Обзор недвижимости в смоленской области

Автор: Пользователь скрыл имя, 07 Ноября 2014 в 14:20, реферат

Краткое описание

К категории земель сельскохозяйственного назначения отнесены земли, предназначенные и предоставленные для нужд сельского хозяйства и расположенные вне границ населенных пунктов. Они выступают в качестве основного средства производства продуктов питания, кормов для животных, сырья для промышленности. Земли этой категории имеют особый правовой режим и подлежат особой охране, направленной на сохранение их качества и повышение их продуктивности. Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются сельскохозяйственным предприятиям, организациям для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей, а также гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота.

Оглавление

ГЛАВА 1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

1.1. Распределение земельного фонда по категориям земель _____________ 6
1.1.1. Земли сельскохозяйственного назначения____________________________ 7
1.1.2. Земли населенных пунктов_________________________________________ 8
1.1.3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности,
земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения ________9
1.1.4. Земли особо охраняемых территорий и объектов______________________11
1.1.5. Земли лесного фонда______________________________________________ 11
1.1.6. Земли водного фонда______________________________________________ 12
1.1.7. Земли запаса _____________________________________________________ 12

1.2. Распределение земельного фонда по угодьям_______________________ 12
1.2.1. Сельскохозяйственные угодья______________________________________ 12
1.2.2. Земли под водой, включая болота___________________________________ 15
1.2.3. Земли застройки__________________________________________________ 15
1.2.4. Земли под дорогами_______________________________________________ 15
1.2.5. Лесные площади и лесные насаждения, не входящие в лесной фонд____ 16
1.2.6. Прочие земли____________________________________________________ 16

1.3. Распределение земель в Смоленской области по формам собственности и принадлежности Российской Федерации, Смоленской области и муниципальному образованию_________________________________________17
1.3.1. Распределение земель сельскохозяйственного назначения ______________ 19
1.3.2. Распределение земель населенных пунктов __________________________ 20
1.3.3. Распределение земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения ___________________________________________________________ 22
1.3.4. Распределение земель иных категорий ______________________________23
1.4. Использование земель производителями сельскохозяйственной
продукции __________________________________________________________ 27
1.4.1. Использование земель предприятиями, организациями для производства сельскохозяйственной продукции (сведения о формах собственности на землю)_29
1.4.2 Использование земель гражданами для производства сельскохозяйственной продукции (сведения о правах на землю) _________________________________ 31

1.5. Сведения о наличии земель, предоставленных гражданам в ходе земельной реформы __________________________________________________42

ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
ОТНОШЕНИЙ В СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ _________________________48

ГЛАВА 3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСА-МИ В СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ____________________________________ 51
3.1. Государственный кадастр недвижимости ___________________________51
3.1.1. Кадастровое деление территории Смоленской области ________________51
3.1.2. Организация ведения государственного кадастра недвижимости _______52
3.1.3. Проведение работ по верификации и нормализации баз данных государственного кадастра недвижимости в Смоленском кадастровом округе ___58

3.2. Государственный мониторинг земель и землеустройство _____________ 59
3.2.1. Государственный мониторинг земель _______________________________59
3.2.1.1 Выполнение работ по государственному мониторингу земель___________59
3.2.1.2 Анализ качественного состояния земель_____________________________60
3.2.2. Землеустройство ________________________________________________ 60
3.2.2.1 Проведение землеустройства в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти__________________________________________61
3.2.2.2 Создание и ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства ___________________________________61
3.2.2.3Контроль за проведением землеустройства, осуществление государственной экспертизы землеустроительной документации, исполнение обращений граждан и юридических лиц по вопросам проведения землеустройства_________________ 61
3.3. Государственный земельный контроль (надзор)_____________________62
3.3.1. Организация осуществления государственного земельного контроля (надзора)_____________________________________________________________ 62
3.3.2. Результаты осуществления государственного земельного контроля (надзора)____________________________________________________________ 64
3.3.3 Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления_______________________________________________________69
3.3.4 Взаимодействие с органами муниципального и общественного земельного контроля_____________________________________________________________ 70
3.4. Государственная кадастровая оценка земель в Смоленской области___ 73
3.4.1 Организация проведения государственной кадастровой оценки земель_____73
3.4.2 Результаты государственной кадастровой оценки земель________________78
3.4.2.1 Земли сельскохозяйственного назначения___________________________ 79
3.4.2.2 Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений__________80
3.4.2.3 Земли населенных пунктов________________________________________82
3.4.2.4 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения ______ 85
3.4.2.5 Земли особо охраняемых территорий и объектов ____________________ 92
3.4.2.6 Земли лесного фонда_____________________________________________94
3.4.2.7 Земли водного фонда____________________________________________ 95
3.4.3 Определение кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, а также земельных участков, в отношении которых прошли государственный кадастровый учет текущие измене

Файлы: 1 файл

Доклад за 2011 год окончат .doc

— 1.44 Мб (Скачать)

