Землеустройство

Оглавление

Введение

Раздел 1. Теоретические основы разработки землеустроительных работ и проектов……………………………………………………………………………4

Раздел 2. Общая характеристика исследуемого объекта………………….........8

2. 1 Физико-геологическая  характеристика территории Белгородского  района (климат, рельеф, почвы, эродированность земель)……………………………..8

2.2 Характеристика  местности объекта………………………………………...11

Раздел 3. Основные документы необходимые  для разработки материалов предварительного согласования места размещения объекта………………....13

Заключение  ……………………………………....................................................18

Список  используемой литературы……………………………………………...19

Приложение 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     Термин  землеустройство объединяет в себе совокупность технических, экономических и правовых мероприятий по исследованию состояния земель, организации и планированию их рационального использования и охраны. Также землеустройство включает в себя работы по образованию новых земельных участков, упорядочение уже существующих (землеустройство и земельный кадастр),  установление границ участков на местности (территориальное землеустройство) и организацию рационального использования  физическими и юридическими лицами этих участков для сельскохозяйственного производства. Правоустанавливающим документом для землеустройства служит Федеральный закон от 18.06.2001 № 78 «О землеустройстве» и различные постановления, инструкции, методические указания и т.п.

     Перед землеустройством в настоящее время  стоят следующие задачи:

1. Реализация земельной политики государства путем экономически и экологически обоснованного распределения земель по формам собственности и субъектом права на землю, создание социальных фондов земель, формирование рациональной системы землепользования, обеспечение социальной справедливости преобразований и гарантий, конституционных прав на землю.
2. Осуществление мероприятий по перспективному распределению земель  по организации рационального использования всех категорий земель.
3. Проектирование и закрепление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, закрепление на местности черты городов и других поселений.
4. Образование новых  и упорядочение существующих земельных участков, оформление планов их границ и закрепление границ земельных участков на местности.
5. Подготовка землеустроительной документации, необходимой для принятия органами государственной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления решений по управлению земельными ресурсами, а так же для осуществления оборота земель и государственной регистрации прав на землю.
6. Получение информации о количественном и качественном состоянии земель, об их использовании и оценке качества, необходимой для разработки землеустроительной документации, ведения государственного земельного и иных кадастров, мониторинга земель, государственного контроля над использованием и охраной земель.
7. Разработка мероприятий по сохранению и улучшению природных ландшафтов, восстановлению и повышению плодородия почв.
8. Рекультивация нарушенных земель, защита земель от эрозии, опустынивания, подтопления и предотвращение других негативных явлений в состоянии земель.
9. Проведение внутрихозяйственной организации территорий землепользований с созданием пространственных условий, обеспечивающих рациональное функционирование объекта землеустройства.

     Общей целью землеустройства является получение определенного экономического результата. Для этого организация территории должна быть в максимальной степени подчинена настоящим и будущем потребностям производства, а так как любое производство направлено в той или иной степени на решение социальных вопросов, следовательно, это еще раз подтверждает то, что землеустройство носит социальный характер.

     Основными документами, использующимися  в  землеустройстве, являются: землеустроительное дело и землеустроительный проект.

     Землеустроительное  дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и друге касающиеся такого объекта материалы. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.

     Землеустроительный  проект – это комплекс технических, экономических и правовых документов, включающих чертежи, расчеты, описания,  в которых содержаться определенные землеустроительные предложения по созданию новых форм устройства земли их графическое изображение, письменное изложение и обоснование (экологическое, экономическое, техническое и юридическое), относящиеся к конкретной территории.

     Целью данного курсового проекта является разработка материалов предварительного согласования землеустроительного проекта межхозяйственного землеустройства. Задачей данного проекта является освоение порядка и условия разработки материалов предварительного согласования землеустроительного проекта, в частности акта выбора и обследования земельного участка, на котором планируется установка павильона для оказания страховых полисов в Украину. 
 
 

Раздел 1. Теоретические основы разработки землеустроительных работ и проектов

     Землеустроительный  проект – это комплекс технических, экономических и правовых документов, включающих чертежи, расчеты, описания,  в которых содержаться определенные землеустроительные предложения по созданию новых форм устройства земли  их графическое изображение, письменное изложение и обоснование (экологическое, экономическое, техническое и юридическое), относящиеся к конкретной территории. Исходными данными для составления проекта являются:

1. Задание на проектирование, специальных изысканий и обследований
2. Действующие инструкции и положения
3. Научно обоснованные нормативы
4. Проект составляется на ограниченный расчетный срок

     Землеустроительная  деятельность осуществляется на всех землях не зависимо от их целевого назначения и форм собственности через научно обоснованною, утвержденную в установленном  прядке, землеустроительную документацию.

       Землеустройство проводится по решениям органов государственной власти и управления, местного самоуправления, по инициативе комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству субъектов Российской Федерации, административных районов и городов или по ходатайству административных собственников и пользователей земли, а так же граждан и юридических лиц, претендующих на получение земельного участка.

