Автор: Пользователь скрыл имя, 05 Декабря 2010 в 22:26, курсовая работа
Цель данного задания – ознакомление с процессом, содержанием и методикой установления ЗОРИЗ, а также с землеустроительной документацией, получаемой в процессе установления ЗОРИЗ.
При выполнении задания я использовала материалы изучения современного состояния и использования земель (материалы инвентаризации земель), реестр режимообразующих объектов, задание на проектирование, планово-картографическую основу масштаба 1:10000, условные обозначения и приложения к методическим указаниям.
В содержание первого задания включена разработка следующих вопросов:
подготовительные работы по установлению границ зон с особым режимом.
установление территориальных зон особого режима использования земель.
установление особого режима использования земель территориальных зон.
Второе задание:
Установление границ земель (черты) населенных пунктов производится с целью передачи этих земель в ведение муниципального образования и обеспечение им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом Российской Федерации, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. УСТАНОВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ОСОБОГО
РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ 4
1. 1. Подготовительные работы при установлении границ территориальных зон
особого режима использования земель
1.2. Характеристика режимных и режимообразующих объектов, расположенных на территории Балашихинского района Московской области 5 1.3. Установление границ территориальных зон особого режима 7
использования земель 1.4. Определение особого режима использования земель территориальных зон 14
ГЛАВА 2. УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ 17
2.1.Общие положения 17
2.2.Сотав земель, территориальные зоны и виды разрешенного использования
земельных участков
2.3 Содержание задания 21
2.3.1Подготовительные работы 21
2.3.2Расчет площади земель, передаваемых в ведение муниципального образования 24
2.3.3Обоснование инвестиционного выбора земельных участков для
жилищного строительства 27
2.3.4..Установление границ земель, передаваемых в ведение
муниципального образования. 41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 44
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 45
ПРИЛОЖЕНИЯ 46
Таблица 2.1
Экспликация земель сельского населенного пункта д.Фенино, д. Павлино по видам угодий
| №№ п.п. | Категории земель,
виды угодий |
По данным
кадастрового учета земель д. Павлино, д. Фенино, га |
По уточненным данным
д. Павлино, д. Фенино, га |
Кадастровая стоимость руб./ м2 |
| 1 | Приусадебные земли | 32,43 | 32,45 | 390,0 |
| 2 | под водой | - | - | 390,0 |
| 3 | под дорогами и прогонами | 2,59 | 2,59 | 390,0 |
| 4 | под обществ. улицами | 3,0 | 3,0 | 1620,0 |
| 5 | под обществ. постройками | 3,98 | 3,96 | 1620,0 |
| 6 | прочих земель | 1,01 | 1,01 | 390,0 |
| 7 | Земли благоустройства | - | 1620,0 | |
| 8 | Под древесно-кустарниковой растительностью | 4,03 |
4,03 |
390,0 |
| 9 | Кладбище | - | - | 1620,0 |
| ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ насел пункта | 47,04 | 47,04 |
В
таблице 2.1 приведены площади различных
угодий в существующих границах населенных
пунктов д.Павлино и д. Фенино и их кадастровая
стоимость, которые были установлены по
имеющимся данным учета земель на 2008 г.
Таблица 2.2
Экспликация земель населенного пункта д.Фенино ,д. Павлино по формам собственности и землепользователям (до изменения границ)
| N.N. п.п. | Виды земельных угодий | Всего земель
в существующих
границах |
в том числе: | ||
| Земель общего пользования | Предоставлено гражданам | Предоставлено учреждениям, организациям и юридическим лицам | |||
| Кормовые угодья | 1,64 | 1,64 | |||
| С./х. угодья | 25,66 | 25,66 | |||
| Под постройками | 6,77 | 6,77 | |||
| Кол. сады и огороды | 1,09 | 1,09 | |||
| З. застройки | 3,96 | 3,96 | |||
| Под дорогами | 2,59 | 2,59 | |||
В данной таблице предоставлены сведения о наличии свободных земель для застройки, ведения приусадебного хозяйства, садоводства либо огородничества. Это необходимо для того, чтобы получить или расширить земельный участок на территории населенного пункта д.Фенино и д.Павлино.
Анализируя данные
таблицы 2.2, можем сделать выводы о возможности
резервировании земель для общественных
нужд, установить излишки земель, самозахваты
участков, дать предложения по дальнейшему
развитию населенного пункта.
