Оценка недвижимого имущества, расположенного по адресу: Алмалинский район, улица Масанчи дом 5, квартира 20

     Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например квартиры в многоквартирном доме.

     Официальной сметой затрат на покупку участка  и строительства на нем здания, частью которого является объект оценки, Оценщик не располагает. В свою очередь, расчет по «типовым» сметам с учетов всех реальных дополнительных затрат, определением совокупного износа здания в целом и вычисления стоимости единицы площади квартиры приведет к большой погрешности при вычислениях. Кроме того, Оценщику абсолютно не известны случаи подобного приобретения жилья, когда покупатель-частное лицо приобретал в собственность одну квартиру в многоквартирном доме посредством его строительства.

     Принимая  во внимание весомость приведенных  выше аргументов против использования  затратного подхода, Оценщик решил  отказаться от его применения в рамках данного отчета. 

      

 

          
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.5. Согласование результатов  оценки.

      Завершающим этапом оценки является согласование результатов полученных различными методами в рамках использованных подходов. Цель этих согласований – получение итоговой величины стоимости. Итоговая стоимость оцениваемой недвижимости представляет экспертное, беспристрастное и обоснованное суждение квалифицированного профессионального специалиста оценщика о денежном эквиваленте потенциальной сделки с объектом, зафиксированной в задании на оценку. 

Определение итоговой стоимости  по удельному весу.

 

Итоговая  стоимость объекта оценки на дату оценки по удельному весу составляет:

     9 019 784 тенге или

     61 035 доллара США

Курс национального Банка РК на  26 сентября  2011г. составляет 147.78 тенге за 1 доллар США 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                            
 
 
 
 

Заключение.

     Активное  формирование рынка недвижимости в  нашей республике характеризуется  неравномерным развитием отдельных  сегментов, несовершенной законодательной  базы и недостаточно высокой платежностью граждан и инвестиционным потенциалом юридических лиц.

     Для решения проблем, возникающих на этапе становления рынка недвижимости. Необходимы специалисты высшей квалификации. Владеющие соответствующими знаниями, способствующие развитию  новой  области знания со своей методологией, терминологией и принципами исследований.

     Профессия оценщика призвана обеспечить подготовку высококвалифицированных специалистов, отвечающих новейшим тенденциям развития экономики Казахстана, и в частности, рынка недвижимости.

     Написание курсовой работы по «Оценке недвижимости» способствует закреплению теоретических положений, рассмотренных на лекциях, расширению знаний по отдельным вопросам и получению навыков организации самостоятельной исследовательской работы по данной тематике.

     В данной курсовой работе мы выполняли роль оценщиков и производили оценку жилой недвижимости. Под объектом оценки выбирали собственное жилье и научились определять рыночную стоимость оцениваемого объекта сравнительным, доходным и затратным подходом. Для этого была изучена специальная литература и необходимые нормативно - правовые акты, а также законы. Затем научились составлять отчет об оценке объекта недвижимости на основе необходимых требований и стандартов.

     Полученные  мной навыки по оценке жилой недвижимости очень пригодятся в моей дальнейшей учебе и работе. Накопленная информация пригодится также для собственного развития и будет полезна в жизни. 

        

                               
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы 

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.
2. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПБ: Питер, 2001.- 336с.
3. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические

аспекты.- М.: ИНФРА-М, 1997.- 320с.

4. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- Финансы и

статистика, 2004. – 496с.

5. Гражданский кодекс Республики Казахстан
6. Закон РК об «Оценочной деятельности» от 30 ноября 2000 года № 109-II
7. Сажина М.А., Чибриков Г.Г. «Экономическая теория» учебник – Москва: «Норма

Инфра-М», 1998 г.

8. Борисов Е.Ф. «Экономическая теория. Курс лекций для студентов высших учебных

заведений» - Москва: Общество «Знание» России, 1997 г.

9. Принципы оценки недвижимости: Н. С. Богубаев,  А.И. Руденко, О. В. Руденко,Н.С. Игнатенко, И. В. Лукашова, Н.И.Богубаева.  Учебное пособие. – 1-е изд. Бишкек, 2003.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Сопроводительное  письмо

Господину (же) Сатыбалдиева Ж.К.

Касательно объекта  оценки: квартиры

Расположенного  по адресу: г. Алматы, Алмалинский район, улица Масанчи дом 5, кв. 20

По состоянию  на: 26 сентября 2011 года 
 

Уважаемый (ая) Сатыбалдиева Жанар Капалбаевна

     В соответствии с договором на оказание услуг № 12 от 23.09.2011г., мы провели  соответствующую работу и подготовили  отчет с изложением результатов  анализа и заключением о стоимости  объекта оценки.

     Оценку и экспертизу имущества проводила Сатыбалдиева Асем Капалбаевна.

     Правовой  анализ прав собственности оцениваемого имущества: предоставленные документы  подтверждают права собственности  Сатыбалдиевой Ж.К. на оцениваемое  имущество.

     Оценка  рыночной стоимости рассматриваемого недвижимого имущества включает в себя: осмотр объекта, сбор и анализ данных, влияющих на рыночную стоимость объекта, проведение расчетов с использованием стандартных подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного).

     На  основании полученной информации, действующих правил и стандартов оценки имущества, оценщик пришёл к заключению, что рыночная стоимость объекта оценки, находящегося по адресу: г. Алматы, Алмалинский район, улица Масанчи дом 5, кв. 20, округленно составляет:

     9 019 784 (Девять миллионов девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) тенге, что при курсе Нацбанка на дату оценки 147,78 тенге за 1 доллар США эквивалентно 61 035 долларам США

     Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на расчетах, заключениях и информации, полученных в результате исследования рынка недвижимости г. Алматы, а также опыте и профессиональных знаниях оценщика.