Развитие инвестиционно-строительной деятельности в Калининградской области

     Мы выяснили, что строительство как инвестиционный процесс представляет собой непрерывную инвестиционную деятельность собственников капитала, осуществляемую на протяжении всего цикла возведения зданий и сооружений. Особенность строительной деятельности как инвестиционного процесса проявляется в свойствах создаваемой строительной продукции как инвестиционного товара. Эти свойства – неподвижность, капитало- и материалоемкость, длительность создания и эксплуатации.

     Специфика инвестиционной деятельности в строительстве состоит также в том, что затраты инвестора осуществляются в форме капитальных вложений, т.е. средств, вкладываемых в новое строительство, а также в реконструкцию, капитальный ремонт и техническое переоснащение функционирующих объектов.

     В данной  главе мы также рассмотрели  методологические аспекты, позволяющие правильно и полноценно произвести анализ по выявлению позитивных и негативных тенденций в развитии инвестиционно-строительного комплекса.

     Система показателей оценки масштабов и эффективности инвестирования в строительство включает в себя:

     - инвестиции в развитие строительной индустрии;

    - финансовое состояние строительных организаций.

      - показатели  объемов, динамики, структуры строительно-монтажных  работ, в том числе по договорам  подряда;

     - состояние  производственной программы, обеспеченность  заказами, количество заключенных  договоров (контрактов);

     - ввод в  действие производственных мощностей  и основных фондов;

     - наличие и  состояние основных фондов, парка  основных строительных машин.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

2.1 Анализ инвестиционной  деятельности в Калининградской  области

     В 2010 году  в экономике Калининградской  области наблюдался спад инвестиционной  активности. Всего за год использовано, по оценке, инвестиций в основной  капитал на сумму 54, 6 млрд. рублей, что в сопоставимых ценах на 17, 3% меньше уровня 2009 года.

Таблица 1 - Динамика инвестиций в основной капитал по формам собственности  за 2006 – 2010 годы (миллионов рублей) [8]

	2006г.	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.
Всего	32595,6	46191,6	70811,2	60463,1	54564,3
в том числе: государственная	5657,4	5924,3	12283,7	13487,8	9633,6
в том числе: федеральная	4226,7	4135,6	7402,6	4265,1	8417,9
субъектов Федерации	1430,7	1788,7	4881,1	9222,7	1215,7
муниципальная	1831,9	2167,1	2491,2	2595,7	2513,1
частная	18420,1	26473,2	34240,1	25745,6	26560,7
смешанная российская	1408,1	1827,1	1820,5	9264,9	7448,6
собственность общественных и религиозных организаций (объединений)	29,2	11,0	45,8	8,5	10,1
потребительская кооперация	4,7	12,8	0,0	1,8	-
иностранная	3992,2	7833,4	14390,0	6479,8	4478,6
совместная российская и  иностранная	1252,0	1942,7	5540,2	2879,0	3919,6

    

     В результате  анализа структуры инвестиций  по формам собственности можно  выявить, в каком секторе экономики  находятся основные инвестиционные  ресурсы. Статистика показывает, что общей тенденцией является сокращение государственных инвестиций и увеличение доли частного капитала. Предприятиям и организациям частной формы собственности на 2010 г. принадлежит наибольший удельный вес в структуре инвестиций в основной капитал – 48,7%. Удельный вес организаций государственной формы собственности составил 17,7% от общего объема инвестиций в основной капитал, что меньше уровня 2009 года на 4,6 процентных пунктов.

     Уменьшение  удельного веса в общем объёме  инвестиций наблюдается со стороны  хозяйствующих субъектов, действующих  на основе смешанного формы  собственности. Это объясняется  как динамикой их числа, так  и изменениям масштаба финансируемых  проектов ввиду снижения объёма  инвестиционных ресурсов в бюджетах  всех уровней государственной  власти. Так как смешанные предприятия  функционируют на основе сочетания  государственной и частной собственности,  то можно предположить, что в  связи с постепенным процессом  накопления капитала вес владельцев  частного капитала в принятии  решений постепенно возрастает, а частный капитал в первую  очередь в условиях недостаточной  стабильности российской экономики  движется туда, где окупаемость  инвестиций выше и быстрее.  Это в основном развитие инфраструктурных  составляющих рыночной экономики,  а не реального сектора экономики,  где необходимы более капиталоёмкие  проекты. Именно с этими процессами  и может быть связано уменьшение  доли смешанных предприятий как  заказчиков инвестиционных процессов. 

