5. Выбор будущего месторасположения
производства продукции (на существующих
производственных площадях или строительство
новых зданий и сооружений на новом участке
земли с учетом его стоимости). Оценка
воздействия проекта на окружающую среду.
6. Выполнение проектно-конструкторских
работ:
- расчет производственных мощностей,
необходимых для производства продукции;
- определение рамок проекта;
- определение технологических процессов
и расчет необходимого количества производственного
и вспомогательного оборудования;
- проектирование новых зданий и сооружений,
необходимых для производства продукции.
7. Организация процесса производства
и управления: т.е. описание производственной
структуры и производственного процесса
изготовления продукции;
- построение организационной структуры
управления проектом;
- определение каналов сбыта продукции
и стоимости транспортных расходов.
8. Набор необходимого персонала:
- предварительный расчет потребности
персонала по категориям;
- предварительный расчет затрат на основной
и обслуживающий персонал в расчете на год.
9. Формирование графика реализации
проекта:.
- предварительные расчеты реализации
проекта по фазам и стадиям во времени;
- предварительные расчеты полных затрат
на проект по фазам и стадиям.
10. Инвестиции, экономический и
финансовый анализ:
- источники финансирования проекта;
- методы финансирования;
- расчет графика безубыточности;
- оценка эффективности проекта;
- расчет основных финансовых показателей.
Завершается прединвестиционная фаза
разработкой стратегического плана, бизнес-плана
и принятием решения об инвестировании
проекта.
Бизнес-план в условиях рыночной экономики – это
стандартный документ, в котором содержится
концепция реального проекта, приводятся
его основные параметры. Бизнес-план предназначен
для доведения деловой информации до всех
заинтересованных сторон: инвесторов,
кредиторов, экспертов, местных администраций,
других заинтересованных сторон.
На основании анализа и оценки бизнес-плана
и других факторов потенциальные инвесторы
принимают окончательное решение о целесообразности
инвестирования в данный проект.
- Инвестиционная фаза цикла
Инвестиционный этап предполагает непосредственное
финансирование всех мероприятий по реализации
инвестиционных решений, принятых на предыдущей
стадии.
В отличие от предынвестиционной
фазы на этом этапе реализации проекта
принимаются стратегически более конкретные
решения, носящие необратимый характер
и требующие вливания значительно больших
финансовых средств. Этап отличается принятием
важных проектных решений как с экономической,
так и с управленческой точек зрения. Осуществляется
заказ оборудования с его последующей
приемкой и проведением пусконаладочных
работ, ведется разработка проектно-сметной
документации, готовятся строительные
и производственные площадки, идет набор
и переподготовка персонала.
Все финансовые затраты, связанные
с этими видами работ, впоследствии могут
быть отнесены на себестоимость конечной
продукции (расходы будущих периодов)
или частично капитализированы, как предпроизводственные
затраты.
Инвестиционная фаза реализации проекта
включает в себя широкий спектр консультационных
и проектных работ, в первую очередь, в
области инвестиционного менеджмента.
Исходя из существующего зарубежного
и отечественного опыта, инвестиционная
фаза может состоять из следующих стадий
(рис. 4).
Рис. 4. Стадии инвестиционной фазы
Качественное планирование и эффективное
управление реализацией проекта должны
гарантировать то, что выполнение необходимых
работ по строительству, поставке и монтажу
оборудования, набору и обучению персонала,
будут произведены своевременно до запуска
организации в действие. Для этого следует
постоянно сравнивать прогнозируемые
величины с данными о реальных инвестиционных
затратах, которые накапливаются в течении
инвестиционной фазы.
В этой фазе идет процесс формирования
правовой, финансовой и организационной
основы для достижения поставленной цели
и решения поставленных задач. Одним из
весьма важных вопросов в данном случае
является тщательная проработка рынка
на предмет приобретения высококачественного
оборудования, технологий, земли по приемлемым
ценам. Здесь же решаются вопросы по срокам
и стоимости строительства зданий и сооружений,
на базе которых будет реализован определенный
инвестиционный проект.
Одним из важных вопросов инвестиционной
фазы является набор и обучение персонала.
