Развитие инвестиционно-строительной деятельности в Калининградской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Строительный комплекс относится  к числу ключевых отраслей и во многом определяет решение социальных, экономических и технических  задач развития всей экономике.

Ведущая роль строительного  комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются  путем осуществления инвестиционно-строительных программ проектов на федеральном и  региональном уровнях.

В соответствии с объективными закономерностями выход России на экономический  уровень передовых зарубежных стран  возможен при условии широкомасштабного  повышения инвестиционной активности, роста объемов капитальных вложений в новое строительство, реконструкции  техническое перевооружение существующих основных фондов, с опережающим развитием  производственного потенциала строительной отрасли и её материально-технической  базы.

При этом непременным условием является повышение эффективности  капитального строительства, на основе наиболее рационального использования  инвестиционных ресурсов, направление  их в программы и проекты, позволяющие  получить наибольшие экономические  и социальные результаты, а также  высокую эксплуатационную рентабельность возведенных объектов.

В условиях рынка строительство, как и все отрасли производственной сферы, приобретает новый экономический  смысл, связанный со свободной динамикой  капитала и свободой деятельности каждого  объекта собственности. На смену  вертикальным отраслевым связям, преобладающим  в административно-плановой экономике, приходят горизонтальные связи инвесторов, поэтому строительство как процесс  представляет собой непрерывную  инвестиционную деятельность собственников  капитала на протяжении жизненных циклов здания или сооружений, в возведение которых этот капитал был вложен.

Строительный комплекс очень  значим для страны, но в литературе ему уделяется не достаточное  внимание: существует мало периодических  изданий, описывающих строительную отрасль, подавляющее количество журналов описывает техническую сторону  строительства.

Цель данной научно-исследовательской работы заключается в проведении анализа инвестиционно-строительной деятельности в Калининградской области.

В работе представлена теоретическая  основа, где рассказывается об экономической сущности и видах инвестиций; значимости строительного комплекса в экономике страны и региона; рассмотрены методологические аспекты, позволяющие правильно и полноценно произвести анализ по выявлению позитивных и негативных тенденций в развитии инвестиционно-строительного комплекса.

В практической части работы предполагается провести анализ инвестиционно-строительной деятельности на основе статистических данных, которые помогут выявить тенденции в отрасли.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ  И МЕТОДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ИЗУЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

 

1.1.Экономическая сущность и виды инвестиций

 

     Под инвестициями обычно понимают поток вложений средств, с определенной целью отвлеченных от непосредственного потребления [13].

     До 1991г. понятие  «инвестиции» подменялось понятием  «капитальные вложения». Трактовалось  это понятие как совокупность  затрат на воспроизводство основных  фондов, включая затраты на их  ремонт. При этом капитальные вложения рассматривались в двух аспектах: как экономическая категория и как процесс, связанный с движением денежных ресурсов. Как экономическая категория капитальные вложения представляют собой систему денежных отношений, связанных с движением стоимости, авансированной в долгосрочном порядке в основные фонды, от момента выделения денежных средств до момента их возмещения.

     Но инвестиции – более широкое понятие, чем капитальные вложения, оно включает кроме вложений в воспроизводство основных фондов вложения в оборотные активы, различные финансовые активы, в отдельные виды нематериальных активов. А капитальные вложения – более узкое понятие, они могут рассматриваться лишь как одна из форм инвестиций.

     Сегодня отечественные экономисты вслед за зарубежными коллегами рассматривают инвестиции как долгосрочные вложения капитала в различные сферы экономики, инфраструктуру, социальные программы, охрану среды как внутри страны, так и за рубежом с целью развития производства, социальной сферы, предпринимательства, увеличения прибыли [15].

     В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ инвестициям дается следующее определение: «Инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».

     Для целей  дальнейшего изучения, учета и  анализа инвестиций необходима их научно обоснованная классификация, которая основывается на определенных признаках. Экономисты выделяют различные основания, которые позволяют по-разному классифицировать инвестиции, соответственно существуют различные варианты выделения подсистем в структуре инвестиций. На наш взгляд наиболее полной является классификация, предложенная Ковалевым В.В. [9]

     Инвестиции могут быть классифицированы по объектам вложения капитала, характеру участия инвестора в инвестиционном процессе, отношению к объекту вложения, периоду осуществления, степени надежности, отраслевой направленности и т.д.

     В зависимости от объектов вложения капитала выделяют реальные и финансовые инвестиции. Под реальными инвестициями понимается вложение средств (капитала) в создание реальных активов (как материальных, так и нематериальных), связанных с осуществлением операционной деятельности экономических субъектов, решением социально-экономических проблем. Под финансовыми инвестициями понимается вложение капитала в различные финансовые инструменты, прежде всего в ценные бумаги.

     Реальные инвестиции подразделяют на материальные (вещественные) и нематериальные (потенциальные). Потенциальные инвестиции используются для получения нематериальных благ. В частности они направлены на повышение квалификации персонала, проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, получение товарного знака (марки) и т.п. Материальные инвестиции предполагают вложения, прежде всего, в средства производства. Их, в свою очередь, можно подразделить на: стратегические инвестиции, базовые инвестиции, текущие инвестиции, новационные инвестиции. Назначение этих инвестиций и их роль в наращивании производственного потенциала различны.

     Стратегические  инвестиции – это инвестиции, направленные на создание новых  предприятий, новых производств,  либо приобретение целостных  имущественных комплексов в иной  сфере деятельности, в иных регионах  и т.п.

     Базовые инвестиции  – это инвестиции, направленные  на расширение действующих предприятий,  создание новых предприятий и  производств в той же, что и  ранее сфере деятельности, том  же регионе и т.п.

