Ипотечное кредитование

Автор: Пользователь скрыл имя, 02 Декабря 2011 в 09:09, курсовая работа

Краткое описание

Ипотечный кредит - это кредит под залог недвижимого имущества. Обычно кредит выдаётся банком, однако кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой может быть компания или любое другое правоспособное лицо. Заёмщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности или хозяйственного ведения. С согласия арендодателя, предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости.
Целью выполнения курсовой работы является более глубокое изучение и закрепление теоретических знаний, развитие практических навыков в области ипотечного кредитования и выработка умений по принятию и обоснованию решений, связанных с привлечением инвестиций в сектор ипотечного кредитования. Данная курсовая работа затрагивает вопросы, наиболее актуальные для специалистов в сфере недвижимости.

Оглавление

Введение…………………………………………………………………………...3
1. Расчет стоимости постоянного ипотечного кредита ………………………...4
2. Расчет стоимости ипотечного кредита с переменными выплатами ………..7
2.1 Замораживание процентных выплат вплоть до истечения срока кредита ..8
2.2 Выплаты одних только процентов………………………………………...10
2.3 Частичная амортизация с итоговым «шаровым» платежом………………11
2.4 Кредиты с фиксированным платежом основной суммы………………….12
Вывод по 2 разделу………………………………………………………………13
3. Ипотечно - инвестиционный анализ…………………………………………14
Заключение……………………………………………………………………….19
Список использованных источников…………………………………………...20
Приложения……………………………………………………………………...21

Скачать в ZIP (114.60 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

курсовик непосредственно.doc

— 1.02 Мб (Скачать)
 
 
 
 
 
 

Частичная амортизация 

с итоговым «шаровым»  платежом

Номер месяца Месячный платеж Выплата процента при ставке 1,167% в месяц Выплата основной суммы Остаток долга на конец месяца
         