Для этого должна соблюдаться определенная
кадровая политика, заключающаяся в обеспечении
рабочей силой высокого качества, разработки
стратегии работы с персоналом. Стратегия
работы с персоналом должна включать создание
высокопрофессионального, сплоченного
коллектива, способного гибко реагировать
на постоянно изменяющиеся условия во
внутренней и внешней среде организации.
Одной из составляющих инвестиционной
фазы являются проектно-изыскательские работы,
в состав которых входят инженерные изыскания
и проектирование объекта строительства.
Инженерные изыскания имеют целью получение сведений
о природных условиях строительства, которые
должны служить важной частью исходных
данных для составления проекта. Инженерные
изыскания выполняются обычно специализированными
организациями, имеющими соответствующие
лицензии. В ряде случаев исполнителями
могут быть отдельные структурные подразделения
проектных организаций (изыскательские
отделы), которые также должны иметь лицензии.
Задачи изысканий, требования
к результатам, исходные данные устанавливаются
в техническом задании, которые выдает
проектная организация (реже сам заказчик)
изыскателям. Согласно СП 47.13330.2012 «Инженерные
изыскания для строительства. Основные
положения. (Актуализированная редакция
СНиП 11-02-96)», выделяют пять основных видов
изысканий.
Кроме пяти видов изысканий,
к инженерным изысканиям СП относит около
десятка видов работ вспомогательного
характера (геотехнический контроль, обследование
грунтов оснований фундаментов существующих
зданий и сооружений, оценка опасности
и риска от природных и техногенных процессов,
обоснование мероприятий по инженерной
защите территорий, авторский контроль
за использованием изыскательской продукции
и другие подобные им виды работ).
Рис. 5. Виды инженерных изысканий
для строительства
Инженерным изысканиям предшествует
процедура получения различных согласований
и разрешений на их проведение, в том числе
разрешения местных органов исполнительной
власти о предварительном выборе места
размещения объекта или предоставлении
земельного участка, договора об использовании
земельного участка для изыскательских
работ, заключенного с застройщиком (собственником,
землевладельцем, землепользователем
или арендатором), регистрации (разрешения)
производства инженерных изысканий.
Независимо от вида изысканий первым
этапом работы изыскателя должно быть
тщательное изучение и обобщение имеющихся
архивных и литературных данных об условиях
изучаемого района, в том числе материалов
ранее проводившихся изысканий, опыта
строительства в данной местности.
Инженерно-геодезические
изыскания должны давать исчерпывающую
информацию о рельефе изучаемой местности,
в том числе о его уклонах, геоморфологических
особенностях, очертаниях водных объектов
(гидрографические работы), обновлять
топографические планы, карты, давать
точные сведения о расположении существующих
инженерных коммуникаций, обеспечивать
инженерно-геодезическими данными другие
виды изысканий (например, при инженерно-геологических
изысканиях давать отметки устья буровых
скважин, производить геодезическую привязку
инженерных выработок и т.д.). Их задачей
также является геодезическое трассирование
линейно-протяженных сооружений (каналов,
дамб, дорог, линий электропередач и проч.).
Инженерно-геологические
изыскания имеют целью выявление характера
напластования различных грунтов (литологического
строения изучаемой площадок), определение
из происхождения, физико-механических
свойств, наличия специфических грунтов
(многолетнемерзлых, просадочных, набухающих,
органо-минеральных, пучинистых и т.д.),
положения уровня подземных вод (нынешнее
и прогнозируемое), их агрессивности к
бетону, металлам, выявления опасных физико-геологических
явлении (карста, оползней, оврагообразования,
подтопления и т.д.) Изыскатели обычно
не ограничиваются определением расчетных
параметров инженерно-геологических условий,
но и дают некоторые рекомендации по проектированию
фундаментов и подземных сооружений (например,
отмечают желательность применения свай,
необходимость предварительного рыхления
грунта при земляных работах и т.д.).
Инженерно-гидрометеорологические
изыскания включают изучение гидрологического
режима рек, озер, болот и других водоемов,
режима подземных вод, оценку климатических
условии, опасных гидрометеорологических
процессов, изучение техногенных изменений
климата и гидрологических условий.