     Текущие инвестиции призваны поддерживать воспроизводственный процесс и связаны с вложениями по замене основных средств, проведению различных видов капитального ремонта с пополнением запасов материальных и оборотных активов.

     Новационные  инвестиции можно подразделить  на две группы: инвестиции в  модернизацию предприятия, в том  числе в техническое переоснащение  в соответствие с требованиями  рынка, и инвестиции по обеспечению  безопасности в широком смысле  слова. Речь идет об инвестициях,  связанных с включением в состав  предприятия технологических структур, гарантирующих бесперебойное и  эффективное обеспечение производства  необходимыми сырьем, комплектующими, обслуживанием технологического  производства (ремонт, наладка, разработка  технической документации и т.п.).

     Для каждого  из выделенных видов, типов инвестиций характерны свои уровни риска. Так, например, среди материальных инвестиций наиболее высокий уровень риска характерен для инвестиций по созданию новых предприятий, производств и наименьший уровень – для текущих инвестиций.

     По характеру участия инвестора в инвестиционном процессе инвестиции подразделяются на прямые и косвенные (опосредованные). Прямые инвестиции предполагают прямое, непосредственное участие инвестора во вложении капитала в конкретный объект инвестирования, будь то приобретение реальных активов, либо вложение капитала в уставные фонды организации. Косвенные (опосредованные) инвестиции предполагают вложения капитала инвестора в объекты инвестирования через финансовых посредников (институциональных инвесторов) посредством приобретения различных финансовых инструментов.

     По отношению к объекту вложения выделяют внутренние и внешние инвестиции. Внутренние инвестиции представляют собой вложения капитала в активы самого инвестора, внешние – вложения капитала в реальные активы других хозяйствующих субъектов или финансовые инструменты иных эмитентов.

     По периоду осуществления инвестиции подразделяют на долгосрочные, среднесрочные и краткосрочные. Долгосрочные инвестиции представляют собой вложения капитала на период от трех и более лет (как правило, они осуществляются в форме капитальных вложений), среднесрочные – вложения капитала на период от одного до трех лет, краткосрочные – вложения на период до одного года.

     По степени надежности инвестиции подразделяют на относительно надежные и рискованные.

     Инвестиции  можно классифицировать и через  призму характеристики инвесторов. Здесь существуют разные подходы  к выделению классификационных  признаков. Наиболее распространенным подходом является разделение инвесторов на две группы: частные инвесторы (отечественные и иностранные); государственные и муниципальные инвесторы. Частные инвестиции представляют собой вложения капитала физических, а также юридических лиц негосударственных форм собственности. К государственным и муниципальным инвестициям относят вложения капитала государственных и муниципальных предприятий, а также средств бюджетов разных уровней и государственных внебюджетных фондов.

     По региональным источникам привлечения капитала выделяют отечественные и иностранные инвестиции. Отечественные инвестиции представляют собой вложения капитала резидентами данной страны (домашними хозяйствами, предприятиями, организациями, государственными и муниципальными органами). К иностранным инвестициям относят вложения капитала нерезидентами (как юридическими, так и физическими лицами) в объекты и финансовые инструменты другого государства.

     По отраслевой направленности инвестиции классифицируют в разрезе отдельных отраслей и сфер деятельности. Например, инвестиции в промышленность, сельское хозяйство, энергетику, строительство и т.п.

     Как было  уже сказано выше одной из  форм инвестиций являются капитальные вложения. Для нашего исследования является целесообразным детальное изучение данного понятия.

     Капитальные  вложения играют чрезвычайно  важную роль в экономике страны, так как они являются основой:

     - расширенного  воспроизводства и систематического  обновления основных средств  предприятий;

     -  структурной  перестройки общественного производства  и обеспечения сбалансированного  развития всех отраслей народного  хозяйства;

     -  создание  необходимой сырьевой базы промышленности;

     - ускорения  научно-технического прогресса и  улучшения качества продукции;

     -  урегулирования  проблем безработицы;

     -  осуществления  гражданского строительства, развития  здравоохранения, высшей и средней  школы;

     - охрана природной  среды и достижения других  целей [11].

     В Федеральном  законе от 2 января 2000г. № 22-ФЗ  «Об инвестиционной деятельности  в Российской Федерации, осуществляемой  в форме капитальных вложений»  дается следующее определение  понятия «капитальные вложения»: «Капитальные вложения – это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательные и другие затраты». Как правило, к другим затратам относят инвестиции в оборотные средства, необходимые для обеспечения ввода в эксплуатацию и начала эксплуатации основных средств, а также вложения в нематериальные активы.

 

1.2. Строительство  как инвестиционный процесс

 

     Строительство  как инвестиционный процесс представляет  собой непрерывную инвестиционную  деятельность собственников капитала, осуществляемую на протяжении  всего цикла возведения зданий  и сооружений [3]. Особенность строительной деятельности как инвестиционного процесса проявляется в свойствах создаваемой строительной продукции как инвестиционного товара. Особенность строительства заключается в сооружении недвижимых объектов основных средств; создаваемая продукция неподвижна и используется по месту ее нахождения. Процесс строительства отличается большой длительностью, капиталоемкостью и материалоемкостью, продукция носит индивидуальный характер, поскольку предназначена для определенного заказчика. Каждый объект строительства осуществляется по индивидуальному проекту и привязан к определенной территории, поэтому средства труда и рабочая сила постоянно перемещаются с одного объекта на другой. Весьма разнообразен характер выполняемых работ, стоимость которых определяется специфической ценой – сметной стоимостью. Конечным результатом строительства является строительная продукция, представляющая собой сданные в эксплуатацию производственные мощности и основные фонды по полной сметной стоимости.