Развитие инвестиционно-строительной деятельности в Калининградской области

      Финансовое  благополучие хозяйствующих субъектов  и отрасли в целом оценивается  на основе системы показателей,  которые систематизированы по  группам с точки зрения их  финансового назначения и анализа  различных сторон экономической  деятельности. Первый этап стандартной  методики предполагает анализ  финансового состояния, суть которого  состоит в том, чтобы выявить  уровень платёжеспособности оцениваемого  субъекта деятельности.

 

Таблица 10 – Динамика основных показателей финансовой деятельности организаций вида деятельности «строительство» за 2006-2010 годы

	2006г.	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.
Сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток), млн. рублей	397,0	594,7	561,4	671,2	633,9
в процентах к предыдущему  году	в 2,9 р.	149,8	94,4	119,6	94,4
Число убыточных организаций	108	95	114	103	107
в процентах от общего числа  организаций	34,8	31,3	38,0	40,1	45,3
Рентабельность продукции, процентов	4,7	7,4	5,2	6,0	2,7
Сумма прибыли прибыльных организаций, млн. рублей	530,9	689,8	735,6	1107,1	899,8
Сумма убытков убыточных  организаций, млн. рублей	133,9	95,1	174,2	435,9	265,9

 

     За 2010г. сальдированный финансовый результат по виду деятельности «строительство» составил 633,9 млн. рублей, что 5,6% больше уровня 2009г.

Доля убыточных предприятий  и организаций в 2010г. по сравнению  с 2009г. выросла на 5,2 процентных пункта и составила 45,3%, а сумма убытков  убыточных организаций понизилась на 170,0 млн. рублей, и составила 265,9 млн. рублей.

     Доля прибыльных  организаций в 2010г. составила  54,7%, а сумма прибыли прибыльных  организаций по сравнению с  2009г. снизилась на 207,3 млн. рублей  и составила 899,8 млн. рублей.

      Важной  составляющей частью финансового  анализа является анализ структуры затрат в себестоимости объема работ по виду деятельности «строительство».

 

Таблица 11 – Структура затрат в себестоимости объема работ по виду деятельности «строительство» в 2010 году

 

	Затраты на произ-водство и реализацию продукции (работ, услуг)	в том числе:
		мате-риаль-ные затраты	расходы на оплату труда	единый социаль-ный налог	амор-тизация основ-ных  средств	прочие затраты
Строительство	100	64,5	19,5	4,3	2,2	9,5
в том числе: подготовка строительного  участка	100	72,1	8,7	2,1	1,4	15,7
строительство зданий и сооружений	100	64,9	19,0	4,2	2,2	9,7
из них: производство общестроительных работ	100	57,0	24,7	5,3	2,7	10,3
устройство покрытий зданий и сооружений	100	-	87,5	12,3	-	0,2
строительство дорог, аэродромов и спортивных сооружений	100	84,6	7,7	1,8	1,2	4,7
строительство водных сооружений	100	37,5	12,1	3,1	3,2	44,1
производство прочих строительных работ	100	-	72,7	12,3	-	15,0
монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений	100	56,5	32,4	8,4	0,6	2,1
производство отделочных работ	100	7,0	55,8	7,8	3,8	25,6
аренда строительных машин  и оборудования с оператором	100	51,9	13,3	1,7	24,2	8,9

 

     Данные таблицы  показывают, что основной удельный  вес в себестоимости продукции  строительной отрасли составляют  материальные затраты. Таким образом  уровень издержек в данной  отрасли напрямую зависит от  инфляционного механизма, запущенного  в российской экономике, первопричиной  которого является инфляция затрат  за счёт постоянного роста  цен на потребляемые всеми  отраслями топливо и энергоносители.          

     Амортизация основных фондов занимает в последние годы анализируемого периода значительно меньший удельный вес в общей сумме издержек на строительное производство. В первую очередь это объясняется тем, что эти отчисления формируются на основе первоначальной стоимости основных фондов, поэтому другие составляющие себестоимости в большей степени учитывают рост рыночных цен, а значит, их величина растёт быстрее, в связи с чем и снижается удельный вес амортизационных отчислений в себестоимости. Новые фонды, стоимость которых могла компенсировать эти различия в денежной оценке отдельных компонентов в себестоимости, столь незначительны, что почти не влияют на долю данного элемента.

     Поэтому управление  себестоимостью может осуществляться  только на основе уменьшения  расходов на оплату труда, но  здесь сдерживающим фактором  является платёжеспособный спрос  на строительные работы при  определённом уровне цен. В  целом возможности повысить рентабельность  продукции за счёт снижения  материалоёмкости строительного  производства невелики.

     Объемы задолженности, как кредиторской, так и дебиторской вида деятельности «строительство» продолжают оставаться значительными. Так в 2010г. кредиторская задолженность организаций этого вида деятельности составила 8498,7 млн. рублей и по сравнению с предыдущим годом сократилась на 4,6%. Дебиторская задолженность увеличилась по сравнению с 2009г. на 144,0% и составила 20072,9 млн. рублей.

