Развитие инвестиционно-строительной деятельности в Калининградской области

     Специфика  инвестиционной деятельности в  строительстве состоит также  в том, что затраты инвестора  осуществляются в форме капитальных  вложений, «то есть таких материальных  и финансовых затрат, которые  весьма существенны по объему  и которые надо ритмично вкладывать  в течение длительного времени,  поскольку объекты строятся по  нескольку лет. При этом опыт  реализации крупных капиталовложений  показывает, что выход на проектную  мощность в точно установленный  срок при соблюдении первоначальной  стоимости – скорее исключение, чем правило» [1].

     В рамках  строительной отрасли капитальные  вложения следует определять  как средства, вкладываемые в  новое строительство, а также  в реконструкцию, капитальный  ремонт и техническое переоснащение  функционирующих объектов. Кроме  того капитальными вложениями  являются затраты на сопутствующую  строительству деятельность, в частности  на проектно-изыскательные работы, приобретение материалов и оборудования, на эксплуатацию машин, механизмов, средств механизации и т.п., без  которых невозможна строительная  деятельность. Все они относятся  на себестоимость конечной продукции,  следовательно, не дают немедленной  отдачи.

     Комплекс объединяет значительное количество участников, выполняющих многообразные функции, которые взаимообусловлено связаны с осуществлением строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта предприятий и объектов всех отраслей и сфер экономики Российской Федерации.

     Ведущая роль строительного комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционно-строительных программ и проектов на федеральном и региональном уровнях.

     Госстрой России, в соответствии с Положением, утвержденным Правительством Российской Федерации, продолжает выполнять многопрофильные задачи и функции, имеющие межотраслевой и межрегиональный характер. В эти функции входят:

– межотраслевая координация  по вопросам государственной политики в области строительства, архитектуры, градостроительства, промышленности строительных материалов и стройиндустрии;

– разработка и проведение во взаимодействии с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации  федеральной жилищной и градостроительной  политики;

– контроль и координация  деятельности органов государственной  экспертизы, лицензирования, ценообразования, сертификации, архитектурно-строительного  надзора, жилищных инспекций;

– проведение научно-технической  политики в области строительства, разработка и организация внедрения  строительных норм, правил и государственных  стандартов;

– формирование рыночной инфраструктуры и конкурентной среды в отрасли;

– выполнение обязанностей государственного заказчика по ряду федеральных целевых программ и  другие функции [4].

     В работе по реализации этих задач и функций осуществлялось постоянное взаимодействие практически со всеми федеральными министерствами и ведомствами, отраслевыми структурами, налажено тесное сотрудничество с субъектами Российской Федерации. Коренные изменения в экономике Российской Федерации в целом находят отражения и в инвестиционно-строительной сфере.

     При этом непременным условием является повышение эффективности капитального строительства, на основе наиболее рационального использования инвестиционных ресурсов, направление их в программы и проекты, позволяющие получить наибольшие экономические и социальные результаты, а также высокую эксплуатационную рентабельность возведенных объектов.

     В условиях сокращения капитальных государственных вложений проведена значительная работа по привлечению в жилищное строительство внебюджетных источников финансирования. В регионах успешно действуют внебюджетные фонды развития жилищного строительства, используются кредиты коммерческих банков, выделяются субсидии, выпускаются займы, облигации и сертификаты.

     В настоящее время строительный комплекс представляет собой совокупность подрядных организаций, предприятий промышленности строительных материалов, стройиндустрии, механизации и транспорта, проектных, научно-исследовательских, инжиниринговых и лизинговых фирм и других формирований, осуществляющих работы по строительству, реконструкции, техническому перевооружению и капитальному ремонту предприятий и объектов всех отраслей и сфер народного хозяйства различных форм собственности.

     В зависимости от ведомственной и территориальной принадлежности бывшие строительные министерства и территориальные объединения преобразованы в корпорации и акционерные фирмы, строящие свои взаимоотношения с входящими в их состав организациями и предприятиями на экономических принципах и методах управления. Созданы также федеральные территориальные органы государственного управления.

     Появление большого числа новых хозяйствующих субъектов в строительстве повышает уровень конкуренции и эффективность использования производственного потенциала отрасли, стимулирует рыночную активность.

 

1.4 Система показателей  оценки инвестиционно-строительной  деятельности

 

     Как и всякую отрасль, строительство изучают с помощью системы статистических показателей. Предметом изучения здесь являются: массовые экономические и социальные явления и процессы в совокупностях предприятий, в их связи с другими отраслями; проявление экономических законов в конкретных условиях, месте и времени; количественная сторона экономических явлений и процессов, представляющих результаты и факторы инвестиционно-строительной деятельности.

     Для характеристики результатов и факторов этой деятельности необходимо использование научно-обоснованной системы показателей.

     Система показателей – это комплекс взаимосвязанных величин, характеризующих существенные стороны какого-либо процесса.

     Статистический показатель – это величина, адекватно характеризующая реальный процесс во времени и пространстве.

     Используемые показатели должны быть:

     - анализируемыми – пригодными для экономико-статистического и статистико-математического анализа;

     - аналитичными – способными объяснять причины явлений, отображаемых анализируемыми показателями;

     - корректными – обеспечивающими необходимую для практических целей достоверность отображения изучаемого объекта;

     - прогностичными и динамичными – отображать изменения процесса или явления во времени;

     - агрегируемыми – допускающими при сводке переход от одного уровня к другому как с помощью суммирования, так и более сложными методами;

     - однозначными – иметь при интерпретации только одного толкования;

измеримыми – поддающимися количественному выражению;

документальными – основанными  на достоверных первичных данных;

эффективными – эффект применения показателей должен превышать  затраты на их получение [3].