0       400 000,00 
1 5 326,96  4 666,67  660,29  399 339,71 
2 5 326,96  4 658,98  667,98  398 671,72 
3 5 326,96  4 651,17  675,79  397 995,93 
4 5 326,96  4 643,29  683,67  397 312,26 
5 5 326,96  4 635,31  691,65  396 620,61 
6 5 326,96  4 627,24  699,72  395 920,89 
7 5 326,96  4 619,08  707,88  395 213,01 
8 5 326,96  4 610,82  716,14  394 496,87 
9 5 326,96  4 602,46  724,50  393 772,38 
10 5 326,96  4 594,01  732,95  393 039,43 
11 5 326,96  4 585,46  741,50  392 297,93 
12 14 576,81  4 576,81  10 000,00  382 297,93 
13 5 326,96  4 460,14  866,82  381 431,12 
14 5 326,96  4 450,03  876,93  380 554,19 
15 5 326,96  4 439,80  887,16  379 667,03 
16 5 326,96  4 429,45  897,51  378 769,52 
17 5 326,96  4 418,98  907,98  377 861,54 
18 5 326,96  4 408,39  918,57  376 942,96 
19 5 326,96  4 397,67  929,29  376 013,67 
20 5 326,96  4 386,83  940,13  375 073,54 
21 5 326,96  4 375,86  951,10  374 122,44 
22 5 326,96  4 364,76  962,20  373 160,24 
23 5 326,96  4 353,54  973,42  372 186,82 
24 14 342,18  4 342,18  10 000,00  362 186,82 
25 5 326,96  4 225,51  1 101,45  361 085,37 
26 5 326,96  4 212,66  1 114,30  359 971,08 
27 5 326,96  4 199,66  1 127,30  358 843,78 
28 5 326,96  4 186,51  1 140,45  357 703,33 
29 5 326,96  4 173,21  1 153,75  356 549,58 
30 5 326,96  4 159,75  1 167,21  355 382,36 
31 5 326,96  4 146,13  1 180,83  354 201,53 
32 5 326,96  4 132,35  1 194,61  353 006,92 
33 5 326,96  4 118,42 1 208,54  351 798,38 
34 5 326,96  4 104,32  1 222,64  350 575,74 
35 5 326,96  4 090,05  1 236,91  349 338,83 
36 14 075,62  4 075,62  10 000,00  339 338,83 
37 5 326,96  3 958,95  1 368,01  337 970,82 
38 5 326,96  3 942,99  1 383,97  336 586,86 
39 5 326,96  3 926,85  1 400,11  335 186,74 
40 5 326,96  3 910,51  1 416,45  333 770,30 
41 5 326,96  3 893,99  1 432,97  332 337,32 
42 5 326,96  3 877,27  1 449,69  330 887,63 
43 5 326,96  3 860,36  1 466,60  329 421,03 
44 5 326,96  3 843,25  1 483,71  327 937,32 
45 5 326,96  3 825,94  1 501,02  326 436,29 
46 5 326,96  3 808,42  1 518,54  324 917,76 
47 5 326,96  3 790,71  1 536,25  323 381,51 
48 13 772,79  3 772,79  10 000,00  313 381,51 
49 5 326,96  3 656,12  1 670,84  311 710,67 
50 5 326,96  3 636,63  1 690,33  310 020,33 
51 5 326,96  3 616,90  1 710,06  308 310,28 
52 5 326,96  3 596,95  1 730,01  306 580,27 
53 5 326,96  3 576,77  1 750,19  304 830,08 
54 5 326,96  3 556,35  1 770,61  303 059,47 
55 5 326,96  3 535,69  1 791,27  301 268,21 
56 5 326,96  3 514,80  1 812,16  299 456,04 
57 5 326,96  3 493,65  1 833,31  297 622,74 
58 5 326,96  3 472,27  1 854,69  295 768,05 
59 5 326,96  3 450,63  1 876,33  293 891,71 
60 13 428,74  3 428,74  10 000,00  283 891,71 
61 5 326,96  3 312,07  2 014,89  281 876,82 
62 5 326,96  3 288,56  2 038,40  279 838,43 
63 5 326,96  3 264,78  2 062,18  277 776,25 
64 5 326,96  3 240,72  2 086,24  275 690,01 
65 5 326,96  3 216,38  2 110,58  273 579,44 
66 5 326,96  3 191,76  2 135,20  271 444,24 
67 5 326,96  3 166,85  2 160,11  269 284,13 
