Санкт-Петербургский Государственный Аграрный университет 
 
 

                                     Кафедра Землеустройства 
 

                               Контрольная работа

                                          по Землеустройству 
 
 
 

                                                                                                                      Студента 3 курса 

                                                                                                                      Агробиологического отделения

                                                                                                                      факультета заочного обучения

                                                                                                                     специальность:«Плодоовощеводство            

                                                                                                                      и виноградарство»

                                                                                                                      Квашилавы Ираклия Рубеновича

                                                                                                                      Шифр: 0784008 (8 вариант)

                                                                                                                      Проверил: 
 
 
 

                                                             Санкт-Петербург-Пушкин

                                                                          2009 год

1.Категории земельного фонда РФ 

В соответствии с земельным кодексом, в Российской Федерации существуют следующие  категории земельного фонда: 
 
Земли сельскохозяйственного назначения – это земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. 
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. 
 
Земли поселений – это земли используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. 
 
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения это земли расположенные за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 
 
Земли особо охраняемых территорий - это земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. 
Земли лесного фонда - лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). 
Границы земель лесного фонда определяются путем отграничения земель лесного фонда от земель иных категорий в соответствии с материалами лесоустройства. Данные о границах земель лесного фонда заносятся в государственный земельный кадастр. 
Земли водного фонда, к данной категории земель относятся: 
- земли покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах 
- земли занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах. 

Земли запаса - это земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 Земельного Кодекса. 
Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию. 
 
Согласно статье 80, Фонд перераспределения земель создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения.

2.Подготовительные работы при внутрихозяйственном землеустройстве 

Внутрихозяйственное землеустройство проводят в границах отдельных с.-х. предприятий в увязке со смежными хозяйствами на основе государственного планового задания, перспективного плана развития хозяйства и организационно-хозяйственного плана. Внутрихозяйственное землеустройство носит комплексный характер, отражающий вопросы повышения интенсивности использования земли, борьбы с эрозией почв, мелиорации, водоснабжения, дорожного строительства, планировки сельских населённых пунктов и др.; охватывает все виды с.-х. угодий. Основными землепользователями на землях с.-х. назначения являются колхозы и совхозы. Землеустройство проводят с учётом их социально-экономических и организационно-производственных особенностей. Внутрихозяйственное землеустройство включает ряд взаимосвязанных составных частей.

Землеустройство в колхозах начинают с составления проекта, в котором предусматривают размещение населённых пунктов, массивов бригад и производственных центров. При этом определяют перспективные населённые пункты, уточняют количество и размеры производственных бригад, распределяют земельные угодья между бригадами, определяют виды и количество производственных центров, местоположение общехозяйственных дворов, животноводческих ферм и т.п. В совхозах составной частью землеустройство является размещение отделений и хозяйственных центров. При этом определяют размеры и количество отделений (ферм); местоположение центральной усадьбы и усадеб отделении; распределение территории между отделениями. Размещение населённых пунктов и производственных подразделений колхозов и совхозов должно создавать условия для лучшей организации производства и правильного руководства им при наименьших затратах на строительство, оборудование и благоустройство, для наименьших ежегодных издержек производства, а также для лучшего культурно-бытового обслуживания населения. 

 Для экономического  обоснования размещения дорог рассчитывают капиталовложения на строительство дорог и дорожных сооружений, ежегодные транспортные расходы, срок окупаемости капиталовложений.  

 Организация  с.-х. угодий и севооборотов  включает установление состава  и соотношения с.-х. угодий, типов,  видов, количества и площадей  севооборотов; обоснование проектируемой  трансформации угодий и разработку  мероприятий по их улучшению;  рациональное размещение с.-х.  угодий и севооборотов. Всё это  должно обеспечить создание условий  для успешного развития всех  отраслей хозяйства в соответствии  с перспективным планом; наиболее  рациональное использование земли,  техники, лучшую организацию производственных  процессов, получение максимального  количества продукции на каждые 100 га с.-х. угодий при наименьших затратах на единицу продукции. Организация территории севооборотов заключается в согласованном размещении полей, бригадных участков, полевых станов, защитных лесных насаждений, полевых дорог, водных сооружений. При этом учитывают: рельеф местности, почвенный покров, эродированность почв, направление вредоносных ветров, конфигурацию, равновеликость полей и др. Организация территории садов и виноградников включает размещение пород и сортов плодовых насаждений, кварталов и бригадных участков, защитных лесных насаждений, подсобных хозяйственных центров, дорожной сети, водных сооружений и оросительной сети. Организация территории пастбищ включает размещение гуртовых и отарных участков, введение пастбищеоборотов, разбивку на загоны очередного стравливания, размещение летних лагерей, скотопрогонов, сооружений для пастбищного водоснабжения, разработку мероприятий по улучшению пастбищ и т.д. Организация территории сенокосов — это введение сенокосооборотов, размещение бригадных участков и дорожной сети. В зависимости от конкретных природных и экономических условий хозяйств не всегда нужны все перечисленные составные части землеустройства.

