Понятие оценочной деятельности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Подводя итоги в данной работе можно сделать ряд выводов:

1. В работе были рассмотрены  и обобщены теоретические основы  оценки стоимости предприятия.

Оценка бизнеса является функцией (деятельностью), которую в  разных ситуациях часто приходится осуществлять в рыночной экономике. Ею необходимо заниматься и при оценке подлежащего продаже предприятия-банкрота, и при определении того, на какую сумму нормально работающее открытое акционерное общество имеет право выпустить новые акции (на сумму, превышающую балансовую стоимость собственного капитала предприятия), и при исчислении цены, по которой любое акционерное общество (открытое либо закрытое) должно выкупать акции выходящих из него акционеров.

Оценка стоимости предприятия - сложный и трудоемкий процесс, состоящий  из следующих этапов:

а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

в) применение подходов к  оценке, включая выбор методов  оценки и осуществление необходимых  расчетов;

г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к  оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

д) составление отчета об оценке.

2. Изучить научно-практического  инструментария оценки бизнеса.

Доходный подход к оценке бизнеса основан на сопоставлении  будущих доходов инвестора с  текущими затратами. Сопоставление  доходов с затратами ведется  с учетом факторов времени и риска. Динамика стоимости компании, определяемая доходным подходом, позволяет принимать  правильные управленческие решения  для менеджеров, собственников, государства  и т.д.

Для оценки предприятий по доходу применяют два метода: метод  капитализации и метод дисконтирования  дохода.

Сравнительный подход предполагает, что ценность собственного капитала фирмы определяется тем, за сколько  он может быть продан при наличии  достаточно сформированного рынка. Другими словами, наиболее вероятной  ценой стоимости оцениваемого бизнеса  может быть реальная цена продажи  сходной фирмы, зафиксированная  рынком.

Затратный (имущественный) подход в  оценке бизнеса рассматривает стоимость  предприятия с точки зрения понесенных издержек. Балансовая стоимость активов  и обязательств предприятия вследствие инфляции, изменений конъюнктуры рынка, используемых методов учета, как правило, не соответствует рыночной стоимости. В результате перед Оценщиком встает задача проведения корректировки баланса предприятия. Оценка в современных условиях развивалась первоначально усилиями частных лиц, потом добавились стандарты профессиональных организаций, появились специальные законы и акты регулирующие.  Исследуя мировой опыт развития оценки в современной России возможно развивать национальную систему оценки. Нельзя слепо копировать опыт других стран или создавать принципиально новых подходов, не учитывающих общемировые тенденции в развитии оценочной деятельности.  Формирование оценки возможно только на основе создания общего правового, методологического и информационного пространства на всей территории Российской Федерации. Создание изолированных региональных или ведомственных нормативных и инструктивных актов или иных документов, не связанных с общей системой оценки в РФ, является недопустимым.  Оценка как профессиональный вид деятельности должна отвечать текущим потребностям проводимых экономических реформ, а также учитывать как региональные, так и отраслевые особенности.  Основной функцией государства в формировании оценки должно явиться, в первую очередь, создание системы правового регулирования этого вида деятельности.  Оценка является неотъемлемой частью рынка финансовых услуг и поэтому необходима унификация понятийного аппарата и терминологии оценочной деятельности с понятийным аппаратом и терминологией бухгалтерского и первичного учета, налогообложения. В целях создания благоприятных условий для анализа данных, прогнозирования, решения вопросов инвестиционной, амортизационной и налоговой политики на региональном и федеральном уровнях, осуществляемых, как правило, с привлечением статистических данных, целесообразно принять меры к гармонизации оценки и статистического учета.  В настоящее время наработанный и обобщенный опыт уже позволяет адаптировать западные методики к российским условиям и ведет к повышению качества оценочных услуг. Вследствие этого управленческие решения, основанные на результатах квалифицированной оценки, более обоснованны и снижают вероятность ошибочных действий руководителя в нестабильной рыночной среде.  Это обстоятельство является основой того, что грамотно проведенная оценка становится неотъемлемым инструментом ведения бизнеса, в частности, основой эффективного управления системой активов предприятия.  Квалифицированная оценка бизнеса позволяет выявить недооцененные, а часто и неучтенные активы, и должным образом их оптимизировать. Проведение независимой оценки также способствует формированию привлекательного инвестиционного облика компании, повышению кредитного рейтинга и становится одним из важнейших рычагов в построении партнерских отношений с потенциальными инвесторами и кредиторами.

