Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в России

          Необходимо распространить налоговое  освобождение на всю стоимость  недвижимости при ее продаже независимо от того, как долго продавец владел квартирой.

17 ноября 2003 года, вступил в силу Федеральный  Закон об ипотечных ценных  бумагах. Но уже сейчас в Государственной  Думе есть поправки к этому  закону. Поправки справедливые. Они  нужны, поскольку с тех пор еще  ни один выпуск ипотечных ценных бумаг зарегистрирован не был. Это говорит о том, что есть целый ряд юридических обстоятельств, из-за которых для эмитента ипотечные ценные бумаги выпускать нецелесообразно. Решение данной проблемы, по - мнению многих специалистов, вызовет бурное развитие ипотечного кредитования в России ,так как снимет проблему  рефинансирования вложенных в ипотеку ресурсов.

Также многие отмечают острейшую необходимость скорейшего создания Бюро кредитных историй, согласно закону «О бюро кредитных историй». Так как это ускорит процесс обработки и сбора информации о заемщиках, а так же снизит затраты банков, что приведет удешевлению ипотечных кредитов.

В заключении необходимо еще раз подчеркнуть :

Несомненно, главные проблемы ипотеки лежат в экономике, и макроэкономическая стабильность является непременным условием преодоления общего кризиса и эффективной работы финансовой системы. Только в условиях сильной экономики возможно развитие рыночного ипотечного кредитования. При том, что только государству по силам организовать все имеющиеся в стране ресурсы в эффективный, качественно новый, мощный инвестиционный блок ;

Как это ни парадоксально, существует и другая сторона вопроса становления и развития института ипотеки – это огромные инвестиционные возможности самого ипотечного кредитования, заложенные в этом институте. Поэтому реформированный жилищный сектор – это фундамент для развития многих других отраслей, локомотив для поднятия всей российской экономики.

Не менее важным, а возможно, и самым главным является то, что хорошо «поставленный», правильно управляемый жилищный инвестиционный рынок, базирующийся на институте ипотеки, - это удобный и стабильный для планирования в долгосрочном периоде финансовые пассивы и активы, эффективные инструменты для регулирования финансового состояния России, и именно поэтому это реальный шанс укрепить финансовую систему России, главный «ключ» к стабилизации всей экономики.

     

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                      

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

Законы и нормативные акты.

 

1.Конституция Российской Федерации.

2.Гражданский кодекс Российской  Федерации 

3. Жилищный Кодекс Российской  Федерации

4.Федеральный закон  «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ

5.Федеральный Закон « Об ипотеке ( залоге недвижимости ) » от 16.07.1998 №102-ФЗ

6.Закон РФ « Об основах  федеральной жилищной политики  » от 24.12.1992

 № 4218-1

7.Закон РФ « О приватизации  жилищного фонда в Российской Федерации » от 04.07.1991 № 1541-1

8.Закон РФ « О залоге »  от 29.05.1992 № 2872-1

9.Постановление Правительства  РФ « О мерах по развитию  системы ипотечного жилищного  кредитования в РФ» от 11.01.2000 № 28

10.Постановление Правительства  РФ « О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы » от 17.09.2001 № 675

11.Федеральный Закон « Об эмиссионных  ипотечных ценных бумагах », от 17.11.2003 года.

 

 

12. Новости банков// Деньги и кредит 2001

 

 

13.Бабич А.М., Павлова Л. Н. Государственные и муниципальные финансы . М: Финансы, ЮНИТИ, 2002.

14.Белых Л.П. Формирование портфеля  недвижимости. М: Финансы и статистика, 2001.

15.Караваева И. В. Сравнительный  анализ российского и зарубежного  опыта ипотечного кредитования. Право и экономика. 2003 № 11-12.

16.Кудрявцев В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного  кредитования. М: Высшая школа,2000

17.Макаревич Л.Н. О проблемах  ипотечного кредитования. Деньги  и кредит 2001 . № 6

18.Едронова В.Н., Хосякова С.Ю. Пути  совершенствования кредитной политики. М:Фининсы и кредит.2002

19. Мину В. М. Проблемы кредитования  жилищного строительства. М: Банковское  дело. 2002

20.Остапенко В. В. Источники финансирования  жилищного строительства. Экономика  строительства. 2003 № 5

21.Терновская Е. И. Ипотека: проблемы, перспективы ( желаемое и действительность. Хозяйство и право 2004 № 3

22.Черных Е. В. История и перспективы  развития  ипотечного кредитования  в России. М: Российская академия  наук.2001

23.Жуков Е. Ф. Общая теория денег  и кредита. М: ЮНИТИ.2000

24.Покопцева Е.Б., Никитина Т.И. Ипотека в России. М: Вершина.2004

25.Симионов Ю.Ф. , Гареева И. В. Ипотека  для всех. М: Феникс.2004

26. Печатникова С.М. Основные направления  и перспективы создания механизма  ипотечного кредитования в России. М: Менеджмент в России и зарубежом №1. 2002

 

27. Материалы с интернет-сайта  www.SBRF.ru

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

 

 

 

Рис. 5 Двухуровневая модель организации ипотечного кредитования

                          [23; ст. 247]

 

 

 

 

Рис.6 Одноуровневая модель организации ипотечного кредитования

                          [23; ст. 248]              

 

 

 

 

- -