Землеустройство

Расчет  потребности в  сенокосах и пастбищах для д.Фенино,  д.Павлино 

    Т.к  в д.Фенино и д.Павлино нет возможности  удовлетворить потребность в сенокосах и пастбищах полностью, для целей сенокошения и пастьбы личного скота выделются пахотные земли, имея ввиду их последующее залужение.

    Фактические площади угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота, рассчитывают в таблице 2.7, с учетом кадастровой оценки отдельных контуров сельскохозяйственных угодий. Причем произведение площадей фактически предоставляемых угодий на балл их оценки в балло-гектарах должно соответствовать аналогичному расчетному показателю.

    .

                                                    Таблица 2.7

Установление  видов и площадей угодий, предоставляемых 
для сенокошения и пастьбы личного скота 

 

    На  основании выполненных в таблицах 2.4-2.7 расчетов уточняю границы населенных пунктов и границы участков, предназначенных для благоустройства, и  для использования жителями в целях сенокошения и пастьбы личного скота. 

2.3.3 Обоснование  инвестиционного  выбора земельных  участков планируемых  для включения  в черту населенного  пункта и   жилищного  строительства

        В моём курсовом проекте я рассматриваю возможные варианты расширения границ населенных пунктов за счет выкупа земельных участков у ЗАО «Агрофирма Косино» в целях осуществления индивидуального жилищного строительства, для государственных или муниципальных нужд путем проведения торгов и аукционов. 

 Учитывая  различные пути установления  границ с разной степенью обоснованности  дополнительно включаются земельные  массивы, имеющие в силу своего "удачного" местоположения повышенную  инвестиционную привлекательность:  сельскохозяйственные угодья, лесные земли, резервные территории, участки с различными подземными и надземными трубопроводами, коммуникациями, воздушными высоковольтными линиями электропередач, специальными объектами, др.

      Многие  участки получают повышенную инвестиционную привлекательность в силу своего близкого местоположения относительно границ населенных пунктов и городских округов и при своей конфигурации и площади  имеют относительно более высокую ценность. Но такие участки, одновременно имеют сервитуты,  серьезные ограничения запрещающие, либо существенно ограничивающие возможности активного коммерческого использования  земель вблизи магистральных дорог и трубопроводов, сети линий электропередач, водоснабжения, канализации, других объектов, создающих сложную инженерную инфраструктуру.

      Поэтому организация рационального использования  и охраны земель при подобных условиях не возможны без тщательного обоснования  размещения объектов капитального строительства  регионального значения, изменения  границ земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, размещения особо охраняемых природных и иных территорий на перспективу.

      Наиболее привлекательными для инвесторов становятся различные земельные участки, отдельные территории в населенных пунктах, городских округах,  их черте. В особенности, если они свободны от застройки; либо заняты  жилой застройкой (капитальной, усадебной, коллективными садоводствами), даже попадающими в санитарно-защитные зоны предприятий.

      Как правило, наиболее привлекают инвесторов и застройщиков земельные участки пригодные под застройку жильем, имеющие инженерные коммуникации; территории, присоединяемые к поселению, городскому округу.

      живописные  территории с  участками леса, особенно вблизи водоемов и поселений с  развитой системой жизнеобеспечения, недалеко от автомагистралей, железных дорог. При прочих равных условиях, инвесторам они кажутся предпочтительными для целей размещения коттеджных и дачных поселков, индивидуального строительства; иногда для организации фермерских хозяйств.

      Плодородные земли, участки пастбищ и сенокосов  пригородных  организаций, живописные  территории с  участками леса, особенно вблизи водоемов и поселений с  развитой системой жизнеобеспечения, недалеко от автомагистралей, железных дорог, инвесторам они кажутся предпочтительными для целей размещения коттеджных и дачных поселков, индивидуального строительства, либо  организации фермерских хозяйств.

