Автор: Пользователь скрыл имя, 09 Ноября 2011 в 17:34, курсовая работа
Цель курсовой работы заключается в освоении особенностей коммерческих расчетов, используемых в практике ипотечного кредитования жилья.
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………3
1 ВИДЫ ИПОТЕКИ И ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ…….................6
2 ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ……………………………………
3 ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ……………………………………………..…21
4 ОЦЕНКА КРЕДИТОСПОСОБНОСТИ ЗАЕМЩИКА…………………..28
5 РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ………………...32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………...35
ЛИТЕРАТУРА………………………………………………………………….37
ПРИЛОЖЕНИЕ 1………………………………………………………………39
ПРИЛОЖЕНИЕ 2………………………………………………………………45
Продолжение таблицы 1.1
| 162 | 520564,06 | 4771,84 | 4517,86 | 9289,70 | 516046,20 |
| 163 | 516046,20 | 4730,42 | 4559,27 | 9289,70 | 511486,93 |
| 164 | 511486,93 | 4688,63 | 4601,07 | 9289,70 | 506885,86 |
| 165 | 506885,86 | 4646,45 | 4643,24 | 9289,70 | 502242,62 |
| 166 | 502242,62 | 4603,89 | 4685,80 | 9289,70 | 497556,81 |
| 167 | 497556,81 | 4560,94 | 4728,76 | 9289,70 | 492828,06 |
| 168 | 492828,06 | 4517,59 | 4772,11 | 9289,70 | 488055,95 |
| 169 | 488055,95 | 4473,85 | 4815,85 | 9289,70 | 483240,10 |
| 170 | 483240,10 | 4429,70 | 4859,99 | 9289,70 | 478380,11 |
| 171 | 478380,11 | 4385,15 | 4904,54 | 9289,70 | 473475,56 |
| 172 | 473475,56 | 4340,19 | 4949,50 | 9289,70 | 468526,06 |
| 173 | 468526,06 | 4294,82 | 4994,87 | 9289,70 | 463531,19 |
| 174 | 463531,19 | 4249,04 | 5040,66 | 9289,70 | 458490,53 |
| 175 | 458490,53 | 4202,83 | 5086,87 | 9289,70 | 453403,66 |
| 176 | 453403,66 | 4156,20 | 5133,50 | 9289,70 | 448270,17 |
| 177 | 448270,17 | 4109,14 | 5180,55 | 9289,70 | 443089,61 |
| 178 | 443089,61 | 4061,65 | 5228,04 | 9289,70 | 437861,57 |
| 179 | 437861,57 | 4013,73 | 5275,96 | 9289,70 | 432585,61 |
| 180 | 432585,61 | 3965,37 | 5324,33 | 9289,70 | 427261,28 |
| 181 | 427261,28 | 3916,56 | 5373,13 | 9289,70 | 421888,15 |
| 182 | 421888,15 | 3867,31 | 5422,39 | 9289,70 | 416465,76 |
| 183 | 416465,76 | 3817,60 | 5472,09 | 9289,70 | 410993,67 |
| 184 | 410993,67 | 3767,44 | 5522,25 | 9289,70 | 405471,41 |
| 185 | 405471,41 | 3716,82 | 5572,87 | 9289,70 | 399898,54 |
| 186 | 399898,54 | 3665,74 | 5623,96 | 9289,70 | 394274,58 |
| 187 | 394274,58 | 3614,18 | 5675,51 | 9289,70 | 388599,07 |
| 188 | 388599,07 | 3562,16 | 5727,54 | 9289,70 | 382871,53 |
| 189 | 382871,53 | 3509,66 | 5780,04 | 9289,70 | 377091,49 |
| 190 | 377091,49 | 3456,67 | 5833,02 | 9289,70 | 371258,47 |
