Шпаргалка по "Административное право"

Основания:

- дом  подлежит сносу

- жилое  помещение признано непригодным  для проживания

- жилое  помещение полежит переводу в  нежилое помещение

- в случае, если в результате кап.ремонта  жилого помещения жилое помещение  не может быть сохранено либо  оно настолько уменьшится, что  наниматель и члены его семьи  будут признаны нуждающимися  в жилом помещении, либо настолько  увеличиться, что существенно  превысит норму предоставления. 

25. Заселение освободившихся  комнат в квартире.

Если  в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого  другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.

Освобождающееся изолированное жилое помещение  в квартире, где проживают несколько  нанимателей, должно предоставляться  проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь  менее установленной нормы на одного человека.

При отсутствии в квартире вышеуказанных граждан  освободившееся жилое помещение  заселяется в общем порядке.

При согласии всех нанимателей один из них может  приобрести иные жилые помещения  и передать их для переселения  другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые  помещения без дополнительной платы  и приватизировать их в установленном порядке.

Если  освободившееся жилое помещение  передано одному из проживающих в  квартире нанимателей, это не лишает других нанимателей права оспорить в судебном порядке выдачу ордера и требовать предоставления этого  помещения им.

Требование  нанимателя о передаче ему освободившегося  изолированного жилого помещения может  быть удовлетворено при условии, что в результате размер занимаемой и освободившейся жилой площади  в общей сложности не превышает  установленной нормы жилой площади, кроме случаев, когда наниматель или члены его семьи имеют  право на дополнительную жилую площадь  либо такое превышение незначительно.

Выполнение  правил о заселении освободившихся жилых помещений является обязанностью жилищных органов и не зависит  от того, обращались ли граждане, имеющие  право на получение освободившегося  жилого помещения, с просьбой о передаче им этого помещения, как и не связано  такое право с тем, состоят  или нет граждане на учете по улучшению жилищных условий.

Отказ в предоставлении освободившегося  жилого помещения может быть обжалован  в судебном порядке. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

26. Понятие договора  коммерческого найма   жилых  помещений.

По договору коммерческого найма жилого помещения  одна сторона - собственник жилого помещения  обязуется предоставить другой стороне - гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование  для личного проживания и проживания членов его семьи в нем.

Заключение  договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем  достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. В данном случае будущему нанимателю не требуется прохождения таких  стадий, необходимых для заключения договора социального найма, как  постановка на учет нуждающихся в  улучшении жилищных условий и  стояния в очереди на получение  жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение  и т. д.

Договор коммерческого найма жилого помещения  имеет и другие отличия от договора социального найма: по кругу объектов договора найма, сроку действия договора, порядку расторжения договора найма  и др.

Договор коммерческого найма жилого помещения  может заключаться во всех других сферах, в том числе в государственном  и муниципальном жилищных фондах.

Чаще  всего коммерческий наем применяется  в индивидуальном жилищном фонде: сторонами  договора в этих случаях являются гражданин - собственник жилого помещения (наймодатель) и гражданин, выступающий  в качестве нанимателя.

Гражданин - собственник жилого помещения вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем  на условиях, определенных соглашением  сторон.

В качестве наймодателя по договору коммерческого  найма жилого помещения выступают  также организации, образованные как  частные собственники.

Юридическим лицам жилое помещение может  быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора. Однако юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживаний граждан.

Граждане, постоянно проживающие вместе с  нанимателем, могут известить наймодателя  о заключении с нанимателем договорах  том, что они несут совместно  с нанимателем солидарную ответственность  перед наймодателем. В этом случае все такие граждане являются сонанимателями. Поэтому в случае исполнения полностью  одним из сонанимателей солидарной обязанности все остальные сонаниматели по закону освобождаются от исполнения кредитору, а сонаниматель, исполнивший  солидарную обязанность, имеет право  регрессного требования к остальным  сонанимателям в равных долях  за вычетом доли, падающей на него самого. 

27.Объект (предмет) и форма   договора коммерческого  найма. 

Объектом  договора коммерческого найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном  жилищным законодательством.

В многоквартирном  доме объектом коммерческого найма  является помимо самого жилого помещения  также и часть общего имущества  собственников квартир.

Объект  договора найма – жилое помещение - должен обладать следующими признаками:

1)изолированностью;

2)пригодностью  для проживания;

3)быть  свободным;

4)благоустроенным.