Приложения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение  1.2

 к Договору № ХХ/11

от «__» ______ 2011 г.

Задание на оценку стоимости имущества

Общество с ограниченной ответственностью «Центр оценки собственности  «Дисконт Плюс» в лице Директора  Бондаренко Петра Яковлевича, и Закрытое акционерное общество «ХХХХ» в лице Генерального директора Оооо Аааа Вввв, составили настоящее задание на оценку стоимости имущества в соответствии с Договором № ХХ/11 от «__» _______ 2011 г.

1. Объекты оценки —  точное название Объектов оценки (в соответствии с правоустанавливающими  документами): ____________________________________________________________________________ — место расположения __________________________ — технические характеристики  и физическое состояние — указаны  в Актах осмотра объектов оценки  на __ листах приложенных к Заданию  на оценку. — сведения об обременении Объектов оценки ____________________ — балансовая стоимость _________________ — справка об величине годовых операционных расходах объектов оценки — прилагается.

2. Имущественные права  на объект оценки (в соответствии  с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами) ____________________________________________;

3. Цель оценки

Целью оценки является: определение  стоимости для ____________________________

4. Предполагаемое использование  результатов оценки и связанные  с этим ограничения __________________________________________________________________

4. Вид определяемой стоимости: _________________________________________

5. Дата оценки: по состоянию  на _____ _______________ 2011 г.

6. Допущения и ограничения,  на которых должна основываться  оценка — ___________________________________________________________________

7. Итоговая величина стоимости  объектов оценки должна быть  указана (нужное подчеркнуть): — с учетом НДС; — без учета НДС.

8. Заключительные положения

Любые дополнения, изменения  и приложения к настоящему заданию  действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными  представителями Сторон.

9. Подписи Сторон

Со стороны Заказчика:

Директор ООО «Центр оценки собственности

 «Дисконт Плюс» ----------------------

Со стороны Исполнителя:

Приложение 1.3

ДОГОВОР

НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ

г.  ______________                                                                                                                      ______________  г.

 

именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________, действующего на  основании _______________, с одной стороны, и

____________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ___________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, при совместном упоминании – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Предмет Договора.

1.1. Исполнитель обязуется по  поручению Заказчика оказывать  услуги по проведению оценки  Объектов оценки (далее – Услуги), а Заказчик обязуется принять  и оплатить Услуги на условиях, определенных в Договоре и  Задании на оценку.

1.2. Объект оценки, описание объекта оценки, вид стоимости имущества (способ оценки), размер денежного вознаграждения за проведение оценки, срок проведения оценки, сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить проверку (в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков, сведения о саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика), указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки,  согласовываются Сторонами в Задании на оценку.

 

2.Порядок оказания услуг.

2.1. Услуги оказываются Исполнителем  на основании подписанных Сторонами  Заданий на оценку.

Подписанные Сторонами Задания  являются неотъемлемой частью Договора.

2.2. Заказчик по мере необходимости  направляет Исполнителю Задание  на оценку по форме, предусмотренной  в Приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой  частью.

2.3. Исполнитель в срок не позднее  5  (пяти) рабочих дней  со дня  получения от Заказчика Задания  на оценку направляет последнему  согласованное и подписанное  со своей стороны Задание на  оценку.

2.4. Оценка производится оценщиком,  соответствующим требованиям Федерального  Закона № 135-ФЗ от 29.07.98г. «Об  оценочной деятельности в Российской  Федерации».

2.5. По факту оказания услуг  Исполнитель направляет Заказчику  подписанные со своей стороны  2 (Два) экземпляра Акта сдачи-приемки  оказанных услуг с приложением  к нему Отчета об оценке Объекта оценки, составленного оценщиком в соответствии с требованиями Федерального Закона № 135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.6. Заказчик в срок не позднее  10 (Десяти) рабочих дней со дня  получения Акта сдачи-приемки  оказанных услуг с приложением  к нему Отчета об оценке  Объекта оценки направляет Исполнителю  подписанный со своей стороны  1 (Один) экземпляр Акта сдачи-приемки  оказанных услуг или мотивированный  отказ от приемки услуг.

В случае мотивированного отказа Заказчика  Сторонами составляется двусторонний акт с указанием перечня необходимых  доработок и сроков их устранения. Доработка производится Исполнителем за свой счет.