| 191 | 371258,47 | 3403,20 | 5886,49 | 9289,70 | 365371,97 |
| 192 | 365371,97 | 3349,24 | 5940,45 | 9289,70 | 359431,52 |
| 193 | 359431,52 | 3294,79 | 5994,91 | 9289,70 | 353436,62 |
| 194 | 353436,62 | 3239,84 | 6049,86 | 9289,70 | 347386,76 |
| 195 | 347386,76 | 3184,38 | 6105,32 | 9289,70 | 341281,44 |
| 196 | 341281,44 | 3128,41 | 6161,28 | 9289,70 | 335120,16 |
| 197 | 335120,16 | 3071,93 | 6217,76 | 9289,70 | 328902,40 |
| 198 | 328902,40 | 3014,94 | 6274,76 | 9289,70 | 322627,64 |
| 199 | 322627,64 | 2957,42 | 6332,28 | 9289,70 | 316295,36 |
| 200 | 316295,36 | 2899,37 | 6390,32 | 9289,70 | 309905,04 |
| 201 | 309905,04 | 2840,80 | 6448,90 | 9289,70 | 303456,14 |
| 202 | 303456,14 | 2781,68 | 6508,01 | 9289,70 | 296948,13 |
| 203 | 296948,13 | 2722,02 | 6567,67 | 9289,70 | 290380,46 |
| 204 | 290380,46 | 2661,82 | 6627,87 | 9289,70 | 283752,58 |
Продолжение таблицы 1.1
| 205 | 283752,58 | 2601,07 | 6688,63 | 9289,70 | 277063,95 |
| 206 | 277063,95 | 2539,75 | 6749,94 | 9289,70 | 270314,01 |
| 207 | 270314,01 | 2477,88 | 6811,82 | 9289,70 | 263502,19 |
| 208 | 263502,19 | 2415,44 | 6874,26 | 9289,70 | 256627,93 |
| 209 | 256627,93 | 2352,42 | 6937,27 | 9289,70 | 249690,66 |
| 210 | 249690,66 | 2288,83 | 7000,86 | 9289,70 | 242689,80 |
| 211 | 242689,80 | 2224,66 | 7065,04 | 9289,70 | 235624,76 |
| 212 | 235624,76 | 2159,89 | 7129,80 | 9289,70 | 228494,96 |
| 213 | 228494,96 | 2094,54 | 7195,16 | 9289,70 | 221299,80 |
| 214 | 221299,80 | 2028,58 | 7261,11 | 9289,70 | 214038,68 |
| 215 | 214038,68 | 1962,02 | 7327,67 | 9289,70 | 206711,01 |
| 216 | 206711,01 | 1894,85 | 7394,84 | 9289,70 | 199316,16 |
| 217 | 199316,16 | 1827,06 | 7462,63 | 9289,70 | 191853,53 |
| 218 | 191853,53 | 1758,66 | 7531,04 | 9289,70 | 184322,50 |
| 219 | 184322,50 | 1689,62 | 7600,07 | 9289,70 | 176722,42 |
| 220 | 176722,42 | 1619,96 | 7669,74 | 9289,70 | 169052,68 |
| 221 | 169052,68 | 1549,65 | 7740,05 | 9289,70 | 161312,64 |
| 222 | 161312,64 | 1478,70 | 7811,00 | 9289,70 | 153501,64 |
| 223 | 153501,64 | 1407,10 | 7882,60 | 9289,70 | 145619,04 |
| 224 | 145619,04 | 1334,84 | 7954,85 | 9289,70 | 137664,19 |
| 225 | 137664,19 | 1261,92 | 8027,77 | 9289,70 | 129636,42 |
| 226 | 129636,42 | 1188,33 | 8101,36 | 9289,70 | 121535,05 |
| 227 | 121535,05 | 1114,07 | 8175,62 | 9289,70 | 113359,43 |
| 228 | 113359,43 | 1039,13 | 8250,57 | 9289,70 | 105108,86 |
| 229 | 105108,86 | 963,50 | 8326,20 | 9289,70 | 96782,66 |
| 230 | 96782,66 | 887,17 | 8402,52 | 9289,70 | 88380,14 |
| 231 | 88380,14 | 810,15 | 8479,54 | 9289,70 | 79900,60 |
| 232 | 79900,60 | 732,42 | 8557,27 | 9289,70 | 71343,33 |
| 233 | 71343,33 | 653,98 | 8635,72 | 9289,70 | 62707,61 |
