Обзор недвижимости в смоленской области

      На долю государственных и муниципальных унитарных сельскохозяйственных предприятий приходилось 105,2 тыс. га (6,8%), в том числе на сельскохозяйственные угодья – 62 тыс. га, из них на пашню – 47,3 тыс. га. Основная часть этих земель находилась в государственной и муниципальной собственности – 95,4 тыс. га или 90,7%, и лишь 9,8 тыс. га (9,3%) в собственности граждан.

Подсобные сельскохозяйственные предприятия, имеющие статус юридического лица, занимали 31,8 тыс. га или 2,0% от земель, используемых организациями для сельскохозяйственного производства, из них сельскохозяйственные угодья составляли 19,6 тыс. га, пашня – 14,4 тыс. га. В государственной  собственности  данного вида предприятий находилось 24,9  тыс. га и 6,9  тыс. га - в  собственности  юридического  лица.

Земли научно-исследовательских и учебных учреждений и заведений, а также прочих некоммерческих предприятий, организаций и учреждений и казачьих обществ занимали в 2011 году 139,5 тыс. га или 9,0% от общей площади земель, используемых организациями. Большая половина данных земель  находится в собственности юридического лица – 96,2 тыс.га, в государственной и муниципальной собственности – 41,5 тыс.га. Кроме того, прочими предприятиями используется на праве аренды 1,8 тыс. га земель, находящихся в собственности граждан (Починковский район).

 

 

1.4.2. Использование земель гражданами для производства сельскохозяйственной продукции  (сведения  о  правах на землю)

 

В целом по области гражданами для производства сельскохозяйственной продукции на  1 января 2012 года использовалось 638,0 тыс. га или 12,8% от общей площади земель области. Из общей площади земель, используемых гражданами, 609,4 тыс. га (95,5%) составляли сельскохозяйственные угодья, из них 428,1 тыс. га пашня (табл. 1.7).

К землям граждан отнесены участки, предоставленные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, служебные наделы, земли собственников земельных участков и собственников земельных долей, не вошедшие в состав земель, используемых предприятиями и организациями.

Значительный удельный вес составляли земли крестьянских (фермерских) хозяйств. На 1 января 2012 года они занимали 85,9 тыс. га (13,5%), из них 73,6 тыс. га сельскохозяйственных угодий, в том числе 57,9 тыс. га пашни. Почти половина данных земель находилась в государственной и муниципальной собственности (40,1%), из них предоставлено на праве аренды 18,4 тыс. га, пользования – 5,4 тыс. га, пожизненного  наследуемого владения – 10,6 тыс. га. В собственности граждан и юридических лиц находилось 47,5 тыс. га, и 3,9 тыс. га были арендованы у собственников земельных долей. Наличие большого количества земель крестьянских (фермерских) хозяйств, находящихся в собственности юридических лиц, связано с тем, что многие хозяйства не перерегистрировались как  индивидуальные предприниматели в соответствии с Гражданским кодексом РФ (рис. 1-12, табл. 1.8).

 

 

Рис. 1-12 Структура собственности на землю в крестьянских (фермерских) хозяйствах

 

 

 

Большие площади занимали земли личных подсобных хозяйств. На          1 января 2012 года общая площадь данных земель составила 125,9 тыс. га, в том числе 118,7 тыс. га сельскохозяйственных угодий, из них 83,7 тыс. га пашни. В собственности граждан находилось 100,9 тыс. га (80,1%), в государственной и муниципальной собственности – 25,0 тыс. га (19,9%),  из них предоставлено гражданам в пожизненное наследуемое владение и постоянное пользование 18,8 тыс. га, в аренду – 6,1 тыс. га, и используют без оформления права на землю 0,1 тыс.га. Структура собственности на землю в личных подсобных хозяйствах представлена на рисунке 1-13.

Рис. 1-13 Структура собственности на землю в личных подсобных хозяйствах

 

 

Гражданами и их коллективами по садоводству  и  огородничеству использовалось 17,8 тыс. га земель, из них сельскохозяйственные угодья занимали 16,9 тыс. га. В частной собственности граждан и юридического лица находилось 12,9 тыс. га (72,5%), в государственной и муниципальной собственности – 4,9 тыс. га (27,5%). Кроме того, использовались земли иных физических и юридических лиц и оформленные в срочное пользование гражданам на площади 0,1 тыс.га. Структура собственности на землю в коллективах по садоводству и огородничеству представлена на рисунке 1-14.