 



 

 

 



 

 


 


 

 

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

 

Управление  Росреестра по Смоленской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Д О К Л А Д

 

О  СОСТОЯНИИ  И  ИСПОЛЬЗОВАНИИ

ЗЕМЕЛЬ   В  СМОЛЕНСКОЙ  ОБЛАСТИ

в 2011 году

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Смоленск 2012

 

 

 

 


 
 

Оглавление

            

ГЛАВА 1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ  

 

1.1.    Распределение земельного фонда по категориям земель _____________  6

1.1.1. Земли сельскохозяйственного назначения____________________________  7

1.1.2. Земли населенных пунктов_________________________________________ 8

1.1.3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности,

земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения ________9

1.1.4. Земли особо охраняемых территорий  и  объектов______________________11

1.1.5. Земли лесного фонда______________________________________________ 11

1.1.6. Земли водного фонда______________________________________________ 12

1.1.7. Земли запаса _____________________________________________________ 12

 

1.2.    Распределение земельного фонда по угодьям_______________________  12

1.2.1. Сельскохозяйственные угодья______________________________________  12

1.2.2. Земли под водой, включая болота___________________________________  15

1.2.3. Земли застройки__________________________________________________ 15

1.2.4. Земли под дорогами_______________________________________________ 15

1.2.5. Лесные  площади и лесные насаждения, не   входящие в лесной  фонд____ 16                                                                                     

1.2.6. Прочие земли____________________________________________________ 16

 

1.3. Распределение земель в Смоленской области по формам собственности  и  принадлежности  Российской  Федерации, Смоленской  области  и  муниципальному  образованию_________________________________________17                                                              

1.3.1. Распределение земель сельскохозяйственного назначения ______________ 19

1.3.2. Распределение земель населенных пунктов __________________________ 20

1.3.3. Распределение земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения ___________________________________________________________ 22                                                        

1.3.4. Распределение земель  иных  категорий ______________________________23

1.4.    Использование земель производителями сельскохозяйственной    

 продукции __________________________________________________________ 27

1.4.1. Использование земель предприятиями, организациями для производства сельскохозяйственной продукции (сведения о формах  собственности на землю)_29                                                            

1.4.2 Использование земель гражданами  для производства сельскохозяйственной  продукции (сведения о правах на землю) _________________________________ 31

 

1.5. Сведения о наличии  земель, предоставленных  гражданам в  ходе земельной реформы __________________________________________________42

 

ГЛАВА 2.    ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ  РАЗВИТИЯ  ЗЕМЕЛЬНЫХ 

ОТНОШЕНИЙ  В  СМОЛЕНСКОЙ  ОБЛАСТИ _________________________48

 

ГЛАВА 3.   ОБЕСПЕЧЕНИЕ  УПРАВЛЕНИЯ  ЗЕМЕЛЬНЫМИ  РЕСУРСА-МИ  В  СМОЛЕНСКОЙ  ОБЛАСТИ____________________________________ 51

3.1.  Государственный кадастр недвижимости  ___________________________51

3.1.1. Кадастровое  деление  территории  Смоленской области ________________51

3.1.2. Организация  ведения  государственного кадастра недвижимости _______52

3.1.3. Проведение работ по верификации и нормализации баз данных государственного кадастра недвижимости в Смоленском кадастровом округе ___58

          

3.2.  Государственный мониторинг земель и землеустройство _____________ 59                                            

3.2.1. Государственный  мониторинг  земель _______________________________59

3.2.1.1 Выполнение работ по государственному мониторингу земель___________59

3.2.1.2 Анализ качественного состояния  земель_____________________________60

3.2.2.   Землеустройство ________________________________________________ 60

3.2.2.1 Проведение землеустройства в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти__________________________________________61

3.2.2.2 Создание и ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства ___________________________________61

3.2.2.3Контроль за проведением землеустройства, осуществление государственной экспертизы  землеустроительной документации, исполнение обращений граждан и юридических лиц по вопросам  проведения  землеустройства_________________ 61                                                                                          

3.3.  Государственный  земельный контроль (надзор)_____________________62

3.3.1. Организация осуществления государственного земельного контроля (надзора)_____________________________________________________________ 62                                     

3.3.2. Результаты осуществления  государственного земельного контроля (надзора)____________________________________________________________ 64

3.3.3 Взаимодействие с органами  государственной власти и органами местного самоуправления_______________________________________________________69

3.3.4 Взаимодействие с органами  муниципального и общественного  земельного контроля_____________________________________________________________ 70

3.4.  Государственная кадастровая оценка земель в Смоленской области___ 73                                 

3.4.1 Организация проведения государственной кадастровой оценки земель_____73 

3.4.2  Результаты государственной кадастровой оценки земель________________78

3.4.2.1 Земли сельскохозяйственного назначения___________________________ 79

3.4.2.2 Земли садоводческих, огороднических  и дачных объединений__________80

3.4.2.3 Земли населенных пунктов________________________________________82

3.4.2.4 Земли промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности,  земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения ______ 85

