Министерство образования и науки Российской
Федерации
Федеральное государственное бюджетное
образовательное учреждение высшего
профессионального образования
ПЕРМСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ
ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ
ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра строительного инжиниринга
и материаловедения
Реферат
на тему: «Инвестиционно-строительный
цикл»
по дисциплине «Инвестиционные
проекты в строительстве при реконструкции
зданий и сооружений»
Выполнила студент группы ЭУН5-14-1м:
Шестакова Е.А.
Проверил: доцент кафедры СиМ,
к.т.н.
Голубев К.В.
Пермь, 2014
Содержание
Введение
Любой проект проходит через
определенные этапы в своем развитии.
Стадии жизненного цикла проекта
могут различаться в зависимости от сферы
деятельности и принятой системы организации
работ. Однако у каждого проекта можно
выделить начальную (прединвестиционную)
стадию, стадию реализации проекта и стадию
завершения работ по проекту.
Это может показаться очевидным,
но понятие жизненного цикла проекта является
одним из важнейших для руководителя (менеджера)
проекта, поскольку именно текущая стадия
определяет задачи и виды деятельности,
используемые методики и инструментальные
средства.
- Инвестиционно-строительный
проект
- Понятие инвестиционного проекта
Согласно Закону №39-Ф3 [1], инвестиционный проект
– это обоснование экономической целесообразности,
объема и сроков осуществления капитальных
вложений, в том числе необходимая проектно-сметная
документация, разработанная в соответствии
с законодательством Российской Федерации
и утвержденными в установленном порядке
стандартами (нормами и правилами), а также
описания практических действий по осуществлению
инвестиций (бизнес-план).
Таким образом, в соответствии с законом,
инвестиционный проект следует понимать
как комплект документов, содержащих формулирование
цели предстоящей деятельности и определение
комплекса действий, направленных на ее
достижение, состоящий из двух крупных
пакетов документов:
- обоснование экономической целесообразности,
объема и сроков осуществления капитальных
вложений, включая необходимую проектно-сметную
документацию, разработанную в соответствии
с законодательством РФ и утвержденными
в установленном порядке стандартами
(нормами и правилами);
- бизнес-план как описание практических
действий по осуществлению инвестиций.
Однако инвестиционный проект не может
быть сведен к комплекту документов, а
понимается в более широком смысле – как
комплекс действий, связанных с прогнозом
спроса на продукцию предприятия, объемом
производства, определением стоимости
основных фондов и оборотных средств,
издержек производства и реализации продукции,
введением мощностей в эксплуатацию, оценкой
результативности капиталовложений.
Реализация инвестиционного проекта
в строительстве – это сложный многоступенчатый
процесс создания нового объекта недвижимости.
Для этого необходимо осуществить подбор
профессиональной команды менеджеров
и специалистов, провести анализ рыночной
ситуации, маркетинговые исследования,
инженерное проектирование, строительно-сонтажные
работы и управление созданным объектом.
Таким образом, инвестиционно-строительный
проект – это совокупность организационно-технических
мероприятий по созданию (реконструкции,
реставрации) инвестиционного объекта
с использованием вложений собственного
или привлеченного капитала из различных
источников в объекты жилого и промышленного
строительства и инженерные сооружения
в форме проведения предынвестиционных,
подготовительных, проектных, стороительных
(ремонтных), пуско-наладочных работ, ввода
объекта в эксплуатацию и дальнейщую его
эксплуатацию.
Под инвестиционно-строительным проектом
следует понимать совокупность архитектурных
и инженерных решений, экономических и
финансовых планов и расчетов, а также
работ по строительству объекта, одним
из результатов которого будет являться
доход от его эксплуатации.
- Классификация инвестиционных
проектов
Классифицировать инвестиции – значит
соотнести их по тем или иным признакам,
выявить общее и различия между ними. Каждая
классификация имеет определенную цель
(разработка инвестиционной стратегии,
инвестиционное проектирование, развитие
рынка инвестиций, определение эффективности
инвестиционных проектов и др.).
Классификация инвестиционных проектов:
- позволяет рассчитать общую сумму прединвестиционных
исследований;
- оценить степень неопределенности принимаемых решений по проекту;
- сформулировать целевые установки ранжирования
множества рассматриваемых проектов.
Отсюда в экономической литературе отечественными
и зарубежными авторами предлагаются
различные классификации инвестиций по
тем или иным признакам. Вместе с тем полной
классификации инвестиций в экономической
литературе нет.
- Масштаб (общественная значимость)
проекта определяется влиянием результатов его
реализации на хотя бы один из (внутренних
или внешних) рынков: финансовых, продуктов
и услуг, труда и т. д., а также на экономическую и социальную
обстановку.
В зависимости от значимости (масштаба)
проекты подразделяются на:
- глобальные, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию на Земле;
- народнохозяйственные, реализация которых существенно влияет
на экономическую, социальную или экологическую
ситуацию в стране;
- крупномасштабные, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию в отдельных регионах или отраслях страны;
- локальные, реализация которых не оказывает существенного
влияния на экономическую ситуацию в регионе
и не изменяет уровень и структуру цен
на товарных рынках.
