Оценка недвижимого имущества

Объект оценки

Квартира по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, д. 14, кв. 10, общей площадью 53,5 кв. м, расположенная на 1-м этаже 4-х этажного жилого дома.

Имущественные права на объект оценки

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.03.2009г.

Оцениваемые права

Оценке подлежит право собственности:

- собственнику принадлежат  права владения, пользования  и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. I, ст. 209);

  - Объект оценки оценивается свободным, от каких бы то ни было  прав его удержания, долговых обязательств под заклад имущества или иных обременений; не сопровождается наложенным на него в соответствии с законодательством России арестами, сервитутами и иными ограничениями имущественных прав.

Цель оценки

Определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Результатом оценки является итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки.

Результат оценки может использоваться для принятия Банком управленческого решения о целесообразности заключения залоговой сделки и её стоимостных параметрах.

Допущения и ограничивающие условия к результату оценки

1. Заключение о стоимости базируется на данных о сложившейся ситуации  на дату оценки. Оценщик не принимает во внимание события, которые произошли или могут произойти после даты проведения оценки.

2. Оценщик не  несет обязательств по  обновлению Отчета или сделанной   им оценки с учетом событий и сделок, произошедших после даты оценки.

3. Итоговый результат стоимости, получаемый в рамках оценки, характеризуется   неизбежной   погрешностью,   являющейся   следствием качества исходных   данных   и   вычисляемых   параметров,   используемых   для    расчета результата оценки.

Ограничивающие условия использования результатов, полученных при проведении оценки

1. Сумма    денежного    выражения    ценности    Объекта    (итоговая величина стоимости), указанная в Отчете об оценке, носит рекомендательный характер   для целей принятия решения и может быть признана рекомендуемой для вышеуказанных  целей,  если  с  даты  составления  отчета  об  оценке  до      даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев.

2. Ни  Заказчик,  ни  Оценщик  не  могут  использовать  Отчет  иначе,  чем   это предусмотрено Договором на оценку. Отчет или какая-либо его часть не могут быть предоставлены Заказчиком для использования в целях рекламы, для мероприятий по связям с общественностью без предварительного письменного согласования   с Оценщиком.

Вид стоимости

рыночная и ликвидационная стоимость

Дата оценки

Дата составления отчета

Период проведения работ по оценке объекта

Собственник

Вольф Денис Александрович

Основание для проведения оценки

Договор №253 от 13.06.2014г.  возмездного оказания оценочных услуг, заключенный между ООО «BaxStep I-31» и Вольф Денисом Александровичем

Задание на оценку, составленное в соответствии с п.17 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного приказом Минэкономразвития от 20.07.2007г. №256.

Стандарты оценки

• Федеральные стандарты оценочной деятельности, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №№ 256,255,254 соответственно:
• Федеральный стандарт оценки №1, «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», (приказ №256).
• Федеральный стандарт оценки №2, «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», (приказ № 255).
• Федеральный стандарт оценки №3, «Требования к отчету об оценке (ФСО

№3)», (приказ № 254).

Допущения к составу работ по оценке и содержанию отчета об оценке

1.        Работы  по оценке включают:

• исследование объекта оценки и окружающей его среды (в текущем состоянии и ретроспективе);
• сбор и анализ информации, необходимой для обоснования сути и меры полезности объекта оценки в настоящем и будущем;
• выполнение необходимых исследований, прогнозов и вычислений; подготовку письменного отчета об оценке.

2. Состав работ по оценке, детальность и глубина выполняемых  анализов и исследований, содержание отчета удовлетворяют требованиям необходимости и достаточности для доказательства результата оценки:

• состав работ по оценке не содержит работ, выполнение которых не повысит доказательности результата оценки и не повлияет на значение итогового результата в пределах неизбежной погрешности;
• глубина анализов и исследований ограничивается существенностью их влияния на значение результата оценки, его погрешность и степень обоснованности;
• отчет не содержит сведений, которые не используются в анализах, выводах и расчетах.

3. Отчет содержит все необходимое для того, чтобы представитель получателя отчета (имеющий высшее или дополнительное образование в области экономики, но не являющийся профессиональным оценщиком) мог понять содержание отчета; примененные оценщиком способы выполнения работ, анализов и исследований; идентифицировать источники использованной им информации и степень ее достоверности; проверить выполненные расчеты.

4. Оценщиком не проводится как часть работы юридическая экспертиза Объекта

  5.        Отчет об  оценке достоверен лишь в полном  объеме и лишь в указанных  в нем целях.

Допущения и ограничения к проведению оценки

При оценке выводы делаются на основании стандартных допущений:

1. Объект оценки, по предположениям оценщика, не характеризуется какими- либо скрытыми (не указанными явным образом) факторами, которые могут повлиять на его стоимость.
2. Оценщик не несет ответственности за будущие изменения экономической среды, свойств объекта оценки, макроэкономических показателей, возможные изменения экономической политики Правительства РФ, других существенных для результата оценки обстоятельств, которые он не мог прогнозировать и учитывать в процессе выполнения оценки.
3. Услуги, оказанные в рамках настоящего отчета, представляют собой стандартную практику оценки. Оказанные Оценщиком услуги ограничиваются его квалификацией в области оценки и не включают в себя прочие услуги по аудиту, налогообложению.
4. Оценщик не берет на себя ответственность за полноту учета имущества и основывается на данных, предоставленных Заказчиком.

