жилое помещение  свободным от любых прав третьих  лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности  дает покупателю право требовать  уменьшения цены товара или расторжения  договора купли-продажи жилого помещения 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

38.Основания  и порядок обмена  жилого помещения.

Обмен жилыми помещениями между нанимателями помещений по договору социального  найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании  заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается  в письменной форме.

Наймодатели дают или не дают свое согласие на обмен, который оформляется в письменной форме на основании оригинала  договора об обмене. Обмен не допускается, если:

- к нанимателю  обмениваемого жилого помещения  предъявлен иск о расторжении  или об изменении договора  социального найма жилого помещения;

- право  пользования обмениваемым жилым  помещением оспаривается в судебном  порядке;

- обмениваемое  жилое помещение признано в  установленном порядке непригодным  для проживания;

- принято  решение о сносе соответствующего  дома или его переоборудовании  для использования в других  целях;

- принято  решение о капитальном ремонте  соответствующего дома с переустройством  или перепланировкой жилых помещений  в этом доме;

- в результате  обмена в коммунальную квартиру  вселяется гражданин, страдающий  одной из тяжелых форм хронических  заболеваний.

Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее  согласие каждого наймодателя обмениваемого  жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных  договоров социального найма.

Поскольку единственным основанием для занятия  гражданами жилого помещения и заключения договора найма жилья в домах  государственного, муниципального и  общественного жилищного фонда  является ордер, то обмен жилыми помещениями  без оформления обменных ордеров  не влечет за собой никаких юридических  последствий. 

39.Содействие  государства в  строительстве и  приобретении гражданами  жилых помещений.

В соответствии с Конституцией РФ, органы государственной  власти и органы местного самоуправления должны поощрять жилищное строительство, создавать условия для осуществления  гражданами права на жилище. 

Законодательство  предусматривает несколько форм участия(содействия) государства в  решении жилищных проблем граждан.

Граждане  при строительстве или покупке  жилья имеют право на получение  кредита под залог, в том числе  под залог недвижимости, а также  под гарантии органов государственной  власти и органов местного самоуправления РФ

Разработан  порядок предоставления гражданам  РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, средств из федерального бюджета  на возвратной основе на строительство, реконструкцию или приобретение ими жилья на селе или приобретение ими индивидуального жилья.

Предоставляются гражданам РФ безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья.

Субсидия  предоставляется:  

• федеральными органами исполнительной власти;  

• органами исполнительной власти субъектов РФ

• предприятиями, организациями, воинскими частями  и формированиями.

     Субсидия может быть использована  гражданами по их желанию: 

• на приобретение готового жилья по их выбору;  

• на финансирование строительства индивидуального  жилого дома в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненный  объем работ;  

• на финансирование приобретения квартиры при участии  в достройке многоквартирного дома высокой степени технической  готовности (не менее 70 процентов).  

40.Основание  и порядок принудительного  прекращения права  собственности на  жилое помещение.

В соответствии с Конституцией РФ никто не может  быть лишен своего имущества иначе  как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных  нужд может быть произведено только при условии предварительного и  равноценного возмещения. Есть несколько  оснований для принудительного лишения собственника жилого помещения:

- обращение  взыскания на жилое помещение  по обязательствам собственника;

- изъятие  бесхозяйственно содержимого жилого  помещения; 

- реквизиция;

- конфискация.

Обращение взыскания на жилое помещение  по обязательствам собственника осуществляется на основании судебного решения  в рамках исполнит производства.

Не может  быть обращено взыскание на жилой  дом с хозяйственными постройками  или отдельные его части улиц, основным занятием которых является сельское хозяйство, если должник и  его семья постоянно в нем  проживают, кроме случаев, когда  взыскивается кредит, выданный банком на строительство дома.

Бесхозяйственное  содержание жилого помещения заключается  в:  

• использовании  собственником жилого помещения  не по назначению;

• систематическом  нарушении прав и интересов соседей;  

• бесхозяйственном обращении с жильем, ведущим к  его разрушению.   Тоже отбирают по суду.

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных чрезвычайных обстоятельств  жилое помещение в интересах  общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости изымаемого помещения (реквизиция).

В случаях, предусмотренных законом, жилое помещение может быть безвозмездно изъято у собственника по решению  суда в виде санкции за совершение им преступления  или иного правонарушения (конфискация).

      В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена  в административном порядке. 

41.Изъятие  (отчуждение) жилого  помещения в связи  с изъятием земельного  участка.

В соответствии с Конституцией РФ  никто не может  быть лишен своего имущества иначе  как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных  нужд может быть произведено только при условии предварительного и  равноценного возмещения.

В случаях  когда изъятие земельного участка  для государственных или муниципальных  нужд либо ввиду ненадлежащего использования  земли невозможно без прекращения  права собственности на жилой  дом, здание и иную недвижимость, находящуюся  на данном участке, это имущество  может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи  с публичных торгов.

Требование  об изъятии жилого помещения (недвижимости) не подлежит удовлетворению, если государственный  орган или орган местного самойправления, обратившийся с этим требованием  в суд, не докажет, что использование  земельного участка в целях, для  которых он изымается, невозможно без  прекращения права собственности  на данное жилое помещение.

В случае сноса находящихся в личной собственности  граждан жилых домов в связи  с изъятием земельных участков для  государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным  нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного  фонда. Кроме того, собственникам  жилых домов по их выбору либо выплачивается  стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разработки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению.

По желанию  граждан органы местного самоуправления обеспечивают им  возможность внеочередного  вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них  квартир.

Порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств устанавливаются  Правит. РФ.

При определении  выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и  находящегося на нем жилого помещения, а также все убытки, причиненные  собственнику, включая убытки, какие  он понес в связи с досрочным  прекращением своих обязательств перед  третьими лицами, в том числе упущенную  выгоду.

По желанию  граждан принадлежащие им жилые  дома и строения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте.

Условия, при которых производится перенос  домов, строений и устройств, устанавливаются Правительством РФ.

  
 

42.Товарищество  собственников жилья.

Товариществом собственников жилья признается неком. организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.