Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга

«МУРМАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

ФАКУЛЬТЕТ ЗАОЧНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

 

 

Кафедра информационных

систем и прикладной математики

 

 

                                                                                         

 

 

 

Контрольная работа по дисциплине:

Информационные технологии в   менеджменте

 

 

Тема: Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Студент 3 курса полной заочной  формы обучения

                                                                        направление «Менеджмент»

                                                                        № студенческого билета Мен3б11з-370

                                                Ирина Геннадьевна Пуркарьян

 

 

 

 

 

 

Преподаватель: Ольга Борисовна Кузнецова

 

Дата сдачи в деканат ______________________

 

 

Мурманск, 2014 г

Содержание

1. Проведение исследования рынка торгово-развлекательной недвижимости г. Санкт- Петербурга
1. Общая информация……………………………………………………..3
2. Предложение…………………………………………………………….4
3. Арендные ставки…………………………………………………………5
4. Спрос и Прогноз …………………………………………………...…….6
2. Создание презентации-доклада на тему «Понятие информации, ее виды и источники получения»
3. Список использованной литературы. …………………………………..8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга

 

1.1 Общая информация

Индекс потребительских цен в ноябре 2013 года по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,7%. Рост индекса потребительских цен за 10 мес. 2013 составил 5,6%, причем рост индекса в секторе непродовольственных товаров был на уровне 3,9%, что намного меньше роста оборота розничной торговли. По данным Петростата население Санкт-Петербурга за 10 мес. 2013 года выросло на 1,2% и достигло 5,1 млн. человек. Средняя номинальная заработная плата выросла на 8,8% и достигла 37 тыс. рублей.

Основной тенденцией 2013 года является замедление ввода новых качественных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга. Из запланированных к вводу 290 тыс. кв.м. качественных торговых арендопригодных площадей (GLA), по итогам года было введено только 181 тыс. кв.м., т.е. менее 63%. По сравнению с вводом новых площадей в 2012-м году замедление составляет 35%.

К тенденциям рынка также относится продолжение децентрализации предложения торговых  площадей: практически все введенные в 2013-м году площади расположены в «спальных районах» Санкт-Петербурга.

 

Таблица 1.

Основные показатели рынка торговой недвижимости Петербурга за 2013 год.

 

	2012 г.	2013 г.
Общая площадь качественного предложения на начало года, тыс. кв.м.	4800	5130
GLA на начало года, тыс. кв.м.	3198	3478
Новое строительство, GLA тыс. кв.м.	279	181
Уровень вакантных площадей на конец года, %	7,5	7
Увеличение рублевых арендных ставок за год, %	7,5	5

Источник: GVA Sawyer, 2013

 

1.2 Предложение

Общее предложение качественных торговых площадей в Санкт-Петербурге по итогам 2013 г. составило 5,1 млн. кв.м., из них к арендопригодным относятся 3,5 млн. кв.м. По итогам года в Санкт-Петербурге было введено 181 тыс. кв.м. GLA торговых площадей. Сданные в эксплуатацию в 2013 году торговые комплексы Санкт-Петербурга приведены ниже.

 

Таблица 2.

Сданные в эксплуатацию в 2013 году торговые комплексы Санкт-Петербурга.

Название	Адрес	S2 м.	GLA2 м.	Девелопер
Жемчужная Плаза, 1-я очередь	Петергофское шоссе. д.51	96 000	47 000	SRV Group, ШИИК
Континент на Звездной, 2-я очередь	Звездная ул., 1	66 500	45 400	Адамант
Пять озер	Долгоозерная ул., 14, к. 2	31 970	22 600	Fort Group
Авеню ТЦ	Выборгское ш. д.15А	45 000	17 000	Элис
Лондон Молл, реконцепция ТРК Феличита, (указано увеличение GLA)	Коллонтай ул.,	83 000	13 800	Fort Group
Великан парк, МФК	ул. Александровский парк д.4	15 630	11 400	Интерком и ГК Кино Сити
Литейный 26, в составе МФК	Литейный, 26	15 000	10 200	ПетербургCтрой
МФК Чкаловский	Чкаловский, 7	13 200	7 500	Центр строительного бизнеса
ТК Старая деревня	Торфяная д. 2	7 000	6 000	Группа инжиниринг
	ИТОГО:	373 300	180 900

Источник: GVA Sawyer, 2013

 

1.3 Арендные ставки

В связи с ростом спроса на торговые площади, заполняемость торговых центров достигла 97,5%. При этом даже вновь вводимые объекты больше не испытывают проблем с формированием пула арендаторов. Наиболее значительными категориями арендаторов остаются предприятия общепита, продуктовые ритейлеры, магазины одежды, ориентированные на покупателей со средним уровнем дохода.

Арендные ставки на торговые помещения в Воронеже начисляются и оплачиваются в рублях, но, тем не менее, имеют привязку и регулярно индексируются в зависимости от изменений курса доллара США. Ставки на торговые площади с начала года выросли на 2-3%. Минимальные арендные ставки по-прежнему предоставляются якорными арендаторам, но даже здесь наблюдается повышение среднего уровня арендной платы. В настоящий момент ставки для якорных арендаторов составляют в среднем 900 руб./кв.м/мес. Максимальные арендные ставки установлены на площади торговой галереи, их интервал достаточно широк, максимальный уровень доходит до 4 000 руб./кв.м/мес. Средние цены на встроенные торговые помещения среднего класса за первое полугодие колебались в пределах 1-2%, но в итоге остались на том же уровне. Сейчас они находятся в интервале от 89 000 до 113 000 руб./кв.м в зависимости от местоположения и характеристик помещений. Разрыв между ценой предложения и конечной ценой сделки достигает 8-10%.