Таблица 12 - Динамика кредиторской и дебиторской задолженности

по виду деятельности «строительство»  за 2006-2010 годы

	2006г.	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.
Дебиторская задолженность, млн. рублей	2273,6	2775,1	6377,3	13943,2	20072,9
в процентах к предыдущему  году	136,2	122,1	в 2,3 р.	в 2,2 р.	144,0
из нее: покупателей и заказчиков, млн. рублей	1411,7	1565,5	2349,2	2118,3	2162,8
в процентах к предыдущему  году	160,9	110,9	150,1	90,2	102,1
Кредиторская задолженность, млн. рублей	3932,1	5263,0	11336,8	8907,2	8498,1
в процентах к предыдущему  году	166,1	133,8	в 2,2 р.	78,6	95,4
из нее: поставщикам и подрядчикам, млн. рублей	2265,7	2509,7	5005,7	4348,1	4985,1
в процентах к предыдущему  году	166,1	110,8	199,4	86,9	114,6

 

     Дебиторская задолженность покупателей и заказчиков в 2010г. составила 2162,8 млн. рублей, или 10,8% от общего объема дебиторской задолженности, что на 4,4% меньше, чем в 2009г. Кредиторская задолженность поставщикам и подрядчикам – 4985,1 млн. рублей (58,7%), что на 9,9% выше уровня 2009г.

     В результате  изменений, произошедших в финансово-экономической  деятельности строительной отрасли  в IV квартале 2010г., индекс предпринимательской уверенности, характеризующий состояние делового климата и определяющийся на основе качественных оценок мнений руководителей компаний, повысился по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года на 4 процентных пунктов и составил -31%.

График 13 – Индекс предпринимательской уверенности в строительстве

 

      На незначительное увеличение индекса повлияло некоторое улучшение текущего уровня портфеля заказов на строительные работы, являющегося одним из компонентов данного композитного индикатора. Но тем не менее, как показано на графике, портфель заказов находится на низком уровне, баланс по данному показателю составил -53% против -48% в IV квартале 2009г.

График 14 – Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций (в процентах)

     Основными  факторами, сдерживающими деятельность  строительных организаций, являются  «конкуренция со стороны других  фирм» (48% против 43% в 2009г.), что говорит об усиливающейся конкурентной борьбе на рынке строительных услуг в Калининградской области.

     Также обращает  на себя внимание возросшее  в 2010г. влияние фактора «неплатежеспособность  заказчиков» (44% против 29% в 2009г.). Причиной данного фактора служат высокие проценты или недоступность кредита. В основном заказчиками данной продукции являются люди со средним достатком.

     Негативное воздействие на производственную деятельность строительных организаций продолжает оказывать налоговый пресс (не смотря на то, что данный фактор сократился на 11 п.п.). Высокий уровень налогов не только сдерживает развитие отрасли, но и провоцирует руководителей строительных компаний «оптимизировать» налоговые потери за счет применения различных, в том числе, неформальных схем.

     Негативное  влияние на строительный бизнес  продолжает оказывать текущая  инфляция. Если к росту цен на стройматериалы подрядчики уже привыкли и воспринимают это как должное, то сокращение по причине инфляции реальных располагаемых денежных доходов конечного потребителя строительных услуг – населения вызывает у них определенную озабоченность относительно перспектив своей деятельности.

График 15 – Изменение цен на строительные материалы и строительно-монтажные работы

 

     В IV квартале 2010г. цены на строительные материалы и строительно-монтажные работы повышались большими темпами. Балансы оценок изменения этих показателей составили соответственно (+57%) и (+44%) против (+73%) и (+42%) в IV квартале 2009г.

     В I квартале 2011г. 63% ожидают рост цен на строительные материалы и 52% на строительно-монтажные работы, 37% и 39% соответственно считают, что цены останутся без изменений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     На основе рассмотренных теоретический и методологических аспектах инвестирования в строительную отрасль можно сделать выводы, о том, что в рассматриваемом периоде 2010г. в Калининградской области наблюдается спад инвестиционной активности. Данная негативная тенденция оказалась следствием мирового финансового кризиса 2008г.

      В результате анализа структуры инвестиций по формам собственности было выявлено, в каком секторе экономики находятся основные инвестиционные ресурсы. Статистика показывает, что общей тенденцией является увеличение доли частного капитала и сокращение государственных и муниципальных инвестиций из-за ограниченности бюджетных ресурсов.  Обращает на себя внимание возросшая доля инвестиций совместных предприятий. Этот показатель напрямую зависит от объёмов иностранных инвестиций в Калининградской области. По итогам 2010 года Калининградская область занимала второе место в Северо-Западном Федеральном округе по темпам роста поступления иностранного капитала, что в значительной степени повысило имидж Калининградской области.

     В структуре инвестиций в основной капитал по видам основных фондов  наибольший удельный вес инвестиций в Калининградской области направлен в оборудование, транспортные средства, машины. Высока доля инвестиций в обновление или строительство зданий и сооружений.

      Развитие инвестиционной деятельности находит отражение в динамике числа строительных предприятий, т.к. именно они являются непосредственными участниками реализации инвестиционных проектов отдельных хозяйствующих субъектов. Было выявлено, что среди всех типов строительных компаний преобладают те, которые имеют число работающих до 100 человек, что связано с их отнесением к малым предприятиям. Тот факт, что по Калининградской области более высокие темпы роста числа строительных организаций объясняется именно тем, что множатся мелкие фирмы, которые не имеют долгосрочной стратегии, а ориентируются на текущую конъюнктуру рынка.