68 5 326,96  3 141,65  2 185,31  267 098,82 
69 5 326,96  3 116,15  2 210,81  264 888,01 
70 5 326,96  3 090,36  2 236,60  262 651,41 
71 5 326,96  3 064,27  2 262,69  260 388,72 
72 13 037,87  3 037,87  10 000,00  250 388,72 
73 5 326,96  2 921,20  2 405,76  247 982,96 
74 5 326,96  2 893,14  2 433,82  245 549,14 
75 5 326,96  2 864,74  2 462,22  243 086,92 
76 5 326,96  2 836,01  2 490,95  240 595,98 
77 5 326,96  2 806,95  2 520,01  238 075,97 
78 5 326,96  2 777,55  2 549,41  235 526,56 
79 5 326,96  2 747,81  2 579,15  232 947,41 
80 5 326,96  2 717,72  2 609,24  230 338,17 
81 5 326,96  2 687,28  2 639,68  227 698,49 
82 5 326,96  2 656,48  2 670,48  225 028,02 
83 5 326,96  2 625,33  2 701,63  222 326,38 
84 12 593,81  2 593,81  10 000,00  212 326,38 
85 5 326,96  2 477,14  2 849,82  209 476,57 
86 5 326,96  2 443,89  2 883,07  206 593,50 
87 5 326,96  2 410,26  2 916,70  203 676,80 
88 5 326,96  2 376,23  2 950,73  200 726,07 
89 5 326,96  2 341,80  2 985,16  197 740,91 
90 5 326,96  2 306,98  3 019,98  194 720,93 
91 5 326,96  2 271,74  3 055,22  191 665,72 
92 5 326,96  2 236,10  3 090,86  188 574,86 
93 5 326,96  2 200,04  3 126,92  185 447,94 
94 5 326,96  2 163,56  3 163,40  182 284,54 
95 5 326,96  2 126,65  3 200,31  179 084,23 
96 12 089,32  2 089,32  10 000,00  169 084,23 
97 5 326,96  1 972,65  3 354,31  165 729,92 
98 5 326,96  1 933,52  3 393,44  162 336,48 
99 5 326,96  1 893,93  3 433,03  158 903,44 
100 5 326,96  1 853,87  3 473,09  155 430,36 
101 5 326,96  1 813,35  3 513,61  151 916,75 
102 5 326,96  1 772,36  3 554,60  148 362,16 
103 5 326,96  1 730,89  3 596,07  144 766,09 
104 5 326,96  1 688,94  3 638,02  141 128,07 
105 5 326,96  1 646,49  3 680,47  137 447,60 
106 5 326,96  1 603,56  3 723,40  133 724,20 
107 5 326,96  1 560,12  3 766,84  129 957,35 
108 11 516,17  1 516,17  10 000,00  119 957,35 
109 5 326,96  1 399,50  3 927,46  116 029,89 
110 5 326,96  1 353,68  3 973,28  112 056,62 
111 5 326,96  1 307,33  4 019,63  108 036,98 
112 5 326,96  1 260,43  4 066,53  103 970,46 
113 5 326,96  1 212,99  4 113,97  99 856,49 
114 5 326,96  1 164,99  4 161,97  95 694,52 
115 5 326,96  1 116,44  4 210,52  91 483,99 
116 5 326,96  1 067,31  4 259,65  87 224,35 
117 5 326,96  1 017,62  4 309,34  82 915,01 
118 5 326,96  967,34  4 359,62  78 555,39 
119 5 326,96  916,48  4 410,48  74 144,91 
120 10 865,02  865,02  10 000,00  64 144,91 
121 5 326,96  748,36  4 578,60  59 566,31 
122 5 326,96  694,94  4 632,02  54 934,29 
123 5 326,96  640,90  4 686,06  50 248,23 
124 5 326,96  586,23  4 740,73  45 507,50 
125 5 326,96  530,92  4 796,04  40 711,46 
126 5 326,96  474,97  4 851,99  35 859,46 
127 5 326,96  418,36  4 908,60  30 950,86 
128 5 326,96  361,09  4 965,87  25 985,00 
129 5 326,96  303,16  5 023,80  20 961,20 
130 5 326,96  244,55  5 082,41  15 878,78 
131 5 326,96  185,25  5 141,71  10 737,08 
132 10 125,27  125,27  10 000,00  737,08 
133 745,68  8,60  737,08  0,00 
Всего 785 731,43  385 731,42  400 000,00   
 

