Землеустройство

 

      Черту сельского населенного пункта наношу на планы землепользований муниципального образования и сельскохозяйственных организаций. Совмещаю её с границами землепользований, существующими или проектируемыми твердыми линейными элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и т. п.) и живыми урочищами местности (реками, ручьями, опушками леса и т. п.), уточняя площади передаваемых угодий.

    При этом следует учитывать, что:

    ¾ дороги, проходящие по периметру сельского населенного пункта, в состав его земель не включаются;

    ¾ если между дорогой, проходящей по периметру сельского населенного пункта, и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель населенных пунктов;

    ¾ если по периметру населенных пунктов проходит улица с односторонней застройкой, черта населенных пунктов устанавливается по внешней ее стороне;

    ¾ в черту сельского населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных лесных насаждений;

    ¾ если к землям населенных пунктов примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т. п. ), то эти участки в черту населенных пунктов могут не включаться;

    ¾ если к сельскому населенному пункту примыкают водоемы (озера, реки, пруды и др.), то черта населенных пунктов устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов. 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

       Для установления ЗОРИЗ изучено современное  состояние и использование земель северной части Балашихинского района, выявлены на территории  района режимные и режимообразующие объекты, для  которых, согласно нормативных  и  правовых актов, был определен особый правовой режим использования земель, а также установлено  их местоположение  на планово-картографическом материале. С учетом требований установлены зоны особого режима использования земель и подготовлена экспликация земель, включенных в ЗОРИЗ.

       С целью получения достоверной  графической и аналитической информации о наличии и местоположении в северной части Балашихинского района зон с особым режимом использования земель (ЗОРИЗ), выявления и учета всех режимообразующих объектов составлена карта ограничений и обременений в использовании земель.

      Для расширения границ населенного пункта мною были  выбраны 3 земельных участка из состава земель сельскохозяйственного назначения и проведено сравнение этих участков с позиций инвестора  с фактическими характеристиками участков и дана оценка  их соответствия или несовпадения по экологическим факторам  и минимизации  нарушений в организации территории сельскохозяйственной организации.

    Проанализировав параметры выбранных земельных  участков на соответствие требованиям инвестора, я сделала вывод, что наиболее подходящим земельным участком для реализации проекта по строительству современного жилого комплекса является участок №1.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ  ИСТОЧНИКОВ 

       1.Российская Федерация. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст: [принят Гос. Думой 28 сент. 2001 г.]с.

2. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве. Текст: федер. закон: [принят Гос. Думой 24 мая 2001 г.]: одобр. Советом Федерации 6 июня 2001 г.. – М.: Гросс Медиа, 2004. – С. 90-98
3. Российская Федерация. Правительство. Постановления. Об утверждении правил кадастрового деления территории РФ и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам [Текст]: постановление правительства РФ от 6 сентября 200 г., № 660 // Рос. газ. – 2000. – 19 сентября.
4. Волков С.Н. Землеустройство Текст: учеб пособ.6 в 8 т. \ С.Н.Волков. – М.: Колос, 2001 – 2006.

Т.1: Теоретические  основы землеустройства. – 720с

Т.3: Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. – 450с. 

     5.Российская Федерация. Водный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст: [принят Гос. Думой 12 апр. 2006 г.]с. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение 1.1 

Режим ограничений в  использовании земель на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства 

      Нормативный документ «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства  и особых условий использования  земельных участков, расположенных  в границах таких зон». Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160.

          В охранных зонах  запрещается осуществлять любые  действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого  хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

    а) набрасывать на провода и опоры  воздушных линий электропередачи  посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

    б) размещать любые объекты и  предметы (материалы) в пределах созданных  в соответствии с требованиями нормативно-технических  документов проходов и подъездов  для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

    в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

    г) размещать свалки.

    В охранных зонах, установленных для  объектов электросетевого хозяйства  напряжением свыше 1000 вольт, помимо выше перечисленных действий, запрещается:

    а) складировать или размещать хранилища  любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

    б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

    в) использовать (запускать) любые летательные  аппараты, в том числе воздушных  змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

    г) осуществлять проход судов с поднятыми  стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий  электропередачи).

    В пределах охранных зон без письменного  решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

    а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и  сооружений;

    б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с  временным затоплением земель;

    в) посадка и вырубка деревьев и  кустарников;

    г) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза  до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи  через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

    д) проезд машин и механизмов, имеющих  общую высоту с грузом или без  груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных  линий электропередачи);

    е) полив сельскохозяйственных культур  в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в  охранных зонах воздушных линий  электропередачи);

    ж) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи). 

    На  автомобильных дорогах в местах пересечения с воздушными линиями  электропередачи владельцами автомобильных  дорог должна обеспечиваться установка  дорожных знаков, запрещающих проезд транспортных средств высотой с грузом или без груза более 4,5 метра в охранных зонах воздушных линий электропередачи независимо от проектного номинального класса напряжения. 

    Приложение 1.2 

Режим использования земель в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий 

          Нормативный документ СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Утверждены Постановлением Главного государственного врача РФ №74 от 25.09.2007 г.

      В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

    В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты  по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных  форм, склады сырья и полупродуктов  для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

    Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или  производства:

    - нежилые помещения для дежурного  аварийного персонала, помещения  для пребывания работающих по  вахтовому методу (не более двух  недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей. 
 

    Приложение 1.3 
 

Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы            
 

1. Водоохранными  зонами являются территории, которые  примыкают к береговой линии  морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых  устанавливается специальный режим  осуществления хозяйственной и  иной деятельности в целях  предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.