Рис. 1-14 Структура собственности на землю в коллективах по садоводству и огородничеству

 

 

Площадь земель, используемых гражданами и их коллективами по животноводству, на 1 января 2012 года составила 0,6 тыс. га, из них 0,6 тыс. га - сельскохозяйственные угодья, состоящие из кормовых угодий (сенокосов и пастбищ). Все эти земли находились в государственной и муниципальной собственности, из которых на праве аренды было предоставлено  0,2 тыс. га.

Гражданами, имеющими земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, в 2011 году использовалось 9,6 тыс. га земель, в том числе 7,8 тыс. га сельскохозяйственных угодий, из них 5,6 тыс. га пашни. В собственности граждан и юридических лиц находилось 6,4 тыс. га земель, в государственной и муниципальной собственности – 3,2 тыс. га, из которых 1,5 тыс. га предоставлены гражданам в пожизненно наследуемое владение и пользование и 0,6 тыс. га - в аренду. Структура собственности на земли, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, отражена на рис.1-15.

 

 

Рис. 1-15 Структура собственности на земли, предоставленные для

индивидуального жилищного строительства

 

Гражданами, занимающимися сенокошением и выпасом скота, на 1 января 2012 года использовалось 87,2 тыс. га земель,  их них сельскохозяйственные угодья составляли 86,9 тыс. га, в том числе пашня – 32,2 тыс. га. Все эти земли находятся преимущественно в государственной и муниципальной собственности и предоставлены на праве пользования и аренды, в собственности граждан находится 0,1 тыс.га.

 Земли, занимаемые индивидуальными предпринимателями не образовавшими крестьянское (фермерское)  хозяйство, составили 4,2 тыс. га, из которых 1,4 тыс. га находятся в частной собственности и 2,8 тыс. га – в государственной и муниципальной  собственности, предоставленной им в аренду.

Земли, предоставленные для дачников и дачных объединений занимали 0,6 тыс.га, из которых 0,5 тыс.га находились в собственности граждан, а 0,1 тыс.га – в государственной и муниципальной собственности, предоставленной в аренду.

В  2011   году  наблюдалось  увеличение   площадей   у   собственников земельных   долей   и    площадей   у    собственников земельных участков по сравнению с прошлым годом на 9,7 тыс.га.  

Таблица 1.5

 

Распределение земель, используемых организациями для производства сельскохозяйственной продукции,

по угодьям на 1 января 2012 года, тыс. га

 

№ п/п	Наименование хозяйствующих субъектов, использующих землю	Количество, ед.	Общая площадь	Сельхозугодья		Лесные площади	Лесные насаждения, не входящие в лесной фонд	Под водой	Земли застройки	Под дорогами	Болота	Нарушенные земли	Прочие земли
				всего	из них пашня
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
1.	Хозяйственные товарищества и общества	389	1117,4	728,7	537,1	214,9	122,8	5,8	6,7	11,8	21,9	2,6	2,2
2.	Производственные кооперативы	92	163,3	128,3	92,5	4,9	19,6	1,0	2,3	1,5	4,9	0,5	0,3
3.	Государственные и муниципальные унитарные сельскохозяйственные предприятия	28	105,2	62,0	47,3	23,4	12,6	0,9	1,1	1,1	3,6	0,2	0,3
4.	Научно-исследовательские и учебные учреждения и заведения	11	5,9	3,4	2,8	1,2	0,9	-	0,1	0,1	0,2	-	-
5.	Подсобные хозяйства	71	31,8	19,6	14,4	8,7	2,4	0,3	0,2	0,3	0,3	-	-
6.	Прочие предприятия, организации и учреждения	401	133,5	112,5	90,9	13,2	5,2	1,1	0,5	0,2	0,6	-	0,2
7.	Казачьи общества	1	0,1	0,1	0,1	-	-	-	-	-	-	-	-
	Итого земель	993	1557,2	1054,6	785,1	266,3	163,5	9,1	10,9	15,0	31,5	3,3	3,0