Инженерно-экологические
изыскания подразумевают комплексное
изучение природных и техногенных условий,
его хозяйственного использования и социальной
сферы, оценку современного экологического
состояния, разработку прогноза изменений
природных систем при строительстве, эксплуатации
и ликвидации объектов, оценку экологической
опасности и риска, разработку рекомендаций
по предотвращению вредных экологических
последствий инженерно-хозяйственной
деятельности и обоснование необходимых
природоохранных мероприятий и экологического
мониторинга, рекомендаций по сохранению
ценных природных, исторических, культурных
объектов и удовлетворению традиционных
интересов местного населения. Обычно
они в той или иной мере включают и упомянутые
выше исследования почв, растительного
и животного мира.
Изыскания грунтовых
строительных материалов и подземных
источников вод имеют целью выявление возможности
и целесообразности организации карьеров
по добыче грунтовых материалов для возведения
земляных сооружений, местных строительных
материалов, а также водозаборов подземных
вод. Изыскания местных строительных материалов
(бутового камня, щебня, гравия, песка для
бетонов и растворов, глин для кирпича
и т.д.) должны быть обоснованы и согласованы
с органами экологических служб. При изысканиях
источников водоснабжения заказчик обязан
оформить соответствующие разрешения
в органах управления использованием
и охраной водного фонда.
Значимость каждого вида изысканий
зависит от вида строительства, и в полном
объеме все пять основных видов изысканий
выполняются редко. Для большинства объектов
промышленного и гражданского строительства
нужны в полном объеме лишь инженерно-геодезические
и инженерно-геологические изыскания.
По каждому виду изысканий делается
отдельный отчет, содержание и форма которого
регламентируется СП 47.13330.2012.
В состав любых изысканий входят
множество работ, которые можно разделить
на три вида:
Рис. 6. Виды изыскательских
работ
Полевые работы могут включать геодезические
измерения, бурение скважин, отбор образцов
для лабораторных анализов, полевые испытания
грунтов (зондирование, испытания свай
и т.д.), гидрологические, экологические
наблюдения и замеры и т.д. В их выполнении
могут участвовать, значительное количество
рабочих, использоваться механизмы, специальное
оборудование. Работами руководят инженеры-геологи,
инженеры-геодезисты и т.д. (в зависимости
от вида работ). Они ведут полевую документацию
и несут полную ответственность за достоверность
получаемых сведений.
Лабораторные работы включают обработку монолитов
(т.е. образцов ненарушенной структуры)
грунта, в том числе проведение лабораторных
испытаний, химический анализ грунтовой
воды и т.д. На основании таких работ специалисты
лаборатории выдают таблицы свойств грунта,
графики их испытаний, химический состав
грунтовой воды, оценку ее агрессивности
к бетону и металлу и т.д.
Камеральные работы делаются на основе результатов
полевых и лабораторных работ и включают
расчеты, графические работы, составление
отчета по изысканиям.
Полнота и подробность изучения инженерно-геологических
условий - залог экономичности проектирования
и соответственно строительно-монтажных
работ (СМР).
Проектирование –
это очень важный этап инвестиционного
цикла, который в наибольшей мере определяет
эффективность намеченного строительства.
Проектирование включает разработку проектно-сметной
документации, необходимой для проведения
строительных работ. Без проектно-сметной
документации вести строительно-монтажные
работы в РФ запрещается.
Проектирование выполняется
организациями или отдельными специалистами,
имеющими соответствующие лицензии. Содержание
проектной документации, форма ее представления,
правила составления чертежей регламентируются
специальными нормативными документами
(Градостроительным кодексом РФ).
Перед началом проектных работ заказчик
заключает договор с проектировщиком
и выдает ему техническое задание на проектирование,
прилагая к заданию основные документы,
подготовленные на предпроектной стадии
(в первую очередь "обоснование инвестиций"
и "архитектурно-планировочное задание").
В разработке технического задания обычно
принимает участие и сам проектировщик,
но его роль в основном сводится к конкретизации
и уточнению задач, которые ставит заказчик,
окончательный же текст задания подписывает
заказчик. В техническом задании должны
быть указаны: основание для проектирования,
особые условия строительства, основные
технико-экономические показатели проектируемых
объектов, требования к архитектурно-планировочным
и конструктивным решениям, требования
по охране природы.