     Землеустройство выполняется:

• По проектно-изыскательным работам, включенных в федеральные и региональные программы, а также проводимым на землях, отнесенных к федеральной собственности, - за счет федерального бюджета
• По проектно-изыскательным работам, выполняемым по решениям органов государственной исполнительной власти, управления, и органов местного самоуправления - за счет средств, поступающих в соответствующие бюджеты от платы за землю, а так же средств, поступающих в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного производства
• По проектно-изыскательным работам, связанных с установлением земельных участков в натуре, с устройством территории, улучшением сельскохозяйственных угодий и охраны земельных участков, а так же по другим землеустроительным работам, производимым по инициативе заказчиков, - за счет их средств

     Содержание  проекта в каждом районе и хозяйстве  зависит от зонального расположения, специализации и межхозяйственных связей, экономических, природных и  других особенностей объекта проектирования. В перечень элементов включают те его структурные части, по которым надлежит составить рабочие чертежи и сметные расчеты для финансирования и практической реализации поставленных задач. Содержание рабочих проектов землеустройства определяются так же задачами повышения продуктивности земли и уровня интенсификации ее использования. В состав землеустроительного проекта входят следующие документы:

1. Графическая часть: проектный план и другие чертежи.
2. Текстовая часть: задание на проектирование, пояснительная записка, агроэкономические расчеты по обоснованию проекта, правовые документы по рассмотрению и утверждению проекта.

     Осуществляют  проект по плану, разработанными его  авторами совместно с заказчиком, и являются завершенной частью проекта. План является составной частью проекта землеустройства, рассматривают его при утверждении. В плане осуществления проекта определяются сроки и очередность проведения мероприятий, намеченных проектом. План делят на две составные части: агроэкономическую и инженерно-экономическую. Ответственность за выполнение проектов возложена на собственников земли, землевладельцев, землепользователей руководителей хозяйств.

     Разработчиками  землеустроительной документации являются:

• Землеустроительные предприятия и организации комитета Российской Федерации по земельной политике
• Другие землеустроительные предприятия, а так же частные лица, выполняющие проектно-изыскательные работы, которым выданы в соответствующем порядке лицензии на выполнение этих работ

     Землеустроительное  дело является совокупностью документов на земельный участок, это важнейшая часть земельных правоотношений. Землеустроительное дело сформировано по нормативным правовым актам Российской Федерации.

     Неотъемлемой частью землеустроительного дела являются личные данные (адрес участка, Ф.И.О. владельца его паспортные данные т.п.) и результаты геодезических измерений, выдающиеся как отчетные ведомости. В различных регионах Российской Федерации существуют свои особенности представления результатов землеустроительного дела.

     При формировании  землеустроительного  дела необходимо учитывать его следующие  направления:

1. Землеустроительное дело должно содержать решение геодезических задач и техническое оформление планов земельных участков.
2. При оформлении землеустроительного дела необходимо оформление документов при массовой инвентаризации земельных участков физических и юридических лиц в населенных пунктах.

     В землеустроительное дело включаются следующие  документы:

• Титульный лист
• Оглавление
• Пояснительная записка Росземкадастра к землеустроительному делу
• Сведения о земельном участке в соответствии с нормами Росземкадастра
• Задание на выполнение работ
• Копия документа, удостоверяющего право на землю, или перечень межевых знаков объекта землеустроительного дела, кадастровый план границ объекта землеустроительного дела.

     Находящиеся в землеустроительном деле материалы  зонирования утверждаются Росземкадастром. К подготовке и оформлению вышеуказанных  документов предъявляются требования. Данные нормативные акты в землеустроительном деле должны быть заверены в соответствии с правовыми актами:

• Председателем садоводческого кооператива
• Председателем коттеджного кооператива
• Главным архитектором города

     Если  участок, подвергаемый землеустроительному  делу, находится или граничит с  территориями лесных массивов, то обязательно  согласование границ с начальником  учреждения, на территории которого находится данный лесной фонд.

     Хозяев  смежных участков владелец извещает о необходимости установления и  согласования границ, в связи с  оформлением землеустроительного  дела по почте заказным письмом с  уведомлением о вручении.

     Согласно  методическим рекомендациям о начале землеустроительного дела, необходимо известить всех лиц, права которых  могут быть затронуты при начале землеустроительного дела, о времени  и месте проведения межевания  не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ.

     Правоустанавливающим  документом землеустроительного дела является:

• Выписка из постановления о приватизации земельного участка.
• Если осуществлялись сделки с земельным участком – соответствующий договор на основе землеустроительного дела.

 
 

        
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Раздел 2. Общая характеристика исследуемого объекта

2. 1 Физико-геологическая  характеристика территории  Белгородского района (климат, рельеф, почвы, эродированность  земель)

Географическое  положение

     Белгородская  область входит в состав Центрально-Черноземного экономического района и Центрального Федерального округа Российской Федерации. На юге и западе она граничит с Луганской, Харьковской и Сумской областями Украины, на севере и северо-западе – с Курской областью, на востоке с Воронежской областью. Общая протяженность ее границ составляет около 1150 км, из них с Украиной 540 км.