Ипотечное кредитование

Автор: Пользователь скрыл имя, 09 Ноября 2011 в 17:34, курсовая работа

Краткое описание

Цель курсовой работы заключается в освоении особенностей коммерческих расчетов, используемых в практике ипотечного кредитования жилья.

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………3

1 ВИДЫ ИПОТЕКИ И ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ…….................6

2 ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ……………………………………

3 ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ……………………………………………..…21

4 ОЦЕНКА КРЕДИТОСПОСОБНОСТИ ЗАЕМЩИКА…………………..28

5 РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ………………...32

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………...35

ЛИТЕРАТУРА………………………………………………………………….37

ПРИЛОЖЕНИЕ 1………………………………………………………………39

ПРИЛОЖЕНИЕ 2………………………………………………………………45

Скачать в ZIP (160.84 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Ипотечное кредитование.docx

— 170.79 Кб (Скачать)

      Таким образом, для большинства клиентов по ипотеке на сегодняшний день выгоднее аннуитетная схема при условии отсутствия штрафных санкций и ограничений на размер сумм по досрочному погашению. По аннуитетному платежу заемщик может взять большую сумму, нежели по дифференцированному (ведь в первый месяц получается значительная сумма, которую может позволить себе не каждый заемщик). 
 
 

 

      

    литература

  1. Об ипотеке (залоге недвижимости) : федеральный закон РФ от 20.06.98. / / КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].
  2. О республиканской целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы» : указ президента РС (Я) от 16.02.2011 N 493 / / [Электронный ресурс]. – Якутские ведомости, 2011, № 11.
  3. Гришаев, С. П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / С. П. Гришаев / / КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].
  4. Доклад на IV республиканском семинаре-совещании «Актуальные проблемы государственной защиты прав и свобод человека и гражданина в Республике Саха (Якутия)» 8 декабря 2006 г. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http / / sakhagov.ykt.ru/main.asp?c=11237. – Загл. с экрана.
  5. Косарева, Н. Б. Основы ипотечного кредитования / Н. Б. Косарева. – М. : Фонд институт экономики города, 2006. – 551 с.
  6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон РФ от 21 июля 1997 № 122-ФЗ / / КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].
  7. Смирнов, В. В. Ипотечное жилищное кредитование / В. В. Смирнов. – М. : Аудитор, 1999. – 112 с.
  8. Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 мая 2011 года № 220 / / КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].
  9. Официальный сайт Сбербанка России / / www.sbrf.ru
  10. ОАО «Республиканское ипотечное агентство» Наш ответ кризису – не снижать темпов Парламентская газета на дальнем востоке [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: / / www.parldv.ru/index.php? mod=art_show&id_art=652. – Загл. с экрана.
  11. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в российской федерации : постановление правительства РФ от 11 января 2000 г. № 28 / / КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].
  12. Бизнес.Инвестиции.Право [Электронный ресурс] / Бизнес.Инвестиции.Право. –  Режим доступа: http: / / www.bibliotekar.ru/finance-2/12.htm. - Загл. с экрана.
  13. Прогноз развития жилищного строительства в России на 2010-2012 годы

Министерство  экономического развития и торговли РФ [Электронный ресурс] / - Режим доступа: http: / / www.gdeetotdom.ru/living/analytics/1814688/. – Загл. С экрана.

  1. Шабанов, В. А. Аварийные клиенты доходных домов [Электронный ресурс] : / В. А. Шабанов. – Режим доступа: / / www.bigness.ru. – Загл. с экрана.
  2. Официальный сайт Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) http: / / www.to14.rosreestr.ru/registr/rights_1/srokreg/
  3. О налоге на имущество физических лиц на территории муниципального образования: решение от 3 ноября 2010 № 28-3 / / КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].
  4. Ипотека шаг за шагом [электронный ресурс] / - Режим доступа: http: / / www.ipohelp.ru/account.html. - Загл. с экрана.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  Приложение 1