| 234 | 62707,61 | 574,82 | 8714,88 | 9289,70 | 53992,73 |
| 235 | 53992,73 | 494,93 | 8794,76 | 9289,70 | 45197,97 |
| 236 | 45197,97 | 414,31 | 8875,38 | 9289,70 | 36322,59 |
| 237 | 36322,59 | 332,96 | 8956,74 | 9289,70 | 27365,85 |
| 238 | 27365,85 | 250,85 | 9038,84 | 9289,70 | 18327,01 |
| 239 | 18327,01 | 168,00 | 9121,70 | 9289,70 | 9205,31 |
| 240 | 9205,31 | 84,38 | 9205,31 | 9289,70 | 0,00 |
| 1 329 527 | 900 000 | 2 229 527 |
Приложение 2
Таблица 2.1 – График дифференцированных платежей
| Месяц | Сумма кредита на начало года | Проценты по кредиту | Возврат кредита | Платежи по кредиту | Сумма кредита на конец периода |
| 1 | 900000,00 | 8250,00 | 3750,00 | 12000,00 | 896250,00 |
| 2 | 896250,00 | 8215,63 | 3750,00 | 11965,63 | 892500,00 |
| 3 | 892500,00 | 8181,25 | 3750,00 | 11931,25 | 888750,00 |
| 4 | 888750,00 | 8146,88 | 3750,00 | 11896,88 | 885000,00 |
| 5 | 885000,00 | 8112,50 | 3750,00 | 11862,50 | 881250,00 |
| 6 | 881250,00 | 8078,13 | 3750,00 | 11828,13 | 877500,00 |
| 7 | 877500,00 | 8043,75 | 3750,00 | 11793,75 | 873750,00 |
| 8 | 873750,00 | 8009,38 | 3750,00 | 11759,38 | 870000,00 |
| 9 | 870000,00 | 7975,00 | 3750,00 | 11725,00 | 866250,00 |
| 10 | 866250,00 | 7940,63 | 3750,00 | 11690,63 | 862500,00 |
| 11 | 862500,00 | 7906,25 | 3750,00 | 11656,25 | 858750,00 |
| 12 | 858750,00 | 7871,88 | 3750,00 | 11621,88 | 855000,00 |
| 13 | 855000,00 | 7837,50 | 3750,00 | 11587,50 | 851250,00 |
| 14 | 851250,00 | 7803,13 | 3750,00 | 11553,13 | 847500,00 |
| 15 | 847500,00 | 7768,75 | 3750,00 | 11518,75 | 843750,00 |
| 16 | 843750,00 | 7734,38 | 3750,00 | 11484,38 | 840000,00 |
| 17 | 840000,00 | 7700,00 | 3750,00 | 11450,00 | 836250,00 |
| 18 | 836250,00 | 7665,63 | 3750,00 | 11415,63 | 832500,00 |
| 19 | 832500,00 | 7631,25 | 3750,00 | 11381,25 | 828750,00 |
| 20 | 828750,00 | 7596,88 | 3750,00 | 11346,88 | 825000,00 |
| 21 | 825000,00 | 7562,50 | 3750,00 | 11312,50 | 821250,00 |
| 22 | 821250,00 | 7528,13 | 3750,00 | 11278,13 | 817500,00 |
| 23 | 817500,00 | 7493,75 | 3750,00 | 11243,75 | 813750,00 |
| 24 | 813750,00 | 7459,38 | 3750,00 | 11209,38 | 810000,00 |
| 25 | 810000,00 | 7425,00 | 3750,00 | 11175,00 | 806250,00 |
| 26 | 806250,00 | 7390,63 | 3750,00 | 11140,63 | 802500,00 |
| 27 | 802500,00 | 7356,25 | 3750,00 | 11106,25 | 798750,00 |
| 28 | 798750,00 | 7321,88 | 3750,00 | 11071,88 | 795000,00 |
| 29 | 795000,00 | 7287,50 | 3750,00 | 11037,50 | 791250,00 |
| 30 | 791250,00 | 7253,13 | 3750,00 | 11003,13 | 787500,00 |
| 31 | 787500,00 | 7218,75 | 3750,00 | 10968,75 | 783750,00 |
Продолжение таблицы 2.1
| 32 | 783750,00 | 7184,38 | 3750,00 | 10934,38 | 780000,00 |
