Государственный университет по землеустройству 

Кафедра землеустройства 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО 

Курсовой  проект 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Разработала ст. 4-го курса

Заочного  факультета

Специальности «Городской кадастр»  __________         Акимова Е.С.

 

Проверил  и допустил

к защите _______________      __________         _______________________

кафедры землеустройства       (подпись)                       (Ф. И. О.)

“____”___________20___г.

Защищен “____”__________20___г.

с оценкой _____________________

Председатель  комиссии

_______________ кафедры       __________         _______________________

землеустройства                         (подпись)                       (Ф. И. О.) 
 
 
 

Москва 2009 
 

ОГЛАВЛЕНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ                 3

ГЛАВА 1. УСТАНОВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ОСОБОГО

  РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ЗЕМЕЛЬ            4

1. 1. Подготовительные работы при установлении границ территориальных зон

особого режима использования земель 

1.2. Характеристика  режимных и режимообразующих  объектов, расположенных на территории  Балашихинского района Московской области                               5                             1.3. Установление границ территориальных зон особого режима                                     7

использования земель                                                                                                             1.4. Определение особого режима использования земель территориальных зон      14 

ГЛАВА 2. УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ                     17

2.1.Общие положения                                                                                                             17

2.2.Сотав земель, территориальные зоны и виды разрешенного использования

 земельных  участков             

2.3 Содержание  задания                                                                                                         21            

2.3.1Подготовительные работы                                                                                             21

2.3.2Расчет площади земель, передаваемых в ведение муниципального образования   24

2.3.3Обоснование  инвестиционного выбора земельных участков для

жилищного строительства                                                                                                      27

2.3.4..Установление границ земель, передаваемых в ведение

муниципального  образования.                                                                                              41

ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                                                    44

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ                                                       45

ПРИЛОЖЕНИЯ                                                                                                                    46

ВВЕДЕНИЕ

 

    Основной  целью землеустройства является обеспечение рационального и эффективного использования земель, установление границ территориальных зон особого режима использования земель (ЗОРИЗ) служит механизмом для достижения поставленных целей.

    Цель  данного задания – ознакомление с процессом, содержанием и методикой  установления ЗОРИЗ, а также с  землеустроительной документацией, получаемой в процессе установления ЗОРИЗ.

    При выполнении задания я использовала материалы изучения современного состояния и использования земель (материалы инвентаризации земель), реестр режимообразующих объектов, задание на проектирование, планово-картографическую основу масштаба 1:10000, условные обозначения и приложения к методическим указаниям.

    В содержание первого задания включена разработка  следующих вопросов:

• подготовительные работы по установлению границ зон с особым режимом.
• установление территориальных зон особого режима использования земель.
• установление особого режима использования земель территориальных зон.

    Второе  задание:

    Установление  границ земель (черты) населенных пунктов  производится с целью передачи этих земель в ведение муниципального образования и обеспечение им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом Российской Федерации, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.

    Граница (черта) населенного пункта устанавливается  в соответствии с документами территориального планирования,  другой градостроительной документацией, проектами землеустройства, расчетами по обоснования резервных площадей с использованием материалов вычисления площадей земельных угодий, инвентаризации земель и другой проектно-технической и учетной документацией по населенному пункту.

   В состав  второго задания входят:

• подготовительные работы;
• расчет площади земель, передаваемых в ведение муниципального образования;
• отбор участков для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства;
• установление границ земель, передаваемых в ведение муниципального образования.

ГЛАВА 1.  УСТАНОВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ  ЗОН ОСОБОГО РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

1. Подготовительные  работы при установление границ территориальных  зон особого режима использования земель

 

               В процессе проведения подготовительных работ по установлению границ зон с особым режимом использования земель были проанализированы материалы инвентаризации земель, картографические, земельно-кадастровые и другие материалы и разработки, содержащие информацию о наличии в северной части Балашихинского района режимообразующих объектов, составлен  список режимных и режимообразующих объектов, находящихся на территории объекта, произведена их характеристика (местоположение (относительно населенных пунктов, в какой части района находится и т.д.), на линейный объект – протяженность, на площадной – площадь, занимаемая данным объектом, кроме того, дана качественная характеристика объекта, позволяющая определить типы и параметры ЗОРИЗ).

          
 
 
 
 
 

  1.2 Характеристика режимных и режимообразующих объектов.    

       Режимный  объект – объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (природопользования). К режимным объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, особо ценные земли сельскохозяйственного назначения, земли, подлежащие консервации, резервные территории. 

       Режимообразующий  объект – объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования (природопользования). К режимообразующим объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, водные объекты, гидрометеорологические станции, промышленные предприятия и объекты (фермы, элеваторы, теплицы, парники, цеха по изготовлению кормов, овощехранилища, картофелехранилища, навозохранилища, скотомогильники и т.д.), коммунально-складские объекты (склады, свалки, поля ассенизации и т.д.), транспортные коммуникации и сооружения (железные и автомобильные дороги, аэродромы, вертодромы и т.д.), линии связи и радиотехнические объекты, водопроводные сети и сооружения, электрические сети и сооружения, магистральные трубопроводы, газовые сети и сооружения, населенные пункты. 

       Существуют следующие укрупненные группы:

1. Площадные  объекты:

              2. Линейные объекты

3. Точечные  объекты

 

  

В ходе работы выделены следующие режимные и режимообразующие объекты (таблица 1.1.):

   1. Площадные объекты:

   водные  объекты (пруд) и кладбище;

    2. Линейные объекты:

      воздушные электрические сети и сооружения.

                     

 
 
 
 
 
 
 

Таблица 1.1

Характеристика  режимных и режимообразующих объектов, расположенных на территории Балашихинского района

 Московской области

 
 

   

     Анализируя таблицу 1.1. , видим, что для каждого из представленного режимного и режимообразующего объекта было определено его местоположение на карте Московской области Балашихинского района масштабом 1:10000, выявлен собственник (пользователь, эксплуатирующая организация), дана краткая качественная характеристика объектов, для площадных объектов (кладбище и пруд) – площадь в га., для линейных объектов ( Воздушная ЛЭП) – мощность в кВ и протяженность в км.

1.3. Установление границ территориальных зон особого режима использования земель

 

       Под зоной особого режима использования земель (ЗОРИЗ) понимается территория с особым режимом землепользования (природопользования), выделяемая на основании правоустанавливающих и (или) нормативных документов.