Автор: Пользователь скрыл имя, 24 Марта 2012 в 13:07, курсовая работа
Целью данной курсовой работы является проведение разностороннего анализа на примере пяти районов города Стерлитамака — пр. Ленина, пр. Октября, Юго-западный, ВТС, «Сода». Работа посвящена исследованию лишь части рынка недвижимости и в ней представлена выборка таких объектов как: квартир в многоэтажных домах, жилых домов частного заселения и элитного жилья загородной застройки (коттеджей), земельные участки под строительство жилого дома.
Введение…………………………………………………………………… 4
Раздел 1. Пространственное развитие г. Стерлитамака……………….. 6
1.1 Общие сведения……………………………………………………...6
1.2 Оценка географического положения города………………………6
1.3 Историко-географическое развитие города………………………7
1.4 Характеристика основных подсистем города……………………7
1.5 Планировочная структура города, внутреннее районирование…8
Раздел 2. Особенности рынка недвижимости г. Стерлитамака …….....6
2.1 Рынок недвижимости как рыночная категория ……………………..8
2.2 Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка.11
2.3 Рынок недвижимости -одна из разновидностей рынка услуг……..13
2.4 Виды рынков недвижимости ……………………………………….14
2.5 Субъекты рынка недвижимости ……………………………………17
2.6 Рынок недвижимости г.Стерлитамака……………………………….19
Раздел 3. Риэлтерская деятельность…………………………………….21
3.1 База данных риэлтерской фирмы ……….…………………………..24
3.2 Структура риэлтерской фирмы … …………… ……………………24
3.3 Технология осуществления риэлтерской деятельности…………..25
Раздел 4. Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака……………..28
4.1 Методы обработки данных ………………………………………….28
4.2 Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака ……….……………36
4.3 Анализ сегментов рынка недвижимости г.Стерлитамака …………47
Раздел 5. Аренда недвижимости …………………………………………54
Раздел 6. Реструктуризация жилищно-коммунальной сферы и управление отдельно взятым объектом недвижимости………………………65
Раздел 7. Правовое регулирование на рынке оборота жилой недвижи-
мости г.Стерлитамака……………………………………………………….70
Заключение ………………………………………………………………...81
Список использованных источников…………………………………...83
Важная задача кодекса — контроль за использованием объекта. Целью надзора и контроля над использованием объекта недвижимости является обеспечение его безопасной эксплуатации. С этой целью свои проверки проводят, в числе прочих, следующие надзорные органы:
государственный пожарный надзор (все объекты);
государственный санитарно-эпидемиологический надзор (объекты с повышенным требованием к своему санитарному состоянию - продовольственные магазины, кафе и рестораны, больницы, детские сады и пр.);
государственный горно-технический надзор (безопасная эксплуатация машин и механизмов, а также производство подземных работ);
государственная административно-техническая инспекция (использование наружных территорий);
милиция и федеральная служба безопасности (системы охраны и безопасности объектов, защита против угрозы терроризма).
В скором времени изменения в Градостроительном Кодексе могут касаться контроля за эксплуатацией новых типов технических систем (напр., компьютерных сетей) и видов контроля, связанных с текущей ситуацией в стране: проверки антитеррористической защищенности зданий, проверок паспортного режима и т. д.
Можно сделать вывод, что основными документами в регулировании правовых отношений на рынке недвижимости являются:
1) Гражданский кодекс РФ
2) Земельный кодекс РФ
3) Градостроительный кодекс РФ
4) Жилищный кодекс (недавно принят но не вступил в действие)
5) Закон об Ипотеке
6) Закон о «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Заключение
По результатам проведенных расчетов, можно судить о том, насколько сложен процесс анализа и прогноза в такой системе со сложной организацией как рынок недвижимости.
Рынок недвижимости в Стерлитамаке неорганизованный — так называемый «уличный» рынок. Практически нет специализированных печатных изданий, которые бы информировали потребителя о ценах на недвижимое имущество. Такие газеты как: «Все о недвижимости», «Квартира, офис, дача» претендуют на звание издания о недвижимости, но в них трудно найти информацию даже о ценах. Для покупателя процесс поиска желаемого варианта вложения денег становится трудоемким и нерезультативным.
