Понятие оценочной деятельности

План

Введение.

1. Понятие оценочной деятельности.

2. Субъекты и объекты оценочной деятельности.

3. Обязанности и права оценщика.

4. Право собственности и иные вещные права на имущество.

5. Основание для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления.

Заключение.

Список литературы.

Приложения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Актуальность исследования. Преобразования, произошедшие в экономике Смоленской области, требуют пристального внимания ученых-правоведов к новым явлениям экономической и правовой действительности. В особенности это касается гражданско-правовых институтов, обслуживающих предпринимательские отношения.

Упорядоченность общественных отношений, их системность и динамизм, являются необходимыми условиями функционирования и развития общества. На сегодняшний  день важной сферой предпринимательства  стала оценочная деятельность. Применение оценки требуется в достаточно широкой  области: для определения стоимости  имущества при совершении с этим имуществом различных сделок, передаче его в доверительное управление или аренду, использовании в качестве залога, вклада в уставный капитал  и т.д. В целом можно говорить о появлении в Смоленской области рынка оценочных услуг как сферы проявления экономических отношений между субъектами - оценщиками и потребителями их услуг (заказчиками).

Проблема изучения оценочной деятельности на долгое время утратила актуальность. Актуальность научно-концептуальных, законотворческих и правоприменительных  проблем, связанных с гражданско-правовым институтом оценочной деятельности, вызвана относительной новизной независимой оценки для отечественной  правовой системы.

Данные вопросы имеют не только юридический аспект, но в значительной степени и экономический. Однако, если в объяснении процессов оценивания и ценообразования современной экономической наукой исходным пунктом определяется истолкование мотивов поведения участников обмена, производства и потребления, то цель юридической науки состоит, прежде всего, в определении сущности, понятия и признаков оценочной деятельности в их значении для построения системы правовых норм, регулирующих отношения между лицами, причастными к проведению независимой оценки.

В связи с изменением законодательства, регулирующего оценочную деятельность, часть публикаций уже устарела. В  связи с этим появилась необходимость  проведения теоретического исследования по проблемам правового регулирования  оценочной деятельности.

Объектом исследoвaния выступает сфера отношений в области независимой оценки, порожденных осуществлением оценочной деятельности.

Целью данной курсовой работы является раскрытие сущности в области оценочной деятельности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие оценочной  деятельности.

Оценочная деятельность –  это деятельность субъектов оценочной  деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. 
 
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются чрезвычайные обстоятельства, т. е. один из сторон сделки не обязан отчуждать, а другая принимать объект оценки. 
Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете и действуют в своих интересах. Объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты. 
 Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение без принуждения к совершению сделки. Платёж за объект выражен в денежной форме. 
 
Субъекты оценочной деятельности – с одной стороны – физические и юридические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется оценочным законодательством (оценщики), а с другой стороны потребители. Результатом произведенной оценки является рассчитанная величина рыночной стоимости или ее модификации. Рыночная стоимость - это «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства…».

Рыночная стоимость определяется обязательно в денежном выражении, например, в рублях или долларах. При этом необходимые для расчета  стоимости вычисления целесообразно проводить сразу в выбранной валюте, так как это позволит провести более точные расчеты и избежать или существенно уменьшить погрешность, возникающую при переводе итогового результата из одной валюты в другую.

Определяя величину стоимости, оценщик старается учесть всю  полноту влияния основных факторов, к числу которых относятся  доход, генерируемый оцениваемым объектом, риски, сопровождающие получение этого  дохода, среднерыночный уровень доходности на аналогичные объекты, характерные  черты оцениваемого объекта, включая  состав и структуру активов и  обязательств (или составных элементов), конъюнктура рынка, текущая ситуация в отрасли и в экономике  в целом. [9, сс. 137-140]

Отличительной чертой рыночной оценки стоимости и одновременно обязательным требованием является ее привязка к конкретной дате. Расчет рыночной стоимости в современной  экономике необходим в силу следующих  причин:

·                   оценка (или определение) рыночной стоимости позволяет продавцу или покупателю «выставить» товар по наиболее реальной цене, так как рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, но ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономические тенденции развития, оценку данного объекта со стороны рынка;

·                   знание величины рыночной стоимости позволяет собственнику объекта оптимизировать процесс производства, при необходимости приняв ряд мер, направленных на увеличение рыночной стоимости объекта, на сохранение разрыва между индивидуальной (внутренней) и рыночной стоимостью в случае превышения последней;

·                   периодическая рыночная оценка стоимости позволяет повысить эффективность управления и, следовательно, предотвратить банкротство и разорение;