| 33 | 780000,00 | 7150,00 | 3750,00 | 10900,00 | 776250,00 |
| 34 | 776250,00 | 7115,63 | 3750,00 | 10865,63 | 772500,00 |
| 35 | 772500,00 | 7081,25 | 3750,00 | 10831,25 | 768750,00 |
| 36 | 768750,00 | 7046,88 | 3750,00 | 10796,88 | 765000,00 |
| 37 | 765000,00 | 7012,50 | 3750,00 | 10762,50 | 761250,00 |
| 38 | 761250,00 | 6978,13 | 3750,00 | 10728,13 | 757500,00 |
| 39 | 757500,00 | 6943,75 | 3750,00 | 10693,75 | 753750,00 |
| 40 | 753750,00 | 6909,38 | 3750,00 | 10659,38 | 750000,00 |
| 41 | 750000,00 | 6875,00 | 3750,00 | 10625,00 | 746250,00 |
| 42 | 746250,00 | 6840,63 | 3750,00 | 10590,63 | 742500,00 |
| 43 | 742500,00 | 6806,25 | 3750,00 | 10556,25 | 738750,00 |
| 44 | 738750,00 | 6771,88 | 3750,00 | 10521,88 | 735000,00 |
| 45 | 735000,00 | 6737,50 | 3750,00 | 10487,50 | 731250,00 |
| 46 | 731250,00 | 6703,13 | 3750,00 | 10453,13 | 727500,00 |
| 47 | 727500,00 | 6668,75 | 3750,00 | 10418,75 | 723750,00 |
| 48 | 723750,00 | 6634,38 | 3750,00 | 10384,38 | 720000,00 |
| 49 | 720000,00 | 6600,00 | 3750,00 | 10350,00 | 716250,00 |
| 50 | 716250,00 | 6565,63 | 3750,00 | 10315,63 | 712500,00 |
| 51 | 712500,00 | 6531,25 | 3750,00 | 10281,25 | 708750,00 |
| 52 | 708750,00 | 6496,88 | 3750,00 | 10246,88 | 705000,00 |
| 53 | 705000,00 | 6462,50 | 3750,00 | 10212,50 | 701250,00 |
| 54 | 701250,00 | 6428,13 | 3750,00 | 10178,13 | 697500,00 |
| 55 | 697500,00 | 6393,75 | 3750,00 | 10143,75 | 693750,00 |
| 56 | 693750,00 | 6359,38 | 3750,00 | 10109,38 | 690000,00 |
| 57 | 690000,00 | 6325,00 | 3750,00 | 10075,00 | 686250,00 |
| 58 | 686250,00 | 6290,63 | 3750,00 | 10040,63 | 682500,00 |
| 59 | 682500,00 | 6256,25 | 3750,00 | 10006,25 | 678750,00 |
| 60 | 678750,00 | 6221,88 | 3750,00 | 9971,88 | 675000,00 |
| 61 | 675000,00 | 6187,50 | 3750,00 | 9937,50 | 671250,00 |
| 62 | 671250,00 | 6153,13 | 3750,00 | 9903,13 | 667500,00 |
| 63 | 667500,00 | 6118,75 | 3750,00 | 9868,75 | 663750,00 |
| 64 | 663750,00 | 6084,38 | 3750,00 | 9834,38 | 660000,00 |
| 65 | 660000,00 | 6050,00 | 3750,00 | 9800,00 | 656250,00 |
| 66 | 656250,00 | 6015,63 | 3750,00 | 9765,63 | 652500,00 |
| 67 | 652500,00 | 5981,25 | 3750,00 | 9731,25 | 648750,00 |
| 68 | 648750,00 | 5946,88 | 3750,00 | 9696,88 | 645000,00 |
| 69 | 645000,00 | 5912,50 | 3750,00 | 9662,50 | 641250,00 |
| 70 | 641250,00 | 5878,13 | 3750,00 | 9628,13 | 637500,00 |
| 71 | 637500,00 | 5843,75 | 3750,00 | 9593,75 | 633750,00 |
| 72 | 633750,00 | 5809,38 | 3750,00 | 9559,38 | 630000,00 |
| 73 | 630000,00 | 5775,00 | 3750,00 | 9525,00 | 626250,00 |
| 74 | 626250,00 | 5740,63 | 3750,00 | 9490,63 | 622500,00 |
Продолжение таблицы 2.1