Таблица 1.1 – График аннуитетных платежей

Месяц Сумма кредита на начало года Проценты  по кредиту Возврат кредита Платежи по кредиту Сумма кредита на конец периода
1 900000,00 8250,00 1039,70 9289,70 898960,30
2 898960,30 8240,47 1049,23 9289,70 897911,08
3 897911,08 8230,85 1058,84 9289,70 896852,23
4 896852,23 8221,15 1068,55 9289,70 895783,68
5 895783,68 8211,35 1078,35 9289,70 894705,34
6 894705,34 8201,47 1088,23 9289,70 893617,11
7 893617,11 8191,49 1098,21 9289,70 892518,90
8 892518,90 8181,42 1108,27 9289,70 891410,63
9 891410,63 8171,26 1118,43 9289,70 890292,20
10 890292,20 8161,01 1128,68 9289,70 889163,52
11 889163,52 8150,67 1139,03 9289,70 888024,49
12 888024,49 8140,22 1149,47 9289,70 886875,02
13 886875,02 8129,69 1160,01 9289,70 885715,01
14 885715,01 8119,05 1170,64 9289,70 884544,37
15 884544,37 8108,32 1181,37 9289,70 883362,99
16 883362,99 8097,49 1192,20 9289,70 882170,79
17 882170,79 8086,57 1203,13 9289,70 880967,66
18 880967,66 8075,54 1214,16 9289,70 879753,50
19 879753,50 8064,41 1225,29 9289,70 878528,22
20 878528,22 8053,18 1236,52 9289,70 877291,70
21 877291,70 8041,84 1247,85 9289,70 876043,84
22 876043,84 8030,40 1259,29 9289,70 874784,55
23 874784,55 8018,86 1270,84 9289,70 873513,71
24 873513,71 8007,21 1282,49 9289,70 872231,22
25 872231,22 7995,45 1294,24 9289,70 870936,98
26 870936,98 7983,59 1306,11 9289,70 869630,87
27 869630,87 7971,62 1318,08 9289,70 868312,79
28 868312,79 7959,53 1330,16 9289,70 866982,63
29 866982,63 7947,34 1342,35 9289,70 865640,28
30 865640,28 7935,04 1354,66 9289,70 864285,62
31 864285,62 7922,62 1367,08 9289,70 862918,54
32 862918,54 7910,09 1379,61 9289,70 861538,93
 

Продолжение таблицы 1.1

33 861538,93 7897,44 1392,26 9289,70 860146,68
34 860146,68 7884,68 1405,02 9289,70 858741,66
35 858741,66 7871,80 1417,90 9289,70 857323,76
36 857323,76 7858,80 1430,89 9289,70 855892,87
37 855892,87 7845,68 1444,01 9289,70 854448,86
38 854448,86 7832,45 1457,25 9289,70 852991,61
39 852991,61 7819,09 1470,61 9289,70 851521,00
40 851521,00 7805,61 1484,09 9289,70 850036,92
41 850036,92 7792,01 1497,69 9289,70 848539,23
42 848539,23 7778,28 1511,42 9289,70 847027,81
43 847027,81 7764,42 1525,27 9289,70 845502,53
44 845502,53 7750,44 1539,26 9289,70 843963,28
45 843963,28 7736,33 1553,37 9289,70 842409,91
46 842409,91 7722,09 1567,60 9289,70 840842,31
47 840842,31 7707,72 1581,97 9289,70 839260,33
48 839260,33 7693,22 1596,48 9289,70 837663,86
49 837663,86 7678,59 1611,11 9289,70 836052,75
50 836052,75 7663,82 1625,88 9289,70 834426,87
51 834426,87 7648,91 1640,78 9289,70 832786,09
52 832786,09 7633,87 1655,82 9289,70 831130,26
53 831130,26 7618,69 1671,00 9289,70 829459,26
54 829459,26 7603,38 1686,32 9289,70 827772,94
55 827772,94 7587,92 1701,78 9289,70 826071,17
56 826071,17 7572,32 1717,38 9289,70 824353,79
57 824353,79 7556,58 1733,12 9289,70 822620,67
58 822620,67 7540,69 1749,01 9289,70 820871,66
59 820871,66 7524,66 1765,04 9289,70 819106,63
60 819106,63 7508,48 1781,22 9289,70 817325,41
61 817325,41 7492,15 1797,55 9289,70 815527,86
62 815527,86 7475,67 1814,02 9289,70 813713,84
63 813713,84 7459,04 1830,65 9289,70 811883,19
64 811883,19 7442,26 1847,43 9289,70 810035,75
65 810035,75 7425,33 1864,37 9289,70 808171,39
66 808171,39 7408,24 1881,46 9289,70 806289,93
67 806289,93 7390,99 1898,70 9289,70 804391,22
68 804391,22 7373,59 1916,11 9289,70 802475,11
69 802475,11 7356,02 1933,67 9289,70 800541,44
70 800541,44 7338,30 1951,40 9289,70 798590,04
71 798590,04 7320,41 1969,29 9289,70 796620,75
72 796620,75 7302,36 1987,34 9289,70 794633,42
73 794633,42 7284,14 2005,56 9289,70 792627,86
74 792627,86 7265,76 2023,94 9289,70 790603,92
75 790603,92 7247,20 2042,49 9289,70 788561,43