Кредиты с фиксированным  платежом

  основной суммы

Номер месяца Остаток долга на конец месяца Выплата процента при ставке 1,167% в месяц Выплата основной суммы Месячный платеж
1 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
2 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
3 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
4 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
5 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
6 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
7 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
8 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
9 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
10 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
11 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
12 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
13 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
14 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
15 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
16 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
17 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
18 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
19 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
20 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67
21 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
22 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
23 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
24 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
25 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
26 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
27 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
28 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
29 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
30 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
31 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
32 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
33 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
34 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
35 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
36 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
37 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
38 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
39 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
40 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
41 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
42 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
43 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
44 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
45 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
46 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
47 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
48 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
49 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
50 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
51 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
52 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
53 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
54 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
55 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
56 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
57 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
58 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
59 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
60 400 000,00  4 666,67  0,00  4 666,67 
61 400 000,00  4 666,67  3 333,33  8 000,00 
62 396 666,67  4 627,79  3 333,33  7 961,12 
63 393 333,34  4 588,90  3 333,33  7 922,23 
64 390 000,01  4 550,01  3 333,33  7 883,34 
65 386 666,68  4 511,12  3 333,33  7 844,45 
66 383 333,35  4 472,24  3 333,33  7 805,57 
67 380 000,02  4 433,35  3 333,33  7 766,68 
68 376 666,69  4 394,46  3 333,33  7 727,79 
69 373 333,36  4 355,57  3 333,33  7 688,90 
70 370 000,03  4 316,68  3 333,33  7 650,01 
71 366 666,70  4 277,79  3 333,33  7 611,12 
72 363 333,37  4 238,90  3 333,33  7 572,23 
73 360 000,04  4 200,01  3 333,33  7 533,34 
74 356 666,71  4 161,12  3 333,33  7 494,45 
75 353 333,38  4 122,23  3 333,33  7 455,56 
76 350 000,05  4 083,35  3 333,33  7 416,68 
77 346 666,72  4 044,46  3 333,33  7 377,79 
78 343 333,39  4 005,57  3 333,33  7 338,90 
79 340 000,06  3 966,68  3 333,33  7 300,01 
80 336 666,73  3 927,79  3 333,33  7 261,12 
81 333 333,40  3 888,90  3 333,33  7 222,23 