 

 

Таблица № 1.6

Распределение земель, используемых организациями для производства сельскохозяйственной продукции,                                                 по формам собственности на 1 января 2012 года, тыс. га

 

№ п/п	Наименование хозяйствующих субъектов, использующих землю	Общая площадь	в том числе использовались земли
			находящиеся в собственности граждан и юридических лиц	находящиеся в общей собственности	из них:					находящиеся в государственной и муниципальной собственности и предоставленные			иных физических и юридических лиц, а также органов власти, оформленные в срочное пользование предприятий
					долевой	в том числе:			совместной	всего	в том числе на праве пользования	на праве аренды	всего	из них собственников земельных долей
						земельные доли граждан	из них:	доли в праве юр. лиц, гос-ва и мун. образований
							невостре-бованные
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
1.	Хозяйственные товарищества и общества	1117,4	74,0	643,5	642,7	640,7	417,5	2,0	0,8	399,5	353,7	32,2	0,4	0,4
2.	Производственные кооперативы	163,3	14,7	108,7	108,1	108,0	70,4	0,1	0,6	39,9	35,5	4,4	-	-
3.	Государственные и муниципальные унитарные сельскохозяйственные предприятия	105,2	-	9,8	9,7	9,7	9,7	-	0,1	95,4	90,8	-	-	-
4.	Научно-исследовательские и учебные учреждения и заведения	5,9	-	-	-	-	-	-	-	5,9	5,9	-	-	-
5.	Подсобные хозяйства	31,8	6,9	-	-	-	-	-	-	24,9	16,3	8,5	-	-
6.	Прочие предприятия, организации и учреждения	133,5	96,1	-	-	-	-	-	-	35,6	20,5	10	1,8	-
7.	Казачьи общества	0,1	0,1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Итого земель	1557,2	191,8	762,0	760,5	758,4	497,6	2,1	1,5	601,2	522,7	55,1	2,2	0,4

 

 

Таблица № 1.7

 

Распределение земель, используемых гражданами для производства сельскохозяйственной продукции,

по угодьям на 1 января 2012 года, тыс. га

 

№ п/п	Наименование хозяйствующих субъектов, использующих землю	Количество, ед.	Общая площадь	Сельскохозяйственные угодья		Лесные площади	Лесные насаждения, не входящие в лесной фонд	Под водой	Земли застройки	Под дорогами	Болота	Нарушенные земли	Прочие земли
				всего	из них пашня
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
1.	Крестьянские (фермерские) хозяйства	1815	85,9	73,6	57,9	3,9	6,4	0,3	0,3	0,3	0,8	0,1	0,2
2.	Индивидуальные предприниматели, не образовавшие крестьянское (фермерское) хозяйство	120	4,2	2,9	2,4	0,3	0,8	0,1	0,1	-	-	-	-
3.	Личные подсобные хозяйства	175980	125,9	118,7	83,7	-	0,6	0,1	6,5	-	-	-	-
4.	Граждане, имеющие служебные наделы	74	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
5.	Садоводы и садоводческие объединения	110770	16,6	15,7	2,9	-	0,1	-	0,4	0,3	-	-	0,1
6.	Огородники и огороднические объединения	15312	1,2	1.2	1,2	-	-	-	-	-	-	-	-
7.	Дачники и дачные объединения	190	0,6	0,6	0,5	-	-	-	-	-	-	-	-
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
8.	Граждане, имеющие земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства	57553	9,6	7,8	5,6	0,1	0,4		1,3	-	-	-	-
9.	Животноводы и животновод-ческие объединения	375	0,6	0,6	-	-	-	-	-	-	-	-	-
10.	Граждане, занимающиеся сенокошением и выпасом скота	17082	87,2	86,9	32,2	-	0,3	-		-	-	-	-
11	Граждане, собственники земельных участков	6958	151,8	148,7	123,8	-	2,7	0,1	0,1	0,1	0,1	-	-
12.	Граждане, собственники земельных долей	23732	154,4	152,7	117,9	-	1,7	-	-	-	-	-	-
	Итого использовалось земель гражданами	409961	638,0	609,4	428,1	4,3	13,0	0,6	8,7	0,7	0,9	0,1	0,3