Мировой рынок коммерческой недвижимости

     Наиболее  пострадавшим от мирового финансового  кризиса регионом является Европейский, в котором падение рынков торговой недвижимости наблюдалось не только в 2009 году, но и в 2010. При этом наименее пострадавшими можно считать  Азиатско-Тихоокеанский регион, Ближний  Восток, Африку и страны Латинской  Америки, где благодаря росту  на ключевых рынках общая региональная тенденция также выглядела положительной. При этом восстановление на этих рынках происходило в основном за счет туристического потока или недостатка предложения  качественных торговых площадей.

     В развитых регионах – Америке и Европе – рынок торговой недвижимости восстанавливается более медленными темпами, подъем на этих рынках осуществляется благодаря росту в ключевых центрах, таких как Нью-Йорк, Торонто, Париж, Лондон.

     В России мировой финансовый кризис оказал воздействие на все сегменты рынка  коммерческой недвижимости. До второй половины 2008 года все сегменты рынка  коммерческой недвижимости развивались  быстрыми темпами. В IV квартале 2008 года во всех сегментах началось падение таких показателей, как объем нового строительства, арендные ставки и цены продажи, резко увеличился уровень вакантных площадей, иностранные инвесторы покинули региональные рынки, а общий объем иностранных инвестиций сократился практически в 10 раз в 2009 году. Доля иностранных инвестиций в общем объеме упала до 17% в 2009 году против 80% в 2008 году. Увеличилась доля российских инвесторов благодаря переходу активов многих девелоперов за долги банкам-кредиторам.

     Наиболее  пострадал сегмент складской  недвижимости, где в период со II квартала 2009 года по II квартал 2010 года не проявлялось никакой инвестиционной активности.

     С начала 2010 года вместе с общим восстановлением  экономики начал восстанавливаться  и рынок коммерческой недвижимости.

     Степень влияния мирового финансового кризиса  на российский рынок коммерческой недвижимости оказалась очень высокой и  негативной, особенно для региональных рынков.

     На  мировом рынке коммерческой недвижимости снижается доля офисного сегмента, так же, как и торгового и  промышленного, в то время как  доля других сегментов (гостиничный, больничный и прочее) повышается, и особенно резко она увеличилась в 2009-2010 гг.

     С наступлением мирового финансового  кризиса больше половины общего объема инвестиций направляется в Азиатско-Тихоокеанский  регион, а доля Американского региона  и региона Европа, Ближний Восток и Африка заметно снизилась.

     Заметно сократилась доля иностранного инвестирования в общемировом объеме. Наибольшая доля иностранных инвестиций – 32-34% в 2009-2010 гг. – наблюдалась в регионе  Европа, Ближний Восток и Африка, при этом в докризисный период она составляла 43-45%; наименьшая –  в Северной Америке, где этот показатель и в предкризисный период не превышал 10%.

     Наибольшей  доходностью обладает рынок коммерческой недвижимости Латинской Америки, где  этот показатель изменяется в пределах 9,5-11%, в то время как среднемировая  доходность колеблется в пределах от 7% до 8,2%.

     Позиция России на мировом рынке коммерческой недвижимости в кризисный период изменилась: объем иностранных инвестиций сократился в значительной степени, привлекательность российского  рынка коммерческой недвижимости снизилась, при этом иностранные инвесторы  практические полностью покинули региональные рынки. С другой стороны увеличился объем отечественных инвестиций в национальный рынок коммерческой недвижимости. Наиболее приоритетными  направлениями для российских инвесторов на мировом рынке коммерческой недвижимости, помимо традиционных – США и Германии, стали Испания, Черногория и Болгария.

