Оценка элитной недвижимости

Оценка элитной недвижимости на примере 2 объектов

 

Сырцева Мария. ЗО-306.

Элитная квартира в центре Москвы- Троицкая,13(№1)

 

Характеристики жилого дома Троицкая 13:

 

 

Кол-во этажей	7
Безопасность	Охрана, видеонаблюдение
Парковка	Подземная
Материал постройки	Монолитно-кирпичный

Условия продажи квартиры в жилом доме

 

 

Расходы	За м2	Итого
Стоимость продажи	506 250 руб.	81 000 000 руб.

 

Характеристики квартиры

 

Общая площадь	160.0 м2
Полезная площадь	90.0 м2
Этаж	2
Парковка	Подземная
Кол-во комнат	4

Элитная квартира на западе Москвы-Косгина,19(№2)

 

Название ЖК	ЖК "Монолит"
Адрес	Косыгина, д.19
Количество этажей	5
Состояние	С отделкой
Тип дома	Монолитный
Охрана	ЧОП

• Этаж: 2
• Площадь: 160 м²
• Количество комнат: 3
• Состояние отделки: без отделки
• Вид из окон: Во двор
• Парковка: подземная
• КПП: есть
• Видеонаблюдение: есть
• Огороженная территория: есть
• Служба эксплуатации: есть
• Инженерия дома: Центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, фильтры тонкой очистки воды, система пожаротушения и дымо удаления, цифровая и оптико-волоконная связь, спутниковое и кабельное телевидение

 

 

Расходы	За м2	Итого
Стоимость продажи	999 548 руб.	159 927 680 руб.

Обоснование разницы в цене.

 

Для того что бы как можно более точно сказать почему одна квартира дороже другой, нужно понять какие хар-ки есть у каждой из квартир.

№1:                                

-находится в центре  Москвы

-имеет оттелку

-охрана, вентиляция

 

№2

-находится  экологическом районе  около лесопарка

-без отделки

-охрана, вентиляция

-находится в элитном квартале

 

Факторы влияющие на стоимость  
элитной недвижимости

 

• Уникальное местоположение объекта(престижность квартала)
• Клубность дома(в идеале до 40 квартир)
• наличие инфраструктуры дома(тренажерные залы, рестораны)
• Индивидуальность архитектурного решения здания
• Высококачественные строй. материалы
• Высокий уровень предлагаемого сервиса
• Высокая степень безопасности жильцов

Факторы влияющие на стоимость  
элитной недвижимости

 

• Высокое тех. оснащение здания
• Высота здания не более 7 этажей
• Всота потолков не менее 3-х метров
• Возможность перепланировки квартиры под требования покупателя
• Хорошее состояние прилагаемых к дому территорий
• Социальная однородность жильцов
• Охраняемый паркинг, гараж

 

Обоснование более дорогой цены квартиры №2.

 

1)Как  видно на экологической карте  ЦАО относится к крайне неблагоприятному  округу в плане загрязнения  воздуха.

В то время как ЮЗАО относится к благоприятному и относительно благоприятному округу.

2)Так  же влияет на стоимость огороженная  территория

3)На  цену влияет и нахождение дома  в элитном квартале(элитный комплекс.)

 

 

Вывод.

 

• Главным факторам при покупке жилья и ценообразования являются качество самой квартиры и дома местоположение, инфраструктура  и цена.
• Ремонт в дорогой квартире вообще не играет роли, т.к. клиенты готов тратить деньги и обустраивать жилище полностью на свой вкус.
• Однако в большинстве случаев российский покупатель достаточно консервативен и предъявляет будущему жилью вполне «человеческие требованья»-парк поблизости, теплый дом хороший подъезд.