     Муниципальные  предприятия имеют свою сферу  деятельности, инвестиции в которую  осуществляются преимущественно  только ими, а потому их доля  наиболее стабильна и уменьшилась  лишь на 0,7 п.п. Надо сказать,  что снижение может объясняться  недостатками системы формирования  бюджетов муниципальных органов  власти, связанных с неполным  взысканием сумм по доходным  статьям, что при опережающих  темпах роста цен на строительные  работы определяет возможность  финансирования меньших по объёму  строительных работ. 

     Доля совместных  предприятий заметно снизалась  в 2008-2009 вследствие мирового финансового  кризиса, но выросла в 2010 году. Этот показатель напрямую зависит  от объёмов иностранных инвестиций  в Калининградской области. По  итогам 2010 года Калининградская  область занимала второе место  в Северо-Западном Федеральном  округе по темпам роста поступления  иностранного капитала, что в значительной степени повысило имидж Калининградской области.

     Видовая структура  инвестиций в основной капитал  характеризуется преобладанием  пассивной части создаваемого  фонда (таблица 2). В структуре  инвестиций в основной капитал  по видам основных фондов 44,2% занимают  машины, оборудование, транспортные  средства. В здания (кроме жилых)  и сооружения вложено 36,1% от  всех инвестиций в основной  капитал, 18,0% - в жилища и 1,7% - в  прочее.

Таблица 2 - Структура  инвестиций в основной капитал по видам основных фондов (в процентах)

 

	2006г.	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.
Инвестиции в основной капитал - всего	100	100	100	100	100
в том числе по видам  основных фондов: жилища	8,4	12,8	15,9	11,5	18,0
здания (кроме жилых) и  сооружения	40,1	36,1	41,2	41,4	36,1
машины, оборудование, транспортные средства	45,6	47,0	41,3	45,5	44,2
прочие	5,9	4,1	1,6	1,6	1,7

 

     На основе  представленных данных можно  видеть, что наибольший удельный  вес инвестиций в Калининградской  области направлен в оборудование, транспортные средства, машины. Высока  доля инвестиций в обновление  или строительство нежилых зданий  и сооружений. Данная структура  является укрупненной и не  позволяет судить о том, в  какие именно отраслях сосредоточены  эти инвестиции. Безусловно, благоприятным  явился бы факт формирования  этой доли за счет инвестиций  в реконструкцию производственных  зданий, в реальный капитал, связанный  с наращиванием производственного  потенциала. Однако, более вероятным  является объяснение, связанное  с инвестициями в развитие  торговых и посреднических предприятий,  которые формируют рыночную инфраструктуру.

     Анализ инвестиций  по источникам финансирования  позволяет отметить, что основным  источником по Калининградской  области являются привлеченные  средства.  Их объем превышает  половину всех инвестиций и  составляет 58,6%. Таким образом, собственные  средства составляют, соответственно 41,4%.

     Собственные  средства, направляемые на инвестиции, формируются, в основном, за счет  прибыли, остающейся в распоряжении  организаций (17,3%) и амортизации  (41,7%).

     Привлеченные  средства – в основном, бюджетные,  и в Калининградской области  бюджетные инвестиции составляют  около 20%. Основную долю (68,6%) в  структуре бюджетных средств  составляют бюджеты субъектов  Федерации и местные бюджеты.  Доля средств федерального бюджета  составляет 31,4%.

     Следует отметить  недостаточную роль заемных средств  и банковских кредитов. Их доля  составляет 3,5 – 5% от общего объема  инвестиций.

