Оценочная деятельность

- письменное  согласие уполномоченного органа  управления Администрации города  на залог в том случае, если  учитывается залог прав на  здания, строения, сооружения, предприятия,  учреждения, находящегося в составе  муниципальной собственности города;

- письменное  решение о залоге (согласие на  залог) собственника имущества  предприятия или уполномоченного  им органа либо органа, уполномоченного  учредительными документами в  том случае, если учитывается  залог прав на предприятия;

- материалы  по стоимостной оценке предмета  залога;

- опись  представляемых документов в  трех экземплярах.

     Отказ в приеме документов не допускается. Для подтверждения факта сдачи  документов заявителю возвращается один экземпляр описи представляемых документов с отметкой о приеме документов на учет с указанием даты, учетного номера, фамилии должностного лица, принявшего документы.

     Обязательная  запись об учете договора залога (сведения, включаемые в залоговый реестр) должна содержать:

- номер  (код) залогового реестра и  дату (момент) учета;

- серию  и номер Свидетельства о регистрации  залога;

- сведения  о залогодателе и залогодержателе;

- сведения  о виде и предмете залога, а  также объеме обеспеченности  залогом обязательства;

- сведения  о наличии или отсутствии предшествующих  залоговых обязательств на закладываемый  предмет договора;

- срок  действия залогового обязательства.

     В залоговый реестр могут быть включены и иные сведения о залоге.

     Договор залога должен быть учтен в течение 7 рабочих дней со дня поступления  в учитывающий орган необходимых  документов.

     Моментом  учета договора залога считается  день присвоения номера (кода) залогового реестра.

     Договор о залоге считается учтенным, если:

- ему  присвоен номер (код) залогового  реестра города;

- обязательная  запись об учете залога занесена  в вышеуказанный реестр;

- на  договор о залоге нанесен вышеуказанный  номер;

- оформленные  копии переданы в единый архив  договоров о залоге держателю  залогового реестра города.

     В учете договора залога может быть отказано в следующих случаях: - когда  в соответствии с законом залог  прямо запрещен или объект (вещь, имущественные права и прочее) не может выступать в качестве предмета залога; - если любые сведения, содержащиеся в договоре либо в заявлении, не соответствуют представленным на учет документам;

- при  несоответствии представленных  документов требованиям законодательства  либо требованиям, установленным  Администрацией города для учета  договора залога в г. Чите;

- при  отсутствии хотя бы одного  из документов, представление которых  обязательно для учета залога.

     В последнем случае рассмотрение документа  приостанавливается на срок не более 15 дней, о чем делается соответствующая  запись. Если в течение указанного срока недостатки не будут устранены, учитывающий орган обязан выдать официальный отказ в учете.

При отказе учета договора, учитывающий орган обязан дать письменный мотивированный отказ в течение 2 дней со дня истечения срока, установленного для учета договора залога.

     Учитывающий орган при получении документов:

- сверяет  комплектность документов с описью  и делает соответствующую отметку  в описи о наличии или отсутствии  необходимых документов;

- осуществляет  обязательную регистрационную запись;

- присваивает  заявлению и комплекту документов  учетный номер и указывает  дату и время поступления документов;

- направляет  держателю залогового реестра  в двухдневный срок со дня  поступления заявления комплект  документов на присвоение номера.

     Держатель залогового реестра:

- присваивает  договору номер (код) залогового  реестра и оформляет его за  подписью и печатью держателя  залогового реестра; 

- формирует  из поступивших документов архивное  дело;

- вносит  в залоговый реестр под вышеуказанным  номером (кодом) соответствующую  обязательную запись об учете  договора;

- передает  регистрирующим органам, в срок  не позднее двух рабочих дней  с момента поступления документов  держателю залогового реестра  договор залога, чем подтверждает  занесение соответствующей обязательной  регистрационной записи в залоговый  реестр города;

- передает  сведения об учете договора  залога в органы управления  Администрации города, управляющие муниципальным имуществом и землями, а также в иные органы по месту расположения территориально обособленных подразделений предприятия, организации;

- в случае  первичного предоставления документов  на учет залога залогодателю  выдается Книга записи залогов.

     Учитывающий орган по получению от держателя  залогового реестра договора залога:

- вносит  соответствующую обязательную запись  в ведомственный реестр;

- формирует  из поступивших документов архивное  дело;

- выдает  договор о залоге прав, залогодержателю,  его копию - залогодателю;

- в двухдневный  срок сообщает держателю залогового  реестра дату выдачи договора  залога.

     При получении по описи оригиналов документов, подтверждающих полное, частичное исполнение обеспеченного залогом обязательства  или изменения договора о залоге, учитывающий орган обязан в течение 5 рабочих дней внести соответствующую  обязательную регистрационную запись в ведомственный реестр, передать сведения держателю залогового реестра, предыдущие записи сохраняются.

