Шпаргалка по "Административное право"

2)разрушения  или порчи жилого помещения  нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 

31.Специализированные  жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений  используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения  в качестве специализированного  жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения  к специализированному жилищному  фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены  Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в  специализированный жилищный фонд с  отнесением такого помещения к определенному  виду специализированных жилых помещений  и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего  управление государственным или  муниципальным жилищным фондом.

Специализированные  жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением  передачи таких помещений по договорам  найма, предусмотренным настоящим  разделом.

Специализированные  жилые помещения предоставляются  на основании решений собственников  таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов  государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или  уполномоченных ими лиц по договорам  найма специализированных жилых  помещений, за исключением жилых  помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые  предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные  жилые помещения предоставляются  по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем  населенном пункте. 

32. Права собственности  на жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение - это право владения, пользования  и распоряжения жилым помещением .

Владение - это фактическое (реальное) обладание  жилым помещением.

Пользование - это извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему жилого помещения.

В то же время необходимо учитывать, что  жилые помещения имеют строго целевое назначение и предназначены  исключительно для проживания граждан - физических лиц.

Распоряжение - это право собственника жилого помещения определять его юридическую  судьбу. Так, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении  принадлежащего ему жилого помещения  любые действия, не противоречащие правовым актам и не нарушающие права  других лиц, в том числе отчуждать  жилое помещение в собственность  другим лицам, отдавать помещение в  залог, аренду, ссуду, а также обременять его другими способами и распоряжаться  им иным образом.

Объект  права собственности на жилое помещение - это помещение, предназначенное для постоянного проживания.

Собственнику  квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, при надлежит также 

доля  в праве собственности на общее  имущество дома.

Жилое помещение может находиться: •  в частной собственности; • в государственной собственности; • в муниципальной собственности.

Частная собственность - это собственность  физических и юридических лиц.

Государственная собственность - это собственность  Российской Федерации (федеральная  собственность) и собственность  субъектов Российской Федерации.

Муниципальная собственность - это собственность  муниципальных образований Российской Федерации (города, села, поселки и  т. д.).

Права всех собственников жилых помещений  защищаются равным способом. 

33.Основания  возникновения права  собственности на  жилые помещения.

Право собственности на жилые помещения  в объективном смысле – это  совокупность правовых норм, регулирующих правоотношения по владению, пользованием и распоряжением собственника принадлежащим  ему жилым помещением,  а также  по устранению вмешательства в сферу  его хозяйского господства.

Право собственности  в субъективном смысле  - это юридически обеспеченная и  закрепленная за собственником возможность  владеть, пользоваться, распоряжаться  и устранять вмешательство в  сферу его хозяйского господства. Основания возникновения права собственности:

1.   Первичные – право собственности   возникает впервые.

2.   Производные – наличие правопреемства.

Первоначальные  способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К ним относятся:

• строительство  жилого дома, право собственности, на которое возникает с момента  государственной регистрации  
• приобретение права собственности в силу приобретательной давности;

• приобретение права собственности на бесхозяйное  недвижимое имущество;

• приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи.

Производные способы - те, при которых происходит передача права собственности на жил. помещения от одного лица другому. К данной группе относятся:

• договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты;

• наследование жилых помещений по закону и по завещанию;

• приватизация жилых помещений;

• реорганизация  юридического лица, в результате которой  имущество перешло к его правопреемникам, и др.

Приобретательная  давность - такой способ приобретения жилья в собственность, когда лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным жилым помещением в течение 15 лет, приобретает право собственности на данное жилое помещение. 
Право собственности на жилое помещение возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации 

34.Права  и обязанности  членов семьи собственника  помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения  относятся проживающие совместно  с данным собственником в принадлежащем  ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы  и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами  семьи собственника, если они вселены  собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения  имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений  право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Если у  бывшего члена семьи отсутствуют  основания приобретения или осуществления  права пользования иным жилым  помещением, а также, если имущественное  положение бывшего члена семьи  не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования  жилым помещением, принадлежащим  указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи  на определенный срок на основании  решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения  обеспечить иным жилым помещением бывшего  супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник  исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Это не действует, если на момент приватизации собственник и члены семьи  имели равные права. 

35.Приобретение  жилища в частную  собственность (приватизация  жилых помещений).

Приватизация  жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане  РФ, занимающие жилые помещения в  государственном и муниципальном  жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном  ведении предприятий или оперативном  управлении учреждений (ведомственный  фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно  проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в  общую собственность либо в собственность  одного из совместно проживающих  лиц, в том числе несовершеннолетних.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются  ими по своему усмотрению, но не противореча  законодательству.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся  в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда  совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности  жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача  жилых помещений в собственность  граждан оформляется договором  передачи, заключаемым органами государственной  власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в  собственность в порядке, установленном  законодательством. При этом нотариального  удостоверения договора передачи не требуется и государственная  пошлина не взимается 

36.Использование  жилищных сертификатов  и облигационных  займов при приобретении  жилья.

Жилищные  сертификаты - особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на:

- приобретение  собственником квартиры (квартир)  при условии приобретения пакета  жилищных сертификатов;

- получение  от эмитента по первому требованию  индексированной номинальной стоимости  жилищного сертификата.

Жилищный  сертификат удостоверяет внесение первым владельцем средств на строительство  определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение  установленного срока действия жилищного  сертификата. В качестве эмитентов  жилищных сертификатов могут выступать  юридические лица, зарегистрированные на территории РФ, имеющие права  заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке  земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения  средств, а также юридические  лица, которым в установленном  порядке переданы все указанные  права.

Эмитентами  жилищных сертификатов не могут выступать  банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи.

Эмитент жилищных сертификатов несет от своего имени обязательства по ним перед  собственниками жилищных сертификатов.

Собственник жилищных сертификатов, соответствующих  не менее 30 процентам общей площади  квартиры определенного типа, имеет  право на заключение с эмитентом  договора купли-продажи на приобретение при условии оплаты в любой  форме оставшейся стоимости квартиры.

В случае если погашение жилищных сертификатов не может осуществить непосредственно  эмитент, то погашение на тех же условиях в установленном договором купли-продажи  порядке обязан произвести гарант. Облигационный займ - займ, осуществляемый путем выпуска заемщиком облигаций.