Оценочная деятельность

     Для возмещения расходов, понесенных при  удовлетворении требований кредитора. Администрация города взыскивает с  должника требуемые средства в соответствии с правами, перешедшими к нему от кредитора, в том числе, правами, вытекающими из договора о залоге. Кроме того, Администрация города как поручитель вправе требовать  от должника уплату процентов по сумме, выплаченной кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи  с ответственностью за должника. При  использовании Администрацией города, перешедших к ней прав залогодателя для возмещения выплаченных кредитору  сумм Администрация города в зависимости  от решения Межведомственной комиссии обращает взыскание на заложенное имущество  либо разрабатывает с должником  план погашения долга Администрации  города, если это не повлечет утрату Администрацией города - залогодержателем права обращения взыскания на заложенное имущество.

     Поручительство  Администрации города прекращается:

- с прекращением  обеспеченного им обязательства,  а также в случае изменения  этого обязательства, влекущего  увеличение ответственности или  иные неблагоприятные последствия  для Администрации города, без  согласия последнего;

- с переводом  на другое лицо долга по  обеспеченному поручительством  обязательству, если Администрация  города не дала кредитору согласия  отвечать за нового должника;

- если  кредитор отказался принять надлежащее  исполнение, предложенное должником  или Администрацией города - поручителем;

- по  истечении указанного в договоре  поручительства срока, на которое  оно дано;

- отмены  поручения доверителем;

- отказа  поверенного.

     Управляющий орган уведомляет заемщика о прекращении  поручительства.

     Подготовка  документов заявки на залоговое кредитование городских проектов осуществляется за счет организаций (предприятий) - получателей  кредита или иных источников, изыскиваемых территориально-отраслевыми органами управления города.

     Финансирование  проведения экспертизы проемов осуществляется за счет средств, выделяемых на эти  цели в бюджет развития города, а  также привлекаемых из внебюджетных источников.

     Управляющие органы подготавливают обоснованные расчеты  затрат на проведение экспертизы и  включает их в проект бюджета на предстоящий год. Хозяйствующие  субъекты (предприятия и организации), выступившие с предложениями  о реализации проекта на условиях залогового кредитования, перечисляют (в случае принятия заявки с их проектом к исполнению Межведомственной комиссией) сумму в рублях, равную 0.05 процента от стоимости проекта, для оплаты услуг экспертов. Разработка бизнес-планов и проведение оценки объектов залога при реализации проекта за счет привлечения  СКВ может финансироваться за счет соответствующей статьи валютного  фонда города либо средств кредитополучателя. Оплата оценки объектов залога, рискового  и титульного страхования может  производиться как за счет средств, изыскиваемых территориально-отраслевыми  органами управления - заявителями  или заказчиками проектов, так  и за счет организации (предприятий) - получателей кредита.

     За  выдачу поручительства заемщик выплачивает  вознаграждение с учетом размера  обеспеченного поручительством  обязательства. Размер вознаграждения и порядок его выплаты устанавливается  постановлением Мэра. Другие возможные  выплаты получателем кредита  могут производиться дополнительно  в соответствии с постановлением Мэра.

     Компенсация организациями (предприятиями) - получателями кредита затрат Администрации города на разработку документации для заключения соглашений с кредиторами (подготовка документов заявки, проведение экспертизы и оценки объекта залога, разработка при необходимости бизнес-плана, подготовка документов, необходимых  для предъявления кредитору), а также  выплата вознаграждений за выдачу поручительств  Администрации города осуществляется в 10-дневный срок с момента получения  кредита. Зачисление указанных выше финансовых средств производится в  Целевой бюджетный фонд развития города или в валютный фонд города.

     Управляющий орган осуществляет контроль за использованием кредитов, полученных под залог муниципальной  собственности или под поручительство Администрации города, и обслуживанием  долга.

     Обслуживание  долга осуществляется получателем  кредита. Оно включает в себя хранение и ведение документации по кредитному и залоговому договорам, перечисление платежей по кредитным обязательствам и управление спецсчетом.

     При залоговом финансировании кредитор по соглашению с банком открывает  для заемщика ссудный счет, через  который осуществляется выделение  кредитных ресурсов, что обеспечивает контроль кредитора за использованием заемщиком кредитных средств. Кредитные  ресурсы, зачисленные на этот счет, могут сниматься только в пределах сметы финансирования и только на цели финансирования проекта, предусмотренные его бизнес-планом и ТЭО.

     Для погашения кредита предусматривается  как при залоговом финансировании, так и при залоговом/ипотечном  кредитовании открытие заемщиком по соглашению с кредитором специального ссудного счета, на который перечисляются  доходы заемщика, получаемые от коммерческой эксплуатации объекта залога и от реализации проекта. После осуществления  платежей, связанных с погашением кредита, оставшаяся на счете сумма  переводится на расчетный счет заемщика. При этом выплата процентов по кредиту включается в себестоимость  продукции, а погашение основного  долга производится из расчетной  чистой прибыли. Для более эффективного контроля рекомендуется, чтобы спецсчет находился в том же самом банке, где находится расчетный счет заемщика при условии согласия с  этим кредитора.

     Заемщик обязан на регулярной основе направлять в управляющий орган информацию о перечислении платежей в погашение  долга, незамедлительно сообщать о  возникших трудностях в исполнении обязательств по обеспеченному залогом  или поручительством Администрации  города кредитному договору.

     В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения должником обеспеченного  залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель (кредитор) может обратить взыскание  на заложенное имущество, имущественные  права и/или права долгосрочной аренды земельного участка для удовлетворения своих требований. Порядок обращения  взыскания па предмет залога и  его реализации в процессе публичных  торгов или на аукционе устанавливается  законодательством Российской Федерации. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованных источников

1. Асаул  А.Н., Карасев А.В Экономика недвижимости: Учебное пособие - М.-2001г.

2. Горемыкин  В.А. Экономика недвижимости: Учебник  (ГРИФ МО РФ). - М.: Высшее образование, 2007. - 656 с.

3. Кузьмина  А. К., Смирнов И. А., Шабалин  В. Г. Сделки с недвижимостью.  Защита от криминала и недобросовестных  партнеров: Учебник. - 5-е изд., перераб.  и доп. - М.: Омега-Л Филинъ, 2007. - 448с.

4. Кузьмина  А. К., Самохина О. Н., Шабалин  В. Г., Шамонова Е. А. Сделки  с недвижимостью: Учебник. - 4-е  изд., перераб. и доп. - М.: Омега-Л  Филинъ, 2007. - 504с.

5. Соловьев  М. М. Оценочная деятельность (оценка  недвижимости): Учебник (ГРИФ). - 2-е  изд. - М.: ГУ ВШЭ, 2006. - 224 с.

6.Севостьянов  А. В. Экономика недвижимости: Учебник (Гриф Мин. сельского  хозяйства). - М.: КОЛОСС, 2007. - 276 с.

7. Интернет - Региональное законодательство - ПОЛОЖЕНИЕ  города Читы от 30.12.1999 (ред. от 18.01.2001) "ОБ ОФОРМЛЕНИИ ЗАЛОГА НА  ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ОБЪЕКТЫ  НЕДВИЖИМОСТИ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ  ПРАВ НА НИХ ПРИ ЗАЛОГОВОМ  КРЕДИТОВАНИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ  В ГОРОДЕ ЧИТЕ" (утверждено  Решением Читинской городской  Думы от 30.12.1999 № 247) - http://www.zblaws.ru/index.php?ds=1316334