Землеустройство

       Выделены  следующие типы и виды зон особого режима использования земель (ЗОРИЗ):

       I. Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих линейных объектов:

1. 03 - охранная зона;

       II. Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих водных объектов:

1. ПЗП - прибрежная защитная полоса

       III. Зоны, выделяемые вокруг режимообразующих объектов:

1. СЗЗ - санитарно-защитная зона. 

       Охранная  зона – территория с особым режимом землепользования и природопользования, выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического и культурного наследия, гидрометеорологических станций в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи, электропередач, магистральных трубопроводов, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения. 

       Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих линейных объектов

       ЛЭП. В соответствии с «Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт», утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 26.03.84 № 255 охранные зоны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии: для линий напряжением:

• 330 кВ - 30 м.

 
 
 
 
 
 

       Зоны, выделяемые вдоль  режимообразующих водных объектов

       В границах водоохранных зон устанавливаются  прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

       За  пределами территории города ширина водоохранной зоны водохранилища и  ширина прибрежной защитной полосы устанавливаются от береговой линии.

       Ст.65 п.6 Водного Кодекса РФ: Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока

         Границы водоохранных зон водных  объектов и их прибрежных защитных полос устанавливаются на основании «Водного Кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ, статья 65 . 
 

      Санитарно-защитная зона устанавливается для объектов, являющихся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений от жилой застройки.

      В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 - «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденными Главным государственным врачом РФ 17.05.2001г. Новая редакция Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (в ред. Изменения №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2008 №25) для промышленных предприятий и объектов, потенциально опасными для человека, в зависимости от мощности и в соответствии с санитарной классификацией предприятий был установлен следующий размер санитарно-защитных зоны:

• Второй класс - 500 м.

 

         Составление реестра  ЗОРИЗ

       После  выделения и характеристики режимных и режимообразующих объектов, проходящих и расположенных на территории земель северной части Балашихинского района,  составлен реестр ЗОРИЗ, относящихся к данным объектам (табл. 1.2). В реестр внесены данные о режимообразующем объекте, типе и параметре зоны особого режима использования земель. 

 

 
 

       Анализируя  таблицу 1.2 Видим, что при составлении  реестра ЗОРИЗ:

• каждому режимному  и режимообразующему объекту присвоен идентификационный номер
• указан вид и параметры ЗОРИЗ, соответствующих данному объекту,
• сделана ссылка на нормативно-правовой документ, на основании которого были установлены параметры ЗОРИЗ.

       Режимы  использования земель в пределах охранных зон объектов приводятся в графе 9 реестра. 
 
 
 

Таблица 1.3

Экспликация земель с особым режимом  использования по Балашихинскому району Московской области 

 
 
 

       Площадь зон, особого режима использования земель по каждому землепользователю, показанная в таблице 1.3, определена по картографическому материалу после нанесения  их границ на карту Балашихинского района Московской области масштаба 1:10 000.  

 

 

       В данной таблице приведены общие площади по всем видам ЗОРИЗ и режимообразующим объектам в виде экспликации земель в зонах особого режима использования земель  

       1.4.Определение особого режима использования земель территориальных зон

       Особый  режим использования земель задается системой запретов либо ограничений тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон. Система ограничений и обременений устанавливается органами законодательной и исполнительной власти и определяется соответствующими нормативно-правовыми документами.

       Особый  правовой режим использования на землях особо охраняемых территорий регламентируется ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.95 №33. 

1. Воздушные линии электропередачи  с напряжением 330кВт.

 

       В соответствии с «Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт» в охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

       а) производить строительство, капитальный  ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

       б) осуществлять всякого рода горные, погрузочно-разгрузочные, дноуглубительные, землечерпальные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур;

       в) осуществлять добычу рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

       г) совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности  дороги более 4,5 м (в охранных зонах  воздушных линий электропередачи);

       д) производить земляные работы на глубине  более 0,3 м, на вспахиваемых землях - на глубине более 0,45 м, а также планировку грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

       Запрещается производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей, привести к их повреждению или к несчастным случаям. 

2. Кладбище  площадью 133,81 га

 

    . Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

    В санитарно-защитной зоне не допускается  размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.