3.4.2.5 Земли особо охраняемых территорий и объектов ____________________ 92

3.4.2.6 Земли лесного фонда_____________________________________________94

3.4.2.7 Земли водного фонда____________________________________________ 95

3.4.3 Определение кадастровой стоимости вновь образуемых земельных           участков, прошедших государственный кадастровый учет, а также земельных участков, в отношении которых прошли государственный кадастровый учет текущие изменения, связанные с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков ________________95

3.4.4. Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель______________________________________________ 95

 

ГЛАВА 4.    ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ_________98

4.1. Сделки по продаже государственных и муниципальных земель _______100

4.2 Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)________________________________ ________ 104

4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель______________________________________________ 107

4.4 Цена земельных участков, находящихся  в государственной и муниципальной  собственности при их продаже  собственникам зданий, строений, сооружений________________________________________________110

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

П Р Е Д И С Л О В И Е

 

Главная цель Доклада о состоянии и использовании земель в Смоленской области за 2011 год – дать общую характеристику земельных ресурсов области, проанализировать эффективность использования земель и качественное состояние земельного фонда, показать развитие земельных преобразований с отражением изменений в формах собственности на землю и значение законодательной и нормативно-правовой базы в регулировании земельных отношений.

Смоленская область образована 27 сентября 1937 г. с  центром  в  г.Смоленске. Область  занимает  территорию  49,9 тыс. кв. км. В области имеется 25 административных районов, 2 города областного значения, 13 городов (районных центров), 12 поселков городского типа, из них 7 районных центров, 4 села (районных центров).

Расположена область на  Восточно-Европейской  равнине  и  граничит  с  Псковской, Тверской, Московской, Калужской, Брянской  областями  России, Могилевской  и  Витебской  областями  Республики  Беларусь.

Рельеф  Смоленской  области – всхолмленно-волнистая  равнина. Средние отметки над уровнем моря 200-240 м. являются характерными для большей части территории.

Климат области умеренно-континентальный. Лето сравнительно теплое, а зима умеренно холодная. Количество осадков колеблется в разных зонах от 530 до 650 мм. В отдельные годы количество осадков доходит до 850-900 и более мм, в засушливые годы – не превышает 350 мм. Воздух отличается значительной абсолютной и относительной влажностью.

Почвенный покров области на 85% состоит из различных подтипов и видов дерново-подзолистых почв (включая переувлажненные и заболоченные).  Относительно небольшие площади занимают дерновые, пойменные и болотные почвы. По механическому составу среди дерново-подзолистых почв преобладают легко- и среднесуглинистые (66%). Песчаные и супесчаные составляют около 33%.

Настоящий доклад подготовлен на основе анализа материалов государственного учета земель, их распределения по категориям и формам собственности, государственного земельного контроля (надзора), данных государственной статистической отчетности и других.

В докладе отражены изменения, происходящие в структуре земельного фонда, их использования в условиях реформирования земельных отношений. Большое внимание уделено экономике землепользования, управлению земельными   ресурсами.

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1.  ЗЕМЕЛЬНЫЙ  ФОНД  СМОЛЕНСКОЙ  ОБЛАСТИ

1.1.   Распределение земельного фонда по категориям земель

По состоянию на 1 января 2012 года общая площадь земель Смоленской области составила 4977,9 тыс. га. Структура земель области по категориям земель  представлена на рисунке 1-1.

 

Рис.1-1. Структура земельного фонда Смоленской области

 

 

Анализ данных, полученных в результате государственного статистического наблюдения за земельными ресурсами, показывает, что в 2011 году продолжалось перераспределение площадей некоторых категорий земель, т.е. перевод земель из одной категории в другую. В основном, это земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов и земли запаса (таблица 1.1)

 

 

 

 

 

 

Таблица 1.1.

Распределение земельного фонда Смоленской области по категориям                                   

                                                                                                                       тыс. га

№ п\п

Наименование категорий земель

На

 1 января 2011 г.

На

 1 января 2012 г.

2011 г. к

2010 г.  (+/-)

1.

Земли сельскохозяйственного назначения

2221.2

2221.0

-0.2

2.

2.1

2.2

Земли населенных пунктов, в том числе:

городских населенных пунктов

сельских населенных пунктов

280.7

59.9

220.8

281.1

59.9

221.2

+0.4

-

+0.4

3.

Земли промышленности и иного специального назначения

69.8

70.0

+0.2

4.

Земли особо охраняемых территорий и объектов

114.6

114.6

-

5.

Земли лесного фонда

1982.4

1982.4

-

6.

Земли водного фонда

25.4

25.4

-

7.

Земли запаса

283.8

283.4

-0.4

 

Итого земель в Смоленской области

4977.9

4977,9

         -

Информация о работе Обзор недвижимости в смоленской области