     При прекращении права залога по основаниям, предусмотренным законодательством, или признания договора залога недействительным по решению суда, арбитражного суда держателем залогового реестра делается соответствующая запись в залоговом  реестре.

     Учитывающий орган несет ответственность  в установленном законодательством  порядке:

- за  несоблюдение правил учета, выдачи  и хранения документа;

- за  непредставление выписки из ведомственного  реестра об обязательной записи, а также за вред, причиненный  его работниками в результате  нарушения правил учета;

- за  точность и полноту сведений, внесенных в ведомственные реестры; - за несвоевременную передачу  документов в архив держателя  залогового реестра города.

     Держатель залогового реестра несет ответственность  в установленном законодательством  порядке:

- за  искажение информации о залоге, представленной учитывающим органом  для внесения в залоговый реестр;

- за  несоблюдение правил учета выдачи  и хранения документов;

- за  непредставление выписки, из залогового  реестра об обязательной записи, а также за вред, причиненный  его работниками в результате  нарушения правил учета;

- за  точность и полноту сведений, внесенных в архивные документы.

     Залогодатель  и залогодержатель несут ответственность  за точность и полноту предоставляемых  сведений о предмете, условиях и  сроках залога. Умышленное искажение  сведений о залоге и иные действия, способствующие сокрытию информации, преследуются в установленном законом  порядке.

     Кредитование  под залог объектов недвижимости и имущественных прав на них и  имущественных прав на земельные  участки (в дальнейшем - Залоговое  кредитование) в зависимости от характеристик  объекта залога и условий кредитования состоит из двух видов: залогового финансирования и залогового/ипотечного кредитования.

     Залоговое финансирование - это проектное финансирование с дополнительными гарантиями в  виде залога имущества и прав на него. Залоговое финансирование применяется, главным образом, когда заемщик  не располагает объектами залога, чья ликвидная стоимость позволяла  бы обеспечить покрытие суммы кредита.

     Залоговое (ипотечное) кредитование - это кредитование под залог ликвидных активов  заемщика (реальных прав). Ипотечное  кредитование является разновидностью залогового кредитования, когда объектом залога выступает недвижимое имущество (предприятия, строения, здания, сооружения или иные объекты вместе с соответствующим  земельным участком) или права  на него. Залоговое/ипотечное кредитование позволяет заемщику получать несвязанный  кредит, который он может использовать по своему усмотрению, то есть в отличие  от залогового финансирования не обязательно согласование с кредитором проекта, отобранного для кредитования Администрацией города.

     Развитие  системы залогового кредитования в  Чите предполагает:

- введение  практики предоставления гарантий  Администрацией города в форме  поручительства, выдаваемого при  заключении хозяйствующими субъектами  города кредитных сделок под  залог имущества хозяйствующего  субъекта для финансирования  важных и необходимых для экономики  города проектов;

- предоставление  хозяйствующим субъектам на возвратной  основе бюджетных и внебюджетных  средств города для финансирования  инвестиционных проектов под  залог имущества или имущественных  прав хозяйствующих субъектов;

- привлечение  средств под реализацию муниципальных  инвестиционных проектов при  передаче в залог муниципальных  объектов недвижимости и прав  на муниципальные земельные участки,  входящие в состав муниципального  залогового фонда.

     При предоставлении муниципальных гарантий поручитель обязуется перед кредитором отвечать за полное или частичное  исполнение заемщиком своих обязательств в пределах, предусмотренных поручительством, что создаст дополнительные гарантии кредитору по выполнению заемщиком  своих кредитных обязательств без  использования залогового фонда  Администрации города.

     Работу  по применению механизма залогового кредитования для финансирования городских  проектов в соответствии с настоящим  порядком организует и координирует Межведомственная комиссия Администрации  города по залоговому кредитованию (далее  Межведомственная комиссия, состав и  положение о Комиссии утверждаются Мэром города.

     В целях реализации инвестиционных и  иных проектов в г. Чите, финансирование которых предполагается осуществить  за счет кредитов под залог имущества  хозяйствующего субъекта, или имущества, находящегося в муниципальной собственности  города, или с использованием поручительства Администрации города, проводится работа по их отбору, анализу и экспертизе.

     Территориальные и отраслевые органы управления Администрации  города, (далее - заявитель) с учетом инвестиционных и иных программ социально-экономического развития, намечаемых к осуществлению  по городскому, территориальному и  отраслевому заказу, постановлений  Мэра, а также обращений хозяйствующих  субъектов (предприятий и организаций) готовят и представляют в Межведомственную комиссию Администрации города заявки на реализацию городских проектов на условиях залогового кредитования с  использованием залогового фонда или  поручительства Администрации города.

     Заявка  на залоговое кредитование включает в себя следующие документы:

1. Письмо - ходатайство в Межведомственную  комиссию по залоговому кредитованию  с кратким обоснованием заявки.