Продолжение таблицы 1.1

76 788561,43 7228,48 2061,22 9289,70 786500,21
77 786500,21 7209,59 2080,11 9289,70 784420,10
78 784420,10 7190,52 2099,18 9289,70 782320,92
79 782320,92 7171,28 2118,42 9289,70 780202,50
80 780202,50 7151,86 2137,84 9289,70 778064,66
81 778064,66 7132,26 2157,44 9289,70 775907,23
82 775907,23 7112,48 2177,21 9289,70 773730,01
83 773730,01 7092,53 2197,17 9289,70 771532,84
84 771532,84 7072,38 2217,31 9289,70 769315,53
85 769315,53 7052,06 2237,64 9289,70 767077,90
86 767077,90 7031,55 2258,15 9289,70 764819,75
87 764819,75 7010,85 2278,85 9289,70 762540,90
88 762540,90 6989,96 2299,74 9289,70 760241,16
89 760241,16 6968,88 2320,82 9289,70 757920,35
90 757920,35 6947,60 2342,09 9289,70 755578,25
91 755578,25 6926,13 2363,56 9289,70 753214,69
92 753214,69 6904,47 2385,23 9289,70 750829,46
93 750829,46 6882,60 2407,09 9289,70 748422,37
94 748422,37 6860,54 2429,16 9289,70 745993,21
95 745993,21 6838,27 2451,42 9289,70 743541,79
96 743541,79 6815,80 2473,90 9289,70 741067,89
97 741067,89 6793,12 2496,57 9289,70 738571,32
98 738571,32 6770,24 2519,46 9289,70 736051,86
99 736051,86 6747,14 2542,55 9289,70 733509,31
100 733509,31 6723,84 2565,86 9289,70 730943,45
101 730943,45 6700,31 2589,38 9289,70 728354,07
102 728354,07 6676,58 2613,12 9289,70 725740,95
103 725740,95 6652,63 2637,07 9289,70 723103,88
104 723103,88 6628,45 2661,24 9289,70 720442,64
105 720442,64 6604,06 2685,64 9289,70 717757,00
106 717757,00 6579,44 2710,26 9289,70 715046,74
107 715046,74 6554,60 2735,10 9289,70 712311,64
108 712311,64 6529,52 2760,17 9289,70 709551,47
109 709551,47 6504,22 2785,47 9289,70 706766,00
110 706766,00 6478,69 2811,01 9289,70 703954,99
111 703954,99 6452,92 2836,77 9289,70 701118,22
112 701118,22 6426,92 2862,78 9289,70 698255,44
113 698255,44 6400,67 2889,02 9289,70 695366,42
114 695366,42 6374,19 2915,50 9289,70 692450,91
115 692450,91 6347,47 2942,23 9289,70 689508,68
116 689508,68 6320,50 2969,20 9289,70 686539,49
117 686539,49 6293,28 2996,42 9289,70 683543,07
118 683543,07 6265,81 3023,88 9289,70 680519,18

Продолжение таблицы 1.1

119 680519,18 6238,09 3051,60 9289,70 677467,58
120 677467,58 6210,12 3079,58 9289,70 674388,01
121 674388,01 6181,89 3107,81 9289,70 671280,20
122 671280,20 6153,40 3136,29 9289,70 668143,91
123 668143,91 6124,65 3165,04 9289,70 664978,86
124 664978,86 6095,64 3194,06 9289,70 661784,81
125 661784,81 6066,36 3223,33 9289,70 658561,47
126 658561,47 6036,81 3252,88 9289,70 655308,59
127 655308,59 6007,00 3282,70 9289,70 652025,89
128 652025,89 5976,90 3312,79 9289,70 648713,10
129 648713,10 5946,54 3343,16 9289,70 645369,94
130 645369,94 5915,89 3373,80 9289,70 641996,14
131 641996,14 5884,96 3404,73 9289,70 638591,40
132 638591,40 5853,75 3435,94 9289,70 635155,46
133 635155,46 5822,26 3467,44 9289,70 631688,03
134 631688,03 5790,47 3499,22 9289,70 628188,80
135 628188,80 5758,40 3531,30 9289,70 624657,51
136 624657,51 5726,03 3563,67 9289,70 621093,84
137 621093,84 5693,36 3596,34 9289,70 617497,50
138 617497,50 5660,39 3629,30 9289,70 613868,20
139 613868,20 5627,13 3662,57 9289,70 610205,63
140 610205,63 5593,55 3696,14 9289,70 606509,49
141 606509,49 5559,67 3730,03 9289,70 602779,46
142 602779,46 5525,48 3764,22 9289,70 599015,24
143 599015,24 5490,97 3798,72 9289,70 595216,52
144 595216,52 5456,15 3833,54 9289,70 591382,98
145 591382,98 5421,01 3868,68 9289,70 587514,29
146 587514,29 5385,55 3904,15 9289,70 583610,14
147 583610,14 5349,76 3939,94 9289,70 579670,21
148 579670,21 5313,64 3976,05 9289,70 575694,16
149 575694,16 5277,20 4012,50 9289,70 571681,66
150 571681,66 5240,42 4049,28 9289,70 567632,38
151 567632,38 5203,30 4086,40 9289,70 563545,98
152 563545,98 5165,84 4123,86 9289,70 559422,12
153 559422,12 5128,04 4161,66 9289,70 555260,46
154 555260,46 5089,89 4199,81 9289,70 551060,65
155 551060,65 5051,39 4238,31 9289,70 546822,35
156 546822,35 5012,54 4277,16 9289,70 542545,19
157 542545,19 4973,33 4316,36 9289,70 538228,83
158 538228,83 4933,76 4355,93 9289,70 533872,89
159 533872,89 4893,83 4395,86 9289,70 529477,03
160 529477,03 4853,54 4436,16 9289,70 525040,88
161 525040,88 4812,87 4476,82 9289,70 520564,06

Информация о работе Ипотечное кредитование