Шпаргалка по "Административное право"

">Устав товарищества собственников жилья  принимается на общем собрании, большинством голосов от общего числа голосов  собственников помещений в многоквартирном  доме.

Число членов товарищества собственников  жилья, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа  голосов собственников помещений  в многоквартирном доме.

Товарищество  собственников жилья создается  без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом  товарищества.

Товарищество  собственников жилья является юридическим  лицом с момента его государственной  регистрации. Товарищество собственников  жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество  собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим  ему имуществом. Товарищество собственников  жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Собственники  помещений в одном многоквартирном  доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о  создании товарищества собственников  жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном  доме на их общем собрании. Такое  решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем  многоквартирном доме, обладающие более  чем пятьюдесятью процентами голосов  от общего числа голосов собственников  помещений в таком доме.

Государственная регистрация товарищества собственников  жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной  регистрации юридических лиц. 

43.Права  и обязанности  товарищества собственников  жилья.

Товарищество  собственников жилья  вправе:

1) заключать  в соответствии с законодательством  договор управления многоквартирным  домом, а также договоры о  содержании и ремонте общего  имущества в многоквартирном  доме;

2) определять  смету доходов и расходов на  год, в том числе необходимые  расходы на содержание и ремонт  общего имущества в многоквартирном  доме, затраты на капитальный  ремонт и реконструкцию многоквартирного  дома, специальные взносы и отчисления  в резервный фонд;

3) устанавливать  на основе принятой сметы доходов  и расходов на год товарищества  размеры платежей и взносов  для каждого собственника помещения  в многоквартирном доме в соответствии  с его долей в праве общей  собственности на общее имущество  в многоквартирном доме;

4) выполнять  работы для собственников помещений  в многоквартирном доме и предоставлять  им услуги;

5) пользоваться  предоставляемыми банками кредитами  в порядке и на условиях, которые  предусмотрены законодательством  и т.д.

Товарищество  собственников жилья  обязано:

1) обеспечивать  выполнение требований настоящей  главы, положений других федеральных  законов, иных нормативных правовых  актов, а также устава товарищества;

2) заключать  договоры о содержании и ремонте  общего имущества в многоквартирном  доме с собственниками помещений  в многоквартирном доме, не являющимися  членами товарищества;

3) выполнять  в порядке, предусмотренном законодательством,  обязательства по договору;

4) обеспечивать  надлежащее санитарное и техническое  состояние общего имущества в  многоквартирном доме;

5) обеспечивать  выполнение всеми собственниками  помещений в многоквартирном  доме обязанностей по содержанию  и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме в соответствии  с их долями в праве общей  собственности на данное имущество;

6) обеспечивать  соблюдение прав и законных  интересов собственников помещений  в многоквартирном доме при  установлении условий и порядка  владения, пользования и распоряжения  общей собственностью;

7) принимать  меры, необходимые для предотвращения  или прекращения действий третьих  лиц, затрудняющих реализацию  прав владения, пользования и  в установленных законодательством  пределах распоряжения собственников  помещений общим имуществом в  многоквартирном доме или препятствующих  этому. 

44.Органы  управления товариществом  собственников жилья. 

К компетенции органов  управления относятся:

1) внесение  изменений в устав товарищества;

2) принятие  решений о реорганизации и  ликвидации товарищества;

3) избрание  правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление  размера обязательных платежей  и взносов членов товарищества;

5) образование  специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда,  фонда на восстановление и  ремонт общего имущества в  многоквартирном доме и его  оборудования;

6) принятие  решения о получении заемных  средств, в том числе банковских  кредитов и др. вопросы.

Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.  

Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление избирает из своего состава председателя.

Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

В обязанности правления  входит следующее:

• соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава;

• контроль за своевременным внесением членами  товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

• составление  годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение  общему собранию;

• заключение договоров от имени товарищества;

• представительство  товарищества;  

• управление кондоминиумом или заключение договоров  на управление;

• наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;  

• выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.

45.Жилищные  и жилищно-строительные  кооперативы: порядок  и цели создания, основы функционирования.

Жилищным  или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции  и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные  и жилищно-строительные кооперативы  являются потребительскими кооперативами. Число членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не более количества жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Решение о создании жилищного кооператива  принимается общим собранием  учредителей (конференцией). В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие создать жилищный кооператив. Решение общего собрания учредителей о создании жилищного кооператива и утверждении его устава считается принятым при условии, если за решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив, (учредители).

Членами жилищного кооператива становятся лица, проголосовавшие за создание кооператива. Решение учредительного собрания жилищного кооператива оформляется протоколом.

Цель  или сфера деятельности кооператива является критерием разделения между жилищными кооперативами и жилищно-строительными кооперативами. Если целью создания жилищного кооператива является удовлетворение его членов в пользовании жильем, то целью создания и деятельности жилищно-строительного кооператива является, в первую очередь, строительство объекта жилья. 

46.Пользование  жилыми помещениями  в ЖК и ЖСК.

Жилищный  кооператив (ЖК) - это добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения своих потребностей в получении жилого помещения.

ЖК является разновидностью потребительского кооператива.

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) организуются при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях. Решения об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.

Порядок организации и  деятельность ЖСК устанавливаются законодательством РФ, а также Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. 

ЖСК действует  на основании устава, принятого в  соответствии с Примерным уставом  жилищно-строительного кооператива  общим собранием граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного  в установленном порядке.

Государство оказывает ЖСК помощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, а также в обеспечении жилыми помещениями членов ЖСК на время  проведения капитального ремонта, когда  ремонт не может быть произведен без  выселения проживающих в этих домах граждан. 

Кооперативы могут быть:

•жилищными - создаются для приобретения жилых  домов и их последующей эксплуатации; 

•жилищно-строительными - создаются для строительства  жилого дома и последующей его  эксплуатации.  

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

В члены  жилищно-строительного кооператива  могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие  в данном населенном пункте  и  нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Порядок учета граждан, желающих вступить в  жилищно-строительный кооператив, устанавливается  законодательством Российской Федерации.  

Принятие  на учет граждан, желающих вступить в  жилищно-строительный кооператив, производится по месту жительства решением органа местного самоуправления, а по месту  работы - совместным решением администрации  и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, при которых  организуется кооператив. 
 

47.Права  и обязанности  членов жилых кооперативов.

Права и обязанности члена жилищно-строительного  кооператива, а также членов его  семьи, условия пользования и  основания прекращения пользования  жилыми помещениями, определяются уставом  кооператива.

Член  ЖСК (ЖК), полностью внесший свой паевой взнос за кв. или иное жилое  помещение, предоставленное этому  лицу кооперативом, приобретает право  собственности на указанное имущество.