Риски при ипотечном кредитовании

Анализ платежеспособности предприятия. Оценка платежеспособности предприятия производится с помощью коэффициентов платежеспособности, являющихся относительными величинами. Коэффициенты платежеспособности, приведенные ниже, отражают возможность предприятия погасить краткосрочную задолжен­ность за счет тех или иных элементов оборотных средств.

Коэффициент обеспеченности собственными  оборотными средствами показывает степень обеспеченности собственными источниками покрытия запасов и затрат и является одним из критериев для характеристики платежеспособности предприятия. Нормальное его значение составляет меньше 0,1. На 2005 год это значение ниже 0 составляет  - 1,25, а на 2008 го это значение увеличилось до – 0,014 (таблица 9), что говорит о незначительном улучшении положения деятельности ОАО «ИК ЧР».

Коэффициент абсолютной ликвидности показывает, какая часть краткосрочной задолженности может быть покрыта наиболее ликвидными оборотными активами - денежными средствами и краткосрочными финансовыми вложениями:

Принято считать, что нормальный уровень коэффициента абсолютной ликвидности должен быть 0,2 — 0,4.

Это значит, что    «ИК ЧР» располагает достаточным количеством наиболее ликвидных активов, что является положительной тенденцией.

Коэффициент промежуточного покрытия (быстрой ликвидности) показывает, какую часть краткосрочной задолженности предприятие может погасить за счет денежных средств, краткосрочных финансовых вложений и дебиторской задолженности.

Нормальный уровень коэффициента промежуточного покрытия должен быть не менее 0,5-1,0.

58

Таблица 9

Расчет коэффициентов платежеспособности ОАО  «ИК ЧР» за 2005-2008 год  (тыс. руб.)

Продолжение таблицы 9

Это значит, что ОАО «ИК ЧР» в достаточно короткий срок может погасить свои долги по обязательствам.

Общий коэффициент покрытия (текущей ликвидности)  показывает, в какой степени оборотные активы предприятия превышают его краткосрочные обязательства:

Принято считать, что нормальный уровень коэффициента общего покрытия должен быть равен 1,5 — 2.

Чем выше коэффициент общего покрытия, тем больше доверия вызывает предприятие у кредиторов. Если данный коэффициент меньше 1, то такое предприятие неплатежеспособно. При отсутствии у предприятия денежных средств и средств в расчетах, оно может погасить часть краткосрочных обязательств, реализовав товарно-материальные ценности.

На конец периода данный коэффициент снизился с 0,55 до 0,97, что не соответствует нормальному значению.

Анализ показателей финансовой устойчивости. Для более глубокого анализа финансового состояния организации в дополнение к абсолютным показателям целесообразно рассчитать ряд относительных показателей - финансовых коэффициентов (таблица 10).

Коэффициент соотношения заемных и собственных средств рассчитывается как отношение величины обязательств организации  к величине ее собственных средств.

Нормальное ограничение для коэффициента соотношения заемных и собственных средств < 1. Данный коэффициент показывает, какая величина средств, авансируемых в деятельность организация, финансируется за счет привлеченных источников средств.

В ОАО «ИК ЧР» этот коэффициент  в 2005 и 2008 году составил 3,9 и 1,77 соответственно (таблица 10).

Таблица  10

Расчет показателей финансовой устойчивости ОАО «ИК ЧР» за 2005 -2008 год (тыс. ру

Это значит, что корпорация располагает недостаточным количеством собственных средств и ведет свою деятельность за счет привлеченных.

Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами рассчитывается как отношение величины собственных оборотных средств  к стоимости оборотных активов: нормальное ограничение коэффициента > 0.1. Этот коэффициент показывает степень обеспеченности собственными источниками покрытия запасов и затрат и является одним из критериев для характеристики неплатежеспособности или же платежеспособности предприятия.

В нашем случае этот коэффициент составляет 0,30 и 0,36 на 2005 и 2008 гг. соответственно, что говорит о недостаточном количестве собственных средств.

Уровень собственного оборотного капитала. Рассматривается  как отношение величины оборотных средств к общей величине источников собственных средств.

Нормальное значение коэффициента > 0,5. Этот коэффициент показывает, какая часть собственного капитала используется для финансирования текущей деятельности, т.е вложена в оборотные средства, а какая часть капитализирована.

Анализ коэффициентов группы оценки эффективности управления. Данные расчета таблицы 11 показывают, что  прирост произошел практически по всем показателям  эффективности управления.  Что для, оборачиваемости денежных средств, оборачиваемости материальных оборотных средств не очень благоприятно. Качественно все остальные показатели  не изменились. В целом, динамика оборачиваемости, которая показывает с какой скоростью совершается полный цикл производства и обращения, отражает достаточный уровень деловой активности ОАО «ИК ЧР».

63

Таблица 11

Расчет коэффициентов эффективности управления за 2005-2008 гг. ОАО «ИК ЧР»