Понятие оценочной деятельности

4) предоставлять заказчику  информацию о требованиях законодательства  РФ об оценочной деятельности, об уставе и о кодексе этики  соответствующей саморегулируемой организации, на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете;

5) предоставлять по требованию  заказчика лицензию на осуществление  оценочной деятельности, страховой  полис и документ об образовании,  подтверждающий получение профессиональных  знаний в области оценочной  деятельности;

6) не разглашать конфиденциальную  информацию, полученную от заказчика  в ходе проведения оценки объекта  оценки, за исключением случаев,  предусмотренных законодательством  Российской Федерации;

7) хранить копии составленных  отчетов в течение 3 лет;

8) в случаях, предусмотренных  законодательством Российской Федерации,  предоставлять копии хранящихся  отчетов или информацию из  них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным  органам либо органам местного  самоуправления по их законному  требованию.

 

 

 

4. Право собственности  и иные вещные права на имущество.

Собственник имеет в отношении  своего имущества следующие три права (правомочия):

владения;

пользования;

распоряжения.

Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается  ею) по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником  вещи. Вообще собственник вправе совершать  в отношении принадлежащего ему  имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц.

Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности. К ним  относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов  имущества). Кроме того, собственник  несет риск случайной гибели или  случайного повреждения принадлежащего ему имущества.

 Право владения

Право владения означает возможность  физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует  иметь ввиду, что кроме собственников  законными владельцами вещей  могут быть лица владеющие недвижимым имуществом по договору, например, в силу соглашения об аренде.

Право пользования

Право пользования есть право  извлекать полезные свойства вещи путем  ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью  потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им.

Права владения и пользования  могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти  правомочия от собственника.

Право распоряжения

Право распоряжения понимается как право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду).

Право распоряжения реализуется  только собственником или другими  лицами, но только по его прямому  указанию.

Правом собственности  обладают различные категории собственников: граждане и частные юридические  лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные  организации, общественные организации, иностранные граждане и государства, международные организации.

В зависимости от принадлежности имущества собственнику той или  иной категории права собственника определяются законом шире или уже.

Гражданский кодекс РФ выделяет следующие формы собственности, разрешенные законом: частную собственность; собственность юридических лиц; собственность общественных объединений и религиозных организаций; государственную и муниципальную собственность; собственность совместных предприятий, иностранных граждан, организаций и государств.

Некоторые виды имущества  не могут принадлежать отдельным  категориям собственников.

В собственности граждан  и частных коммерческих юридических  лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных категорий  имущества, которое по закону им не может принадлежать. При этом количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц, не ограничиваются (за некоторыми редкими исключениями). Государственной собственностью в России считается имущество, принадлежащее Российской Федерации или субъектам Российской Федерации. Оно может находиться во владении и пользовании самих этих субъектов (и тогда оно составит государственную казну соответствующего субъекта) или быть закреплено за государственными предприятиями и учреждениями.

Имущество, принадлежащее  на праве собственности городским  и сельским поселениям, а также  другим муниципальным образованиям, считается муниципальной собственностью. Оно также закрепляется во владение и пользование за муниципальными предприятиями и учреждениями или  находится во владении и пользовании  самого муниципального образования. Общественные и религиозные организации имеют право собственности на свое имущество. Они могут использовать его лишь для достижения целей, которые предусмотрены учредительными документами этих организаций.

Государственное и муниципальное  имущество может быть передано в  собственность граждан и негосударственных  юридических лиц (приватизировано) в порядке, предусмотренном законами о приватизации. При этом дополнительно  применяются содержащиеся в ГК РФ правила о приобретении и прекращении  права собственности.

 

 

 

 

 

 

5. Основание для  осуществления оценочной деятельности  и условия ее осуществления.

Основания для осуществления  оценочной деятельности и условия  ее осуществления

Основания для проведения оценки объекта оценки

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный  заказчиком с оценщиком или с  юридическим лицом, с которым  оценщик заключил трудовой договор.

В случаях, предусмотренных  законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе  повторная, может быть проведена  оценщиком на основании определения  суда, арбитражного суда, третейского  суда, а также по решению уполномоченного  органа.

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях: Федеральным законом от 28 декабря 2010 г. N 431-ФЗ в статью 10 настоящего Федерального закона внесены изменения.

Обязательные требования к договору на проведение оценки

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.

Договор на проведение оценки должен содержать:

описание объекта или  объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию;

вид стоимости имущества (способ оценки);

размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

сведения об обязательном страховании гражданской ответственности  оценщика в соответствии с настоящим  Федеральным законом;

наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

указание на стандарты  оценочной деятельности, которые  будут применяться при проведении оценки;

указание на размер, порядок  и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к  ответственности, установленной гражданским  законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым  оценщик заключил трудовой договор.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим  лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые  будут проводить оценку, в том  числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

Часть четвертая утратила силу.

Информация об изменениях : См. текст части четвертой статьи 10

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации  или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени  заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено  законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях : Федеральным законом от 28 декабря 2010 г. N 431-ФЗ в статью 11 настоящего Федерального закона внесены изменения

Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Отчет об оценке объекта  оценки (далее - отчет) не должен допускать  неоднозначного толкования или вводить  в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного  и недвусмысленного толкования результатов  проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны:

дата составления и  порядковый номер отчета;

основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в  саморегулируемой организации оценщиков;

точное описание объекта  оценки, а в отношении объекта  оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного  объекта оценки;

стандарты оценки для определения  соответствующего вида стоимости объекта  оценки, обоснование их использования  при проведении оценки данного объекта  оценки, перечень использованных при  проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

последовательность определения  стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения  и пределы применения полученного  результата;

дата определения стоимости  объекта оценки;

перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих  количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать  иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных  видов объектов оценки законодательством  Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы  отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением  случаев составления отчета в  форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые  провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью  юридического лица, с которым оценщик  или оценщики заключили трудовой договор.

Отчет, составленный в форме  электронного документа, должен быть подписан электронной цифровой подписью в  соответствии с законодательством  Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных  федеральными законами, актами уполномоченного  федерального органа, осуществляющего  функции по нормативно-правовому  регулированию оценочной деятельности, отчет подлежит опубликованию в  порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому  регулированию оценочной деятельности.

Достоверность отчета как  документа, содержащего сведения доказательственного  значения.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые  предусмотрены настоящим Федеральным  законом, признается достоверной и  рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в  порядке, установленном законодательством  Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Оспоримость сведений, содержащихся в отчете

В случае наличия спора  о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том  числе и в связи с имеющимся  иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством  Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить  сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с  законодательством Российской Федерации.