Список  использованной литературы

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 1) [Электронный ресурс] : Закон РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Консультант Плюс. –  Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=102067
2. «Проблема не в России, проблема – в инвесторах». // Коммерческая недвижимость. - 2010. - № 17 (146). – С. 22-24.
3. Commercial Real Estate Definition [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://www.investopedia.com/terms/c/commercialrealestate.asp
4. Exploring Real Investment: Types of Real Estate [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://www.investopedia.com/university/real_estate/real_estate2.asp
5. Global Office MarketView March 2011 / CB Richard Ellis [Электронный ресурс] . Режим доступа : http://www.cbre.com/research/
6. Global Office Outlook March 2011 / Jones Lang LaSalle [Электронный ресурс] . Режим доступа : http://www.joneslanglasalle.com/
7. International Investment Atlas Summary 2009 / Cashman & Wakefield Research [Электронный ресурс] . Режим доступа : http://www.cushwake.com/
8. International Investment Atlas Summary 2010 / Cashman & Wakefield Research [Электронный ресурс] . Режим доступа : http://www.cushwake.com/
9. International Investment Atlas Summary 2011 / Cashman & Wakefield Research [Электронный ресурс] . Режим доступа : http://www.cushwake.com/
10. Main Streets Across The World 2008 / Cashman & Wakefield Research [Электронный ресурс] . Режим доступа : http://www.cushwake.com/
11. Main Streets Across The World 2009 / Cashman & Wakefield Research [Электронный ресурс] . Режим доступа : http://www.cushwake.com/
12. Main Streets Across The World 2010 / Cashman & Wakefield Research [Электронный ресурс] . Режим доступа : http://www.cushwake.com/
13. Office Space Across The World 2009 / Cashman & Wakefield Research [Электронный ресурс] . Режим доступа : http://www.cushwake.com/
14. Office Space Across The World 2010 / Cashman & Wakefield Research [Электронный ресурс] . Режим доступа : http://www.cushwake.com/
15. Office Space Across The World 2011 / Cashman & Wakefield Research [Электронный ресурс] . Режим доступа : http://www.cushwake.com/
16. Real Estate Definition [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://useconomy.about.com/od/glossary/g/Real_Estate.htm
17. Types of real estate properties [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://www.altiusdirectory.com/Realestate/types-real-estate-projects.html
18. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости. / А. Н. Асаул, А. В. Карасев. [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://www.aup.ru/books/m76/1_3.htm
19. Виноградов, Д. В. Экономика недвижимости: эл. уч. / Д. В. Виноградов [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://subschet.ru/clients/subschet.nsf/docs/88FBB50288389CE7C325723100651161.html
20. Гриненко, С. В. Экономика недвижимости: конспект лекций. / С. В. Гриненко. -  Таганрог : Издательство ТРТУ, 2004. – 107 с.
21. Захарова, Л. Особенности российского рынка коммерческой недвижимости / Л. Захарова. // Государственная служба. - 2009. - № 2. – С. 64-69.
22. Инвестиционная привлекательность Бразилии глазами аналитиков Академии Мастерфорекс / Новости России, Украины и мира [Электронный ресурс] . – Режим  доступа : http://smi2.ru/KarantinS/c309127/
23. Коммерческая недвижимость [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://garfilt.ru/content/view/73.html
24. Криницкий К. Коммерческая недвижимость. География российских инвестиций [Электронный ресурс] . Режим доступа : http://www.vd-zr.ru/articles/315/
25. Мировые прямые инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 44% / Коммерческая недвижимость [Электронный ресурс] . Режим доступа : http://www.cre.ru/rus/archivnews/0/0/18045/
26. Недвижимость в Латинской Америке: банановый рай [Электронный ресурс] . – Режим  доступа : http://www.luxurynet.ru/foreignrealty/6938.html
27. Обзор мировых рынков недвижимости [Электронный ресурс] . – Режим  доступа : http://www.blogofrealty.ru/2009/03/10/%D0%BE%D0%B1%D0%B7%D0%BE%D1%80-%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D1%85-%D1%80%D1%8B%D 0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%B2-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0 %B6%D0%B8%D0 %BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/
28. Обзор рынка коммерческой недвижимости 2006 [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://www.praedium.ru/
29. Обзор рынка коммерческой недвижимости 2006 [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://www.mayfairproperties.ru/ru/content/subpart/35/
30. Обзор рынка коммерческой недвижимости 2007 [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://www.praedium.ru/
31. Обзор рынка коммерческой недвижимости 2008 [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://www.blackwood.ru/main.php?id=27
32. Обзор рынка коммерческой недвижимости 2009 [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://www.praedium.ru/
33. Обзор рынка коммерческой недвижимости I полугодие 2008 [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://www.praedium.ru/
34. Обзор рынка коммерческой недвижимости I полугодие 2010 [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://www.praedium.ru/
35. Обзор рынка коммерческой недвижимости III квартал 2008 [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://www.praedium.ru/
36. Обзор рынка коммерческой недвижимости III квартал 2010 [Электронный ресурс] . – Режим доступа : http://www.praedium.ru/
37. Один глобальный рынок, который рос и растет / Новости зарубежной недвижимости [Электронный ресурс] . – Режим  доступа : http://nrn.ru/article_print.shtml?id=1565&special=yes
38. Паттури, Я. В. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. / Я. В. Паттури. – Великий Новгород : НовГУ  им.  Ярослава Мудрого, 2002. – 66 с.
39. Пономаренко, Т. В. Инвестиционная привлекательность региональных рынков коммерческой недвижимости / Т.В. Пономаренко. // Инвестиционный банкинг. – 2006. – №5.
40. Прогноз развития зарубежных рынков недвижимости во второй половине 2010 года от Global Property Guide / Зарубежная недвижимость [Электронный ресурс] . – Режим  доступа : http://www.zagranhouse.ru/article/2010/10/02/179/
41. Сидячев, К. Н. Специфика инвестиционной деятельности на рынках коммерческой недвижимости в регионах России / К. Н. Сидячев. // Транспортное дело России. - 2009. - № 4. - С. 115-120.
42. Татарова, А. В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учеб. пособие. / А. В. Татарова. – Таганрог : Издательство ТРТУ, 2003. – 70 с.
43. Прогноз развития зарубежных рынков недвижимости во второй половине 2010 года от Global Property Guide / Зарубежная недвижимость [Электронный ресурс] . – Режим  доступа : http://www.zagranhouse.ru/article/2010/10/02/179/
44. Рынок недвижимости Соединенных Штатов Америки (США) / Мировая экономика, финансы и инвестиции [Электронный ресурс] . – Режим  доступа : http://www.globfin.ru/articles/estate/usa.htm