      Подобные  участки земель называют территориями инвестиционного назначения, имеющими повышенную инвестиционную привлекательность. Предполагается, что передача прав собственности, владения ими, либо аренды организациям и претендующим лицам по рыночным ценам при допустимом в конкретных территориальных условиях варианте долговременного определенного целевого использования - позволит за счет средств инвесторов, застройщиков эффективно решать многие проблемы развития поселений, предусмотренные градостроительными и землеустроительными проработками.

      В связи с необходимостью более  точного определения значимости территорий застройки различных районов поселений и получением существенных инвестиций в системе территориального планирования следует руководствоваться требованиями (условиями), которым должны отвечать зоны, земельные участки с повышенной  инвестиционной привлекательностью:

      -эстетическая  характеристика будущей территории  жилой застройки; 

      -экологическая  и иные безопасности территории  жилой застройки; 

      -техногенная  безопасность временного использования  земель при наличии подземных  трубопроводов, линий электропередач;

      -гарантии отсутствия возможностей возникновения техногенных аварий либо катастроф;

      -социальное  окружение, то есть определение  зон жилой застройки по комфортности  – низкой,  улучшенной  и   высокой (элитной);

      -транспортная  доступность: до центра поселения,  до мест приложения труда, к  местам отдыха  в пригороды;

      -близость  к автомобильным и железным  дорогам; 

      -относительная  обеспеченность инженерным оборудованием  территории  и благоустройством.

      С учетом вышеизложенных требований, (условий) при оценке вариантов установления изменения границ населенных пунктов,  выявляю значительные участки пока нерационально используемых земель;  устанавливаю территории инвестиционного назначения и зоны повышенной инвестиционной привлекательности.

             При недостаточно  квалифицированных обоснованиях по установлению земельных участков, предлагаемых к включению в черту населенных пунктов либо с изменением целевого назначения и соответствующим повышением их инвестиционной привлекательности, возможно возникновение следующих отрицательных последствий:

    -нарушение  существующих землепользований  и землевладений,  территорий  сельскохозяйственных организаций;

    -нарушение  почвенного покрова, плодородия  почв; 

    -нарушение  транспортных и территориальных  связей;

    -снижение  качества земель, прилегающих к размещаемому земельному участку;

    -отрицательное  влияние на окружающую среду  объекта, который может быть  расположен на таком участке.

    Такие отрицательные последствия необходимо, по возможности в максимальной степени  предотвратить или уменьшить  при корректировке первоначальной, либо разрабатываемой заново документации в системе территориального планирования.

      Особенно  важен учет местоположения земельных  участков по отношению к городскому центру и территориям, зарезервированным  для строительства новых микрорайонов, зданий, объектов и зон с повышенной инвестиционной привлекательностью.  

При выборе земельных участков для расширения границ населенного пункта и жилой  застройки я использовала следующие  критерии:

• направление;
• расстояние от МКАД;
• размер;
• транспортная доступность;
• окружение;
• статус земли и категория;
• наличие коммуникаций;
• наличие обременений и ограничений в использовании;

   Данные  критерии также имеют свои составные  части, согласно которым проводится анализ земельных участков: 

• Наличие городских  магистралей
• Пешеходная доступность до центра
• Доступность до центра автотранспортом
• Газоснабжение
• Канализация
• Загрязнение воздуха
• Загрязнение почвы
• Шумовое загрязнение
• Электромагнитное загрязнение
• Наличие ценных ландшафтов
• Водоснабжение
• Теплоснабжение
• Электроснабжение

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Характеризую  участки по следующим группам  показателей:

1. сведения об инфраструктуре на  территории земельных участков, планируемых для включения в границы населенных пунктов и социальном окружении территории, прилегающей  к застройке.
2. экологическая привлекательность и техногенная безопасность земельных участков, планируемых для включения в границы населенных пунктов.

 

        Данные по кадастровой стоимости  участков взяты из ведомости  контуров.

        

    Таблица 2.8

    Характеристика  правового режима и хозяйственного использования земельных участков, планируемых для жилищного строительства в д. Фенино, д. Павлино