В соответствии с гражданским кодексом РФ, объект договора найма жилого помещения  должен обладать следующими признаками:

1)изолированность;

2)пригодность  для постоянного проживания, которая  определяется в порядке, предусмотренном  жилищным законодательством;

3)свободное.

Форма договора коммерческого найма простая письменная. При этом не требуется обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации. В случае, если договор коммерческого найма был заключен в устной форме – это не влечет недействительности сделки и в таком случае будут действовать правила, согласно которым нельзя ссылаться на свидетельские показания, но можно приводить любые другие доказательства заключения сделки.

Таким образом, основанием для заселения жилого помещения по договору коммерческого найма является договор. 

28.Срок  договора коммерческого  найма. Право нанимателя  на продление договора  коммерческого найма.

Договор найма жилого помещения заключается  на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор  считается заключенным на пять лет.

По истечении  срока договора найма жилого помещения  наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма  жилого помещения на новый срок.

Не позднее  чем за три месяца до истечения  срока договора найма жилого помещения  наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или  иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в  связи с решением не сдавать в  течение не менее года жилое помещение  внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался  от продления договора, договор считается  продленным на тех же условиях и  на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих  по договору найма жилого помещения.

Если  наймодатель отказался от продления  договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в  течение года со дня истечения  срока договора с нанимателем  заключил договор найма жилого помещения  с другим лицом, наниматель вправе требовать  признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных  отказом возобновить с ним  договор.

Срок  договора коммерческого найма в  ГК РФ двух видов:

1)обычный  – не более 5 лет;

2)краткосрочный  найм – до 1 года. 

29.Права  и обязанности  сторон по договору  коммерческого найма.

Обязанности наймодателя: 1)передает свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; 2)осуществляет надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемое внаем жилое помещение; 3)предоставлять и обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги; 4)обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома, и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

Обязанности нанимателя: 1)использовать жилое помещение только для проживания; 2)обеспечивать его сохранность; 3)поддерживать в надлежащем состоянии; 4)не может без согласия наймодателя производить переоборудование и реконструкцию жилого помещения; 5)своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, а если иное не установлено в договоре, то вносить оплату за коммунальные платежи;

Права наймодателя: 1)вправе разрешить нанимателю заключение договора поднайма; 2)выражать свое согласие при замене нанимателя; 3)получать уведомление о вселении временных жильцов и запретить их проживание при несоблюдении нормы жилой площади на одного человека;

Права нанимателя: 1)вселять несовершеннолетних без согласия наймодателя и граждан, которые постоянно с ним проживают; 2)вселять временных жильцов(пользователей) с согласия всех совместно проживающих граждан и предварительного уведомления наймодателя, т.е. на срок не более 6 месяцев и безвозмездно. 3)заключать договор поднайма, при условии соблюдения требований о норме жилой площади на одного человека и безвозмездно; 4)право на преимущественное заключение договора коммерческого найма на новый срок. Суть этого права заключается в следующем: по истечении срока договора наниматель имеет право на преимущественное заключение договора коммерческого найма на новый срок.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 

30.Расторжение  договора коммерческого  найма.

Наниматель  жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих  с ним, в любое время расторгнуть  договор найма с письменным предупреждением  наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может  быть расторгнут в судебном порядке  по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения  нанимателем платы за жилое  помещение за шесть месяцев,  если договором не установлен  более длительный срок, а при  краткосрочном найме в случае  невнесения платы более двух  раз по истечении установленного  договором срока платежа;

- разрушения  или порчи жилого помещения  нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может  быть расторгнут в судебном порядке  по требованию любой из сторон в  договоре:

- если  помещение перестает быть пригодным  для постоянного проживания, а  также в случае его аварийного  состояния;

- в других  случаях, предусмотренных жилищным  законодательством.

Если  наниматель жилого помещения или  другие граждане, за действия которых  он отвечает, используют жилое помещение  не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Основания и порядок расторжения договора следующие:

1)добровольно,  т.е. с согласия других граждан  постоянно проживающих с ним  наниматель, с предварительным письменным  предупреждением за 3 месяца наймодателя,  может расторгнуть договор в  любой момент.

2)в судебном  порядке:

- по  требованию наймодателя;

- по  требованию любой из сторон;

- с предварительным  предупреждением со стороны наймодателя.

По требованию наймодателя в следующих случаях:

1)невнесения  нанимателем платы за жилое  помещение за 6 месяцев, если договором  не установлен более длительный  срок, а при краткосрочном найме  – в случае не внесения платы  более двух раз по истечении  установленного договором срока  платежа;