После устранения недостатков в  Услугах в порядке, определенном в указанном двустороннем акте, Исполнитель  направляет Заказчику 2 экземпляра подписанного нового  Акта сдачи-приемки оказанных  услуг с приложением новой  редакции Отчета  об оценке Объекта  оценки;

2.7. Датой исполнения обязательств  Исполнителя по Договору считается  дата подписания Заказчиком Акта  сдачи-приемки оказанных услуг.

 

3. Права и обязанности  Сторон.

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объектов вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

3.1.2. обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

3.1.3. не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки объектов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

3.1.4. выполнять обязательства, предусмотренные  условиями Договора и Задания  на оценку Объекта оценки;

3.1.5. в случае получения мотивированного  отказа Заказчика от принятия  услуг составить и направить  Заказчику двусторонний акт с  указанием перечня необходимых  доработок и сроков их устранения. Устранить за свой счет недостатки в Услугах в порядке, определенном в указанном двустороннем акте, и направить Заказчику новый  Акт сдачи-приемки оказанных услуг с приложением новой редакции Отчета  об оценке Объекта оценки;

3.1.6. поручить проведение оценки  Объекта оценки, составление и  подписание Отчета об оценке  профессиональному оценщику, соответствующему  требованиям Федерального Закона  № 135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации»;

3.1.7. предоставлять по требованию  Заказчика договор обязательного  страхования гражданской ответственности  оценщика, документ об образовании,  подтверждающий получение оценщиком  профессиональных знаний в области  оценочной деятельности; документы,  подтверждающие заключение Исполнителем  трудового договора с оценщиком,  заверенную саморегулируемой организацией выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, проводящий оценку по Договору.

 

3.2. Исполнитель имеет  право:

3.2.1. предпринимать необходимые  действия с целью проверки  достоверности и полноты сведений, содержащихся в любых документах, имеющих отношение к Договору;

3.2.2. применять самостоятельно методы  проведения оценки Объектов в  соответствии со стандартами оценки;

3.2.3. требовать от Заказчика при  проведении оценки объектов обеспечения  доступа в полном объеме к  документации, необходимой для осуществления  этой оценки;

3.2.4. получать разъяснения и дополнительные  сведения, необходимые для осуществления  данной оценки;

3.2.5. запрашивать в письменной  или устной форме у Заказчика  информацию, необходимую для проведения оценки объектов, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной. В случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объектов, это указывается это в Отчете об оценке Объектов оценки;

3.2.6. привлекать по мере необходимости  на договорной основе к участию  в проведении оценки Объектов оценщиков либо других специалистов.

 

3.3. Заказчик обязуется:

3.3.1. представить Исполнителю имеющуюся  в распоряжении и необходимую для проведения оценки информацию об Объекте оценки;

3.3.2. способствовать в получении  Исполнителем дополнительной информации об Объекте оценки, которая может потребоваться Исполнителю в ходе оценки;

3.3.3. Направить Исполнителю подписанный  Акт сдачи-приемки оказанных услуг  или мотивированный отказ от приемки услуг в порядке, определенном в п.2.6. Договора.

3.3.4. Выплатить вознаграждение  Исполнителю за проведение оценки  по Договору в соответствии с условиями раздела 4  Договора.

 

4. Стоимость Услуг и  порядок расчетов.

4.1. Цена (стоимость)  Услуг, подлежащих  оплате, определяется по соглашению Сторон и указывается в Задании  на оценку.

4.2. Оплата Заказчиком оказанных  Услуг производится после подписания  Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг в течение 30 дней с даты получения Заказчиком счета и счета-фактуры по реквизитам Исполнителя, указанным в разделе 8 Договора.

 

 

 

5. Конфиденциальность.

5.1. Исполнитель обязуется сохранять  конфиденциальность любой информации, связанной с исполнением Договора, и не раскрывать ее третьим лицам без предварительного письменного согласия Заказчика в период действия Договора и до момента, когда указанная информация станет общедоступной.

5.2. При нарушении п.5.1. Договора  Исполнитель обязуется возместить  Заказчику все убытки, которые тот понес в связи с раскрытием информации, связанной с исполнением Договора.

 

 

6. Ответственность Сторон  и порядок разрешения споров.

6.1. В случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения своих  обязательств по Договору Стороны  несут имущественную ответственность  в соответствии с действующим  законодательством РФ.