- Предназначение инвестиций – это ключевой признак при классификации проектов.
- Инвестиции в повышение эффективности
производства. Данные проекты направлены в основном
на уменьшение затрат путем применения
ресурсосберегающих технологий, прогрессивных
материалов, более экономичного оборудования,
внедрения новых схем ресурсопотоков,
лучшей организации труда, повышения квалификации
работников и т. д.
- Инвестиции в расширение действующего
производства. Проекты такого типа предусматривают
увеличения производственных мощностей
в связи с увеличением спроса на продукцию
предприятия. Докупается оборудование,
увеличивается штат работников, расширяются
закупки сырья и материалов.
- Инвестиции в создание новых
производств. Подобные проекты в основном направлены на новое строительство или реконструкцию действующих предприятий для производства новых видов продукции.
- Инвестиции, связанные с выходом
на новые рынки сбыта. Подобные проекты чаще всего предусматривают:
- расширение производства (если существующие
рынки не перенасыщены продукцией предприятия);
- адаптацию выпускаемой продукции к особенностям
новых рынков (требования к безопасности
и эргономике, национальные особенности,
климатические условия и т. п.);
- развитие средств доставки, рекламу,
гарантийное и послегарантийное обслуживание.
- Инвестиции в исследования
и инновации. Проекты, направленные на научно-исследовательские работы, опытно-конструкторские работы, разработку новых технологий и т. п., играют исключительно важную роль в современном динамично развивающемся мире. Несмотря на непредсказуемость результатов подобных проектов, крупные предприятия затрачивают для их проведения весьма большие средства.
- Инвестиции преимущественно
социального назначения. Цель таких проектов заключается в решении определенных социальных задач (строительство домов отдыха, спортивных центров, больниц, детских садов и т. п.). Подобные проекты носят, очевидно,
затратный характер, хотя вполне вероятен
косвенный экономический эффект.
- Инвестиции, осуществляемые
в соответствии с требованиями законодательства
(вынужденные инвестиции). Задачами проектов такого типа является выполнение требований законодательства:
- охрана окружающей среды (охрана воздушного
и водных бассейнов, утилизация и захоронение
токсичных отходов и т. п.);
- санитарно-эпидемиологические нормы;
- пожарная безопасность;
- охрана труда и техника безопасности
и др.
Примерами таких проектов могут быть:
строительство очистных сооружений химзагрязненных
стоков; замена плавильных печей ваграночного
типа на индукционные или электропечи;
строительство могильников токсичных
отходов и т. д.
- Тип предполагаемого эффекта. Оценка
проектов может быть осуществлена по различным
критериям. Результаты в ходе реализации
проектов не всегда носят характер очевидной
прибыли. Некоторые проекты убыточные
в экономическом смысле могут приносить
косвенный доход за счет надежности и
стабильности в обеспечении сырьем и материалами,
выхода на новые рынка сырья и сбыта продукции,
достижения социального эффекта, снижения
затрат по другим проектам и др.
В этом случае критерии оценки целесообразности
инвестирования проекта, основанные на
формализованных алгоритмах, могут уступать
место неформализованным критериям.
Можно выделить следующие виды эффекта:
- сокращение затрат;
- увеличение дохода;
- снижение риска производства и сбыта;
- приобретение новых знаний;
- социальный эффект.
- Тип отношений. Выделение различных отношений взаимозависимости инвестиционных проектов весьма важно при их анализе.
Проекты называются независимыми, если решение
о принятии одного не сказывается на решении
о принятии других. Проекты называются альтернативными или взаимоисключающими, если
принятие одного из них означает, что остальные
должны быть отвергнуты.
Проекты связаны между собой отношениями комплементарности, если принятие
нового проекта способствует росту доходов
по одному или нескольким другим проектам.
Например, строительство сервисного центра
сопровождается не только доходом от оказания
услуг этим центром, но и ростом числа
покупателей основной продукции, привлеченных
перспективой возможности ремонта приобретенного
изделия. Выявление отношений комплементарности
подразумевает рассмотрение проектов
в комплексе, а не изолированно. Это имеет
особое значение, когда принятие проекта
по основному критерию не является очевидным
– в этом случае должны использоваться
дополнительные критерии, в том числе
наличие и степень комплементарности.
Проекты связаны между собой отношениями замещения, если принятие нового
проекта приводит к некоторому снижению
доходов по одному или нескольким действующим
проектам.
- Отношение к риску. Инвестиционный процесс всегда сопровождается риском, причем величина этого риска может зависеть от разных факторов. В зависимости от величины риска инвестиционные проекты делятся на:
- низкорисковые – которые с высокой степенью вероятности будут реализованы с гарантированным результатом (например, проекты по государственному заказу);
- рисковые – существенной особенностью которых является малая прогнозируемость как затрат, так и конечных результатов (например, строительство на неосвоенных территориях).