Сейчас, в условиях сохранения дефицита торговых площадей, арендодатели могут позволить себе завышенные требования. Практика ежегодного повышения арендной ставки становится всё более распространённой. Остаётся также популярной практика процента от оборота. Так, например, средние ставки аренды для сетевых брендов одежды и обуви составляют небольшую фиксированную ставку плюс 5–10% от оборота.

 

1.4 Спрос и Прогноз

Развитие продуктовых сетей:  Финская корпорация SOK в конце декабря 2013-го открыла семнадцатый супермаркет своей розничной сети Prizma в Санкт-Петербурге.  Компания «БигБокс» объявила о намерении построить в Санкт-Петербурге 10 гипермаркетов-дискаунтеров, с общим объемом инвестиций около $400 млн.  «Азбука вкуса» в декабре 2013-го открыла первый супермаркет на ул. Нахимова, а также объявила о планах по открытию еще 4-х супермаркетов в Санкт-Петербурге в ближайшие годы.  Структуры, связанные с сооснователем «Пятерочки» Андреем Рогачевым, развивают сеть супермаркетов «Верный», объявлено о покупке складского терминала в 35 тыс. кв.м. на ул. Софийская для обслуживания сети. На конец года в Санкт-Петербурге открыто 23 супермаркета «Верный».  Константин Лебедев, бывший гендиректор торговой сети "Норма", развивает свою розничную сеть STOPexpress в формате, похожем на 7–Eleven. В 2013 году открыто 26 магазинов в Санкт-Петербурге.  Акционеры сети DIY «Метрика» планируют открыть 10 гастрономов «Донской» в 2014 году. В настоящее время в Санкт-Петербурге работают 8 супермаркетов бренда.

 Среди арендаторов  площадей в ТК наибольшее развитие  наблюдается у магазинов одежды  и обуви. Наблюдается увеличение  активности иностранных брендов  на рынке Санкт-Петербурга.  В  конце 2013 года в Петербурге открылись  два люксовых бутика брендов  Giorgio Armani и Prada. При этом Prada выходит на рынок города самостоятельно, а Giorgio Armani под управлением компании Babochka.  Также новые бренды появляются в крупных центральных ТК города – Галерея и Невский центр.

Анонсированы проекты новых для Санкт-Петербурга форматов. Компания City78 станет девелопером в проекте Росавтодора по строительству «Многофункциональной АЗС» рядом с КАД. На участке площадью 3 га девелопер построит автозаправочную станцию, станцию техобслуживания, ресторан быстрого питания, магазин и отель. Объем инвестиций в проект составит около $10 млн.  Компания «С-Фрут Альянс» объявила о намерении построить оптовый продуктовый рынок современного формата рядом с КАД. Консультантом проекта выступает французская Rungis, управляющая крупнейшим оптовым продуктовым рынком во Франции. Маркетинговым консультантом проекта является компания GVA Sawyer. Проект займет 150 га, GLA рынка составит 300 тыс. кв.м. Общие инвестиции в проект оцениваются на уровне $1 млрд.

Около 45% от заявленных ранее к вводу в 2013-м году объектов перенесли срок ввода на 2014 год. Прогнозируется дальнейшее увеличение объемов ввода торговых площадей в торговых центрах. К наиболее крупным проектам, с запланированными сроками ввода в эксплуатацию в 2014 году можно отнести приведенные ниже объекты:

 

Таблица 3.

Заявлявшиеся к сдаче на 2013 год, но перенесшие сдачу на более поздний срок торговые комплексы Санкт-Петербурга.

 

Название	Адрес	S2 м	GlA2м	Девелопер	Сдача
Заневский каскад (3 оч.)	угол Заневского пр. и пр. Энергетиков	62 000	40 300	Адамант	2 кв. 2014
Монпансье	ул. Планерная/ ул. Шаврова	58 500	30 500	Индустрия Групп	2 кв. 2014
Галактика	Дунайский пр-т /Московское ш.	20 941	16 650	Торговый Двор	1 кв. 2014
ТК над ст. м. «Адмиралтейская»	М. Морская ул. /Кирпичный пер.	20 000	10 000	Советник (холдинг Петромир)	1 кв. 2014
ТК «У Красного моста» в составе МФК	наб. р. Мойки, д. 73-79	35 000	9 000	БТК Девелопмент	2 кв. 2014
	Итого	196 441	106 450

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Логинов, В.Н. Информационные технологии управления. – М. : КноРус, 2008. – 240 с.
2. Саак, А.Э. Информационные технологии управления. – СПб. : Питер, 2008. – 318 с.
3. Уткин, В.Б. Информационные технологии управления. – М. : Академия, 2008. – 394 с.
4. Краткий обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга 2013 агентства «GVA Sawyer» http://www.gvasawyer.ru/ImgResearch/SPB-retail2013.pdf
5. 2013 год Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербург от агентства надвижимости «Knight Frank» http://www.knightfrank.ru/on-line/files/+research/E5EE5E12-7925-43D0-9550-78DDB22FDFEA/kf_spb_report_retail_2013_rus.pdf