·покупателю-инвестору оценка стоимости помогает принять верное эффективное инвестиционное решение;

·конечно, заказчик может  и самостоятельно проделать работу оценщика, однако ему для этого  нужны специальные, профессиональные знания и навыки. Не все обладают ими, да и не все хотят получить такие знания. Поэтому в современной  экономике оценку стоимости проводят специально обученные профессионалы - эксперты-оценщики. Профессиональная оценка стоимости позволяет получить обоснованные результаты;

·если бы каждый участник предполагаемой сделки попытался самостоятельно оценить  тот или иной объект, то его расходы  оказались бы довольно существенны, так как пришлось бы сформировать определенную информационную базу, купить определенные программы и т.п., которые  использовались бы один-два раза и  не смогли бы себя окупить. У профессионального  же оценщика все поставлено «на поток», его трансакционные издержки существенно ниже;

· заказывая оценку профессионалу, инвестор заключает с ним договор, в котором устанавливаются права и обязанности сторон. Оценщик несет определенную ответственность за качество выполненных работ, следовательно, риск неправильной оценки «ложится на плечи» эксперта, а не заказчика;

·оценка стоимости в макроэкономическом аспекте является одним из рычагов  управления и регулирования экономики  со стороны государства, особое значение оценка имеет при управлении государственной  и муниципальной собственностью.

 

 

 

 

2. Субъекты и объекты оценочной деятельности.

Выяснив, что назначение оценки заключается в определении рыночной или иной стоимости объекта оценки с целью эффективного управления и распоряжения им, давайте определим, кто же участвует в этом процессе, и в отношении каких именно объектов он возможен. 
 
Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объектов и субъектов оценки. Субъектами оценочной деятельности являются физические и юридические лица, а также органы государственной власти и саморегулируемые организации оценщиков, т. е. все те, кто заказывает оценку, проводит ее, регулирует и контролирует, а также является потребителем оценочных услуг.  
 
К субъектам оценочной деятельности можно отнести:

• органы исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;
• оценщиков, являющихся индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами;
• профессиональные объединения оценщиков;
• заказчиков оценщиков — юридических и физических лиц, по инициативе которых на основании заключенного между ними и оценщиком в письменной форме договора проводится оценка того или иного объекта;
• потребителей оценочных услуг — юридических или физических лиц, а так же органов исполнительной власти, использующих информацию, содержащуюся в отчете об оценки.

Рынок услуг оценочных  фирм и индивидуальных предпринимателей в настоящее время достаточно сбалансирован, что наглядно представлено на диаграмме.   
 
 
Объект оценки. В соответствии со статьей 5 Закона к объектам оценки относятся:

• отдельные материальные объекты (вещи);
• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в т. ч. предприятия);
• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
• права требования, обязательства (долги);
• работа, услуги, информация;
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

В зависимости от объекта  оценки, учитывая особенности методики и технологии, можно выделить несколько  направлений специализации или  видов оценочных работ, например, оценка станков, машин, оборудования, транспортных средств; оценка нематериальных активов  и интеллектуальной собственности; оценка недвижимости и земли, оценка предприятия (бизнеса). 

3.Обязанности  и права оценщика.

Согласно ст. 14—16 Закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в РФ», оценщик имеет  право:

1) применять самостоятельно  методы проведения оценки объекта  оценки в соответствии со стандартами  оценки;

2) требовать от заказчика  при проведении обязательной  оценки объекта обеспечения доступа  в полном объеме к документации, необходимой для осуществления  этой оценки;

3) получать разъяснения  и дополнительные сведения, необходимые  для осуществления данной оценки

4) запрашивать в письменной  или устной форме у третьих  лиц информацию, необходимую для  проведения оценки объекта, за  исключением информации, являющейся  государственной или коммерческой  тайной в случае если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта, оценщик указать это в отчете

5) привлекать по мере  необходимости на договорной  основе к участию в проведении  оценки объекта иных оценщиков  либо других специалистов;

6) отказаться от проведения  оценки объекта в случаях если заказчик нарушил условия договора не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;

7) требовать возмещения  расходов, связанных с проведением  оценки объекта, и денежного  вознаграждения за проведение  оценки объекта по определению  суда, арбитражного суда или третейского  суда.

Оценщик обязан:

1) соблюдать при осуществлении  оценочной деятельности требования  настоящего Федерального закона, а также принятых на его  основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

2) сообщать заказчику  о невозможности своего участия  в проведении оценки объекта  вследствие возникновения обстоятельств,  препятствующих проведению объективной  оценки объекта;

3) обеспечивать сохранность  документов, получаемых от заказчика  и третьих лиц в ходе проведения  оценки объекта;