Завершаются
подготовительные работы разработкой
задания на проектирование.
ЗАДАНИЕ
на проектирование черты
сельского населенного
пункта
1. Объект
проектирования ¾ д.Фенино, д.Павлино
на территории Балашихинского района
Московской области,
2. Задача проектирования ¾ установление черты земель, д. Фенино и д. Павлино передаваемых в ведение муниципального образования Балашихинского района.
3. Земли сельскохозяйственной организации: всего25,66 га, в том числе: пашни 4,06 га, пастбищ 12,3 га, сенокосов 9,3 га.
4. Посторонние землепользования в границах населенных пунктов: земли промышленности, транспорта, связи и т. д. 1,42 га; земли лесного фонда 1,01 га.
5. Размер населенного пункта: число дворов 60, число жителей 179 чел., поголовье скота 15 усл. голов, площадь приусадебных земель 32,45 га.
6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу — 0,15 га.
7. Ожидаемый рост размера населенных пунктов на перспективу: население 10%, числа дворов 10%, поголовья скота 10%.
8. Требуется на 1 усл. голову скота в год: сена 20ц, зеленого корма 60ц.
9. Урожайность кормовых угодий: сенокосов — 30ц/га, пастбищ — 60ц/га.
10.
Потребность в строительстве дорог
и прогонов — 1% от общей площади населенного
пункта.
Задание получила ст. ГК ЗФ Е.С.Акимова
21 апреля 2009 г.
Расчеты
по обоснованию выделения
Норма
предоставления площади личного
подсобного хозяйства может
С
целью развития ИЖС в генпланах
строительства может
Таблица 2.3
Перспективы развития населенных пунктов д.Фенино и д. Павлино
| Вид населенного пункта | направление развития | Количество дворов (домов) | Население (чел.) | ||||
| Имеется на 01.01. 2009 |
% роста |
будет | Имеется на 01.01. 2009 |
%
роста |
будет | ||
| сельский | Расширение ЛПХ | 60 | 10 | 66 | 179 | 10 | 197 |
| Итого | 66 | 197 | |||||
В таблице 2.3 произвели
расчет количества
дворов, численности коренного сельского
населения, естественного прироста населения,
притока городских жителей и мигрантов
с учетом перспективы развития д. Фенино,
д. Павлино = 10%
Таблица 2.4
Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства д.Фенино, д.Павлино
|
Количество дворов (домов) на перспективу |
Норма площади ЛПХ, ИЖС га | Всего требуется, га |
Имеется, га | Необходимо выделить дополнительно, га |
В том числе за счет, га | ||
| название
юр.физ. лица |
вид угодий | кадастровая стоим руб./га | |||||
| 66 | 0,15 | 9,9 | 5,31 | 4,59 | ЗАО «Агрофирма Косино» | Сенокос — 4,59 | 19530,36 |
Анализируя
таблицу 2.4 , мы выяснили, какую площадь
необходимо выделить для расширения личного
подсобного хозяйства
Расчет
площади для благоустройства
и озеленения населенных пунктов
производится исходя из норм СНиП 2.07.01-89.
Потребность в озелененных
Потребность в строительстве
дорог составляет 1% от общей площади населенного
пункта.
Таблица 2.5
Расчет потребности в озеленении и благоустройстве территории д. Фенино и д. Павлино
| № п/п | Наименова-
ние населенного пункта |
Площадь озеленения и благоустройства, га | |||||||||
| Озеленение имеется | Требуется с учетом СНиП | Необходимо выделить дополнительно, га | Благоустройство имеется | Требуется с учетом СНиП | Необходимо выделить дополнительно, га | ||||||
| га | м2/
чел. |
га | м2/
чел. |
га | м2/чел. | га | м2/чел. | ||||
| 1. | с. Павлино, с. Фенино | 5,04 | 281,6 | 0.13 | 7 | - | - | - | 0,2 | 10 | 0,2 |
Расчет
площади для сенокошения и пастьбы личного
скота жителей сельского поселения производится
исходя из поголовья личного скота, жителей
на перспективу, норм кормления животных
и урожайности предоставляемых кормовых
угодий. Все необходимые значения при
расчете данной таблицы были получены
или рассчитаны ранее. (табл. 2.6).