82 330 000,07  3 850,01  3 333,33  7 183,34 
83 326 666,74  3 811,12  3 333,33  7 144,45 
84 323 333,41  3 772,23  3 333,33  7 105,56 
85 320 000,08  3 733,34  3 333,33  7 066,67 
86 316 666,75  3 694,46  3 333,33  7 027,79 
87 313 333,42  3 655,57  3 333,33  6 988,90 
88 310 000,09  3 616,68  3 333,33  6 950,01 
89 306 666,76  3 577,79  3 333,33  6 911,12 
90 303 333,43  3 538,90  3 333,33  6 872,23 
91 300 000,10  3 500,01  3 333,33  6 833,34 
92 296 666,77  3 461,12  3 333,33  6 794,45 
93 293 333,44  3 422,23  3 333,33  6 755,56 
94 290 000,11  3 383,34  3 333,33  6 716,67 
95 286 666,78  3 344,46  3 333,33  6 677,79 
96 283 333,45  3 305,57  3 333,33  6 638,90 
97 280 000,12  3 266,68  3 333,33  6 600,01 
98 276 666,79  3 227,79  3 333,33  6 561,12 
99 273 333,46  3 188,90  3 333,33  6 522,23 
100 270 000,13  3 150,01  3 333,33  6 483,34 
101 266 666,80  3 111,12  3 333,33  6 444,45 
102 263 333,47  3 072,23  3 333,33  6 405,56 
103 260 000,14  3 033,34  3 333,33  6 366,67 
104 256 666,81  2 994,45  3 333,33  6 327,78 
105 253 333,48  2 955,57  3 333,33  6 288,90
106 250 000,15  2 916,68  3 333,33  6 250,01 
107 246 666,82  2 877,79  3 333,33  6 211,12 
108 243 333,49  2 838,90  3 333,33  6 172,23 
109 240 000,16  2 800,01  3 333,33  6 133,34 
110 236 666,83  2 761,12  3 333,33  6 094,45 
111 233 333,50  2 722,23  3 333,33  6 055,56 
112 230 000,17  2 683,34  3 333,33  6 016,67 
113 226 666,84  2 644,45  3 333,33  5 977,78 
114 223 333,51  2 605,57  3 333,33  5 938,90 
115 220 000,18  2 566,68  3 333,33  5 900,01 
116 216 666,85  2 527,79  3 333,33  5 861,12 
117 213 333,52  2 488,90  3 333,33  5 822,23 
118 210 000,19  2 450,01  3 333,33  5 783,34 
119 206 666,86  2 411,12  3 333,33  5 744,45 
120 203 333,53  2 372,23  3 333,33  5 705,56 
121 200 000,20  2 333,34  3 333,33  5 666,67 
122 196 666,87  2 294,45  3 333,33  5 627,78 
123 193 333,54  2 255,56  3 333,33  5 588,89 
124 190 000,21  2 216,68  3 333,33  5 550,01 
125 186 666,88  2 177,79  3 333,33  5 511,12 
126 183 333,55  2 138,90  3 333,33  5 472,23 
127 180 000,22  2 100,01  3 333,33  5 433,34 
128 176 666,89  2 061,12  3 333,33  5 394,45 
129 173 333,56  2 022,23  3 333,33  5 355,56 
130 170 000,23  1 983,34  3 333,33  5 316,67 
131 166 666,90  1 944,45  3 333,33  5 277,78 
132 163 333,57  1 905,56  3 333,33  5 238,89 
133 160 000,24  1 866,67  3 333,33  5 200,00 
134 156 666,91  1 827,79  3 333,33  5 161,12 
135 153 333,58  1 788,90  3 333,33  5 122,23 
136 150 000,25  1 750,01  3 333,33  5 083,34 
137 146 666,92  1 711,12  3 333,33  5 044,45 
138 143 333,59  1 672,23  3 333,33  5 005,56 
139 140 000,26  1 633,34  3 333,33  4 966,67 
140 136 666,93  1 594,45  3 333,33  4 927,78 
141 133 333,60  1 555,56  3 333,33  4 888,89 
142 130 000,27  1 516,67  3 333,33  4 850,00 
143 126 666,94  1 477,79  3 333,33  4 811,12 
144 123 333,61  1 438,90  3 333,33  4 772,23 
145 120 000,28  1 400,01  3 333,33  4 733,34 
146 116 666,95  1 361,12  3 333,33  4 694,45 
147 113 333,62  1 322,23  3 333,33  4 655,56 
148 110 000,29  1 283,34  3 333,33  4 616,67 
149 106 666,96  1 244,45  3 333,33  4 577,78 
150 103 333,63  1 205,56  3 333,33  4 538,89 
151 100 000,30  1 166,67  3 333,33  4 500,00 
152 96 666,97  1 127,78  3 333,33  4 461,11 
153 93 333,64  1 088,90  3 333,33  4 422,23 
154 90 000,31  1 050,01  3 333,33  4 383,34 
155 86 666,98  1 011,12  3 333,33  4 344,45 
156 83 333,65  972,23  3 333,33  4 305,56 
157 80 000,32  933,34  3 333,33  4 266,67 
158 76 666,99  894,45  3 333,33  4 227,78 
159 73 333,66  855,56  3 333,33  4 188,89 
160 70 000,33  816,67  3 333,33  4 150,00 
161 66 667,00  777,78  3 333,33  4 111,11 
162 63 333,67  738,89  3 333,33  4 072,22 
163 60 000,34  700,01  3 333,33  4 033,34 
164 56 667,01  661,12  3 333,33  3 994,45 
165 53 333,68  622,23  3 333,33  3 955,56 
166 50 000,35  583,34  3 333,33  3 916,67 
167 46 667,02  544,45  3 333,33  3 877,78 
168 43 333,69  505,56  3 333,33  3 838,89 
169 40 000,36  466,67  3 333,33  3 800,00 
170 36 667,03  427,78  3 333,33  3 761,11 
171 33 333,70  388,89  3 333,33  3 722,22 
172 30 000,37  350,01  3 333,33  3 683,34 
173 26 667,04  311,12  3 333,33  3 644,45 
174 23 333,71  272,23  3 333,33  3 605,56 
175 20 000,38  233,34  3 333,33  3 566,67 
176 16 667,05  194,45  3 333,33  3 527,78 
177 13 333,72  155,56  3 333,33  3 488,89 
178 10 000,39  116,67  3 333,33  3 450,00 
179 6 667,06  77,78  3 333,33  3 411,11 
180 3 333,73  38,89  3 333,73  3 372,62 
Итого   562 334,61  400 000,00  962 334,61 

Информация о работе Ипотечное кредитование