Обзор риэлтерских фирм показал, что этот бизнес развивается и появляется все большее количество организаций предоставляющих самые разнообразные услуги. В процессе общения с некоторыми риэлтерскими фирмами можно столкнуться с откровенными формами грубости и нетерпения, что конечно не добавляет им плюсов. Поэтому все что связано с недвижимостью в правовой и регистрационной форме доставляет много неудобств и морального напряжения владельцу недвижимости.
Цены на жилье в Стерлитамаке, как показал расчет, варьируется в зависимости от местоположения объекта недвижимости. Однако цены на однокомнатные квартиры в центре очень высоки, в расчете на один квадратный метр. Это объясняется большей доступностью к транспортным потокам, свободным доступом ко всем сервисным центрам, магазинам, кафе, учебным заведениям, рабочим местам.
В сфере аренды недвижимости конечно более популярное жилье в центре, но и цены здесь непомерно высокие, намного больше прожиточного минимума и средней заработной платы в Стерлитамаке. Немногие люди готовы платить 4000 или 5000 рублей в месяц за квартиру, даже если она находится близко к работе и экономит время.
В отделенных районах города аренда квартиры обходится в 3000-3500 рублей в месяц.
Рынок недвижимости в Стерлитамаке как и любой другой, меняется перерождается и функционирует. Спрос порождает предложение.
По анализу видно, что предлагаемое к продаже жилье все больше содержит в своих характеристиках улучшающие компоненты, такие как сигнализация, пластиковый водопровод, застекленная лоджия, перепланировка. Многие люди перед продажей стараются улучшить свое жилье, что собственно повышает его стоимость намного больше, чем стоили те или иные улучшения.
За последние годы медленно, но повышается предложение по домам элитного типа. Квартиры в таких домах соответственно большей площади и стоимость единицы площади намного больше, чем в обычных домах.
Недвижимость нежилого назначения в данной курсовой не исследовалась подробно. Но по наблюдению за ситуацией в городе, можно судить о большом внимании инвесторов к реконструкции старых домов, расположенных в центре. Очевидно, что реконструкция оправдывает те доходы, которые приносит удобно расположенное здание.
В общем ситуация на рынке недвижимости Стерлитамака, стабильная и рынок подчиняется основным законам, замеченным и описанным на рынке недвижимости специалистами. Например, заметное повышение цен на недвижимость зимнее время. Так же как и по всей России в Стерлитамаке основным способом покупки квартиры для среднего класса является ипотечное кредитование.
Можно предположить, что с принятием нового дохода об отмене льгот цены на аренду вырастут, потому что многим категориям граждан, имеющим льготы и сдающим квартиры, придется больше платить и вряд ли компенсации предлагаемые государством, будут в большей степени покрывать расходы по содержанию.
Это еще раз доказывает, что рынок недвижимости система подвижная и очень зависимая от внешних факторов влияющих на неё: государство, политика, законы, строительная отрасль, инвестиционная отрасль, банковское кредитование и т.д.
Список использованных источников
1. Грабовой П. Г. «Экономика и управление недвижимостью» 2000 г. - 758 с.
2. Российская Бизнес—газета № 42, 2004 год. – с. 7
3. Российская Бизнес—газета № 41, 2004 год. – с. 4
4. Вечерний Оренбург № 47, 2004 год. – с. 4
5. Южный Урал № 214-215, 2004 год. – с. 7
6. Оренбургское время № 31, 2004 год. – с. 5
7. Журнал Риэлтер №5 1990 год. – с. 13
8. Из рук в руки № 48 2004 год. – Часть 1.
9. Из рук в руки № 44 2004 год. – Часть 1.
10. Из рук в руки № 40 2004 год. – Часть 1.
11. Российская Бизнес—газета № 35, 2004 год. – с. 9
12. Все о недвижимости № 39, 2004 год
13. Квартира, офис, дача № 1, 2004 год
14. Гражданский Кодекс РФ, 2000 год
15. Федеральный закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 12.04.2001 № 36-ФЗ
16. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Крашенинников П.В. М. 2002, 300 с.
17. Договор аренды и его виды. Витрянский В.В. М 2002, 300 с.