| 75 | 622500,00 | 5706,25 | 3750,00 | 9456,25 | 618750,00 |
| 76 | 618750,00 | 5671,88 | 3750,00 | 9421,88 | 615000,00 |
| 77 | 615000,00 | 5637,50 | 3750,00 | 9387,50 | 611250,00 |
| 78 | 611250,00 | 5603,13 | 3750,00 | 9353,13 | 607500,00 |
| 79 | 607500,00 | 5568,75 | 3750,00 | 9318,75 | 603750,00 |
| 80 | 603750,00 | 5534,38 | 3750,00 | 9284,38 | 600000,00 |
| 81 | 600000,00 | 5500,00 | 3750,00 | 9250,00 | 596250,00 |
| 82 | 596250,00 | 5465,63 | 3750,00 | 9215,63 | 592500,00 |
| 83 | 592500,00 | 5431,25 | 3750,00 | 9181,25 | 588750,00 |
| 84 | 588750,00 | 5396,88 | 3750,00 | 9146,88 | 585000,00 |
| 85 | 585000,00 | 5362,50 | 3750,00 | 9112,50 | 581250,00 |
| 86 | 581250,00 | 5328,13 | 3750,00 | 9078,13 | 577500,00 |
| 87 | 577500,00 | 5293,75 | 3750,00 | 9043,75 | 573750,00 |
| 88 | 573750,00 | 5259,38 | 3750,00 | 9009,38 | 570000,00 |
| 89 | 570000,00 | 5225,00 | 3750,00 | 8975,00 | 566250,00 |
| 90 | 566250,00 | 5190,63 | 3750,00 | 8940,63 | 562500,00 |
| 91 | 562500,00 | 5156,25 | 3750,00 | 8906,25 | 558750,00 |
| 92 | 558750,00 | 5121,88 | 3750,00 | 8871,88 | 555000,00 |
| 93 | 555000,00 | 5087,50 | 3750,00 | 8837,50 | 551250,00 |
| 94 | 551250,00 | 5053,13 | 3750,00 | 8803,13 | 547500,00 |
| 95 | 547500,00 | 5018,75 | 3750,00 | 8768,75 | 543750,00 |
| 96 | 543750,00 | 4984,38 | 3750,00 | 8734,38 | 540000,00 |
| 97 | 540000,00 | 4950,00 | 3750,00 | 8700,00 | 536250,00 |
| 98 | 536250,00 | 4915,63 | 3750,00 | 8665,63 | 532500,00 |
| 99 | 532500,00 | 4881,25 | 3750,00 | 8631,25 | 528750,00 |
| 100 | 528750,00 | 4846,88 | 3750,00 | 8596,88 | 525000,00 |
| 101 | 525000,00 | 4812,50 | 3750,00 | 8562,50 | 521250,00 |
| 102 | 521250,00 | 4778,13 | 3750,00 | 8528,13 | 517500,00 |
| 103 | 517500,00 | 4743,75 | 3750,00 | 8493,75 | 513750,00 |
| 104 | 513750,00 | 4709,38 | 3750,00 | 8459,38 | 510000,00 |
| 105 | 510000,00 | 4675,00 | 3750,00 | 8425,00 | 506250,00 |
| 106 | 506250,00 | 4640,63 | 3750,00 | 8390,63 | 502500,00 |
| 107 | 502500,00 | 4606,25 | 3750,00 | 8356,25 | 498750,00 |
| 108 | 498750,00 | 4571,88 | 3750,00 | 8321,88 | 495000,00 |
| 109 | 495000,00 | 4537,50 | 3750,00 | 8287,50 | 491250,00 |
| 110 | 491250,00 | 4503,13 | 3750,00 | 8253,13 | 487500,00 |
| 111 | 487500,00 | 4468,75 | 3750,00 | 8218,75 | 483750,00 |
| 112 | 483750,00 | 4434,38 | 3750,00 | 8184,38 | 480000,00 |
| 113 | 480000,00 | 4400,00 | 3750,00 | 8150,00 | 476250,00 |
| 114 | 476250,00 | 4365,63 | 3750,00 | 8115,63 | 472500,00 |
| 115 | 472500,00 | 4331,25 | 3750,00 | 8081,25 | 468750,00 |
| 116 | 468750,00 | 4296,88 | 3750,00 | 8046,88 | 465000,00 |
| 117 | 465000,00 | 4262,50 | 3750,00 | 8012,50 | 461250,00 |