3.Кадастровая оценка земель

Важным этапом в развитии и регулирование в  современной России земельных отношений, прямо или косвенно имеющих место  в любой сфере деятельности людей, является принятие 2 января 2000 г. Федерального закона №28 О государственном земельном  кадастре. В рыночной экономике земельный  кадастр определяет в соответствии с Конституцией РФ, земельным и  иным законодательством страны информационную основу рационального использования  и охраны земель, защиты прав и законных интересов собственников земель и их пользователей, а также выполняет  базовую функцию инструмента  налоговой политики государства. Поэтому  знание основных положений земельного кадастра необходимо не только специалистам и бизнесменам, но и всем гражданам  городов и сел, интересы которых  он затрагивает существенным образом.

Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных  участков и прочно связанных с  ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный  кадастр включается информация о  субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации  системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные  участки и прочно связанные с  ними иные объекты недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в  Едином государственном реестре  земель земельных участков, в результате чего земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют  однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить  его качественные и экономические  оценки. Государственный кадастровый  учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Межевание земельного участка – мероприятия по определению  местоположения и границ земельного участка на местности.

Цель создания и ведения государственного земельного кадастра – информационное обеспечение:

•   государственного и муниципального управления земельными ресурсами;

•   государственного контроля за использованием и охраной земель;

•   мероприятий по сохранению и повышению плодородия земель;

•   государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней;

•   экономической оценки земель и учета их стоимости;

•   установления платы за землю

•   иной деятельности, связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками.

Единый государственный  реестр земель содержит сведения о  существующих и прекративших существование  земельных участках.

Моментом возникновения  или моментом прекращения существования  земельного участка как объекта  государственного кадастрового учета  в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Кадастровая оценка производится с помощью системы  натуральных и стоимостных показателей  по трем основным категориями земель:

-Кадастровая оценка городской земли

-Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель

-Кадастровая оценка земель лесного фонда

Кадастровая оценка земель определяется с учетом:

• уровня  рыночных цен, ставок арендной платы  за земельные участки в границах поселений (принимаются во внимание как застроенные, так и незастроенные  земельные участки) и иной информации об объектах недвижимости;
• площади земельного участка;
• вида территориальной зоны и вида функционального (разрешенного) использования земельного участка; 
  факторов местоположения и окружающей среды

Для проведения необходимых, в соответствии с настоящей  методикой, расчетов используется следующая  информация о сделках с объектами  недвижимости:

1. Данные по сделкам купли-продажи объектов недвижимости (включая незастроенные земельные участки), совершаемым физическими и юридическими лицами, в том числе данные торгов (конкурсов, аукционов);
2. Данные о выкупе земельных участков под приватизированными предприятиями;
3. Данные о ставках арендной платы за земельные участки, передаваемые в аренду (под объекты торговли, культурно-бытового обслуживания и т.д.)
4. Информация о стоимости продажи прав аренды;
5. Данные предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки), публикуемые в специальных изданиях или средствах массовой информации. 
    
    

Методика  кадастровой оценки земель состоит из следующих расчетных  блоков:

1. Проведение  факторного анализа с учетом следующих  ценообразующих факторов:
• доступность различных центров тяготения (объектов);
• уровень развития транспортной инфраструктуры;
• уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры;
• уровень развития социально-бытового обслуживания населения;
• состояние окружающей среды;
• историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки, ландшафтная и рекреационная ценность территории;
• инженерно-геологические условия и подверженность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям.