Автор: Пользователь скрыл имя, 23 Марта 2012 в 13:25, дипломная работа
Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.
51 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
Пассивы |
|
|
|
|
|
|
|
Капитал и резервы | 80 329 | 80 023 | - 306 | 80 903 | + 880 | 281 773 | + 200 870 |
Долгосрочные обязательства | 43 736 | 35 | - 43 701 | - | + 43 701 | 592 | + 592 |
Краткосрочные обязательства | 141 768 | 716 239 | + 574 471 | 351 416 | - 364 823 | 499 083 | + 147 667 |
в том числе: |
|
|
|
|
|
|
|
Займы и кредиты (90,94) | 0 | 189 229 | + 189 229 | 10 502 | - 178 727 | 72 910 | + 62 408 |
Кредиторская задолженность | 141 404 | 526 646 | + 385 242 | 168 642 | - 358 004 | 425 881 | + 257 239 |
Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов | 0 | 363 | + 363 | 271 | - 92 | 292 | + 21 |
Резервы предстоящих расходов | 364 | 0 | - 364 | 0 | 0 | 0 | 0 |
БАЛАНС | 265 833 | 796 297 | + 530 464 | 432 319 | - 363 978 | 781 448 | + 349 129 |
52 |
Продолжение таблицы 4
|
Структура оборотных активов. Рассматривая таблицу 5, мы видим, что оборотные активы ОАО «ИК ЧР» в период 2005-2006 гг. увеличились на 187 366 тыс. руб., в 2007 г. мы видим снижение оборотных активов на 47 900 тыс. руб., снижение произошло в основном за счет уменьшения запасов на 89 436 тыс. руб. В 2008 году произошел существенный рост оборотных активов на 271 048 тыс. руб. Это является положительным моментом и не может быть вызвано проблемами, связанными с единовременной оплатой кредита или высокой долей долевого участия в строительстве жилья, т.е. отвлечение части текущих активов и иммобилизации части оборотных средств.
Структура внеоборотных активов. Внеоборотные активы ОАО «ИК ЧР» в период с 2005 по 2006 гг. имели так же положительную динамику. В период с 2006 по 2007 гг. произошли изменения по всем показателям в сторону уменьшения. В период с 2007 по 2008 гг. произошло увеличение по следующим статьям внеоборотных активов (таблица 6):
- основные средства на 4 899 тыс. руб.;
- нематериальные активы 1 100 тыс. руб.;
- незавершенное строительство на 81 953 тыс. руб.;
Это все указывает на инвестиционную направленность вложений в ОАО «ИК ЧР», что является положительной тенденцией.
Расчет чистых активов. Таблица 7 показывает, что у ОАО «ИК ЧР» в достаточном количестве имеются чистые активы, что является положительной тенденцией.
Расчет кредиторской задолженности. В период с 2007 по 2008 гг. произошел прирост кредиторской задолженности, на 257 239 тыс. руб. (таблица 8) что говорит о большом количестве выданных кредитов, что для данного предприятия является положительной тенденцией.
53
Таблица 5.
Структура оборотных активов ОАО «ИК ЧР» за 2005- 2008 год (тыс. руб.)
Показатели |
2005 год |
2006 год |
Прирост (снижение) абс. (+,-) с 2005 г. |
2007 год |
Прирост (снижение) абс. (+,-) с 2006 г. |
2008 год |
Прирост (снижение) абс. (+,-) с 2007 г. |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
Оборотные активы | 82 454 | 269 820 | + 187 366 | 221 920 | - 47 900 | 492 968 | + 78 081 |
в том числе: |
|
|
|
|
|
| + 271 048 |
Запасы | 482 | 110 399 | + 109 917 | 20 963 | - 89 436 | 134 101 | + 113 138 |
Налог на добавленную стоимость | 21 324 | 195 | - 21 129 | 183 | - 12 | 1 444 | + 1 261 |
Дебиторская задолженность долгосрочная | 4 234 | 10 580 | + 6 346 | 9745 | - 835 | 9 745 | - |
Дебиторская задолженность краткосрочная | 16 080 | 43 463 | + 27 383 | 80 867 | + 37 404 | 132 676 | + 51 809 |
Краткосрочные финансовые вложения | 31 482 | 93 435 | + 61 953 | 96 629 | + 3 194 | 170 903 | + 74 274 |
Денежные средства | 8 774 | 11 738 | + 2 964 | 13 533 | + 1 795 | 44 100 | + 30 567 |
Прочие оборотные активы | 78 | 10 | - 68 | - | - 10 | - | + 10 |
|
Таблица 6.
Структура внеоборотных активов ОАО «ИК ЧР» за 2005- 2008 год (тыс. руб.)
Показатели |
2005 год |
2006 год |
Прирост (снижение) абс. (+,-) с 2005 г.
|
2007 год |
Прирост (снижение) абс. (+,-) с 2006 г. |
2008 год |
Прирост (снижение) абс. (+,-) с 2007 г. |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
Внеоборотные активы | 183 379 | 526 477 | + 343 098 | 210 399 | - 316 078 | 288 480 | + 78 081 |
В том числе: |
|
|
|
|
|
|
|
Нематериальные активы | 50 | 45 | - 5 | 40 | - 5 | 1150 | + 1 110 |
Основные средства | 15 486 | 38 311 | + 22 825 | 15 610 | - 22 701 | 20 509 | + 4 899 |
Незавершенное строительство | 136 578 | 447 109 | + 310 531 | 184 862 | - 262 247 | 266 815 | + 81 953 |
Долгосрочные финансовые вложения | 29 107 | 40 852 | + 11 745 | 9 852 | - 31 000 | - | + 9 852 |
Отложенные налоговые активы | 2 158 | 160 | - 1 998 | 35 | - 125 | 6 | - 29 |
|
Таблица 7.
Расчет чистых активов ОАО «ИК ЧР» за 2005 - 2008 год (тыс. руб.)
Показатели |
2005 год |
2006 год |
Прирост (снижение) абс. (+,-) с 2005 г. |
2007 год |
Прирост (снижение) абс. (+,-) с 2006 г. |
2008 год
|
Прирост (снижение) абс. (+,-) с 2007 г. |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
Активы | 265 833 | 796 297 | + 530 464 | 432 319 | - 363 978 | 781 448 | + 349 129 |
Итого: расчетные активы | 265 833 | 796 297 | + 530 464 | 432 319 | - 363 978 | 781 448 | + 349 129 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Долгосрочные обязательства | 43 737 | 35 | - 43 702 | - | - 35 | 592 | + 592 |
Краткосрочные обязательства | 141 768 | 716 239 | + 574 471 | 351 416 | - 364 823 | 499 083 | + 147 667 |
Доходы будущих периодов | - | - | - | - | - | - | - |
Итого: расчетные пассивы | 185 505 | 716 274 | + 530 769 | 351 416 | - 364 858 | 499 673 | + 147 667 |
Чистые активы | 80 328 | 80 023 | - 305 | 80 903 | + 880 | 281 775 | + 200 872 |
|
Таблица 8.
Расчет кредиторской задолженности ОАО «ИК ЧР» за 2005 – 2008 год (тыс. руб.)
Показатели |
2005 год |
2006 год
| прирост (снижение) абс.(+,-) С 2005 г. |
2007 год | прирост (снижение) абс.(+,-) с 2006 г. |
2008 год | прирост (снижение) абс.(+,-) с 2007 г. |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
Кредиторская задолженность | 141 404 | 526 646 | + 385 242 | 168 642 | - 358 004 | 425 881 | + 257 239 |
в том числе: |
|
|
|
|
|
|
|
поставщики и подрядчики | 20 606 | 42 479 | + 21 873 | 45 451 | + 2 972 | 327 939 | + 282 488 |
задолженность перед персоналом организации | 7 | 250 | + 243 | 119 | - 131 | - | - 119 |
задолженность перед государственными внебюджетными фондами | 143 | 3 | - 140 | 2 | - 1 | - | - 2 |
задолженность по налогам и сборам | 1 225 | 184 | - 1 041 | 773 | + 589 | 6 965 | + 6 192 |
прочие кредиторы | 119 423 | 483 730 | + 364 307 | 122 298 | - 361 432 | 90 977 | - 31 321 |