 

Таблица 3 - Инвестиции в основной капитал по источникам финансирования

(миллионов рублей)

 

	2006г.	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.
Инвестиции в основной капитал - всего	22691,0	30396,7	50621,9	43549,9	39661,1
в том числе по источникам финансирования: собственные средства	8483,6	9037,8	12809,7	9422,9	16411,3
в том числе: прибыль, остающаяся в распоряжении организаций (фонд накопления)	3834,2	5187,5	2315,7	1527,0	2837,2
амортизация	3017,5	3281,4	6119,3	5065,8	6832,1
привлеченные средства	14207,4	21358,9	37812,2	34127,0	23249,8
в том числе: кредиты банков	2831,5	8226,7	12126,6	2294,8	3062,8
заемные средства других организаций	3131,4	6371,6	8390,6	12343,6	7447,0
бюджетные средства	4852,4	4654,6	10745,6	13040,6	7930,6
из них: из федерального бюджета	3546,8	3284,2	5796,6	9797,4	2491,6
из бюджетов субъектов  Федерации и местных бюджетов	1305,6	1370,4	4949,0	3243,2	5439,0
средства внебюджетных фондов	212,4	107,1	163,3	93,1	77,1
прочие	3179,7	1998,9	6386,1	6354,9	4732,3

 

     Подтверждение  сделанных выводов может быть  получено на основе анализа  инвестиций по источникам финансирования - собственные, привлечённые и  бюджетные. В Калининградской  области доля бюджетного финансирования  инвестиций очень нестабильна. 58,6% от общего объёма инвестиций в области – привлечённые средства, Однако большей частью это не предпринимательский капитал, а бюджетные средства, доля которых составляет 20,0%. Бюджет Калининградской области формируется как за счет налоговых поступлений, так и за счет помощи центра. В настоящее время бюджетные инвестиционные трансферты объясняются ростом и поддержанием на очень высоком уровне мировых цен на нефть, что и обеспечивает увеличение доходной части бюджета. Однако, цены на нефть не могут оставаться столь высокими в течение длительного времени и возможны их колебания. Поэтому нельзя рассчитывать на решение инвестиционных проблем Калининградской области за счёт централизованных источников финансирования. При ограниченности бюджетных ресурсов как потенциального источника инвестиций государство будет вынуждено перейти от безвозвратного бюджетного финансирования к кредитованию. При формировании путей совершенствования инвестиционной политики в области, которая, как показал проведённый анализ, крайне необходима надо учесть и тот факт, что в перспективе государственные централизованные вложения предполагается направлять на реализацию ограниченного числа региональных программ, создание особо эффективных структурообразующих объектов, поддержание федеральной инфраструктуры, решение наиболее острых социальных и экономических проблем.

Таблица 4 - Инвестиции в основной капитал по «чистым» видам экономической  деятельности

	Использовано, млн. рублей				В % к итогу
	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.
Всего	30396,7	50621,9	43549,9	39661,1	100	100	100	100
в том числе:  сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство	577,9	1613,6	936,7	758,0	1,9	3,2	2,2	1,9
рыболовство, рыбоводство	206,2	658,5	64,9	94,8	0,7	1,3	0,1	0,2
добыча полезных ископаемых	4791,7	2585,3	1376,2	731,0	15,8	5,1	3,2	1,8
обрабатывающие производства	10035,5	14934,2	8040,6	6049,2	33,0	29,5	18,4	15,2
производство и распределение  электроэнергии, газа и воды	1440,6	2180,3	8929,3	12190,6	4,7	4,3	20,5	30,7
строительство	725,5	941,3	147,8	294,4	2,4	1,9	0,3	0,7
оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспорт-ных средств, мотоциклов, бытовых изделий и  предметов личного пользования	476,4	3037,5	374,1	338,9	1,6	6,0	0,9	0,9
гостиницы и рестораны	22,9	20,1	47,8	28,7	0,1	0,0	0,1	0,1
транспорт и связь	5816,1	11846,5	11382,3	11615,1	19,1	23,4	26,1	29,3
финансовая деятельность	775,8	375,9	235,7	336,9	2,6	0,7	0,5	0,9
операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг	2172,3	8479,9	8213,5	4043,0	7,1	16,8	18,9	10,2
государственное управление и обеспечение военной безопасности, обязательное социальное обеспечение	1038,0	802,9	870,4	851,2	3,4	1,6	2,0	2,2
образование	841,5	804,5	599,7	604,6	2,8	1,6	1,4	1,5
здравоохранение и предоставление социальных услуг	461,4	1263,2	995,4	502,6	1,5	2,5	2,3	1,3
предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг	1014,9	1078,2	1335,5	1222,1	3,3	2,1	3,1	3,1