Оценка недвижимого имущества, расположенного по адресу: Алмалинский район, улица Масанчи дом 5, квартира 20

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И  НАУКИ РК 

АЛМАТИНСКАЯ АКАДЕМИЯ ЭКОНОМИКИ И СТАТИСТИКИ 
 
 
 

                                 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

На тему: Оценка недвижимого имущества, расположенного по адресу:

Алмалинский район, улица Масанчи дом 5, квартира 20.

                    
 
 
 
 
 

                                                                                                                                                                     Выполнил (а): студент гр. 09/56,

Сатыбалдиева  Асем

Проверил: Жакан А.Ж.

_____________________ 
 
 
 
 
 
 

Алматы, 2011г.

Содержание.

Введение

1. Основная частьстр.                                                                                  

      1.1.Процесс оценки.                                                                 

      1.2. Сравнительный подход к оценке недвижимост

      1.3. Доходный подход к оценке недвижимости

      1.4. Затратный подход к оценке недвижимости

2. Расчет рыночной стоимости объекта оценки

      2.1.Характеристика объекта оценки

     2.2.Расчет рыночной стоимости объекта оценки по сравнительному подходу..31 – 32 стр.                                                                                               

      2.3.Расчет рыночной стоимости объекта оценки по доходному подходу…….. 33 – 34 стр.

      2.4.Расчет рыночной стоимости объекта оценки по затратному подходу

      2.5.Согласование результатов оценки

3. Заключение

Список использованной литературы 

Приложение………………………………………………………………………………... 39 стр

.                                                                                                                                                        

                                                      
 
 
 
 
 
 
 

Введение.

       Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.

        В мировой практике недвижимость – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что связанно с землей, т.е. объекты перемещения, которых без ущерба их назначению невозможно. В том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

         В Казахстанском законодательстве понятие недвижимости включает приравненные к нему движимые вещи. Не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых вещей.

         Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений.

          Недвижимость как товар с экономической точки зрения имеет двойственную характеристику, то есть, в конечном счете, приобретается либо сам объект, либо предоставляемые им услуги. Недвижимость отличается от большинства экономических товаров своими размерами, характером использования, способами реализации на рынке и т.д.

           Основные признаки недвижимого имущества являются: 1.полезность - это удовлетворение всех потребностей человека (психологические, экономические, интеллектуальные) и т.д. 2.фундаментальность – недвижимое имущество невозможно потерять, похитить, в натуральной форме  3. актуальность – стоимость недвижимости в настоящее время очень велика  4. долговечность и 5. объект недвижимости – это объект инвестирования и получения будущих выгод.

         С переходом Казахстана к рыночным отношениям возрастает интерес к недвижимости, появляются люди, стремящиеся организовать свое дело на рынке недвижимости, создается новая экономическая основа.

          Рынок недвижимости – это средство перераспределения земельных участков, зданий и сооружений, и др. имущества между собственниками на основе конкурентного спроса и предложения.

          Если говорить о рынке недвижимости в Казахстане, то следует отметить, что в настоящее время он находится в начальной стадии становления и постепенного развития. Развитие рынка недвижимости напрямую связанно как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране. Кроме того, важным условием развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций (как иностранных, так и со стороны казахстанских партнеров). Сегодня, проведена большая работа государством, в частности, приватизации собственности, являющиеся главным экономической основой рынка недвижимости.

           В данной работе студент выступает  в роли оценщика. Каждая оценка основывается на определенной методологии, имеет определенные требования к расчетам. В этой работе оценщик (студент) должен выявить рыночную стоимость недвижимости, которая соответствует стоимости аналогичных объектов недвижимости. При этом необходимо составить отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости. В отчет по оценке обязательно должен  войти описание района, описание самого объекта недвижимости (квартиры), фотографии объекта недвижимости, расчеты его стоимости.

          Целью данной курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости 
 
 
 

Основные  термины, используемые в данной курсовой работе:

Оценочная деятельность - это коммерческая деятельность, направленная на определении рыночной или иной стоимости объекта оценки.

Оценщик – физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Заказчик  – физическое или юридическое лицо, потребитель услуг оценщика.

Оценка - определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки.

Метод оценки – совокупность действий юридического, финансово – экономического и организационно – технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки.

Подход  к оценке – способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки.

Стоимость – это некая ожидаемая цена, которая должна быть достигнута в результате сделки.

Аналог  объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, составляющейся при сходных условиях.

  Отчет об оценке – передаваемое заказчику письменное сообщение оценщика о результатах работы по оценке по форме, установленной уполномоченным органом, и соответствующее требованиям Закона « Об оценочной деятельности»

Рыночная  стоимость имущества  – наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Восстановительная стоимость имущества  – стоимость воспроизведения копии имущества в ценах на дату оценки.

Первоначальная стоимость – фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.

Остаточная  стоимость имущества  – стоимость имущества с учетом его износа.

     
 
 
 

    

   1.1. Процесс оценки.

         Новые жизненные условия нашего общества потребовали новую профессию – специалиста-оценщика. Оценка  как новое направление рыночной инфраструктуры возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров. Возрастающий оборот объектов недвижимости в нашей республике требует знания рынка недвижимости обеими сторонами – продавцами и покупателями

        У нас в Казахстане оценочная деятельность начала развиваться с введением Закона об «Оценочной деятельности» от 30 ноября 2000 года № 109-II .

       Оценочная деятельность-это предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату.

        Субъекты оценочной деятельности  являются оценщики, заказчики и  третьи лица.

К объектам оценочной деятельности относят:

1. отдельные материальные объекты (вещи), в том числе бесхозяйное, выморочное имущество;
2. совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое);
3. право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
4. право требования обязательства (долги);
5. работы, услуги, информация;
6. объекты права интеллектуальной собственности;
7. иные объекты гражданских прав.

Основания и условия осуществления оценочной деятельности.

• Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки, заключенный между оценщиком и заказчиком в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

По  договору на проведение оценки оценщик  обязуется выполнить услуги для установления рыночной или иной стоимости объектов оценки, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

• В случаях, предусмотренных законодательными актами, оценка объекта, в том числе повторная, должна быть произведена на основании решении суда или уполномоченного органа.
• Суд и уполномоченный орган самостоятельны в выборе оценщика.

 
 

Права и обязанности  оценщика.

     Закон определяет статус оценщика. Статус оценщика представляет  собой совокупность прав и  обязанностей оценщика.

     Основные права оценщика:

• самостоятельный выбор подхода, методов оценки и корректировок;
• права на получение всей информации;
• привлечение на договорной основе проведению оценки других          специалистов;
• отказ от проведения оценки, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил условие работы предусмотренные договором.