Допущения в отношении оцениваемых прав

1. Оценщик не берет на себя никаких обязательств по правовым вопросам, включая толкование законов или контрактов.
2. Оценщик не изучал вопрос о правовом статусе и исходил из того, что заявленное право владельца на имущество является обоснованным.
3. Оценщик исходит из допущения, что все необходимые лицензии, разрешения и т.д. имеют действующую силу.
4. Оценщик не берет на себя ответственность за полноту учета имущественных прав, а также обязательств и обременений, которые могли иметь место в отношении имущества и имущественных прав Заказчика, а также за анализ юридических аспектов возникновения таких обязательств и обременений.

Допущения к источникам информации, использованным в отчете

1. Информация, используемая в настоящем отчете, оценивалась по достаточности, достоверности и актуальности.

2. Сведения,  полученные  Оценщиком  и  содержащиеся  в  Отчете,   считаются достаточными   и   достоверными   для   получения   обоснованной   оценки.  Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указан источник информации

3. Большая  часть  существенной  для  оценки  информации  об  Объекте оценки была  предоставлена  Заказчиком. Оценщик не  располагает данными  независимых источников   об   Объекте   оценки,   и   не   имеет   необходимой   квалификации для подтверждения    указанной    информации    и    не    выражает    какого-либо мнения относительно ее корректности

4. При  наличии  альтернативных  данных,  несогласованности  поступившей    в распоряжении   Оценщика   информации   или   её   отсутствии   расчеты   и  выводы делались, исходя из информации и предположений Оценщика.

5.           Чертежи   и   схемы,  приведенные   в   Отчете,  являются  приблизительными, призваны  помочь  пользователю  получить  наглядное  представление  об   Объекте оценки и не должны использоваться в каких либо других целях.

6. Ссылки на использованные источники информации и литературу не заменяют разумного объема разъяснений, которые содержаться в Отчете, и предоставляют пользователю  Отчета  возможность  проверки  качества  использованных  данных и результатов анализа

Допущения в отношении используемых методах расчета

1. Допущения,    сформулированные    в    рамках    использованных  конкретных методов   оценки,   ограничения   и   границы   применения   полученного результата приведены непосредственно в расчётных разделах настоящего Отчёта.

2. При   расчетах   общей   стоимости   Объекта   доходным   и    сравнительным подходом учитывались площади, оказывающие влияние на формирование рыночной стоимости, и имеющие значение в процессе её формирования

Допущения и ограничивающие условия к результату оценки

1. Заключение  о  стоимости, содержащееся в Отчете,  базируется на  данных  о сложившейся ситуации на дату оценки. Оценщик не принимает во внимание события, которые произошли или могут произойти после даты проведения оценки.

2. Оценщик  не  несет  обязательств  по  обновлению  настоящего  Отчета    или сделанной им оценки с учетом событий и сделок, произошедших после даты оценки.

3. Итоговый  результат  стоимости,  полученный  в  рамках  настоящей    оценки, характеризуется неизбежной погрешностью, являющейся следствием качества исходных данных и вычисляемых оценщиком параметров, используемых для расчета результата оценки.

Ограничивающие условия использования результатов, полученных при проведении оценки

1. Сумма    денежного    выражения    ценности    Объекта,    (итоговая величина рыночной стоимости), указанная в настоящем Отчете об оценке, носит рекомендательный характер  для  целей  совершения  сделки  с  объектом  оценки, и может  быть  признана  рекомендуемой  для  целей  совершения  сделки  с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом  оценки или даты представления публичной  оферты прошло  не  более   6 месяцев

2. Оценщик   обязуется   соблюдать   условия   строгой   конфиденциальности во взаимоотношениях  с  Заказчиком,  т.е.  Оценщик  обязуется  не  разглашать третьим лицам   конфиденциальные   сведения,   полученные   от   Заказчика,   равно   как   и результаты задания, выполненного для Заказчика, за исключением следующих лиц:

- лиц, письменно уполномоченных Заказчиком;

- суда, арбитражного или третейского суда;

- уполномоченных положениями действующего законодательства лиц, занимающихся экспертизой отчетов профессиональных оценщиков или принимающих   для   хранения   обязательные   копии   документов, подготовленных профессиональными оценщиками, для целей проведения официальных  аттестаций или аккредитаций профессиональных оценщиков.

3. Ни   Заказчик,  ни   Оценщик  не   могут   использовать  Отчет   иначе,  чем это предусмотрено Договором на оценку. Отчет или какая-либо его часть не могут    быть предоставлены Заказчиком для использования в целях рекламы, для мероприятий по связям  с  общественностью без предварительного письменного согласования    с Оценщиком.

4. От  Оценщика  не требуется появляться  в  суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.