     В современных условиях строительные предприятия можно подразделять по различным признакам: по форме собственности, по числу работающих, по вводимым площадям, по объему осваиваемых средств.

     По форме собственности строительные фирмы, как и все прочие, делятся на 3 вида: государственные, муниципальные предприятия, акционерные общества и товарищества. У каждого вида свой заказчик и свои источники финансирования:

     - государственные – выполняют федеральные и социальные заказы; финансируются из федерального бюджета;

     - муниципальные – выполняют региональные заказы и финансируются из местного бюджета;

     - негосударственные (акционерные общества и товарищества) – работают по заказам фирм и даже частных лиц, которыми и финансируются.   Поскольку по Закону акционерные общества – более крупные предприятия, чем товарищества, то и заказчики у первых крупнее, чем у вторых.

     По числу работников строительные фирмы делятся на малые (до 15 человек), средние (до 100 человек) и крупные (свыше 100 человек) предприятия. Такое разделение хорошо согласуется с предыдущим – государству и региону принадлежат, в основном, гиганты, большим обществам – средние предприятия, а мелким фирмам, вынужденным самостоятельно бороться за выживание, остаются малые предприятия, которые гибко реагируют на изменения на рынке.

     При оценке результатов деятельности строительства нельзя ограничиться каким-либо одним показателем продукции. Нужна система показателей, обеспечивающая возможность комплексного анализа результатов и условий строительного производства.

     Продукцией строительной отрасли являются промышленные, социальные и жилые здания. Ее можно учитывать как в натуральном измерении (число объектов, суммарная площадь), так и в денежном выражении (себестоимость, расходы на единицу, рыночная стоимость объектов). Учет продукции в натуральных единицах измерения не позволяет получать общие итоги объемов выпуска разнородной продукции из-за несоизмеримости конкретных видов потребительской стоимости, а введение условно-натуральной единицы в строительстве не практикуется. Поэтому в данной отрасли продукцию учитывают чаще всего в денежном выражении.    

     Структуру цен здесь можно представить следующей схемой:

     Для оценки непосредственно инвестиционной и строительной деятельности в регионе используется следующая система показателей:

     - показатели капитальных вложений (инвестиций в основной капитал) позволяет изучать их объемы, динамику, структуру, основные направления и результаты инвестиционной деятельности, а также выделить основные группировки капитальных вложений:

     - по технологической структуре, что позволяет определять объемы строительно-монтажных работ, затрат на приобретение оборудования и прочее;

     - по экономическому назначению – для характеристики инвестиций в производственную и непроизводственную сферы экономики и соотношение между ними;

     - по направлениям воспроизводства – для определения инвестиций, связанных с созданием непосредственно новых, а также с модернизацией действующих основных фондов;

     - по источникам финансирования, что позволяет оценить степень государственной поддержки приоритетных сфер деятельности, долю собственных финансовых ресурсов предприятий, степень участия иностранных инвестиций и частного капитала;

     - по отраслям и подотраслям как производящим товары, так и оказывающим рыночные и нерыночные услуги;

     - по формам собственности, чтобы изучить долю государственных инвестиций, частных инвесторов как смешанной, так и российской собственности.

     Показатели инвестиционной деятельности в целом охватывает процесс формирования инвестиционного капитала, реализацию инвестиций, результат инвестиционного процесса, инвестиционный климат.

     Комплексный анализ инвестиционных процессов включает в себя, кроме показателей динамики и структуры инвестиций, их долю в ВВП, а главное – изучение экономической эффективности инвестиций (их доходности).

     Система показателей оценки масштабов и эффективности инвестирования в строительство включает в себя:

      - показатели объемов, динамики, структуры строительно-монтажных работ, в том числе по договорам подряда;

     - состояние производственной программы, обеспеченность заказами, количество заключенных договоров (контрактов);

     - ввод в действие производственных мощностей и основных фондов;

     - труд в строительстве: численность занятых, среднюю заработную плату, производительность труда;

     - наличие и состояние основных фондов, парка основных строительных машин;

     - инвестиции в развитие строительной индустрии;

     - финансовое состояние строительных организаций: затраты на рубль     строительно-монтажных работ, прибыль/убыток, доля прибыльных/убыточных организаций и так далее.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВЫВОДЫ К ГЛАВЕ 1

 

      В данной  главе были исследованы вопросы  экономической сущности и видов  инвестиций и строительства как  инвестиционного процесса.

     Сегодня отечественные экономисты вслед за зарубежными коллегами предлагают рассматривать инвестиции как долгосрочные вложения капитала в различные сферы экономики, инфраструктуру, социальные программы, охрану среды как внутри страны, так и за рубежом с целью развития производства, социальной сферы, предпринимательства, увеличения прибыли.

     Экономисты выделяют различные основания, которые позволяют по-разному классифицировать инвестиции. Мы рассмотрели классификацию, предложенную Ковалевым В.В., который предложил классифицировать инвестиции по объектам вложения капитала, характеру участия инвестора в инвестиционном процессе, отношению к объекту вложения, периоду осуществления, степени надежности, отраслевой направленности и региональным источникам привлечения капитала.